アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー ｜ Urban Life Kobe Sannomiya The Tower （パート２）

[匿名さん]

アーバンライフ神戸三宮ザ・タワーについての情報を希望しています。このマンションに興味をお持ちの方同士、いろいろな情報を交換しましょう。検討者のための掲示板なので、スレ趣旨逸脱投稿、根拠の無い誹謗中傷、意味の無い煽り、意味不明の荒らし、他者への侮辱、その他の投稿ガイドライン違反などを見かけた人は、ただちに削除依頼＆アクセス禁止を依頼してください。

所在地：兵庫県神戸市中央区加納町6丁目303番他（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分
神戸新交通ポートアイランド線 「貿易センター」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩11分
間取：1R～3LDK＋N
面積：51.42平米～103.67平米
売主・販売代理：アーバンライフ
売主：和田興産
販売代理・復代理：アーバンライフ住宅販売
販売代理：日昌

物件URL：http://www.urbanlife.co.jp/kobe/index.html
施工会社：戸田建設株式会社大阪支店
管理会社：アーバンサービス株式会社

[851: 匿名]

アーバンかなり人気や。あんな豪華な作りは関西でも有数

[852: 匿名さん]

本当に惜しい。間取りさえ良ければ........。

[853: 匿名]

かなりセキュリティーはすごいし見た目立地も最高。キッチンのみが残念。しかし３千万円切りで１LDK以上なら投資買いかな？

[854: サラリーマンさん]

キッチンの何が残念？

[856: 匿名さん]

最終分譲ということは、分譲をあきらめて、いよいよ業者に転売と言うことですね。

[858: ご近所さん]

垂れ幕も換えられたね。残りあと僅かって書かれてる。ファイナルつて本当だったんだね。

[859: 匿名]

＞８５６
そこらで業者転売の話を書き込んでない？

[860: 匿名さん]

856です。他では書き込んでいません。
某タワマンのＭＲで営業とのやりとりで、アーバンは分譲をあきらめて賃貸にすると聞きました。
垂れ幕も最終分譲と出ていたので、この期間が終われば売れ残りは、賃貸物件になると理解しました。
これが事実でなかったら、営業がうそ言ってたことになります。

[861: 匿名]

それは失礼しました。
根拠もなく、同じような話題をくりかえしては、削除されている連中がいるので聞いてみました。

[862: 匿名]

今日の織り込みにたくさん賃貸でてましたね

[863: 購入検討中さん]

賃貸って、家賃どれぐらいなの？

[864: 匿名]

１０万～２５万かな？プレミアムは３５万以上

[866: 購入検討中さん]

私もみました。賃貸で沢山でていますよね。

あそこまで高額設定では、動きませんよ。

あまり安い賃料で出すと問題になるからでしょう。

礼金3ヶ月出すくらいなら、もう少し出して自分で購入するでしょう。

転勤族は来春まで来ないですよ。

[870: 匿名]

ほんま冷やかしばっかやな。賃貸情報見たらわかるやろ？
一番安くて１０万５５ヘーベー。高いところは３３万１００ヘーベーや。

[871: 購入検討中さん]

870さんへ
賃貸情報って本屋においてますか？最近は賃貸情報の本って見ないのですが。

[874: 匿名]

こちらもそろそろ終わりみたいですね。
賛否ありましたが結果的にはあまりいいマンションではなかったのかな。
惜しいですね

[877: 匿名]

残り１０邸と聞きましたがもう完売ですか？

[878: 匿名さん]

形式上、そういう事になりますかね。あくまでも、形式上。

[879: 購入検討中さん]

22戸って書かれてますけど。

[881: 購入検討中さん]

870はずっと冷やかしみたいなので、あまり相手にされない方が良いのでは。

それよりもベリスタも、あっという間に戸数が減ってるのが気になる。
やはり在庫の中から選ぶのは、安かろう悪かろうってことかなぁ。

[883: 匿名さん]

1ＬＤＫ５５平米だと、１５万くらいです。

[884: 購入検討中さん]

それは安いかもですね。

でも購入した方がお買い得かなぁ。

[885: 匿名はん]

賃貸にした方が安いに決まってるやん

[886: 匿名]

あの間取りで15万は高すぎでしょう

[887: 購入検討中さん]

隣室の生活音や上下階の足音など、気になることありますか？
外音は気になりますか？

[888: 匿名]

ここは共用施設がイマイチだよね。

[889: 匿名]

しかし売れない理由はなんでしょうか？
値段と間取り？
場所は問題ないですか？ 加納町で駅遠いですが。

見た目はよいですよね。

[890: 匿名さん]

神戸でこんだけ売れ残りだしたの、ここだけですよね。
南がふさがれてるからか？間取りか？北に東遊園地が広がり、震災公園では、全天候のトラックでジョギングも出来るし、プレミアムは論外としても、普通の部屋が値下げしても売れないのは不思議です。
ジークレフでも完売したのにね。なんでだろうね。分かりません。

[891: 匿名さん]

個人的には間取りを選べば悪い物件ではないと思うんだが。
共有施設の雰囲気はむしろいいんじゃないかと。

最初につけた価格が空気を読んでない高価格だったんで、それでケチがついたんじゃないか。

[892: 匿名]

時期の問題があるにしても売れ残りマンションのイメージが付きまとい住み替えで転売するときは苦戦するでしょうね。
そんなにここの土地高く仕入れてたんかな
アーバンライフというブランドもタワマンを手掛けるほどじゃないし
これが名前だけ三井や三菱になってたら売れてたんじゃない

