変動金利は怖くない！！その２０

[匿名さん]

変動金利は怖くない！！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30067/res/1-10

変動金利は怖くない！！ その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30434/res/1-10

変動金利は怖くない！！ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30405/res/1-10

変動金利は怖くない！！その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30376/res/1-10

変動金利は怖くない！！その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30219/res/1-10

変動金利は怖くない！！その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1-10

変動金利は怖くない！！その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30102/res/1-10

変動金利は怖くない！！その８
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30037/res/1-10

変動金利は怖くない！！その９
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29971/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１０
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29948/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50449/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53116/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57329/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58493/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60671/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65978/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69363/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１８
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72307/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１９
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74815/res/1-10

[951: 匿名さん]

×：５年以外
○：５年以内

[952: 匿名]

なるほど。
楽しみです。
５年以内にハイパーで、外れたらそのまた５年以内にハイパーですか。
その頃にはローンは半分くらいかな。
そこまで引っ張ればその８ぐらいで書き込みした計画がほぼ終わってるかも。
ハイパーハイパーいいながら返す人はかわいそうですが、夢は見ずに堅実に返そうと思います。
固定との差額繰り上げ＋αで。
ハイパーの方、返済頑張ってください。

[953: 匿名]

お久しぶりです

二年くらい前にこのスレを乗っ取った固定の皆さんはまだ居ますか？

[954: 匿名さん]

いるみたいですよ。

毎回ハイパーと叫ぶ人もまだいるみたいなので。

[955: 匿名さん]

ハイパーとか、鉄砲水とか･･･。
そんなものが5年以内に来るなら、
今の円高や長期金利の低下をどう説明するのでしょうかね。
市場の評価と真逆の予想ではないですか。

[956: ビギナーさん]

ハイパー!!





ごめん。
でも、反省も、後悔もいていない！

[957: 申し込み予定]

３５年で変動って無理ですかね…。
このスレみてたら大丈夫な気がするのですが周りから反対されます。

ちなみに私は年収５００万、借入２千万を予定してます。
都心までドアドア１時間程の郊外新築マンションを予定しています。
貯金は殆ど頭金やその他費用に当てるので５０万位しか残らないと思います。
妻は専業主婦で訳あって働けません。子供は二人です。

周りを説得できる妙案を教えてください。

[958: 匿名さん]

自分は４年前の実行組ペアローンで夫10年固定、妻変動で当時は、

「低金利時代は終わりました！これからは上がる一方です！」

しか言われなかった。ネット上でもそうだったし、経済専門家なども皆そう言ってた。
自分は５年にするつもりだったけど金利差があまり無かった事から１０年固定にしたけどやっぱ５年で良かったなぁと思ってる。
でも勤め先に利息補助があり変動の金利だと低すぎて補助を受けられなかったから実質、妻よりも返済額は少ない。
あと３年間で２人で２千万円繰上したから利息比率が高い状況ではなくなったので順調かな。

この景気はやっぱり予想外だけど…

で、変動金利でいけるんなら変動金利で行った方がいいです。
そもそもこれからの収入も保証されていないのにわざわざ高い固定金利を選ぶ方がリスク高いです。
変動と言ってもアメリカのように１７回連続利上げとかたぶん無いでしょうし収入に対して適正な金額を借りている程度なら利上げの時はその時に生活をどうするか考えても問題ないと思います。

[959: 匿名]

>>957
妙案はないですが、うちとあまり変わりないので、固定との差額でどれくらい繰り上げ返済が進むか、とか完済の見通しを示せば大丈夫じゃないですかね。
我が家は年収は650万で子供は二人、専業主婦で諸事情により当分は働けません。
35年返済で組めばおそらく6.5万円いかないくらいだと思います。
我が家の場合だと、毎年100万の繰り上げを予定しており、完済は12年くらいかと思います。
去年は150万はいけそうでしたが、減税などの兼ね合いで100万にしました。
変動が不安というなら、金利が上がった場合の対策をどのくらい用意できるかがポイントではないでしょうか。
今のところ金利が来月から上がったとしても、プラス100万ほどの金利になるのはかなり先だと思いますよ。

[960: 匿名さん]

957さんが比較的お若くて健康で、子どもも教育費がかかる前の年頃で、
会社がまずまず安定してるならば、
なんとかなると思います。手元に５０万円ってちょっと少ないけど。
安心材料にはならないかもしれないけど、日銀に勤めてる知り合いが、
最近8000万円を35年変動で借りたよ。
まー35年かけて返す気はないと思うけど、10年じゃ返せないよね。

[961: サラリーマンさん]

