変動金利は怖くない！！その２０

[匿名さん]

変動金利は怖くない！！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30067/res/1-10

変動金利は怖くない！！ その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30434/res/1-10

変動金利は怖くない！！ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30405/res/1-10

変動金利は怖くない！！その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30376/res/1-10

変動金利は怖くない！！その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30219/res/1-10

変動金利は怖くない！！その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1-10

変動金利は怖くない！！その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30102/res/1-10

変動金利は怖くない！！その８
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30037/res/1-10

変動金利は怖くない！！その９
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29971/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１０
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29948/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50449/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53116/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57329/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58493/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60671/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65978/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69363/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１８
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72307/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１９
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74815/res/1-10

[622: 匿名]

何で少子化になったの？

[623: 匿名さん]

ある程度の年齢で子供が居なくても許される社会になったからでしょ。

[624: 匿名さん]

でももっと内需中心になるような、少子化にならないような政策をもっと早くからやっておけばここまで
ひどくならなかったんじゃないのかなーとも思うけど。

[625: 匿名]

616 給付は既に大幅に減っていて、愕然としたね。私(58才)の父親は年金と恩給で350万円貰っている。
この7〜8割程度の年金は欲しいと思ってたが、実際は半分位なのかね？恩給がない分150万円程度かな。
こんなんじゃ、一生働くか、使わないで貯めるしかないね。死ぬまで働くなんて絶対に嫌だよねぇ。
定年後は再雇用の道もあるが、3〜400万円。年金と合わせてもきついね。
家をバブル時(今の2倍以上・金利は5倍)に買い、子供に金がかかったこともあり、老後安泰程の貯蓄はない。退職金の一部は家の残債を払わなければならないし、これからも貯めるしかない。私と同世代の人は以外と多いと思うよ。
みんながそうなると、消費は落ち込み経済はますます悪化の道をたどる。いや、既に今の日本はそうなってるね。少子化の影響は大きいが、社会保険庁にも年金会館建築等の無駄遣いや投資の失敗等の責任はある。おまけに杜撰な管理までやらかして許せないし、任せられないね。
経済が回復するためには、福祉(特に老後)が伴わないと難しいね。

[626: 匿名さん]

結局どうすればいいのだろう。

もうどうしようもないのか・・・

[627: 匿名]

良い時に貯金しないで無駄使いして借金したツケが回って来た感じですね
将来に期待が持てないし益々少子化も進みそう

[628: 匿名さん]

団塊Jrがいろんな意味で最後の砦だったんだけど、
氷河期と派遣で潰しちゃったからね。
あれがトドメかな？

[629: 匿名さん]

円高＝デフレ

円高で全ての輸入品の価格が下がるからデフレ、は言うまでもないけど。
日本は国際競争力をつけるために賃金まで下げて中国等と競争している。

仮に日本の工場で中国並みまで人件費が下がればわざわざ中国で物を作る必要がなくなり
製造業はどんどん日本に帰ってくる。でもそこまで給料を下げるのは不可能。
しかし、円安になれば給料を下げたのと同じことになる、それだけ人件費でも国際競争力が付く。

今の日本には円安が大きな国益で最も期待できる景気回復手段。
まあ、実際は円高に向かっているのが残念。

[630: 匿名さん]

すいません。
借入れ2100万で約40万の保証料が必要なんですが、
変動金利で0.875％ってどうなんでしょう？
因みに変動選択中は通期1.6％優遇です。

[631: 匿名さん]

>>630

スレ違いです。

今なら・・・変動ですか？10年固定ですか？(36)

こちらのスレにどうぞ。

[632: 匿名]

収入が高ければ固定　低けりゃ変動　これ基本でしょ金利が上がった下がったって一喜一憂するのもしんどいなって人は固定が良いでしょ　そんなん気にしてシコシコ繰り上げとかしてるより　給料あげたろって頑張ってるほうが健全だし最終的には総収入、総支出の差し引きで得するんじゃないの　あんま小金に拘るとでかいの見逃すよ

[633: 匿名]

それって千葉銀？　
私が知ってるかぎり一番安いと思います。

[634: 匿名さん]

住宅ローン金利が小銭か～。
正直、住宅ローンを借りる人の発言とは思えない。

[635: 匿名さん]

>>631　>>633
すいません。
別でスレ立てしました。

[636: 匿名]

634さん　小銭じゃなくて小金ね　小銭の意味は少額のお金、細かいお金　小金の意味は少しまとまったお金ね　意味が違うから　三流営業マンみたいなすり替えはやめてね

[637: 匿名さん]

