アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー ｜ Urban Life Kobe Sannomiya The Tower （パート２）

[匿名さん]

アーバンライフ神戸三宮ザ・タワーについての情報を希望しています。このマンションに興味をお持ちの方同士、いろいろな情報を交換しましょう。検討者のための掲示板なので、スレ趣旨逸脱投稿、根拠の無い誹謗中傷、意味の無い煽り、意味不明の荒らし、他者への侮辱、その他の投稿ガイドライン違反などを見かけた人は、ただちに削除依頼＆アクセス禁止を依頼してください。

所在地：兵庫県神戸市中央区加納町6丁目303番他（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分
神戸新交通ポートアイランド線 「貿易センター」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩11分
間取：1R～3LDK＋N
面積：51.42平米～103.67平米
売主・販売代理：アーバンライフ
売主：和田興産
販売代理・復代理：アーバンライフ住宅販売
販売代理：日昌

物件URL：http://www.urbanlife.co.jp/kobe/index.html
施工会社：戸田建設株式会社大阪支店
管理会社：アーバンサービス株式会社

[601: 購入検討中さん]

ここってＨＰで居留地内ってアピールしてるけど、何を調べても居留地外なんだけど、
本当にここって旧居留地なんでしょうか？
こういうのって神戸市に確認すればいいのでしょうか？？

http://www.city.kobe.lg.jp/information/project/urban/scene/index_03.ht...
http://www16.ocn.ne.jp/~settleme/pageq4.htm

[602: 匿名]

どの物件でも似たような使い方してるんじゃないですか。
隣接ならまだマシだと思いますよ。
私の家の隣のマンションはしっかりと東灘区なのに「芦屋」謳ってますよ！
あまり近くないのに・・・。
てか、言ってることちっちゃ！！！！

[603: 入居済み住民さん]

東遊園地まで（フラワーロードまで）は居留地だったと聞きました。

このマンションのすぐ東隣に煉瓦造りの二階建ての建物がありますが、それが外国人専用の運動場（東遊園地）のクラブハウスだったそうです。（もちろん復元したものでしょうが、、）
また、マンションの土地は元アメリカ領事館です。
資料は見ていませんが、私は旧居留地に間違いないと思います。

目くじら立てるほどのことではないと、思いますし、住民の皆さんも疑問に感じていらっしゃらないでしょう。

[604: 匿名ﾁｬﾝ]

アーバンはぎりぎり旧居留地ではないと聞いてます。住所も加納町です。
でもいいマンションです。ベリスタは旧居留地内です。が…、販売の方がやたら住所を（友達に自慢出来ますよ〜）って言ってましたが…。そんなぁ〜〜？と次元の低さを感じ逆効果でした。
どちらにせよこの辺りは緑も多く気に入ってます。

[605: 匿名さん]

なんちゃって居留地ということ？？

[606: いつか買いたいさん]

広義の旧居留地は

　　　　　西　　鯉川（今の鯉川筋）
　　　　　東　生田川（今のフラワーロード）
　　　　　北　大丸～花時計

に囲まれた区域のはずです。

[607: 購入検討中さん]

中層階の購入を検討しているものです。
高速や国道が近いので、交通騒音が気になり内窓を付けた方はおられますか？
また、24時間換気は閉じたままでも良いのでしょうか？

[608: 入居予定さん]

転入届済み住人の皆さま
転入届に書く住所標記で、
アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー○○○○号室
と書く必要あるのでしょうか？
住所の後に－○○○○と続けるだけで受け付けてくれるのでしょう？
教えて下さい。

[609: 柴犬]

区役所の受付のところで聞いても教えてくれますが、転入届は部屋番号だけで大丈夫です。というかそれが正式な住所となるようです。

[610: 入居済み住民さん]

No.607さん。

どの向き（東西南北）かによって変わると思いますが、、、、。

私の部屋は北向きの中層階ですので、交通騒音は少ないです。
もちろん内窓は考えたこともありません。
時々、救急車や消防車のサイレンが聞こえるくらいです。
市街地のど真ん中にしては静かだと思います。

北向きの部屋ですので寒さ対策のため、換気は冬になってからは閉じっぱなしです。
特に問題はありません。
暖かくなってくると開けることになります。

[611: No.607]

