アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー ｜ Urban Life Kobe Sannomiya The Tower （パート２）

[匿名さん]

アーバンライフ神戸三宮ザ・タワーについての情報を希望しています。このマンションに興味をお持ちの方同士、いろいろな情報を交換しましょう。検討者のための掲示板なので、スレ趣旨逸脱投稿、根拠の無い誹謗中傷、意味の無い煽り、意味不明の荒らし、他者への侮辱、その他の投稿ガイドライン違反などを見かけた人は、ただちに削除依頼＆アクセス禁止を依頼してください。

所在地：兵庫県神戸市中央区加納町6丁目303番他（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分
神戸新交通ポートアイランド線 「貿易センター」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩11分
間取：1R～3LDK＋N
面積：51.42平米～103.67平米
売主・販売代理：アーバンライフ
売主：和田興産
販売代理・復代理：アーバンライフ住宅販売
販売代理：日昌

物件URL：http://www.urbanlife.co.jp/kobe/index.html
施工会社：戸田建設株式会社大阪支店
管理会社：アーバンサービス株式会社

[777: 匿名]

まだ売れ残ってるの？
何戸くらいあるの？？

[779: 匿名さん]

ベリスタに決めちゃったけど、間取りがよければアーバンにしていただろうな・・・。駐車場は高いけど、クオリティはアーバンがよかったなあ・・・・。

[780: 入居済み住民さん]

東と北側が公園隣接で敷地も三宮のタワーにしては大きいからゆったりと建っているのがいい。

ゲストルームのビューバスとかエントランスとかも雰囲気がいいって友人からの評判がいい。

40mほど小走りして地下に入れば雨に濡れず駅やスーパーやレンタルビデオまでいけるしね。地下通れば信号もないし。地下だけどずっとフラワーロード沿いの地下なので遠回りもしないし。

間取りがちょっと特殊だから、間取りさえあえばほんとにいい物件だと思うけどね～

[781: 不動産購入勉強中さん]

実際に今現在、購入された方と賃貸住まいの方との割合は
どのようなものなのでしょうか？？？

ある程度把握されてらっしゃる方の回答宜しくお願い致します。

マンション投資が増えてきているような話をよく聞きます。

[782: 匿名]

賃貸６割

[783: 不動産購入勉強中さん]

>782

それは本当ですか？
賃貸が増えるとマンションが荒れる（すごく高いマンションなのに居住者の質が下がる）と聞きました。

[784: 匿名]

だんだん７割に近づいてるよ

[785: マンション投資家さん]

↑
嘘つくな

ありえん話

[786: 匿名]

ほんまや。聞いてみろや。今６５%やから

[790: プロ]

分譲貸しで7割近いなら、立派な利回りの良い投資型物件。前からここで教えてやってる通り、東灘の一部を除いて、神戸のような田舎ではそんな良さげなのは存在しねぇよ。アーバンも半額になるなら投資ありだが、この物件に関しては全く対象外ってことだわ。

[794: 賃貸住まいさん]

賃貸募集の数が急に減ったけど一旦引っ込めたのかな？
それとも一気に入居者が見つかったのかな？

[795: 物件比較中さん]

花火大会はアーバンからは見えないって、ベリスタの方から聞きました。
本当でしょうか？

[796: 匿名さん]

去年は見えてたよ。　関電とベリスタの間からすっぽりと見えてた。ガラスバルコニーなんで部屋の中から見てたよ。でもバルコニーに出てみるならベリスタから見たほうが若干でも近い分、大きくていいんじゃない？

[797: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
位置的にベリスタの方がよく見えることは確かですね。
ただ皆さんがおっしゃる通り、ベリスタは低価格だけあって、ロビーをはじめ共用施設部分なども安っぽく感じました。

[798: 匿名]

残りはプレミアムフロア１戸のみとなりました。

[800: 匿名さん]

ホームページ更新していないんですか？いっぱい残っていると勘違いしていました。

[811: 匿名]

すごいなあ。
あと一戸か。
よく売れたね。

[812: 匿名]

昨日ですべて完売しましたよ。

[813: 入居済み住民さん]

あんなに残ってたのにここ数ヶ月で全部売れたんですか。
一体いくら値引きあったんでしょう。
それとも子会社に押し付けたのかな？

[814: プロ]

812へ告ぐ！

嘘つくな‼‼

[815: 匿名]

794も同じや。

[816: 匿名]

プロさんへ
一番狭い部屋2000万から2200万ならありですか？
間取り悪いですが。
トアも高いみたいですし。
他のマンション含め考察をお願いします。

[817: 物件比較中さん]

完売したのですか？
検討してただけに残念です

[818: 匿名]

完売していたら、マンションのHPも閉鎖されているはずでは？
（ライオンズマンションはさっさと閉鎖されていました）

[819: 匿名さん]

ガセネタですね。

[820: ビギナーさん]

販売は別として、今現在の入居率はどのようなものでしょうか？

夜の9時を過ぎても、照明が点いている部屋が3割くらいでした。
たまたまかもしれませんが。

[821: 匿名]

