アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー ｜ Urban Life Kobe Sannomiya The Tower （パート２）

[匿名さん]

アーバンライフ神戸三宮ザ・タワーについての情報を希望しています。このマンションに興味をお持ちの方同士、いろいろな情報を交換しましょう。検討者のための掲示板なので、スレ趣旨逸脱投稿、根拠の無い誹謗中傷、意味の無い煽り、意味不明の荒らし、他者への侮辱、その他の投稿ガイドライン違反などを見かけた人は、ただちに削除依頼＆アクセス禁止を依頼してください。

所在地：兵庫県神戸市中央区加納町6丁目303番他（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分
神戸新交通ポートアイランド線 「貿易センター」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩11分
間取：1R～3LDK＋N
面積：51.42平米～103.67平米
売主・販売代理：アーバンライフ
売主：和田興産
販売代理・復代理：アーバンライフ住宅販売
販売代理：日昌

物件URL：http://www.urbanlife.co.jp/kobe/index.html
施工会社：戸田建設株式会社大阪支店
管理会社：アーバンサービス株式会社

[466: 住んでる人に質問]

頼むからマンションに関系する内容に話題もどしてよ。板の話題からかけ離れたことばかり語っているし。人生観は別のところで語り合ってください。別に話し合いが悪いとは思わないよ。

住人のひとに質問！フロアコーティングはしたかい？ガラスコーティングやＵＶコーティングなど種類あるけど、個人的にオススメはどれかな？

[468: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[469: 匿名]

日経新聞に立派な広告入ってました。いいマンションですね。

[470: 入居済み住民さん]

フロアコーティングナノってものを施工しました。つやつやピカピカですが、掃除機かけたら表面に傷が少しついたような・・・・。

でも水ぶきでいいし、滑らないし、きれいししてよかったです。
日焼け等も防げるらしいし。

[471: いつか買いたいさん]

共用施設などの充実さを確認して利用具合などみてから買いたいです。
神戸に数年後に戻るので多くのタワーの中、共用施設重点条件で探しています。

一度見学しましたが、きらびやかで欲しいタワーマンションの一つです。

大阪の某タワーにショットバーラウンジがあるそうで住民は廉価で楽しめるようです。

[472: 匿名さん]

まだ残ってますか？

[473: 匿名]

↑の方、まだまだ大丈夫ですよ。やはり高層マンションはオール電化の方が断然安全です。
ご検討くださいませ。

[474: 匿名さん]

まだ余ってるの？
かなりの値引きしてるのに？
みんな新しい物件に興味深々だしね。

[476: 匿名]

オール電化って電磁波の問題はないの？

[477: 匿名さん]

ないよ。レディ

[480: 匿名さん]

電磁波なんて携帯電話とかの方がすごいのでは？

オール電化、心配しなくてもそれ以上に日常かなり受けてると思います

[488: 匿名]

私達はこのマンション大好きですよ。気に入ってます。

[489: 物件比較中さん]

６０平米の２LDKっていくらぐらいするんでしょうか？
購入するなら２LDKかなと思っていますが、６０㎡の２LDKの価格が
いくらがいくらになるのか気になります。検討してますが、
販売の方ってどんな感じなんでしょう？家とかこられたら嫌だし、
行くのがちょっと怖くって。何社かはいっていますが会社によってカラー違うのでしょうか？
それと、販売会社ってどっちの会社が値交渉頑張ってくれそうなのか気になります。
良い条件を提示してくれる会社から買いたいですね。

[490: 匿名さん]

ルミナリエはじまりましたね、ここって最終地の前ですよね？？
裏でもきれいなのでしょうか？

[491: 匿名さん]

みえる低層階は完売

[492: 匿名]

ルミナリエってそのうちなくなるんでしょ？
何年見れるかですね〜

[493: 匿名]

続けるならLEDにしろ！

[494: 匿名]

北側の住民は電気消してるのですか？
新聞にﾙﾐﾅﾘｴの写真が載っててバックにアーバン写ってますが電気ついてないみたい…。

[495: 匿名]

わたしは良いマンションだと思います。ベリスタよりかなり高級な感じですね。２LDKが2500万ぐらいだったら買います。

[496: 匿名さん]