957と959の年収差が150万。つまり959と同じ生活するなら繰り上げできない事になる。

逆に繰り上げなしでも35年間安心だという根拠を示せればこのスレの答えも出るね。

年収500万で専業主婦＋子ども2人だと、それ以上家計を削れというのも酷だろうし。
やっぱり今後35年間金利上昇がない、もしくは35年固定より総支払額が下回る根拠を示すのが一番じゃないかな…。

[962: 匿名さん]

35年間上昇しないなどと言っている奴は、このスレには一人もいないけどな。

[963: 銀行マン]

>957さんみたいな感じだと変動金利は怖い！！となっちゃうけどね。

変動で35年かけて返済する人は少数派でしょ。

[964: 銀行関係者さん]

正直みんな変動にしてくれると銀行にとってはありがたい。
しかもできるだけ長期で。＞９５７のように。
黙ってても一定の利益があってリスクも皆無だからね。

[965: 匿名]

フラットＳがこれだけ下がった今、変動にするメリットって何？

[966: 匿名さん]

デフレターゲットを採用しているこの国で、金利が上がる心配をするメリットって何？

[967: 銀行関係者さん]

誰も４半世紀先の事なんか分からないからね。
３５年返済だと更にその先１０年もある。

結構多いのよ。ローンも残り１／３切ってるのに何らかの事情で払えなくなって手放す人が…。
しかも物件そのものが老朽化しているから売っても何歩にもならない。

話を戻すと…、家は３５年固定で購入できないようなら買うべきでない。
３５年固定で買ったつもりで変動で組んで、毎月の差額を繰り上げ返済に当てるというのが
一番賢く現実的なやり方。

ただ僕は金利で一喜一憂したくないから３５年固定で組んだけどね。
完全な固定費になるから人生設計がしやすくなるし、計画通り繰上していけば総支払額は
２００万も変わらない計算だよ。月５０００円の保険料＝残業２時間と思えばなんてこと無い。
それに２００万なんて値引きで簡単に引き出せるからね。

[968: 匿名さん]

>>967
フラットSだったら固定で変動と金利や支払い額もほとんど変わらないけど。
結局失敗したのを安全料と言ってごまかしてるだけなんじゃないの。ただの固定選んじゃった人って。

[969: 匿名さん]

200万？ちなみにどんな繰上計画？35年固定何％で借りてる？差額を200万程度に納めるって
変動との金利差が極端に無いかかなりのハイペースで繰上するかでしょ？

そこまで余裕有る人が金利で一喜一憂するとはとても思えない。

[970: 匿名さん]

フラットＳがこれだけ下がってるのに、なぜ変動？メリットあるの？

[971: 匿名さん]

新規はフラット３５Ｓ、借換は変動が最強？？

[972: 匿名さん]

フラットがここまで下がっても固定では払えないんだね。
ギリ変って大変そう。

[973: 匿名]

ギリ変以外に今、変動を選ぶ理由はないのかな？

[974: 匿名さん]

基本ガンガン繰上返済していくんだから変動とか固定とか関係なく金利が一番安いのを選んでるだけ
多少金利が上がったとこrで大したことではないのだよ

[975: 匿名さん]

フラットSは10年後確実に金利が上がるし繰上も厄介だし、団信とかも入らなきゃならない。

繰上前提なら変動のがまだ有利な気がする。フラットSはむしろ繰上がろくに出来ないギリ固定向き。若しくは銀行で審査に落ちたブラック予備軍用かな。

[976: 匿名さん]

＞基本ガンガン繰上返済していくんだから
じゃー、キャッシュで買えよ！

[977: 匿名さん]

>>976
ローン借りた方が控除の関係で儲かるんだよ
それを知っててキャッシュで買えるのに、わざとローンにして1年で返すのもいる

[978: 匿名さん]

キャッシュで買えるやつがセコセコ控除で儲けてんじゃねーよwww
これだから変動信者は…

[979: 匿名さん]

なんで変動かって？
だって金利低いんだも～ん。

[980: 匿名さん]

ローン手数料などの費用を考えると控除なんてたいして儲からんだろ。

[981: 匿名]

>>978
まだこんな可哀想なやつがいたんだな

要するにお前はギリ固定なんだな…

つ～か人間としてどうかしてるから、そこからやり直そうな

[982: 匿名さん]

ギリ固定って言葉はヘンだな。
やっぱりギリ変だろ、わずかな支払額増加を嫌って変動を選んだんだから。

[983: 匿名さん]

>わずかな支払額増加

わずか？

計算やシミュレーション、比較検討すら出来ない固定さんはバカ固定がいいんじゃないか？

[984: 匿名さん]