私は収入が少ないから変動金利です。
3パーセントで借りたと思って、差額を返済額軽減で繰り上げ返済しています。

収入が多かったら、
5パーセントで借りたと思って、差額を返済額軽減で繰り上げ返済するだろうな。

[638: 匿名さん]

オレが知ってる限り金持ちの方がけちで小金にこだわるけどな。

[639: 匿名さん]

>>636

通りすがりですが、おまえうぜーよ！！

[640: 匿名]

638 だから金持ちに成れるんだよ。
と、言っても大した金持ちじゃない。せいぜいマイホームの頭金程度だな。
家買ったら貯金なくなって、また一生懸命働いて、遊びや趣味まで我慢して、子供の学費や老後の為に、一からせこせこ貯めるんだよ。一生こんな感じで暮らすんだよ。
ちょっと可哀相な金持ちなんだね。
世の中そんなものかな？

[641: 匿名さん]

＞収入が高ければ固定　低けりゃ変動　これ基本でしょ
収入が高いなら変動、低いなら返済期間が長くなるから固定。が正しい。
収入が高いなら頭金も豊富に入れられるし、借入金も少ないから
金利が変動しても繰上げで残債減らせる。そもそも高額物件を買って
いれば値落ちも少ない。
逆にギリ変で頭金が少ないなら、不景気で金利があがって
所得が減って残債割れしていたらアウト。

＞給料あげたろって頑張ってるほうが健全だし
インフレになるか好景気になるかという先読みも関係するし
本人の年齢もあるし。

[642: 匿名]

↑
借入れが多いひとが変動を組むひとに多いと聞いたことあるよ

[643: 匿名]

でも実際に競売行きが多いのは固定さん。

[644: 匿名]

変動さんは競売行きが少ないってソース出せ。

[645: 匿名さん]

金利の上がらない不況時の住宅ローン破綻は収入減によるものが大半。
収入が安定してないのに、余裕のない返済計画を組んだ人が競売になる。
つまり、変動/固定という問題ではなく、ギリか余裕があるかという問題。

では、どちらがギリが多いかという話になる。

最近、銀行も審査は厳しい訳で、基本的にギリ変は組みにくい。
変動の方が限度額に大きくなるわけではないから
必然的に支払いの多い固定の方が、ギリに近くなる。

収入が景気と連動する人は変動、関係なく安定している人は固定。
これがセオリーでしょう。

[646: 匿名]

35年間平均すると、変動も固定も同じだってさ。
あのバブル時の超激高金利時代を潜り抜けた家のオヤジがそうだった。
だから、今良いと思う方を借りておけば？

[647: 匿名]

銀行の審査金利って同一銀行変動と固定で違うの？　銀行によって審査金利は違うんだろうけど…　うーん基本的なこと勘違いしてました

[648: 匿名]

今変動ではなくて固定にするヤツがいるとは？　
5年前のミニバブルの時だって、上がる気配もなかったよ。100年に一度の世界同時不況だって大統領が言言ってから、まだ2年も経ってないよ。
そう簡単に景気回復なんてないし、多少持直しても金利は上げられないよ。上げたら、国家破綻間違いない。

[649: 匿名さん]

破たんが多かったのは結局公庫のものではないかという気がする。
一時ステップ返済とかやっていて、返済額が上がった時にみんな
バタバタ倒れていたと言う感じ。
本当はどうなんだろう。
銀行の貸しはがしの方がキツイのでしょうか？

[650: 匿名さん]

過去スレで固定破綻が多いのは2006年から2007年借入の人が圧倒的に多いって資料が出てたよ。

当時金利3%前後でこれから金利は上がると無理して固定を選らんだ結果、金利は下がって所得も下がり、
破綻続出って感じ。変動は所得は下がったけど金利も下がったから影響は少なかった。元々審査基準は
変動も固定も銀行は同じで、フラットのほうが甘いからフラット破綻が多いのは当たり前だろうけど。

[651: 匿名]

だから変動は影響が少なかったって言うソース出せっつってんの。

[652: 匿名さん]

だからフラットは競売急増ってソースはググればいくらでも出てくるんだからそれで充分だろ。
影響が少ない変動にソースなんて有るわけないだろ。

[653: 匿名さん]

ソースが無い事が証明だよね。

変動で借りるのは危険ですよって警告するFPは過去に沢山いたけど変動にしたから破綻しましたって記事は見た事ない。

逆にフラットは去年よく記事になってた。

[654: 匿名さん]

ちがうね。
機構は資料出すけど銀行は出さない。
ただそれだけのこと。

[655: 匿名さん]

ようするにギリ固定が世の中に沢山いる事は紛れもない事実。

[656: 匿名さん]

