アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー ｜ Urban Life Kobe Sannomiya The Tower （パート２）

[匿名さん]

アーバンライフ神戸三宮ザ・タワーについての情報を希望しています。このマンションに興味をお持ちの方同士、いろいろな情報を交換しましょう。検討者のための掲示板なので、スレ趣旨逸脱投稿、根拠の無い誹謗中傷、意味の無い煽り、意味不明の荒らし、他者への侮辱、その他の投稿ガイドライン違反などを見かけた人は、ただちに削除依頼＆アクセス禁止を依頼してください。

所在地：兵庫県神戸市中央区加納町6丁目303番他（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分
神戸新交通ポートアイランド線 「貿易センター」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩11分
間取：1R～3LDK＋N
面積：51.42平米～103.67平米
売主・販売代理：アーバンライフ
売主：和田興産
販売代理・復代理：アーバンライフ住宅販売
販売代理：日昌

物件URL：http://www.urbanlife.co.jp/kobe/index.html
施工会社：戸田建設株式会社大阪支店
管理会社：アーバンサービス株式会社

[601: 購入検討中さん]

ここってＨＰで居留地内ってアピールしてるけど、何を調べても居留地外なんだけど、
本当にここって旧居留地なんでしょうか？
こういうのって神戸市に確認すればいいのでしょうか？？

http://www.city.kobe.lg.jp/information/project/urban/scene/index_03.ht...
http://www16.ocn.ne.jp/~settleme/pageq4.htm

[602: 匿名]

どの物件でも似たような使い方してるんじゃないですか。
隣接ならまだマシだと思いますよ。
私の家の隣のマンションはしっかりと東灘区なのに「芦屋」謳ってますよ！
あまり近くないのに・・・。
てか、言ってることちっちゃ！！！！

[603: 入居済み住民さん]

東遊園地まで（フラワーロードまで）は居留地だったと聞きました。

このマンションのすぐ東隣に煉瓦造りの二階建ての建物がありますが、それが外国人専用の運動場（東遊園地）のクラブハウスだったそうです。（もちろん復元したものでしょうが、、）
また、マンションの土地は元アメリカ領事館です。
資料は見ていませんが、私は旧居留地に間違いないと思います。

目くじら立てるほどのことではないと、思いますし、住民の皆さんも疑問に感じていらっしゃらないでしょう。

[604: 匿名ﾁｬﾝ]

アーバンはぎりぎり旧居留地ではないと聞いてます。住所も加納町です。
でもいいマンションです。ベリスタは旧居留地内です。が…、販売の方がやたら住所を（友達に自慢出来ますよ〜）って言ってましたが…。そんなぁ〜〜？と次元の低さを感じ逆効果でした。
どちらにせよこの辺りは緑も多く気に入ってます。

[605: 匿名さん]

なんちゃって居留地ということ？？

[606: いつか買いたいさん]

広義の旧居留地は

　　　　　西　　鯉川（今の鯉川筋）
　　　　　東　生田川（今のフラワーロード）
　　　　　北　大丸～花時計

に囲まれた区域のはずです。

[607: 購入検討中さん]

中層階の購入を検討しているものです。
高速や国道が近いので、交通騒音が気になり内窓を付けた方はおられますか？
また、24時間換気は閉じたままでも良いのでしょうか？

[608: 入居予定さん]

転入届済み住人の皆さま
転入届に書く住所標記で、
アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー○○○○号室
と書く必要あるのでしょうか？
住所の後に－○○○○と続けるだけで受け付けてくれるのでしょう？
教えて下さい。

[609: 柴犬]

区役所の受付のところで聞いても教えてくれますが、転入届は部屋番号だけで大丈夫です。というかそれが正式な住所となるようです。

[610: 入居済み住民さん]

No.607さん。

どの向き（東西南北）かによって変わると思いますが、、、、。

私の部屋は北向きの中層階ですので、交通騒音は少ないです。
もちろん内窓は考えたこともありません。
時々、救急車や消防車のサイレンが聞こえるくらいです。
市街地のど真ん中にしては静かだと思います。

北向きの部屋ですので寒さ対策のため、換気は冬になってからは閉じっぱなしです。
特に問題はありません。
暖かくなってくると開けることになります。

[611: No.607]

No.610さん、有難うございます。

お部屋ですが、現在は東OR南向きで検討中です。
でも先日の雪の日など、真っ白な六甲山が見られる、北向きにも惹かれます。

お昼と夕方に見学に行った時は、確かに気にならない程度の交通騒音でしたが、夜寝静まる頃はどんな感じかと気になりました。

換気ですが、洗濯機置き場の換気扇は、自動で動いているのですか？　風の強い日には、台所の換気扇から外の音が聞こえた気がしたのですが・・・

物件は気に入っているので、住んでしまえば慣れると思いたいです。

[612: 入居予定さん]