>977
>988

私もその口です。
フラット35S 20年以下払いで9月決済予定。
9月実施は運が良かっただけだけど、実質金利0％状態(S優遇1％、住宅ローン減税1％)
ローン組んでいるとお勤め先から補助が付くし、現金は手元にあるので運用予定。
S優遇1％、住宅ローン減税1％は10年間だけど、セコセコどころか10年運用できればかなり益が出る。
一括払いしてはじめから積み立てるのと、資金がはじめからあるのでは10年後はすごい差がつくよ！

[985: 984]

>980

業者にもよるとおもうよ。
銀行の変動じゃなくて申し訳ないけど、
フラット35、ファミリーライフサービス使用で 融資手数料0.845％。
2000万だと17万円 0.5％で運用しても2年だよ？
ここ見ている人が、都市銀の定期なんか入れているとは思えないから
運用実績かなりいくとおもうけどな？
私は過去の実績から比較的安全な運用でも最低3％はいける見込み。
10年後は金利2％超えるけど、そのときには十分に益でているよ。

ちなみに北陸銀行のフラット35だと 31,500円 ＜-現在最強！ 8月金利もノンバンクと同じ最低金利
ここをねじ込めなかったのが痛い・・・気が付いたときはおそかった・・・

[986: 匿名]

変動マンは毎日
不安が取り巻いていて気の毒だな

[987: 匿名さん]

住宅ローン組んでいると補助が付くところって結構普通にあるの？

[988: 匿名]

勤務先の優待で、1.5％金利優遇を受けられる人は
オール変動しかないでしょう。

フラットはそうした優遇を受けられない人にしかすすめないな〜。
フラットは諸経費が高過ぎる。

[989: 985]

>988

> フラットは諸経費が高過ぎる。
>
私はもう、契約、決済間近なので変更は出来ませんが、
参考のため、どこがどのくらい高いかお教え願いませんでしょうか？

[990: 匿名]

金利上昇局面ならともかく、いまこのご時世に金利を必死に固定したがる気がしれない。
変動→固定はいつだって変えられるし。

[991: 匿名さん]

ギリなのに固定って・・・いい人だね。

今変動以外で借りる人いるの？本当に！

[992: 匿名さん]

>900
>901

固定でも10年間は1％切るのだけどそれでも固定はおかしいの？
10年間安心できるし、10年後も変動1％きっていたら、変動にしちゃえばいいし

[993: 匿名]

変動＋控除ならマイナス金利状態なんですけど？
なぜ焦って固定にする？
ましてや毎月長期固定金利下がり続けてるのに？

[994: 匿名]

来年１月実行なのですが
フラット35Sか変動-1.5%か悩んでます。
変動も数年前に2.8%越えてた時期があり
１０年内にそうなるとフラットの方が得かなと…

[995: マンコミュファンさん]

うちは確実に35年固定で払ってハイパーインフレが来ても大丈夫と思えるくらいの残高に
なったら同じ銀行の変動に格安の手数料で切り替える。

[996: 匿名さん]

>>992
元金の減り方を比較してみたら

[997: 匿名さん]

995>

5000万円借りて、金利が0.9パーセントなら、1年の利息は、45万円

5000万円借りて、金利が3パーセントなら、1年の利息は、150万円

元金が2000万円に減った頃に、金利が5パーセントになったとしても、1年の利息は、100万円

つまり、あとで金利が上がっても、痛くない。

なので、元金が多いときは、低金利で借りるのがコツ

[998: 992]

>>996

段階的金利でも最初の10年がもし同じ金利なら同じ減り方はずです。
10年たったら、ローン残高と上がった金利で残り期間の返済で再計算されるはずです。

たとえばフラット35で2000万借りて15年返済 最初の金利1％優遇後 0.87％（9月たぶんこれくらい？）だと
最初の10年が月々 ￥118,559です。11年目から金利1.87％で月々 ￥121,573 の支払いとなります。

変動金利で、ずっと0.87％だと 15年返済で月々 ￥118,559 ですよね？

[999: 匿名さん]

>>995

ハイパーインフレが来ても大丈夫？何が？ハイパーインフレが来ても固定にしとけば大丈夫という発想が
理解出来ない。

あなたはハイパーインフレを想定して住宅ローンを選択してるのですか？

そもそもハイパーインフレがどういう状況か理解してますか？

[1000: 匿名さん]

次スレ：

　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89668/

[1001: 匿名さん]

何だよ、次のスレって？
スレをどんどん増やすと画面をスクロールするのがめんどくせーだろ！