銀行は返済額の見直しに対応してくれたり、まず任意売却だからね。もともて審査規準もしっかりしてるから競売行きは、失業や疾病など、よほどな理由が無い限りあり得ないんだよ。

かたやフラットはそもそも銀行で借りられなかった人達が借りられるような甘い審査規準だし、返済が滞ったら事務的に即競売だったからリーマンショック以後フラットの競売行きが急増したんじゃないかな。

[657: 匿名]

2006〜2007年はミニバブルで銀行もイケイケどんどんで貸しまくってたからね。物件価格の120％位当り前だった。
銀行もそうしないと住宅ローンくらいしか貸し出す相手がなかったからね。
そのちょっと前までは、銀行も破綻寸前までいっていたから、住宅ローンで利益出す為に、誰にでも融資してたね。
その後サブプライムやリーマンショックによる不況で収入減少。支払いが不能になるが、同時に価格の下落が始まった為に、売るに売れない状態となる。
破綻者が出て当然！
小泉政策と銀行の責任は重いね。

[658: 匿名]

追加
今破綻者が出ないのは、亀井さんの政策。
良いのか悪いのか？後でしわ寄せが来るかもね？

[659: 匿名]

そう言えばモラトリアム法案が施行されれば金利が上がるって言ってた人いたね。

[660: 匿名]

破綻者が固定を選んだ人の方が多いのは650さんの通り、変動よりも支払い額が多いからである。　
皮肉なものですね。
今が良けりゃ良い変動派(先のことは何とかなる)の人ではなくて、安定思考の堅実固定派が破綻するなんて。(堅実というよりも小心・臆病？)　
人生何がダメで何が正しいかなんて、過ぎてみないと分からないってことですよ。
10年以上超低金利続いているよ。もう上がるかもはまだ上がらないんですよ。
10年前よりも、不安定社会(世界中)において固定なんか止めなさいよ。
どう考えても更に悪くなる可能性の方が高いだろうに。

[661: 匿名さん]

>破綻者が固定を選んだ人の方が多い
だからソース出せってばよ。

[662: 匿名さん]

>>661

ソースソースうるせーな！少しは自分で調べる事を覚えような。

[663: 契約済みさん]

わっ！出た！
ここ数年の世相とおんなじで、民間企業の銀行は誰でも貸す訳には行かないし与信管理とリスク管理が
しっかりしてないと銀行自身の首を絞める事になる。

かたや公庫なんてのは銀行で漏れた受け皿になる役目も勿論重要だが、役人体質というか誰も責任取らなくて
いいだろう。

銀行が変動でGOサイン出してるからには、それなりの裏付けがあって貸してるのが当然なんだから破綻リスク
だってフラット固定派と差が出るのは当然だと思う。

[664: 匿名さん]

>>662
お前がうるせーよ！
そのグラフのどこが
>破綻者が固定を選んだ人の「方が」多い
のソースなんだ？
片方だけ見て何がわかるんだ。
「見えない＝ない」ってあまりにも幼稚すぎるだろ。

[665: 匿名さん]

662さん
そのデータだと、世の中不景気ってことしかわかりませんよ・・・。

[666: 匿名さん]

じゃ変動の破綻が急増ってソース出したら？

固定の破綻急増ってソースは有るんだから。

[667: 匿名さん]

>>666
はあ？なんで？
こっちは別に「変動の方が固定より破綻者が多い」なんて言ってないよ。
何のソースがいるんだよ？

>破綻者が固定を選んだ人の方が多い
などと、ろくなデータもないのにのたまう輩が気に入らんだけだ。
固定選択者を貶めるために、ゆとり返済の破綻者を含めた公庫時代からの累積データ出して、何が楽しい？

ちなみにあたしゃ変動契約者。

[668: 匿名さん]

>>662 さんの図中の説明が「リクス債権額」になっています。

[669: 匿名さん]

ゆとりローンより2006年借入の人のほうが遙かにデフォルト率高いよ。

当時の固定は3%前後。あれから4年。明らかに当時固定で借りた人は人生において最大の失敗をしたわけだ。
そのことに気づいて変動に借り換えた人はまだしもいまだに固定信者がいる事に驚きだな。

[670: 匿名さん]

>>669
またまたすごいのが出てきたなー。
このグラフのどこから変動と固定の差異が読み取れるんだ？
ましてやゆとりとの比較も不可能。
やってられん。寝る。おやすみ。

[671: 匿名さん]

>>669さん
そのグラフの動きからすると、2008年借り入れの人の方がスタートダッシュも素晴らしく順調にデフォルト率を伸ばしているように読み取れますが。
2007年組も2006年組とほぼ同じペースで途中で進み途中で切れてますね。
今現在はどうなっているんでしょうね？