あと１５年待ちなさい。半値になり２５００万円で買えるよ。

[497: 匿名]

タワーの中古は、お買い得感があるからカタログを保存してたら便利ですよ。10年経てばタワーの評価がでてくるから、495さんは中古で買う準備をすればいいよ。中古の場合は、頭金を用意してね。

[498: ご近所さん]

４８９さん
ここのマンションに60平米なんて狭い2LDKは無いですよ。
2LDKでも８０平米以上ですから、一昔前の4LDKクラスの広さです。今でも他所のマンションで３LDKで売っている広さが、このマンションでは2LDKの間取りです。
ところが、各部屋はそんなに広く無い。なぜなら、風呂やトイレ、クローゼットなどが微妙に広く、収納も多くしてあるから、決して贅沢な空間と言えないが、せせこましさは無い。
お隣のチョコレート板状の建物と比較するとよくわかります。部屋数だけで考えると、このマンションが割高とおもわれる理由なんでしょうね。

[499: ビギナーさん]

HPに66.54平米で2LDKというのがありましたが…。

[500: 匿名さん]

安く買いたい人みたいだから、数十年待って中古で買う準備をしにモデルルームに行きなさい。

だから将来間取り図があったら便利ですね。額縁に入れれば紛失しないと思うよ。

[501: 匿名]

499さん

66､54平米の部屋は確かにあります。正確には1LDK＋納戸 です。基本窓がなく狭いです。
やはり2LDKではありませんよ。
3､2ｼﾞｮｳあるので部屋にしたければどうぞ…。

[505: ビギナーさん]

クローゼットが2個あって4.8畳となっていたのでとりあえずお部屋なのかと。
HPを見たらそういう間取りがあったけど、といった程度でした…。
ま、購入は考えていないのでどうでもよいことですが。

[506: マンション投資家さん]

建築基準法で一定基準以上の面積の窓がないと部屋ではありません。
窓のない中の和室などは、スライド式壁開放扉にすればにせもの部屋にごまかせます。
窓がない部屋なんて・・・
図面を読み取りましょうね。

No.505 by ビギナーさん 2010-12-06 11:49
ま、購入は考えていないのでどうでもよいことですが。

どうして書くの？
絶句

[507: 匿名]

505さん

どちらにせよここアーバンにはそんな間取りないですよ。どこか違う物件じゃ？？

まぁ購入するつもりがないみたいなんでいいですが…。

[508: ビギナーさん]

↑
失礼しました。
60及び70平米台の部屋は購入するつもりはない、との意味です。
ですから、HPで間取りを見ていたら、そんな間取り（66-MG type）もあったかなと思ったので。
どちらにしろ窓がないなら部屋とはカウントしない、ということであれば1LDKですね。

[509: 購入検討中さん]

今更なんですが、興味があって見学にいったのですが、あまり売れてなさそうで、なにか問題があるのかなぁと不安になってしまいました。人それぞれ好みがあると思いますが（内装が古臭いとか色々書き込みがありますが）、私は気に入った物件なので、購入にしたいのですが。。。

[510: 匿名]

私はプロさんの意見を聞いて資産価値は無いと知り買うのはやめましたよ。半値がいいとこだそうです。

[511: 匿名]

資産価値って誰が決めるの？お友達のいないプロさんが決めるの？？？？

[512: 匿名]

実は私は自己資金が３３００万ほど有りましたが
彼の言うとおり投資物件をそのお金で購入し、現在アーバンライフ神戸三宮ザ・タワーを賃貸しております。
そしたら購入するより半額程度の予算で住むことが出来たのですよ。
あきたり、事情ができたらすぐ引っ越せるし、この掲示板でいろんなことを知れて本当の本当にラッキーでした。

[513: 匿名]

だから資産価値もプロさんが言うとおりになるって信じてるの？
資産価値は誰が決めるの？　

[514: 匿名]