照明は当てにならないのでは？
留守宅や、就寝中、いろいろありますもんね。

検討していたらＭＲにいって聞くだろうし、どうして入居率が気になるのかな？

[822: 匿名さん]

タワマンに照明ネタはタブーのようです。　過剰な反応を招きます。

[823: 匿名さん]

完売していないとしても、もう残りは少ないのですかね？

[824: 匿名さん]

残り２０戸ぐらいみたいですね。
よく売れてるほうじゃないですか？

[825: 匿名さん]

残りは、賃貸に丸投げのようですね。

[826: 匿名]

賃貸値切ったら月９万５千円で借りれた。２年入居で半額で売ってくれるみたいやし、結構売るのに苦戦してるみたいだね

[827: 匿名]

転売目的でなく二年は最低入居してれば半額ってことですか!？

[829: 匿名]

何年か住んだら半額になると言う話は聞いたことあるな。

[831: 匿名]

830君は何にも知らないのか。買いに行ってみたら(笑)必死で賃貸→購入進めるから。

[832: 匿名さん]

何号室ですか？
欲しいですね！！
教えて下さい。
三宮では最高級なロビーに圧倒されました。
最高級外車スポーツカーを平面駐車場に置けるのもここだけ！

[834: 匿名さん]

なんでそんなに怒ってんのん？

[835: 匿名さん]

お金が余って
お金持ちしかタワーマンション買えんよ。

維持費 毎月 凄いですよね。

固定資産税、管理費、生活費、駐車場代、高級外国車維持費、海外旅行代金、有名ブランド家具、有名ブランド衣服、有名ブランド宝飾時計

[836: 匿名さん]

半額が本当なら、定価で買った人はぶちぎれるな。裁判ものだよ。ただ、営業を賃貸に切り替えたのは間違いない。しかし、クルーポンじゃあるまいし５０％ＯＦＦはないだろ。本当なら即、満室になるよ。

[838: 匿名さん]

数千万円のマンションのお金を用意できるのが
外車に乗るお金持ちの方

タワーマンション維持費を払えるのもお金持ち

[839: 物件比較中さん]

維持費の概算など教えて下さい。

[840: 購入検討中さん]

ここの賃貸って人気あるの？家賃っていくらぐらいなの？

[846: 匿名]

賃貸は人気ある。家賃が高いからこことベリスタは投資物件でも人気有り。

[847: 匿名]

ベリスタの賃貸は人気あるらしいがアーバンは人気ないと不動産屋いってた
間取りが悪いからと

[848: 匿名さん]

賃貸は、坪9,000円位みたいよ！
一時、やたら出てましたが激減しましたね。
半額で借りれるなら、借りて内緒で転貸したいですね！
間取りは悪いですが、設備等はピカイチです。
プランニングした人間は、クビものです。

[849: 匿名さん]

坪9000円の意味がわからん

[850: 匿名さん]

HPにいよいよファイナルって出てる。
ベリスタも減ってるし、動きが出て来てるね。

[851: 匿名]

アーバンかなり人気や。あんな豪華な作りは関西でも有数

[852: 匿名さん]

本当に惜しい。間取りさえ良ければ........。

[853: 匿名]

かなりセキュリティーはすごいし見た目立地も最高。キッチンのみが残念。しかし３千万円切りで１LDK以上なら投資買いかな？

[854: サラリーマンさん]

キッチンの何が残念？

[856: 匿名さん]

最終分譲ということは、分譲をあきらめて、いよいよ業者に転売と言うことですね。

[858: ご近所さん]

垂れ幕も換えられたね。残りあと僅かって書かれてる。ファイナルつて本当だったんだね。

[859: 匿名]

＞８５６
そこらで業者転売の話を書き込んでない？

[860: 匿名さん]

856です。他では書き込んでいません。
某タワマンのＭＲで営業とのやりとりで、アーバンは分譲をあきらめて賃貸にすると聞きました。
垂れ幕も最終分譲と出ていたので、この期間が終われば売れ残りは、賃貸物件になると理解しました。
これが事実でなかったら、営業がうそ言ってたことになります。

[861: 匿名]

それは失礼しました。
根拠もなく、同じような話題をくりかえしては、削除されている連中がいるので聞いてみました。

[862: 匿名]

今日の織り込みにたくさん賃貸でてましたね

[863: 購入検討中さん]

賃貸って、家賃どれぐらいなの？

[864: 匿名]

１０万～２５万かな？プレミアムは３５万以上

[866: 購入検討中さん]

私もみました。賃貸で沢山でていますよね。

あそこまで高額設定では、動きませんよ。

あまり安い賃料で出すと問題になるからでしょう。

礼金3ヶ月出すくらいなら、もう少し出して自分で購入するでしょう。

転勤族は来春まで来ないですよ。

[870: 匿名]

ほんま冷やかしばっかやな。賃貸情報見たらわかるやろ？
一番安くて１０万５５ヘーベー。高いところは３３万１００ヘーベーや。

[871: 購入検討中さん]

870さんへ
賃貸情報って本屋においてますか？最近は賃貸情報の本って見ないのですが。

[874: 匿名]

こちらもそろそろ終わりみたいですね。
賛否ありましたが結果的にはあまりいいマンションではなかったのかな。
惜しいですね