No.609柴犬様
ありがとうございます。
まず現住所の市役所に転出届を出す時の転出先欄で気になったものですから。

[613: 入居済み住民さん]

お風呂場に換気のスイッチがあります。
普通は「連続運転」になっているそうですが、長押しすると換気を止められるそうです。
我々は「弱」運転です。

ただ、マンション側は連続運転を勧めますし、その方がいいと思います。

家内によると、入浴時だけは止めていると言っています。
（音と寒い気がするので）

[614: 購入検討中さん]

今朝の新聞チラシから。
51-MBtype(1R)51.42平方m　￥3,490→￥2,800
89-MFtype(3LDK＋N)89.34平方m　￥5,560→￥4,480

早い者勝ち？！

[615: 物件比較中さん]

坪165万円～坪180万円　三ノ宮が好きな人　
欲しいな　豪華で上品なマンションですよね。

[616: 物件比較中さん]

あと何件くらい残ってるんでしょう？

[617: 匿名]

３０戸くらいだと思います。

[618: 入居予定さん]

２ＬＤＫ以上は完売して、残っているのは小さなお部屋だけだと聞いています。

[619: 購入検討中さん]

凄いですよね、お金持ちが神戸には多いな

[620: 買い換え検討中]

『お金持ち』とは、タワマンの最上階を一括購入する人。
これは少ないナー。

[621: 購入検討中さん]

現在の値引き含め、実際の販売価格はいくらくらいでしょうか？

公表、２割引となっていますが・・・
販売価格７〜８０００万台を考えています。

その価格帯を購入された方いらっしゃったら、教えていただけませんか？

[622: 契約済みさん]

最上階は、３億ぐらいすると聞きましたが、
販売価格７〜８０００万台位でしたら、プレミアム階は、無理だと思います。

２０階以上の８０～９０㎡位の部屋を購入できるんでは？

[623: 匿名]

賃貸で結構出してますね。早く売れて欲しいです。

[624: 買い換え検討中]

今朝の新聞チラシから。
棟内モデルルーム使用住戸。
51.42平方ｍ　3,490→2,800万円
89.34平方ｍ　5,560→4,490万円
MRは人気無いのかなー？？？。
この時点での売れ残りは、厳しい。

[625: 物件比較中さん]

人気のない物件って、購入する気が半減してしまいます。。泣。。とっても気にいった間取りと全体の雰囲気でしたが。ところで、下階のテナントって何か入ってるのですか？

[626: 匿名]

人気があるかないかより、自分が気に入った物件（アーバン以外でも）が一番良いと思います。人それぞれ基準は違うし、実際に生活するのは他人ではなく自分なのですから。。。

階下のテナントはまだ空いてるみたいですよ。

[627: 物件比較中さん]

タワーの購入は、嫁さん選びと大学入試にそっくりだ。

[628: 匿名さん]

673さんへ
そのこころは？

[629: 匿名]

セカンドで所有しております。今回の地震で三ノ宮も揺れたみたいですがアーバン大丈夫でしょうか？とても心配です。

[630: 近所をよく知る人]

タワーの購入は、『金次第』ということ。

[631: 匿名]

なんでもお金か！
お金を稼ぐことが偉いのですか？

[632: 近所をよく知る人]

一番大事な物は【金】ではないが、その【金】が無いとやりたいことが出来ない！
ということ。

[633: 匿名]

販売戸数が(22)…になってる・・。ずっと(29)でしたが。
売れてる？

[634: 匿名さん]

値引きはしてないのでしょうか？

[635: 物件比較中さん]

2割ほどの値引きは年末時にしていたので、今なら更にもう少し値引きがあるのではと予想しますが。それに、もう新築物件扱いではなくなってるわけだし。

[636: 購入検討中さん]

モデルルーム行って、話を聞いてきましたが、値引きは厳しいようです。でも部屋を実際に見れたのが、良かったです。気に入った部屋があれば、今の価格でもお得感は十分にありますね。公園前のロケーションで、観客も良さそうだし、住民の方全てがあいさつしてくれて、すごく好感を持ちました。

[637: 物件比較中さん]

確かに住民の方たちは上品な人ばかりでした。
広い部屋が残ってないと聞きましたが、ここにきて市内のタワーは売れてますね。

[638: 入居済み住民さん]

12月に購入しました。とても、快適に過ごしています。色んな意見がありますが、私は最高の物件だと思っています。入居されている方は、とても上品で、挨拶も優しさがあります。セキュリティも24時間警備員の方がいらっしゃるので安心しています。

