アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー ｜ Urban Life Kobe Sannomiya The Tower （パート２）

[匿名さん]

アーバンライフ神戸三宮ザ・タワーについての情報を希望しています。このマンションに興味をお持ちの方同士、いろいろな情報を交換しましょう。検討者のための掲示板なので、スレ趣旨逸脱投稿、根拠の無い誹謗中傷、意味の無い煽り、意味不明の荒らし、他者への侮辱、その他の投稿ガイドライン違反などを見かけた人は、ただちに削除依頼＆アクセス禁止を依頼してください。

所在地：兵庫県神戸市中央区加納町6丁目303番他（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分
神戸新交通ポートアイランド線 「貿易センター」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩11分
間取：1R～3LDK＋N
面積：51.42平米～103.67平米
売主・販売代理：アーバンライフ
売主：和田興産
販売代理・復代理：アーバンライフ住宅販売
販売代理：日昌

物件URL：http://www.urbanlife.co.jp/kobe/index.html
施工会社：戸田建設株式会社大阪支店
管理会社：アーバンサービス株式会社

[811: 匿名]

すごいなあ。
あと一戸か。
よく売れたね。

[812: 匿名]

昨日ですべて完売しましたよ。

[813: 入居済み住民さん]

あんなに残ってたのにここ数ヶ月で全部売れたんですか。
一体いくら値引きあったんでしょう。
それとも子会社に押し付けたのかな？

[814: プロ]

812へ告ぐ！

嘘つくな‼‼

[815: 匿名]

794も同じや。

[816: 匿名]

プロさんへ
一番狭い部屋2000万から2200万ならありですか？
間取り悪いですが。
トアも高いみたいですし。
他のマンション含め考察をお願いします。

[817: 物件比較中さん]

完売したのですか？
検討してただけに残念です

[818: 匿名]

完売していたら、マンションのHPも閉鎖されているはずでは？
（ライオンズマンションはさっさと閉鎖されていました）

[819: 匿名さん]

ガセネタですね。

[820: ビギナーさん]

販売は別として、今現在の入居率はどのようなものでしょうか？

夜の9時を過ぎても、照明が点いている部屋が3割くらいでした。
たまたまかもしれませんが。

[821: 匿名]

照明は当てにならないのでは？
留守宅や、就寝中、いろいろありますもんね。

検討していたらＭＲにいって聞くだろうし、どうして入居率が気になるのかな？

[822: 匿名さん]

タワマンに照明ネタはタブーのようです。　過剰な反応を招きます。

[823: 匿名さん]

完売していないとしても、もう残りは少ないのですかね？

[824: 匿名さん]

残り２０戸ぐらいみたいですね。
よく売れてるほうじゃないですか？

[825: 匿名さん]

残りは、賃貸に丸投げのようですね。

[826: 匿名]

賃貸値切ったら月９万５千円で借りれた。２年入居で半額で売ってくれるみたいやし、結構売るのに苦戦してるみたいだね

[827: 匿名]

転売目的でなく二年は最低入居してれば半額ってことですか!？

[829: 匿名]

何年か住んだら半額になると言う話は聞いたことあるな。

[831: 匿名]

830君は何にも知らないのか。買いに行ってみたら(笑)必死で賃貸→購入進めるから。

[832: 匿名さん]

何号室ですか？
欲しいですね！！
教えて下さい。
三宮では最高級なロビーに圧倒されました。
最高級外車スポーツカーを平面駐車場に置けるのもここだけ！

[834: 匿名さん]

なんでそんなに怒ってんのん？

[835: 匿名さん]

お金が余って
お金持ちしかタワーマンション買えんよ。

維持費 毎月 凄いですよね。

固定資産税、管理費、生活費、駐車場代、高級外国車維持費、海外旅行代金、有名ブランド家具、有名ブランド衣服、有名ブランド宝飾時計

[836: 匿名さん]

半額が本当なら、定価で買った人はぶちぎれるな。裁判ものだよ。ただ、営業を賃貸に切り替えたのは間違いない。しかし、クルーポンじゃあるまいし５０％ＯＦＦはないだろ。本当なら即、満室になるよ。

[838: 匿名さん]

数千万円のマンションのお金を用意できるのが
外車に乗るお金持ちの方

タワーマンション維持費を払えるのもお金持ち

[839: 物件比較中さん]

維持費の概算など教えて下さい。

[840: 購入検討中さん]

ここの賃貸って人気あるの？家賃っていくらぐらいなの？

[846: 匿名]

賃貸は人気ある。家賃が高いからこことベリスタは投資物件でも人気有り。

[847: 匿名]

ベリスタの賃貸は人気あるらしいがアーバンは人気ないと不動産屋いってた
間取りが悪いからと

[848: 匿名さん]

賃貸は、坪9,000円位みたいよ！
一時、やたら出てましたが激減しましたね。
半額で借りれるなら、借りて内緒で転貸したいですね！
間取りは悪いですが、設備等はピカイチです。
プランニングした人間は、クビものです。

[849: 匿名さん]

坪9000円の意味がわからん

[850: 匿名さん]

HPにいよいよファイナルって出てる。
ベリスタも減ってるし、動きが出て来てるね。

[851: 匿名]

アーバンかなり人気や。あんな豪華な作りは関西でも有数

[852: 匿名さん]

本当に惜しい。間取りさえ良ければ........。

[853: 匿名]