No.610さん、有難うございます。

お部屋ですが、現在は東OR南向きで検討中です。
でも先日の雪の日など、真っ白な六甲山が見られる、北向きにも惹かれます。

お昼と夕方に見学に行った時は、確かに気にならない程度の交通騒音でしたが、夜寝静まる頃はどんな感じかと気になりました。

換気ですが、洗濯機置き場の換気扇は、自動で動いているのですか？　風の強い日には、台所の換気扇から外の音が聞こえた気がしたのですが・・・

物件は気に入っているので、住んでしまえば慣れると思いたいです。

[612: 入居予定さん]

No.609柴犬様
ありがとうございます。
まず現住所の市役所に転出届を出す時の転出先欄で気になったものですから。

[613: 入居済み住民さん]

お風呂場に換気のスイッチがあります。
普通は「連続運転」になっているそうですが、長押しすると換気を止められるそうです。
我々は「弱」運転です。

ただ、マンション側は連続運転を勧めますし、その方がいいと思います。

家内によると、入浴時だけは止めていると言っています。
（音と寒い気がするので）

[614: 購入検討中さん]

今朝の新聞チラシから。
51-MBtype(1R)51.42平方m　￥3,490→￥2,800
89-MFtype(3LDK＋N)89.34平方m　￥5,560→￥4,480

早い者勝ち？！

[615: 物件比較中さん]

坪165万円～坪180万円　三ノ宮が好きな人　
欲しいな　豪華で上品なマンションですよね。

[616: 物件比較中さん]

あと何件くらい残ってるんでしょう？

[617: 匿名]

３０戸くらいだと思います。

[618: 入居予定さん]

２ＬＤＫ以上は完売して、残っているのは小さなお部屋だけだと聞いています。

[619: 購入検討中さん]

凄いですよね、お金持ちが神戸には多いな

[620: 買い換え検討中]

『お金持ち』とは、タワマンの最上階を一括購入する人。
これは少ないナー。

[621: 購入検討中さん]

現在の値引き含め、実際の販売価格はいくらくらいでしょうか？

公表、２割引となっていますが・・・
販売価格７〜８０００万台を考えています。

その価格帯を購入された方いらっしゃったら、教えていただけませんか？

[622: 契約済みさん]

最上階は、３億ぐらいすると聞きましたが、
販売価格７〜８０００万台位でしたら、プレミアム階は、無理だと思います。

２０階以上の８０～９０㎡位の部屋を購入できるんでは？

[623: 匿名]

賃貸で結構出してますね。早く売れて欲しいです。

[624: 買い換え検討中]

今朝の新聞チラシから。
棟内モデルルーム使用住戸。
51.42平方ｍ　3,490→2,800万円
89.34平方ｍ　5,560→4,490万円
MRは人気無いのかなー？？？。
この時点での売れ残りは、厳しい。

[625: 物件比較中さん]

人気のない物件って、購入する気が半減してしまいます。。泣。。とっても気にいった間取りと全体の雰囲気でしたが。ところで、下階のテナントって何か入ってるのですか？

[626: 匿名]

人気があるかないかより、自分が気に入った物件（アーバン以外でも）が一番良いと思います。人それぞれ基準は違うし、実際に生活するのは他人ではなく自分なのですから。。。

階下のテナントはまだ空いてるみたいですよ。

[627: 物件比較中さん]

タワーの購入は、嫁さん選びと大学入試にそっくりだ。

[628: 匿名さん]

673さんへ
そのこころは？

[629: 匿名]

セカンドで所有しております。今回の地震で三ノ宮も揺れたみたいですがアーバン大丈夫でしょうか？とても心配です。

[630: 近所をよく知る人]

タワーの購入は、『金次第』ということ。

[631: 匿名]

なんでもお金か！
お金を稼ぐことが偉いのですか？

[632: 近所をよく知る人]

一番大事な物は【金】ではないが、その【金】が無いとやりたいことが出来ない！
ということ。

[633: 匿名]

販売戸数が(22)…になってる・・。ずっと(29)でしたが。
売れてる？

[634: 匿名さん]

値引きはしてないのでしょうか？

[635: 物件比較中さん]

2割ほどの値引きは年末時にしていたので、今なら更にもう少し値引きがあるのではと予想しますが。それに、もう新築物件扱いではなくなってるわけだし。

[636: 購入検討中さん]

