定期借地権の中古マンション検討中！

[不動産購入勉強中さん]

はじめまして。　諸事情がありまして急遽引っ越すことになりました。
今、検討しているのは定期借地権付中古マンションです。
築八年目の合計１３戸の４階建てです。
検討しているのは、１階部分と３階部分でどちらも同じ広さ（７５平方メートル）
１階は、価格１４８０万で新築時に３LDKを２LDKに間取り変更しています。
現在空室で売主さんは、関東地方に転勤のため転居されたそうです。
すでに、売り出されて半年近く経っております。
　３階は、３LDKで１３８０万で現在入居中です。　こちらは最近売り出されたのですが
売主さんが離婚のため手放されるそうです。　　　新築価格はいずれも１９８０万
のようです。

近日中に、２件を内覧予定してます。　　どちらも、一長一短があり
条件としては、２LDKの広いリビングにひかれますが１階という防犯面を不安に感じます
なかを見てませんのでなんともいえませんが、正直値段しだいかと考えてます。
どちらも、値引き要素を含んでおりますがいくらぐらい値切れると思いますか？
　また、どのように理由をつけ交渉すればよいでしょうか？

どなたか、同じような同じマンションで比較検討された方や、不動産に詳しい方
アドバイスよろしくお願いします。

あと、築８年でリフォームは必要でしょうか？