資産価値はそれぞれ個人の不動産投資能力や個人の主観で決めるものだと私は思います。その集合体が相場を構築するものでは？
ただ収入が少ない方々だと残念ながら選択肢が限られたり勇気が当然小さい教訓なので借り続けるよりは買ったほうがましという不動産会社の思惑どうりの行動にでるのでは？
金利に売却時等の仲介手数料に取得税に固定資産税に都市計画税　　　しかも売値は地方都市の神戸では大きな値下がり
私の妹夫婦はまさしくそんな感じです。

[515: 匿名さん]

アーバンライフ神戸三宮ザ・タワーの賃貸相場を教えて下さい
高層階80平米で月18万円ぐらいでしょうか？

[516: 匿名]

プロさんが資産価値を決めるのではないのですね？
じゃあプロさんの言うとおりにした５１０さんのいうことは間違っているのですね？

[517: 匿名]

515さん、そんな賃料で借りれんよ。３０万前後出し値で２５万で交渉かな？
516さんは申し訳ありませんがあなたとは会話にならんと解釈します。典型的な都合のよい話しか受け付けないよくいるタイプだね。プロや勇気ある金持ち連中からしたら、あいつらの言うこと正しいんかわからんけど非常にうまいやり方といわざるおえん。
サラリーマンや少しばかり金あってもあいつらの真似は無理だね。

516さんは自分の正しいと思う自己満足をおいかけるんがいいんちゃう。

[518: 匿名さん]

実は私は自己資金が３３００万ほど有りましたが
彼の言うとおり投資物件をそのお金で購入。

いくらの物件を買われたのでしょうか？
利回り10％の物件だと思われますが入居者の選定に苦労しませんか？
屋上給水塔がない物件かな、直接給水かな？10年落ち以上かな？

[519: マンコミュファンさん]

↑
また、閉鎖されたパート1と同じような方向性になってきましたね。
何故でしょう？

[520: 物件比較中さん]

悪いけど、ちんけな投資話はどうでもいいからこの物件の本質的な内容を教えてくれない？

[521: 匿名]

本質的な内容、売れて居ない=従って資産価値がない=だから賃貸で借りている、とゆう方の本質的なお話をしているようにお見受けしますが。

何故いちいちプロさんのあげあしをとるのでしょうね。

プロさんが他の投資物件のお家賃の収入をライオンズのお家賃にまわしていると過去におっしゃっていたことを参考にして、アーバンを賃貸で借りたとゆう方がいるとゆうことですよ。

アーバンに関しても確かにプロさんそうおっしゃっていました。
借りた方がお得だと。

そうゆう方法もありますよ、と言っているのですよ。
もちろん投資ができる資産がなければ投資もできない訳ですけど、しかし投資をしている皆様には理解できるお話だと思います。

[523: 物件比較中さん]

あのね、そうではなくてマンションのいいいところ、悪いところという意味ですよ。投資のことなら儲かる,儲からないまで含めて別のところで勉強するからね。

[524: 匿名さん]

このタワーマンションが買える投資家は、賃貸物件も持っているよ。
実需で使うマンションぐらい新築で買ってもいいだろ。
平面駐車場に超高級外車を置くことも可能。賃貸経営者は経費算定可能な超高級外車。
とにかく、いいマンションだから、みんな住みたいんでしょう。
借りてでもね。住みたいのでしょう。
売る主アーバンライフ公式ページに公式高級賃貸が出ていますよ。ご覧あれ。

こんなに綺麗なマンションはないよ。

[525: 物件比較中さん]

524さんありがとう。まったくおっしゃるとおりですね。実は私も不動産はいじってるんですが自身で使う目的でこのマンションを検討中なんです。これで購入する気になりました。

[527: 匿名さん]

５２４さん、わるいけけど、本間のプロの不動産投資家はアーバンはまず半値程度迄下がらんと買わんで
他で儲けてるかどうかは知らんけど、ちょいと賃貸たしなむ程度の投資家とプロやマンション投資家レベル
と肩並べたような比較はナンセンスやろ。
それと超高級外車って田舎くさい表現やめなさい。カッコ悪いで、しかもアーバンそんなん停車してないよ。

あっ俺の思うそれと、５２４さんの思う超高級外車ってランク違うんかな？
投資家は投資家でもレベル違いにジャンル違いやろ。とにかくほんまの不動産におけるプロ投資家達は住家こそ
上手くやるゆう話やろ。