モデルルーム行って、話を聞いてきましたが、値引きは厳しいようです。でも部屋を実際に見れたのが、良かったです。気に入った部屋があれば、今の価格でもお得感は十分にありますね。公園前のロケーションで、観客も良さそうだし、住民の方全てがあいさつしてくれて、すごく好感を持ちました。

[637: 物件比較中さん]

確かに住民の方たちは上品な人ばかりでした。
広い部屋が残ってないと聞きましたが、ここにきて市内のタワーは売れてますね。

[638: 入居済み住民さん]

12月に購入しました。とても、快適に過ごしています。色んな意見がありますが、私は最高の物件だと思っています。入居されている方は、とても上品で、挨拶も優しさがあります。セキュリティも24時間警備員の方がいらっしゃるので安心しています。

[639: 購入検討中さん]

>>No.636さん
貴重な情報ありがとうございました。

お値引きはしてもらえないのですか、、、

良いマンションだと思うのですが、
まだ割高感があるので、残念です。

[640: 匿名]

値引きはしてもらえますよ。
私の時は表示価格から1割ぐらいでした。

[641: いつか買いたいさん]

アーバンは値引きがやはり難しいようですが、部屋にもよるのでしょうか？人気のある部屋は半年前には、既にほとんど全て埋まってましたし、価格交渉という以前の話でした。
アーバンはグレードとしては、他のタワマンよりも質感が高くて魅力的でしたが、今もし価格で選ぶなら、ブリリアやベリスタかなと思います。実際に値引きが、結構期待出来ますしね。

[642: 購入検討中さん]

>>No.640さん
貴重な情報ありがとうございます。

なるほど。
値引きが厳しいと言ってもゼロではないんですね。

確かに元々のお値段が高いので、
築年数を考えても、１割の値引きじゃ厳しいですね。

まあそれでも小さいお部屋以外は、
結構売れてるみたいなのですごいですね。

ちなみにモデルルーム使用住戸でも、
同じような値引き額だったんでしょうか？

[643: 匿名]

ベリスタとは価格差があるとのことですが、そんなにグレード的に違うのでしょうか？
来週神戸市内の物件を2日間かけて、見て回ろうと考えています。

[644: マンション投資家さん]

色々意見はあると思いますが、
私はアーバンの値段が高いんだと思います。

でもアーバンはもうシングル向けしか残ってないみたいなので、
ベリスタと比較対象にならないかもしれませんね。

[645: 匿名]

ゲストルームをはじめ共用施設については、他の物件よりも、かなり豪華な印象で興味ありでしたが、もはやシングル向けのみなら検討は難しいです。駐車場も自走式で良かったのですが•••。

やはり価格面と今の空き状況でなら、グレードが低くてもベリスタなのでしょうね。
それか今ベリスタを選ぶよりは、海岸通の新築物件の完成まで、待った方が良さそうでしょうか？
同じ高層なら、タワーマンションの方が、外観もかっこいいですしね。
実際に足を運んで、判断材料を集めたいと思います。

[646: マンション投資家さん]

ご自身で住まわれるのでしたら、
値段ではなく、気に入ったマンションに住むのが、
一番幸せに生活が出来るのではないでしょうか。

ただし将来的に売却や賃貸にだされる予定があるのでしたら、
アーバンは高いのでリスクも高いと思います。

売れ残ってるのはシングル向けですよね。

シングル用のお部屋は、
結婚などして、将来売却や賃貸に出される方、
最初から投資目当てで購入される方が多いと思います。

そういう方達のシビアな目で判断された結果が
今の売れ残ってる現状なのではないでしょうか。

ベリスタは南側の眺望がありますし、
三菱ですから安心度はアーバンよりあると思います。

あとは気に入るかどうかなんじゃないでしょうか。

[647: 匿名]

アドバイスくださり、ありがとうございます。
おっしゃる通りですね。
投資目的などは余裕もなく全く考えていませんが、気に入ったマンションの気に入った部屋があれば、と思っています。
何よりそこは譲れないところですよね。
アーバンもせっかくですし、他も含めてじっくりと見て歩いてきます。

[648: 物件比較中さん]

シングル向け以外にもまだ部屋は残っていると聞きましたよ。

私たちはいろんな物件を見た中では総合的にアーバンが一番気に入りました。

ベリスタは眺望が確かに良かったのですが、騒音が予想以上にすごかったのと、外廊下に面した部屋が多くて暗かったのがＮＧでしたね。他のタワーマンションとは似て非なる、普通のマンションという印象でした。価格が安いのは魅力でしたが、やはりそれなりのという感じでしたね。

