定期借地権の中古マンション検討中！

[不動産購入勉強中さん]

はじめまして。　諸事情がありまして急遽引っ越すことになりました。
今、検討しているのは定期借地権付中古マンションです。
築八年目の合計１３戸の４階建てです。
検討しているのは、１階部分と３階部分でどちらも同じ広さ（７５平方メートル）
１階は、価格１４８０万で新築時に３LDKを２LDKに間取り変更しています。
現在空室で売主さんは、関東地方に転勤のため転居されたそうです。
すでに、売り出されて半年近く経っております。
　３階は、３LDKで１３８０万で現在入居中です。　こちらは最近売り出されたのですが
売主さんが離婚のため手放されるそうです。　　　新築価格はいずれも１９８０万
のようです。

近日中に、２件を内覧予定してます。　　どちらも、一長一短があり
条件としては、２LDKの広いリビングにひかれますが１階という防犯面を不安に感じます
なかを見てませんのでなんともいえませんが、正直値段しだいかと考えてます。
どちらも、値引き要素を含んでおりますがいくらぐらい値切れると思いますか？
　また、どのように理由をつけ交渉すればよいでしょうか？

どなたか、同じような同じマンションで比較検討された方や、不動産に詳しい方
アドバイスよろしくお願いします。

あと、築８年でリフォームは必要でしょうか？

[2: 匿名さん]

定借はローンを借り難い。は、ご存じですね？
あなたが次に転売するときの客も、同様です。
今のうちに値切れるだけ値切っておいた方が無難です。

リフォームは８年なら必要最小限やった方が良いです。

[3: 匿名さん]

＞あと、築８年でリフォームは必要でしょうか？
これは、現物を見ないとナンとも言えません。

同じマンション内でも、
タバコを吸う家と吸わない家では、クロスなどに凄い差が出ますし、
特に、水廻りは生活・掃除の積み重ねが、ハッキリと出ますしね。

最低、クロス・絨毯だけでも替えると見違えるかもしれません。

[4: 匿名さん]

一般的には、８年だったらリフォームはいらないはず。
水周りはオーケーでしょう。

将来売ることは考えないほうがいいと思います。もし、お金がないので、定期借地権の
住宅にするなら反対します。20年くらい住んで、新たにマンション買う、定期借地
権つきのほうは、自分の倉庫にする、といった使い方でないと使いこなせないと
思います。

住宅というのは、万が一の場合、それを売って、資金にするということができるので
すが、それが相当やりにくいのは相当な欠点だと思います。相当安くないと割にあわ
ないでしょう。

新築の同じ７５平方メートルのマンションが同じ地域でどれくらいの値段かに
よると思いますが、４０００万円くらいの地域であれば、１３００万円でも
いいかなという気になりますね。もちろん、駅からの距離や建物の向きなど
が同じという前提です。

購入するのであれば、自分では資産を持ったと思わない方がいいでしょう。
使い捨てのレジャーホテルの利用権みたいなもの。だから、あまりお金の
ない人には勧めがたい。賃貸と比較してみるのもいいと思います。問題が
あっても、住み替えられないので、賃貸より条件悪いですね。賃貸と
比べてマイナスだったらやめましょう。

[5: 相談者]

新築の同じ７５平方メートルのマンションが同じ地域でどれくらいの値段かに
よると思いますが、４０００万円くらいの地域であれば、１３００万円でも
いいかなという気になりますね。もちろん、駅からの距離や建物の向きなど
が同じという前提です。

　　　　↑
地域的に新築マンション３０００万くらいの相場です。
ということは、築８年の借地権マンションは、１０００〜１１００万ぐらいが
相場ということでしょうか？

正直、こちらの条件がありペット可能なこと、校区指定や７月中の引越し等考えるとあまり内覧に
足を運んだり（遠方のため）検討時間ありません。
正直あと、２件検討しているので（どこも同じような金額）金額次第で購入しようと思います。
１４８０万を１１００万で交渉するのはむちゃくちゃでしょうか？

賃貸も検討しましたがペット可が少なく６０平方メートルで８万です。

[6: 匿名さん]

地代も取られるから
1,000万で充分だね。

[7: う〜〜〜ん？]

定期借地権ですかぁ〜！

融資は掛け目厳しいし、50年後（42年後？）制度作った人も、売った人も、土地の所有者の代替わりしているのでしょうね。

将来、誰がこんな制度作ったんだぁ〜！って言って、あちらこちらで紛争がぼっ発するのではないでしょうか？？？

[8: 匿名さん]

↑
起きる訳ない。契約は契約。