<利回り10％の物件だと思われますが入居者の選定に苦労しませんか？


こんなん聞くやつ、素人まるだしやし。神戸の物件限定で考えすぎやな。

[528: 匿名さん]

それと、マンションのいいとこ、わるいとこって実際見に行って確かめたらいいやん。
こんなとこであーでもないこーでもないよりもよほど見に行くほうが確かやで。

それと、>とにかく、いいマンションだから、みんな住みたいんでしょう。
借りてでもね。住みたいのでしょう。

これちゃうやろ、買う価値ないから借りてるんやろ。俺も実際、賃貸やしな。こんなマンション３割引
なら絶対俺は買わん。住むなら自分の許容範囲で得して住みたいから賃貸やねん。勝手に解釈すんなや。
５４さんの言うとおりならもっと部屋うまるやろーが。空き部屋だらけやんか買い手おらんから

アーバンライフ公式ページに公式高級賃貸が出ていますよ　　　　って貸しに出さざるおえんのやろーが。

[529: 匿名さん]

投資価値のないマンションに
わざわざ何度も「投資価値のない」ことを投稿する必要もないのでは…と思うのですが。
一度投稿されれば充分では？

[536: 匿名]

別にこの先資産価値がなくてもアーバンに住みたいから買った人も沢山いると思いますよ。バブルの頃のようにはいきません皆承知の上ですよぉ！あなたがとやかく言う事ではありません。何故そんなにアーバンにこだわるの？ほっといて下さいょ。空き部屋ばかりでも構わないです。

[537: 匿名]

私は買いたいと思いますね。おとなりのベリスタや神戸駅のライオンズと格がちがう。

[538: 匿名]

建ってからずいぶんたつんじゃないの？
もう中古扱い？

[542: 匿名]

そうですよね。中古ですよね。年収１０００万前後のサラリーマンはいきがりすぎる傾向があると販売員が言ってました。変に自信過剰でプライド高くて自分より明らかに優秀な人認めないと
特に今、不景気やから横並び主義大好き日本人からしたら嫌われるのは仕方ないと思うよ。

[543: 物件比較中さん]

ゲストハウスの豪華さはピカイチ。
神戸の夜を彩る夏の花火大会に映える高級超高層タワーマンション。
セカンド　サード　フォースハウスとして検討しています。

日銀神戸支店の発表。兵庫県内の経済状況について「足元の回復のスピードが幾分鈍化している」と考えを示した。

下振れするか注視する必要があります。

[544: 匿名やで]

>ゲストハウスの豪華さはピカイチ。

それは、納得します。


>神戸の夜を彩る夏の花火大会に映える高級超高層タワーマンション。

あまり見えませんから、また割と遠いし 、せいぜい２５部屋くらいちゃう？まま見えるん
ライオンズタワー神戸元町の高層の南向きにくらべると全然見えへんから

>セカンド　サード　フォースハウスとして検討しています。

まずセカンドやろ？まだセカンドないからそーいう書き方やろ。そーちゃうなら書き方下手かアピールか？

>日銀神戸支店の発表。兵庫県内の経済状況について「足元の回復のスピードが幾分鈍化している」と考えを示した。下振れするか注視する必要があります。

片田舎の景気より、日本全体とかグローバルに世界みんかい。。。
てか、買いたいならさっさと買わんかいや。[セカンド　サード　フォースハウスとして検討しています。]
なぐらい金持ちなんやろ。

>日銀神戸支店の発表。兵庫県内の経済状況について「足元の回復のスピードが幾分鈍化している」と考えを示した。下振れするか注視する必要があります。

こんな片田舎の海の中の１パイのコップお景気に縛られんと。。。それとも迷うための嘘の言い訳か？
[サード　フォースハウス]までもし買える能力あるんなら上記みたいな思考ならんで普通。

[547: 匿名はん]

梅田がいい。

[548: 匿名さん]

銀行が決済してくれたらフォースハウスでも余裕じゃないのかな？

[549: 購入検討中さん]