ご自身の目でいろんな物件をご覧になることはお勧めいたします。

ところで、こちらのスレッドはそろそろパート３に移らないのでしょうか⁇

[649: 匿名]

間取りが悪いですね

[650: 住まいに詳しい人]

内廊下と外廊下とは、それぞれ長所短所があるから、一概にはどっちがいいかは言えないけど、内廊下はホテルライクで高級感があるのが特徴かな。

ベリスタは今は三菱だけど、旧藤和不動産時代の若い世代向けの低価格マンションだから、三菱地所が展開してきた、都心の高級な「パークハウス」ブランドとは全くイメージが違うね。

アーバンと比較するなら、やはり同じタワマンのブリリアかプラウドあるいはライオンズの中古なんかを見ては如何かと。

[651: マンション投資家さん]

アーバン、ベリスタ、ブリリア、ライオンズ、プラウド。
そしてもうすぐ600戸以上の超巨大なタワマン。

客側は選択肢がいっぱいありますね。
シティタワーが出てきたら、
神戸のタワマンはこれから下がるでしょう。

ほとんど売り抜いたアーバンは勝ち組。
しかもかなりの高値で。
デベはウハウハでしょう。

アーバン欲しいですが、まだまだ高いですね。
値引きしてくれないかなー。

[652: 物件比較中さん]

外廊下の良い所ってなんですか？

[653: 匿名さん]

火事などの災害時に避難しやすい事。

[654: サラリーマン]

個人的には、
・通風：日当たりと同じくらい重要です。
・採光：内廊下ではどうしても採光は片側のみに依存することになります。

[655: 不動産購入勉強中さん]

外廊下は他の住民の人影や歩く音が常に気になるのが難点。デベロッパーからすると、設計面からは同じような間取りを大量供給しやすいので、メリットは大きいと聞きました。その分安く売れるってことらしいです、都心の高級なマンションは、大半が内廊下になっていますね。最終的には好みで判断するしかないと思います。

[656: 匿名さん]

夏季内廊下に冷房入っていますか？

[657: 匿名]

入ってますよ−。夏も冬も快適です。

[658: 物件比較中さん]

見学した時には、音楽も流れてました。その辺りでもタワーマンションとしての質感の高さを感じました。欲しい部屋が残ってるといいですよね。

[659: 物件比較中さん]

みなさん外廊下について色々教えて頂いてありがとうございました。
大変勉強になりました。

[660: 買い換え検討中]

タワマンと外廊下の組み合わせ？
ありえなーい。
風が強いので、外廊下のタワマンには注意。

[661: 匿名]

同感！怖いしぃ〜。安いなりのマンションって感じ。アーバンと張り合う事がおかしいよ。

[662: 匿名]

ベリスタ見学に行ってきました。外廊下から北方面を眺めましたが、景色が良かったですよ。
でも直接寝室などに面してる構造なので、他人の視線と歩行する音はやはり気になるところです。
タワーマンションというよりは、これまでのタイプの高層大型マンションって感じです。
それに比べて、アーバンはやはりハイグレードですね。

[663: 物件比較中さん]

旧居留地の辺りの治安ってどうなんでしょうか？

駅の向こう側ですと、
繁華街だから仕方ないのかも知れませんが、
怖い方達の事務所があったりして、
住むのには不安があるのですが。

[664: ビギナーさん]

公園のホームレスも不気味ですヨ。
でも、一番怖いのは隣人では？
TVの見過ぎかな？

[665: 物件比較中さん]

レスありがとうございます

目の前の公園に浮浪者がいるのは確かに嫌ですね。
北側の部屋からだと見えちゃうんですかね。

隣人が怖いのは神戸だけではないと思うので、
ある程度は仕方ないですね。

[666: 購入検討中さん]

都内に比べ、
アーバンをはじめオール電化のマンションが多い気がするのですが、
停電時にバックアップできるような設備があるのでしょうか？

[667: 匿名さん]

そんなのがあったら、パンフレットに大々的に書いてるよ。

[668: 匿名さん]

ニュースでもありましたが、今回の停電で、オール電化住宅の普及が足踏みする可能性があるかもしれませんね。ガスが使えると言っても、結局は電気で点火するシステムが多いので、ガスコンロくらいしか使えませんけどね。カセットコンロで代用じゃないですか。
私は電気のみにこだわらなかったので、こちらの物件は購入してませんが。

