アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー ｜ Urban Life Kobe Sannomiya The Tower （パート２）

[匿名さん]

アーバンライフ神戸三宮ザ・タワーについての情報を希望しています。このマンションに興味をお持ちの方同士、いろいろな情報を交換しましょう。検討者のための掲示板なので、スレ趣旨逸脱投稿、根拠の無い誹謗中傷、意味の無い煽り、意味不明の荒らし、他者への侮辱、その他の投稿ガイドライン違反などを見かけた人は、ただちに削除依頼＆アクセス禁止を依頼してください。

所在地：兵庫県神戸市中央区加納町6丁目303番他（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分
神戸新交通ポートアイランド線 「貿易センター」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩11分
間取：1R～3LDK＋N
面積：51.42平米～103.67平米
売主・販売代理：アーバンライフ
売主：和田興産
販売代理・復代理：アーバンライフ住宅販売
販売代理：日昌

物件URL：http://www.urbanlife.co.jp/kobe/index.html
施工会社：戸田建設株式会社大阪支店
管理会社：アーバンサービス株式会社

[632: 近所をよく知る人]

一番大事な物は【金】ではないが、その【金】が無いとやりたいことが出来ない！
ということ。

[633: 匿名]

販売戸数が(22)…になってる・・。ずっと(29)でしたが。
売れてる？

[634: 匿名さん]

値引きはしてないのでしょうか？

[635: 物件比較中さん]

2割ほどの値引きは年末時にしていたので、今なら更にもう少し値引きがあるのではと予想しますが。それに、もう新築物件扱いではなくなってるわけだし。

[636: 購入検討中さん]

モデルルーム行って、話を聞いてきましたが、値引きは厳しいようです。でも部屋を実際に見れたのが、良かったです。気に入った部屋があれば、今の価格でもお得感は十分にありますね。公園前のロケーションで、観客も良さそうだし、住民の方全てがあいさつしてくれて、すごく好感を持ちました。

[637: 物件比較中さん]

確かに住民の方たちは上品な人ばかりでした。
広い部屋が残ってないと聞きましたが、ここにきて市内のタワーは売れてますね。

[638: 入居済み住民さん]

12月に購入しました。とても、快適に過ごしています。色んな意見がありますが、私は最高の物件だと思っています。入居されている方は、とても上品で、挨拶も優しさがあります。セキュリティも24時間警備員の方がいらっしゃるので安心しています。

[639: 購入検討中さん]

>>No.636さん
貴重な情報ありがとうございました。

お値引きはしてもらえないのですか、、、

良いマンションだと思うのですが、
まだ割高感があるので、残念です。

[640: 匿名]

値引きはしてもらえますよ。
私の時は表示価格から1割ぐらいでした。

[641: いつか買いたいさん]

アーバンは値引きがやはり難しいようですが、部屋にもよるのでしょうか？人気のある部屋は半年前には、既にほとんど全て埋まってましたし、価格交渉という以前の話でした。
アーバンはグレードとしては、他のタワマンよりも質感が高くて魅力的でしたが、今もし価格で選ぶなら、ブリリアやベリスタかなと思います。実際に値引きが、結構期待出来ますしね。

[642: 購入検討中さん]

>>No.640さん
貴重な情報ありがとうございます。

なるほど。
値引きが厳しいと言ってもゼロではないんですね。

確かに元々のお値段が高いので、
築年数を考えても、１割の値引きじゃ厳しいですね。

まあそれでも小さいお部屋以外は、
結構売れてるみたいなのですごいですね。

ちなみにモデルルーム使用住戸でも、
同じような値引き額だったんでしょうか？

[643: 匿名]

ベリスタとは価格差があるとのことですが、そんなにグレード的に違うのでしょうか？
来週神戸市内の物件を2日間かけて、見て回ろうと考えています。

[644: マンション投資家さん]

色々意見はあると思いますが、
私はアーバンの値段が高いんだと思います。

でもアーバンはもうシングル向けしか残ってないみたいなので、
ベリスタと比較対象にならないかもしれませんね。

[645: 匿名]

ゲストルームをはじめ共用施設については、他の物件よりも、かなり豪華な印象で興味ありでしたが、もはやシングル向けのみなら検討は難しいです。駐車場も自走式で良かったのですが•••。

やはり価格面と今の空き状況でなら、グレードが低くてもベリスタなのでしょうね。
それか今ベリスタを選ぶよりは、海岸通の新築物件の完成まで、待った方が良さそうでしょうか？
同じ高層なら、タワーマンションの方が、外観もかっこいいですしね。
実際に足を運んで、判断材料を集めたいと思います。