神戸の中では一番いいマンションと聞いたのですが。。。なぜこんなに評価を下げるようなコメントが多いのでしょう？どなたか、このマンションの良いところを書き込んでください。でないと、購入する気が失せてしまいます。それか、もしかしたら、今更購入する私が間違ってるのでしょうか？

[550: 匿名]

ご自分で実際見に行って良いと思ったら購入すればいいのではないですか？
読んで分かるように、ここの掲示板の人達、価値観それぞれ違いますから。

[551: 匿名]

ここもすごい。関係ないやつ即削除。やられたわ。
タワーは供給過剰中低層階売れ残りたおしなの？
上層階ゲットできる勝ち組ならなあかんのかな。ﾎﾞｸｽﾀｰ

[552: 匿名さん]

フォースハウスなに？強力な家？

[553: 匿名]

ルミナリエのとき全然灯りがついてなかったけれど、あれは未入居だから？ それとも何か理由があって消してたの？

[554: 匿名さん]

552＞＞　Force House じゃあなくて　Fourth House　だや。

　　　　

　　　　　　　

[555: マンション投資家さん]

ドバイから、今晩は
今日は、天気も良く。爽快でしたよ。
オープンカーで最高でしたよ。日本のXmasは、いかがおすごしですか？
宝石ばかりのクリスマスツリーに圧倒されました。
ドバイから、この豪華な高級タワーマンションを薦めます。

[556: 匿名]

↑はい？？

[557: 物件比較中さん]

533さん→　ルミナリエの時、電気のついてる部屋ってありました？私も気になりました。ほんとに人住んでるんですか？って。。。

[558: 物件比較中さん]

追加ですがルミナリエの時、マンション前で営業されていました。
555さん→ドル安、ユーロ安なので海外でクリスマス、正月を過ごす、アーバンの人って多そう。。。　

[559: 物件比較中さん]

夏ごろ価格変更して、購入しやすくなった気もしますが、２０１１年に入るともっと価格って下がるのでしょうか？反面、下がるって事は、物件の価値も下がってるって考えるものでしょうか？

[560: 購入検討中さん]

555,558さん　→　ここはお金に余裕がある人が購入するようなマンションですか？ここに住んでいる！って事でステイタスになるのでしょうか？

[561: 匿名]

マンション投資家さん、ドバイでクリスマスなんてロマンチックですね！
ドバイはツリー☆が宝石なのですか？

日本のクリスマスはそこそこでしたよ☆

[562: 入居済み住民さん]

いいマンションですよ。
私は高層階の北向きの部屋ですが、ここは南向きよりも北向きのほうが圧倒的にいい。
南は関電と新しいマンションにふさがれていますし、海の景色は単調です。一方、北には町と六甲が待ち受けています。朝から夜まで楽しめます。それにルミナリエも綺麗でしたしね。
温泉（大浴場）がついていればもっと良かったのにと思うこともあります。

[563: 入居済み住民さん]

言い忘れてました。ここは傘を差さずに三宮や元町まで行けるのです。正面玄関から５０メートルほどで市営の駐車場の入口があります。そこから入ると地下道がサンチカまでつながっています。寒いとき、暑いとき、風や雨の時、とても便利です。

[564: 入居済み住民さん]

もう一つ言い忘れていました。
私は投機や投資目的で買ったのではないのです。ですから厳格に価格の査定をしたわけではありません。
むろん市内中央区の他の物件も見ましたよ。坪単価で言うともっと魅力的なものもありました。
でも私はここに住みたいと思ったのです。他のマンションに行った時にはそんな気持ちにはなりませんでした。
まあ衝動買いに近い感じです。
結果論ですが、買って住んでよかったです。住人の方々も挨拶してくれますしね。
何かの縁でこの地に住むことになりましたので、１７日の震災の日には、目の前の東遊園地に行って、心からお祈りしようかと思います。

（写真は１月５日の夜明け時、東の空です）

[565: ビギナーさん]

以下、新聞チラシ情報。
モデルルーム使用住戸の２邸限定分譲。
(1)７０２号室・・・５１．４２平方ｍ　３，４９０→２，８００万円へ！
(2)４０３号室・・・６２．６４平方ｍ　４，０７０→２，９８０万円へ！

最初の価格が高すぎた？