[669: 入居済み住民さん]

No.666さん、No.667さん
当マンションには、非常用発電機があり、一定時間の非常用エレベータ運転、非常灯、排煙設備、スプリンクラー電源等、必要最低限の電気を供給するようになっています。

[670: 購入検討中さん]

皆さんレスありがとうございました。

今回の地震の二次的な被害として、
アーバンに限らず全国的に、
オール電化のマンションの価値が下がらないか
ちょっと心配ですね。

[673: 匿名さん]

ここの価格設定はリーマン前だろ。
プレミアムルームも、新しい物件よりかなり広い。
値引き後の今が適正価格で、そんなに安いとは思わない。
しかし、コストダウンしていない分、造作は良いと思うが。

[674: 周辺住民さん]

670さん
ガスは復旧が一番遅いから、オール電化の方が
復旧は速いのだよ。それにオール電化の温水は
計画停電の無い深夜電力なので、心配ご無用。

[675: マンション投資家さん]

確かにまだ安くはないよ。
元々の値段が高かっただけ。

三井とかだったら売れ残りはもっと値引いてくれるし、
築年数を考えるとまだ割高感はあるな。

[676: 物件比較中さん]

当初は三菱地所が販売代理だったようで、やはり富裕層がターゲットだったみたいですね。なぜそれが解消されたのかはわかりませんけど、さすがに三菱地所が販売提携してただけあって、他のタワーマンションと違って、高級感はありました。共用部分も立派だし、建物も大手ゼネコンが手掛けているのも、プラスのポイントに思えましたね。
ただこちらが望む、広いタイプの部屋が残っていれば良かったのですが•••

[677: 匿名]

ベリスタを、藤和に代わり三菱が担当する事になったので、アーバンとは解消になったみたいですよ。

[678: マンション投資家さん]

ベリスタは若い世代向けの低価格マンションブランド。三菱地所もよく藤和不動産をよく傘下におさめたと思うなぁ。戦略として、幅広い層に対して、扱い量を伸ばすということだろうけど、展開してきたパークハウスの高級ブランドイメージの値打ちが下がるのと、裏腹だし。しかしベリスタは期待してたより、出来が悪くて残念。場所的にもっと洒落た建物にして欲しかった。ただの高層の旧来マンションって感じだな。もっと創造性のある建物になるよう、違うデベロッパーに手掛けて欲しかった。

[679: 匿名さん]

地所買収の経緯から知ってますが、
藤和のベリスタと地所のパークハウスは別個ブランドですよ。
ただ、広告宣伝、ブランディングがあまり上手でないですね。
そもそも地所ってそういう会社です。地味で上質、通好み。
藤和も一応価格の割に質実剛健でリーズナブルが売りだった。

ベリスタの立地だと、他デベが手掛けて高級路線で売っても
逆にしんどいのではと思う。結局かぶりつきは逃れられない。

[681: マンション投資家さん]

プラウドの低層階は南のマンションがあるし、物件としては終わってるでしょうに。あそこは15階以上じゃないと、価値なしだよ。

[682: 物件比較中さん]

私も実際にプラウド見てきました。
事前に南側のマンションのことは聞いてましたが、
予想以上に圧迫感ありすぎ。隣りとスレスレ。
窓開けたら、顔が当たるぐらい･･･あれはないなぁ。
本当に１５階以上でないと価値なしと感じました。
でも１５階以上は初め強気の価格設定と思いましたが
結構、売れてるみたいですね。

[683: マンション投資家さん]

プラウドはタワーマンションって呼べない。狭い土地に建てたのがそもそも間違い。建物として、貧弱過ぎる。

[684: 匿名]

神戸のタワーの中でもアーバンはピカイチでは？いいマンションを購入したと思ってます。

[686: 匿名さん]

私も見学に行きましたが、県庁前のプラウドは、ハーバーランド方面の眺望と、全室南向きの間取り（南向き20Ｆ以上限定）が唯一の長所でした。設備もイマイチ。コンビニが真ん中にあるためにどうしようもないですね。あの狭い変形地では、タワーでしか売りようがありません。
　それと比べたら、ここは、いいですよ。ベリスタが壁になってしまったのが残念ですが。
　ところで、ここの中古は出てきているのですか？