[646: マンション投資家さん]

ご自身で住まわれるのでしたら、
値段ではなく、気に入ったマンションに住むのが、
一番幸せに生活が出来るのではないでしょうか。

ただし将来的に売却や賃貸にだされる予定があるのでしたら、
アーバンは高いのでリスクも高いと思います。

売れ残ってるのはシングル向けですよね。

シングル用のお部屋は、
結婚などして、将来売却や賃貸に出される方、
最初から投資目当てで購入される方が多いと思います。

そういう方達のシビアな目で判断された結果が
今の売れ残ってる現状なのではないでしょうか。

ベリスタは南側の眺望がありますし、
三菱ですから安心度はアーバンよりあると思います。

あとは気に入るかどうかなんじゃないでしょうか。

[647: 匿名]

アドバイスくださり、ありがとうございます。
おっしゃる通りですね。
投資目的などは余裕もなく全く考えていませんが、気に入ったマンションの気に入った部屋があれば、と思っています。
何よりそこは譲れないところですよね。
アーバンもせっかくですし、他も含めてじっくりと見て歩いてきます。

[648: 物件比較中さん]

シングル向け以外にもまだ部屋は残っていると聞きましたよ。

私たちはいろんな物件を見た中では総合的にアーバンが一番気に入りました。

ベリスタは眺望が確かに良かったのですが、騒音が予想以上にすごかったのと、外廊下に面した部屋が多くて暗かったのがＮＧでしたね。他のタワーマンションとは似て非なる、普通のマンションという印象でした。価格が安いのは魅力でしたが、やはりそれなりのという感じでしたね。

ご自身の目でいろんな物件をご覧になることはお勧めいたします。

ところで、こちらのスレッドはそろそろパート３に移らないのでしょうか⁇

[649: 匿名]

間取りが悪いですね

[650: 住まいに詳しい人]

内廊下と外廊下とは、それぞれ長所短所があるから、一概にはどっちがいいかは言えないけど、内廊下はホテルライクで高級感があるのが特徴かな。

ベリスタは今は三菱だけど、旧藤和不動産時代の若い世代向けの低価格マンションだから、三菱地所が展開してきた、都心の高級な「パークハウス」ブランドとは全くイメージが違うね。

アーバンと比較するなら、やはり同じタワマンのブリリアかプラウドあるいはライオンズの中古なんかを見ては如何かと。

[651: マンション投資家さん]

アーバン、ベリスタ、ブリリア、ライオンズ、プラウド。
そしてもうすぐ600戸以上の超巨大なタワマン。

客側は選択肢がいっぱいありますね。
シティタワーが出てきたら、
神戸のタワマンはこれから下がるでしょう。

ほとんど売り抜いたアーバンは勝ち組。
しかもかなりの高値で。
デベはウハウハでしょう。

アーバン欲しいですが、まだまだ高いですね。
値引きしてくれないかなー。

[652: 物件比較中さん]

外廊下の良い所ってなんですか？

[653: 匿名さん]

火事などの災害時に避難しやすい事。

[654: サラリーマン]

個人的には、
・通風：日当たりと同じくらい重要です。
・採光：内廊下ではどうしても採光は片側のみに依存することになります。

[655: 不動産購入勉強中さん]

外廊下は他の住民の人影や歩く音が常に気になるのが難点。デベロッパーからすると、設計面からは同じような間取りを大量供給しやすいので、メリットは大きいと聞きました。その分安く売れるってことらしいです、都心の高級なマンションは、大半が内廊下になっていますね。最終的には好みで判断するしかないと思います。

[656: 匿名さん]

夏季内廊下に冷房入っていますか？

[657: 匿名]

入ってますよ−。夏も冬も快適です。

[658: 物件比較中さん]

見学した時には、音楽も流れてました。その辺りでもタワーマンションとしての質感の高さを感じました。欲しい部屋が残ってるといいですよね。

[659: 物件比較中さん]

みなさん外廊下について色々教えて頂いてありがとうございました。
大変勉強になりました。

[660: 買い換え検討中]

タワマンと外廊下の組み合わせ？
ありえなーい。
風が強いので、外廊下のタワマンには注意。

[661: 匿名]

同感！怖いしぃ〜。安いなりのマンションって感じ。アーバンと張り合う事がおかしいよ。

[662: 匿名]