[639: 購入検討中さん]

>>No.636さん
貴重な情報ありがとうございました。

お値引きはしてもらえないのですか、、、

良いマンションだと思うのですが、
まだ割高感があるので、残念です。

[640: 匿名]

値引きはしてもらえますよ。
私の時は表示価格から1割ぐらいでした。

[641: いつか買いたいさん]

アーバンは値引きがやはり難しいようですが、部屋にもよるのでしょうか？人気のある部屋は半年前には、既にほとんど全て埋まってましたし、価格交渉という以前の話でした。
アーバンはグレードとしては、他のタワマンよりも質感が高くて魅力的でしたが、今もし価格で選ぶなら、ブリリアやベリスタかなと思います。実際に値引きが、結構期待出来ますしね。

[642: 購入検討中さん]

>>No.640さん
貴重な情報ありがとうございます。

なるほど。
値引きが厳しいと言ってもゼロではないんですね。

確かに元々のお値段が高いので、
築年数を考えても、１割の値引きじゃ厳しいですね。

まあそれでも小さいお部屋以外は、
結構売れてるみたいなのですごいですね。

ちなみにモデルルーム使用住戸でも、
同じような値引き額だったんでしょうか？

[643: 匿名]

ベリスタとは価格差があるとのことですが、そんなにグレード的に違うのでしょうか？
来週神戸市内の物件を2日間かけて、見て回ろうと考えています。

[644: マンション投資家さん]

色々意見はあると思いますが、
私はアーバンの値段が高いんだと思います。

でもアーバンはもうシングル向けしか残ってないみたいなので、
ベリスタと比較対象にならないかもしれませんね。

[645: 匿名]

ゲストルームをはじめ共用施設については、他の物件よりも、かなり豪華な印象で興味ありでしたが、もはやシングル向けのみなら検討は難しいです。駐車場も自走式で良かったのですが•••。

やはり価格面と今の空き状況でなら、グレードが低くてもベリスタなのでしょうね。
それか今ベリスタを選ぶよりは、海岸通の新築物件の完成まで、待った方が良さそうでしょうか？
同じ高層なら、タワーマンションの方が、外観もかっこいいですしね。
実際に足を運んで、判断材料を集めたいと思います。

[646: マンション投資家さん]

ご自身で住まわれるのでしたら、
値段ではなく、気に入ったマンションに住むのが、
一番幸せに生活が出来るのではないでしょうか。

ただし将来的に売却や賃貸にだされる予定があるのでしたら、
アーバンは高いのでリスクも高いと思います。

売れ残ってるのはシングル向けですよね。

シングル用のお部屋は、
結婚などして、将来売却や賃貸に出される方、
最初から投資目当てで購入される方が多いと思います。

そういう方達のシビアな目で判断された結果が
今の売れ残ってる現状なのではないでしょうか。

ベリスタは南側の眺望がありますし、
三菱ですから安心度はアーバンよりあると思います。

あとは気に入るかどうかなんじゃないでしょうか。

[647: 匿名]

アドバイスくださり、ありがとうございます。
おっしゃる通りですね。
投資目的などは余裕もなく全く考えていませんが、気に入ったマンションの気に入った部屋があれば、と思っています。
何よりそこは譲れないところですよね。
アーバンもせっかくですし、他も含めてじっくりと見て歩いてきます。

[648: 物件比較中さん]

シングル向け以外にもまだ部屋は残っていると聞きましたよ。

私たちはいろんな物件を見た中では総合的にアーバンが一番気に入りました。

ベリスタは眺望が確かに良かったのですが、騒音が予想以上にすごかったのと、外廊下に面した部屋が多くて暗かったのがＮＧでしたね。他のタワーマンションとは似て非なる、普通のマンションという印象でした。価格が安いのは魅力でしたが、やはりそれなりのという感じでしたね。

ご自身の目でいろんな物件をご覧になることはお勧めいたします。

ところで、こちらのスレッドはそろそろパート３に移らないのでしょうか⁇

[649: 匿名]

間取りが悪いですね

[650: 住まいに詳しい人]

内廊下と外廊下とは、それぞれ長所短所があるから、一概にはどっちがいいかは言えないけど、内廊下はホテルライクで高級感があるのが特徴かな。

ベリスタは今は三菱だけど、旧藤和不動産時代の若い世代向けの低価格マンションだから、三菱地所が展開してきた、都心の高級な「パークハウス」ブランドとは全くイメージが違うね。

アーバンと比較するなら、やはり同じタワマンのブリリアかプラウドあるいはライオンズの中古なんかを見ては如何かと。