[687: 匿名さん]

震災後の売れ行きに多少なりとも高層マンションが敬遠されてなければいいのですが…。

神戸での津波と高層…

どう思われますか？

ベリスタによって眺望が無くなったのはほんとに残念でなりません。しかしアーバンは本道から少ししか離れてないのにとっても自然を感じます。良し！としましょう。

[688: 匿名さん]

神戸市の想定（東南海、南海地震の同時発生。Ｍ8.6　神戸の震度６弱）で、津波の高さ1.7㍍　満潮時の最高水位２.５㍍です。（地震で故障しない限り、ここまでは、防潮設備でカバーできます。）
　目の前の国道までが、津浪避難対象地域で、ここは津浪警戒地域になります。想定外の大津波がくれば当然、浸水します。
　

[689: 匿名さん]

訂正　　×津浪
　　　　○津波

[691: 匿名さん]

確か、2号線の地下は地中共同溝になっていると思うのですが。
そうだったら地震のとき、ライフラインは被害が少ないと思います。
間違っていたらすみません。
地震のときは、建物に被害が無い場合、なんと言ってもライフラインの被害状況で大きく生活が変わります。

[695: マンション投資家さん]

和田興産は売り切ったみたいだね。
特に震災後は神戸市内のタワーは、需要と供給のバランスが変化しつつあるね。新しいタワー物件が建つまで、時間がかかるのも、消費者マインドを後押ししてるのでは。
新神戸なんて、気がつけばという感じだったし、ブリリアやここなんかも意外と完売は早いと思うな。

[696: 購入検討中さん]

入居者の方へ質問です。
オール電化だと、光熱費はどのくらい違ってくるものなのでしょうか？
3割くらいって、聞いたことありますが、実際にはそんなに安くなるものなのでしょうか？

[697: 匿名さん]

和田の方が値下げが大きかった早かった。そんだけ

[707: マンション投資家さん]

そもそも、マンション投資なんて関西では儲からない。
減価償却と利益圧縮と経費増やすだけ。

やっぱり東京だよ。今だけ原発で弱いが…

[709: マンション投資家さん]

本業が儲かりすぎたら、賃貸投資考えるやん。

[710: 匿名さん]

本業が儲かりすぎたら、割安物件の一棟買でしょう。普通。

[711: マンション投資家さん]

好きな風に投資なさい

[712: マンション投資家さん]

賃貸に出しながら自分使い。
一棟街できる金額。

[714: 匿名さん]

これからは、財閥系の時代、ですか。ここのクラシックな雰囲気もいいですよ。
古きよき時代に、朝から乾杯。

[715: 匿名さん]

ロイヤルとか独立系がバタバタ倒れていますね、
連休の合間に会社更生法申請した関西企業がありました。やはり財閥ね。関西駄目だよね。
まじ、東京からみたら神戸なんて地方田舎町。
森ビルも負債があり、いくら社長が地主道楽で東大文部省教官まで上り詰めた歴史からも、銀行系、士族系でない不動産企業は、これから厳しいでしょうね。

[716: 匿名さん]

森ビルと森トラは違うよ。学者と輩ぐらい違う。

会社的にやってることはほぼ一緒だが。トラストの方が周辺事業含め積極拡大路線。

アーバンは昔から呑気な会社だからね。今の時代は厳しいだろう。

[718: 匿名さん]

ここは賃貸がかなり出ている。青田買いで投資した人は、大赤字だよ。

[719: 入居済み住民さん]

ここは、購入を検討する方の為の情報を交換する場です。モラルある投稿を希望いたします。
私は、入居して半年になります。環境的にも、住みやすく不自由な事はありません。入居されている方のマナーも非常に良く、質の高さを感じ取れます。一つ希望をするなら、店舗入居にオーガニック食品を扱うお店が入ってくれたなら。。と期待しています。

[726: 入居済み住民さん]

ここは、とても素晴らしいマンションです。私は、とても満足しております。
共有スペースは、いつも清潔にされており優雅な気持ちにさせてくれます。夜景も素晴らしいですよ。
騒音も、ほとんど感じません。どうぞご検討ください。

[765: 匿名さん]

>森ビルと森トラは違うよ。学者と輩ぐらい違う。

自分の印象では銀行出身社長の森トラのほうが手堅い印象がある。
オフィスとの一体開発で建てた仙台のタワマンもよく売れているようだし。
パストラル跡地はちょっと心配だけど。
アーバンライフも頑張って支えてほしい。