[893: 匿名]

まだ残ってますか？

[894: 匿名]

ベリスタの方が高級感があるよね

[895: 購入検討中さん]

高級感ならこっちでしょ！
ただ部屋内はフローリングの色とかセンスが悪くて安っぽく感じるので
ベリスタの方がいいと感じる人もいそう。

[896: 匿名]

間違いなく、ベリスタの方がいいね
アーバンなんて、安っぽく思える

[897: 匿名さん]

北から見たベリスタの、外廊下とパーキングタワーには興醒めしますがね。

[898: 匿名さん]

古めかしいが、内装コストは間違いなくアーバンの方が掛かっている

[899: 匿名]

内廊下と外廊下を比べれない

[900: 匿名さん]

部屋内は廊下と関係ない

[901: 匿名さん]

角部屋は別としても、中部屋の田の字はいただけない。

[909: 物件比較中さん]

いいじゃないの。ベリスタは住所しか自慢する所がないんだから。
プレミアムフロアは、広いだけあって、良い出来とは思うけど、下がねえ。

[910: 匿名さん]

ベリスタかー　あの団地には住みたくないなー　26階の一番上でアーバンの22階か23階くらいだよね。
見た目云々だけでなく、建物のグレード自体も低そうだよ

[911: 匿名]

アハハ〜。ベリスタは、どや住所！！って感じですね。。 一年に一回の花火大会も近いしさぞかし張り切って下さいませ。アーバンは見えないお家多いですが音だけでいいですよね。みなさん

[912: 匿名]

しょせんは加納町だよね

[913: 匿名]

だから団地がいいなら、ここに来なくていいから。ベリスタへどうぞ。

[914: 匿名]

ベリスタの何がいいのかさっぱりわからんわ！そんなに住所がどや！なの？はっきり言いますが全然羨ましくないですよ。でもアーバンに対抗出来るのは住所だけしかないから仕方ないか。

[915: マンコミュファン]

ここはアーバンの掲示板なので、べリスタのことはもうそろそろ終わりでよいのでは？

[916: 匿名]

もう完売しただろ

[917: 匿名]

まだHP残ってますが…

[918: 周辺住民さん]

相当値下げしたのにまだ残ってるのが切ない。。
最近は結構いい条件のマンションでも値下げしなきゃ売れない事が結構ありますね。

[919: 匿名]

1階のテナントスペース工事してますが、どんなお店がはいるのでしょうか？

[920: 匿名さん]

昨日の花火大会は盛り上がりましたか？
近すぎて爆発音が凄いのでは？？？

[921: 匿名さん]

花火大会の次はルミナリエやな

[922: プロ本物]

ファンドかいましたよ。現金８４００万、リートと・・・ハイを

[923: ミス]

プロさんファンドに随分注ぎ込んだのね。
(・ω・)

[924: 匿名]

こちらは何で売れてないんでしょうか？
やはり間取りが悪いのが大きいと思うのですが…

[925: 匿名さん]

家も間取りと内装の安っぽさで止めました。

[926: 匿名]

間取りがよい部屋を買ってもマンション自体の評価が高くないと意味ない？
細切れにしすぎましたね

[927: 匿名さん]

遠目から見た外観は良いと思うんですがね。
近づいてみるとなんか陰気というか、日陰のイメージ。
ちょっと建て込みすぎてるせい？
ベリスタの裏！って雰囲気が拭えない。

[929: 匿名]

ベリスタと結構距離ありませんか？
関電のなんか挟んでるしベリスタ住民の視線も気にならんし

[933: 周辺住民]

駐車場はタワー式でないから、いいですね。空きがあれば、外部に開放してくれたら嬉しいんだけど。

[934: 匿名さん]

どう見てもベリスタが裏じゃないか？？

高速から見てるの？

[935: 匿名]

↑
意味わからんけど

[936: 匿名]

値下げしてましたね～ 投資物件としてはどうなんでしょうか？

[938: 匿名さん]

値下げ、２年近く前から３割近く引いてくれる話でしたけど？
今はどれぐらい引いてくれるのでしょうか？

[940: 938]

↑真剣に交渉されましたか？
家は家族総出で見学に行きました。

信じるも信じないもご本人次第ですが。
残念ながら、ベリスタには一度も書き込んだことありません。

[941: 匿名さん]

表向き2割引いてるんだから裏で3割～4割くらい引いてても不思議じゃないわな

[942: 匿名さん]

3割は嘘です。騙されないようにね！

[943: 匿名さん]

さすがに4割も引けば完売になるのかもしれませんね

[944: サラリーマンさん]

エンドに４割引はありえないでしょ。
クレーム処理が大変なことになりますよ。
ただ、賃貸業者にバルクでならありえるかも。最近賃貸募集中の部屋が増えてるようだし。

[945: 匿名さん]

あと何戸くらい残ってるの？

[946: 契約済みさん]

「大幅に割り引いてまで売りに出すくらいなら高級賃貸にする」というのが東京本社の意向です。

[947: 匿名さん]

東京本社？　アーバンライフって関西のデベでしょ？　本社は芦屋か、神戸じゃない？

[948: 匿名]

今日も前に引越しトラックとまってたなぁ。賃貸もぼちぼち入居者あるんやろか？

[949: 匿名さん]

森ビル本体のことか？　サンウッドやフォレセーヌ出てこいやぁ！

[950: 匿名さん]

すまん森トラストやったな