かなりセキュリティーはすごいし見た目立地も最高。キッチンのみが残念。しかし３千万円切りで１LDK以上なら投資買いかな？

[854: サラリーマンさん]

キッチンの何が残念？

[856: 匿名さん]

最終分譲ということは、分譲をあきらめて、いよいよ業者に転売と言うことですね。

[858: ご近所さん]

垂れ幕も換えられたね。残りあと僅かって書かれてる。ファイナルつて本当だったんだね。

[859: 匿名]

＞８５６
そこらで業者転売の話を書き込んでない？

[860: 匿名さん]

856です。他では書き込んでいません。
某タワマンのＭＲで営業とのやりとりで、アーバンは分譲をあきらめて賃貸にすると聞きました。
垂れ幕も最終分譲と出ていたので、この期間が終われば売れ残りは、賃貸物件になると理解しました。
これが事実でなかったら、営業がうそ言ってたことになります。

[861: 匿名]

それは失礼しました。
根拠もなく、同じような話題をくりかえしては、削除されている連中がいるので聞いてみました。

[862: 匿名]

今日の織り込みにたくさん賃貸でてましたね

[863: 購入検討中さん]

賃貸って、家賃どれぐらいなの？

[864: 匿名]

１０万～２５万かな？プレミアムは３５万以上

[866: 購入検討中さん]

私もみました。賃貸で沢山でていますよね。

あそこまで高額設定では、動きませんよ。

あまり安い賃料で出すと問題になるからでしょう。

礼金3ヶ月出すくらいなら、もう少し出して自分で購入するでしょう。

転勤族は来春まで来ないですよ。

[870: 匿名]

ほんま冷やかしばっかやな。賃貸情報見たらわかるやろ？
一番安くて１０万５５ヘーベー。高いところは３３万１００ヘーベーや。

[871: 購入検討中さん]

870さんへ
賃貸情報って本屋においてますか？最近は賃貸情報の本って見ないのですが。

[874: 匿名]

こちらもそろそろ終わりみたいですね。
賛否ありましたが結果的にはあまりいいマンションではなかったのかな。
惜しいですね

[877: 匿名]

残り１０邸と聞きましたがもう完売ですか？

[878: 匿名さん]

形式上、そういう事になりますかね。あくまでも、形式上。

[879: 購入検討中さん]

22戸って書かれてますけど。

[881: 購入検討中さん]

870はずっと冷やかしみたいなので、あまり相手にされない方が良いのでは。

それよりもベリスタも、あっという間に戸数が減ってるのが気になる。
やはり在庫の中から選ぶのは、安かろう悪かろうってことかなぁ。

[883: 匿名さん]

1ＬＤＫ５５平米だと、１５万くらいです。

[884: 購入検討中さん]

それは安いかもですね。

でも購入した方がお買い得かなぁ。

[885: 匿名はん]

賃貸にした方が安いに決まってるやん

[886: 匿名]

あの間取りで15万は高すぎでしょう

[887: 購入検討中さん]

隣室の生活音や上下階の足音など、気になることありますか？
外音は気になりますか？

[888: 匿名]

ここは共用施設がイマイチだよね。

[889: 匿名]

しかし売れない理由はなんでしょうか？
値段と間取り？
場所は問題ないですか？ 加納町で駅遠いですが。

見た目はよいですよね。

[890: 匿名さん]

神戸でこんだけ売れ残りだしたの、ここだけですよね。
南がふさがれてるからか？間取りか？北に東遊園地が広がり、震災公園では、全天候のトラックでジョギングも出来るし、プレミアムは論外としても、普通の部屋が値下げしても売れないのは不思議です。
ジークレフでも完売したのにね。なんでだろうね。分かりません。

[891: 匿名さん]

個人的には間取りを選べば悪い物件ではないと思うんだが。
共有施設の雰囲気はむしろいいんじゃないかと。

最初につけた価格が空気を読んでない高価格だったんで、それでケチがついたんじゃないか。

[892: 匿名]

時期の問題があるにしても売れ残りマンションのイメージが付きまとい住み替えで転売するときは苦戦するでしょうね。
そんなにここの土地高く仕入れてたんかな
アーバンライフというブランドもタワマンを手掛けるほどじゃないし
これが名前だけ三井や三菱になってたら売れてたんじゃない

[893: 匿名]

まだ残ってますか？

[894: 匿名]

ベリスタの方が高級感があるよね

[895: 購入検討中さん]

高級感ならこっちでしょ！
ただ部屋内はフローリングの色とかセンスが悪くて安っぽく感じるので
ベリスタの方がいいと感じる人もいそう。

[896: 匿名]

間違いなく、ベリスタの方がいいね
アーバンなんて、安っぽく思える

[897: 匿名さん]

北から見たベリスタの、外廊下とパーキングタワーには興醒めしますがね。

[898: 匿名さん]

古めかしいが、内装コストは間違いなくアーバンの方が掛かっている

[899: 匿名]

内廊下と外廊下を比べれない

[900: 匿名さん]

部屋内は廊下と関係ない

[901: 匿名さん]

角部屋は別としても、中部屋の田の字はいただけない。

[909: 物件比較中さん]

いいじゃないの。ベリスタは住所しか自慢する所がないんだから。
プレミアムフロアは、広いだけあって、良い出来とは思うけど、下がねえ。

[910: 匿名さん]

ベリスタかー　あの団地には住みたくないなー　26階の一番上でアーバンの22階か23階くらいだよね。
見た目云々だけでなく、建物のグレード自体も低そうだよ