[766: 匿名さん]

森トラは取り巻き役員が。。。

[767: 匿名さん]

このサイト、そろそろ閉めたらいかがでしょうか？
森ビルと森トラ比べや会社批判など、つまらない投稿が増え、潮時かと思います。

[768: 匿名]

アーバン三宮ぐらいで閉鎖って・・・

完売し（て）ないタワーの宿命ですよ。有名税とあきらめましょう？

[769: 匿名さん]

三ノ宮近辺で物件を探していて、掲示板もあちこち見てますが、元町のプラウドやブリリア、ここも、やっかみの内容が多いですね。羨望の物件ってことなんでしょうね。GW近辺はほんと暇人の書き込み多いですね。

[770: 物件比較中さん]

成功したら妬まれる

[771: 匿名さん]

書き込み者の殆どが購入できない連中だろう。

[772: 匿名さん]

プレミアムも見たがそれ以外は普通の値段では？

[773: 匿名さん]

タワー多い

[774: 匿名]

良かった。眺望も最高

[775: 物件比較中さん]

ここの、女性の営業でしたが、最低にひどかった。
自分の物件のことはあまり知らないような知識のなさの割りに、他の物件の悪口は言う言う。。

ものすごく感じ悪く、買う気が失せました。
悪口でしか営業できないなんて、かわいそうな物件だ。

定価で買った人は残念でしたね。あと、この会社から買った人も。

[777: 匿名]

まだ売れ残ってるの？
何戸くらいあるの？？

[779: 匿名さん]

ベリスタに決めちゃったけど、間取りがよければアーバンにしていただろうな・・・。駐車場は高いけど、クオリティはアーバンがよかったなあ・・・・。

[780: 入居済み住民さん]

東と北側が公園隣接で敷地も三宮のタワーにしては大きいからゆったりと建っているのがいい。

ゲストルームのビューバスとかエントランスとかも雰囲気がいいって友人からの評判がいい。

40mほど小走りして地下に入れば雨に濡れず駅やスーパーやレンタルビデオまでいけるしね。地下通れば信号もないし。地下だけどずっとフラワーロード沿いの地下なので遠回りもしないし。

間取りがちょっと特殊だから、間取りさえあえばほんとにいい物件だと思うけどね～

[781: 不動産購入勉強中さん]

実際に今現在、購入された方と賃貸住まいの方との割合は
どのようなものなのでしょうか？？？

ある程度把握されてらっしゃる方の回答宜しくお願い致します。

マンション投資が増えてきているような話をよく聞きます。

[782: 匿名]

賃貸６割

[783: 不動産購入勉強中さん]

>782

それは本当ですか？
賃貸が増えるとマンションが荒れる（すごく高いマンションなのに居住者の質が下がる）と聞きました。

[784: 匿名]

だんだん７割に近づいてるよ

[785: マンション投資家さん]

↑
嘘つくな

ありえん話

[786: 匿名]

ほんまや。聞いてみろや。今６５%やから

[790: プロ]

分譲貸しで7割近いなら、立派な利回りの良い投資型物件。前からここで教えてやってる通り、東灘の一部を除いて、神戸のような田舎ではそんな良さげなのは存在しねぇよ。アーバンも半額になるなら投資ありだが、この物件に関しては全く対象外ってことだわ。

[794: 賃貸住まいさん]

賃貸募集の数が急に減ったけど一旦引っ込めたのかな？
それとも一気に入居者が見つかったのかな？

[795: 物件比較中さん]

花火大会はアーバンからは見えないって、ベリスタの方から聞きました。
本当でしょうか？

[796: 匿名さん]

去年は見えてたよ。　関電とベリスタの間からすっぽりと見えてた。ガラスバルコニーなんで部屋の中から見てたよ。でもバルコニーに出てみるならベリスタから見たほうが若干でも近い分、大きくていいんじゃない？

[797: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
位置的にベリスタの方がよく見えることは確かですね。
ただ皆さんがおっしゃる通り、ベリスタは低価格だけあって、ロビーをはじめ共用施設部分なども安っぽく感じました。

[798: 匿名]

残りはプレミアムフロア１戸のみとなりました。

[800: 匿名さん]

ホームページ更新していないんですか？いっぱい残っていると勘違いしていました。