ベリスタ見学に行ってきました。外廊下から北方面を眺めましたが、景色が良かったですよ。
でも直接寝室などに面してる構造なので、他人の視線と歩行する音はやはり気になるところです。
タワーマンションというよりは、これまでのタイプの高層大型マンションって感じです。
それに比べて、アーバンはやはりハイグレードですね。

[663: 物件比較中さん]

旧居留地の辺りの治安ってどうなんでしょうか？

駅の向こう側ですと、
繁華街だから仕方ないのかも知れませんが、
怖い方達の事務所があったりして、
住むのには不安があるのですが。

[664: ビギナーさん]

公園のホームレスも不気味ですヨ。
でも、一番怖いのは隣人では？
TVの見過ぎかな？

[665: 物件比較中さん]

レスありがとうございます

目の前の公園に浮浪者がいるのは確かに嫌ですね。
北側の部屋からだと見えちゃうんですかね。

隣人が怖いのは神戸だけではないと思うので、
ある程度は仕方ないですね。

[666: 購入検討中さん]

都内に比べ、
アーバンをはじめオール電化のマンションが多い気がするのですが、
停電時にバックアップできるような設備があるのでしょうか？

[667: 匿名さん]

そんなのがあったら、パンフレットに大々的に書いてるよ。

[668: 匿名さん]

ニュースでもありましたが、今回の停電で、オール電化住宅の普及が足踏みする可能性があるかもしれませんね。ガスが使えると言っても、結局は電気で点火するシステムが多いので、ガスコンロくらいしか使えませんけどね。カセットコンロで代用じゃないですか。
私は電気のみにこだわらなかったので、こちらの物件は購入してませんが。

[669: 入居済み住民さん]

No.666さん、No.667さん
当マンションには、非常用発電機があり、一定時間の非常用エレベータ運転、非常灯、排煙設備、スプリンクラー電源等、必要最低限の電気を供給するようになっています。

[670: 購入検討中さん]

皆さんレスありがとうございました。

今回の地震の二次的な被害として、
アーバンに限らず全国的に、
オール電化のマンションの価値が下がらないか
ちょっと心配ですね。

[673: 匿名さん]

ここの価格設定はリーマン前だろ。
プレミアムルームも、新しい物件よりかなり広い。
値引き後の今が適正価格で、そんなに安いとは思わない。
しかし、コストダウンしていない分、造作は良いと思うが。

[674: 周辺住民さん]

670さん
ガスは復旧が一番遅いから、オール電化の方が
復旧は速いのだよ。それにオール電化の温水は
計画停電の無い深夜電力なので、心配ご無用。

[675: マンション投資家さん]

確かにまだ安くはないよ。
元々の値段が高かっただけ。

三井とかだったら売れ残りはもっと値引いてくれるし、
築年数を考えるとまだ割高感はあるな。

[676: 物件比較中さん]

当初は三菱地所が販売代理だったようで、やはり富裕層がターゲットだったみたいですね。なぜそれが解消されたのかはわかりませんけど、さすがに三菱地所が販売提携してただけあって、他のタワーマンションと違って、高級感はありました。共用部分も立派だし、建物も大手ゼネコンが手掛けているのも、プラスのポイントに思えましたね。
ただこちらが望む、広いタイプの部屋が残っていれば良かったのですが•••

[677: 匿名]

ベリスタを、藤和に代わり三菱が担当する事になったので、アーバンとは解消になったみたいですよ。

[678: マンション投資家さん]

ベリスタは若い世代向けの低価格マンションブランド。三菱地所もよく藤和不動産をよく傘下におさめたと思うなぁ。戦略として、幅広い層に対して、扱い量を伸ばすということだろうけど、展開してきたパークハウスの高級ブランドイメージの値打ちが下がるのと、裏腹だし。しかしベリスタは期待してたより、出来が悪くて残念。場所的にもっと洒落た建物にして欲しかった。ただの高層の旧来マンションって感じだな。もっと創造性のある建物になるよう、違うデベロッパーに手掛けて欲しかった。

[679: 匿名さん]

地所買収の経緯から知ってますが、
藤和のベリスタと地所のパークハウスは別個ブランドですよ。
ただ、広告宣伝、ブランディングがあまり上手でないですね。
そもそも地所ってそういう会社です。地味で上質、通好み。
藤和も一応価格の割に質実剛健でリーズナブルが売りだった。

ベリスタの立地だと、他デベが手掛けて高級路線で売っても
逆にしんどいのではと思う。結局かぶりつきは逃れられない。

[681: マンション投資家さん]

プラウドの低層階は南のマンションがあるし、物件としては終わってるでしょうに。あそこは15階以上じゃないと、価値なしだよ。