アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー ｜ Urban Life Kobe Sannomiya The Tower （パート２）

[匿名さん]

アーバンライフ神戸三宮ザ・タワーについての情報を希望しています。このマンションに興味をお持ちの方同士、いろいろな情報を交換しましょう。検討者のための掲示板なので、スレ趣旨逸脱投稿、根拠の無い誹謗中傷、意味の無い煽り、意味不明の荒らし、他者への侮辱、その他の投稿ガイドライン違反などを見かけた人は、ただちに削除依頼＆アクセス禁止を依頼してください。

所在地：兵庫県神戸市中央区加納町6丁目303番他（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分
神戸新交通ポートアイランド線 「貿易センター」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩11分
間取：1R～3LDK＋N
面積：51.42平米～103.67平米
売主・販売代理：アーバンライフ
売主：和田興産
販売代理・復代理：アーバンライフ住宅販売
販売代理：日昌

物件URL：http://www.urbanlife.co.jp/kobe/index.html
施工会社：戸田建設株式会社大阪支店
管理会社：アーバンサービス株式会社

[297: 匿名さん]

ミッドセンチュリーなモダンだから、今結構はやってると思うけどな。安っぽさは感じないし。
どのあたりが昭和？

[298: ﾄｸﾒｲ]

すべてが昭和、８０年代ですね。
室内のダークレッドのドアにゴールドのドアノブに花柄のクロス…

[299: 匿名]

1805のモデルルームは売れたのでしょうか？

[300: 匿名さん]

今見たらモデルルームは1804だったが？　それはまだHPから消えてなかったけどね。

[301: 匿名]

失礼しました。1804でした。
商談中と何回か聞いたのですが、まだ決まってないのですね。

[302: マンコミュファンさん]

１８０４
西日の極度に強い部屋ですね。
一度見に行ったのですがサウナ状態でした。部屋はとても明るく、前にベリスタがなければ悪くないのですが・・・あれで景観がなくなってしまい非常に残念な状態になっていますね。
全く景観を気にしないのであれば値段も下がっていますしベリスタよりは質もよさそうなので居留地にこだわる方にはいいと思いますよ。
それよりも北向きの10階くらいかな、前に公園があり、まわりにさえぎるものも無いので結構明るくてよさそうでした。北風が強くて冬は寒いかもしれませんがエアコン代を気にしなければ問題ないかと。

[303: 匿名]

賃貸が沢山出てきそうですよね!

[304: 買いたいけど買えない人]

確かに。あまり家賃が高いと借りれないので安く賃貸してくれたら借りたいですね。

[305: 匿名さん]

前から気になっている点があります。
ちょっと「バブルっぽく」、とても「現代風とは言えないデザイン」の部屋、とある意味特別なマンションに感じます。

そのわりに通りかかると意外と単身っぽい？？若い女性の人が多く見るのですが気のせいでしょうか？
だいたい大丸の紙袋を持っているんですが実は意外と若い人に人気なのでしょうか？
（それとも親が気に入って子供にすませているのかなあ・・・）

皆さんどう思われますか？

[306: 匿名さん]

305さん、それは直接デベに聞けば。

[307: 匿名]

若い女性はマンションのデザインより旧居留地という場所にこだわるのかも知れませんね。

[308: 匿名]

今日は花火大会。
さて我が家からどの程度見えるかにゃ？
高さは十分ですが向きがびみょ〜。

[309: 匿名]

部屋のオーナーは、会社経営者。
クラブ女性に住んでもらっている。
人生を謳歌する。

[310: 匿名]

パトロンとか援交とか環境悪いですね。

[311: マジですか？]

職業差別はいけませんがお水系は勘弁！
先日も大阪市内で風俗嬢のネグレクト殺人があったばかりですからね！

[312: urban]

20代前半の女性で高級マンション買える人って社長令嬢、芸能人、風俗嬢が主でしょうね。

[313: 匿名]

芸能人が神戸に？

[314: 匿名さん]

ここの南側低層からでも花火が綺麗に見えたね～　煙もこっちに全然来なかったし、快適に花火が見れた～　こんなに大きく花火を見たのは初めてだ。　船から打ち上げるところまでばっちり見えた！
アーバンから見て丁度ベリスタと関電の間が打ち上げ場所だったとは諦めてただけに嬉しさアップ！

[315: 匿名]

そこに新規で建つの？

[316: 匿名さん]

いや、そこは道路だね。

[318: 匿名]

314様
本当ですか？私も希望間取りが低層しかなく悩んでたんです。どうせなら花火が見たいと言う願望があるので。

[319: 匿名さん]

本当ですよ～　私も販売時に花火は見えないでしょうねって販売員に言われてたんですが、全然見えました。ど真ん中です。
下の道路から見てる人も上から見て50人以上いたので一番下でも見えるんだと思いますよ！
綺麗に抜けてました。
ガラスバルコニー越しにクーラーの効いた室内で見れたので気分爽快でした。
こんなことだったら友人も誘っとけば良かった。

[320: 匿名さん]

319さん。
それはうらやましいです！
きっと花火は見れないし、前にはマンションが建設中ですので思い切って日当たりも含め南側を諦めて北向き公園（山）側の部屋を購入したものです。
ミスった（泣）

[321: 匿名]

残念〜。我が家からは見えなかったぁ…。音だけは六甲山に跳ね返りすごかったです。319番さんのおっしゃてる道路で見ましたよ。道路からはちょっと低いのは見ずらかったですが、高さのあるのは綺麗でしたぁ。

見えたお部屋はそれだけで価値ありますねっ。

来年はぜひお友達と過ごして下さ−い。

[326: 匿名]

土建屋より遥かにマシに一票。

[328: 匿名さん]

南側に住む者です。
314さんのおっしゃる通り、バッチリ花火が見えました。奇跡的とも言えるくらい、丁度関電とベリスタの間に花火が収まっており非常にきれいでした。感激でしたね。
何故、販売員さんはこれを売りにしなかったのかな？買う時にも花火の話は一言もなかったのに。

[329: 匿名さん]

３２８さん。
販売員さんは見えないと思っていたと思います。
前にマンション立つし南は眺望はさえぎられるので期待できないといわれました。
26階を考えましたが、26階でもベリスタで展望は期待できないといわれたのでやめました。

まだ売れ行きが不安なので私としては早く完売してほしいと思っています。

[330: 匿名]

329さんは、26階以上は検討されなかったのですか？ご希望の間取りがなかったのですか？。

いいマンションなんですが何故か？勢いよく売れないですね。
早く売れてほしいと私も思います。

[331: 匿名さん]

＞３３０さん

結局前のベリスタが建ちきっていなく景色がわからなかったのと、南で日当たりはいいのですが高速道路が見えて落ち着かなかったので北向きの公園の見える方角を検討です。

26階以上の検討した部屋はすでに売り切れでした為選択肢がありませんでした。

[332: 匿名]

少し、水道水の臭いが気になりますが。

[333: 匿名さん]

洗濯機の置く場所が小さいけどドラム式置けるのですか？

[334: 匿名さん]

水道水？
やはり都会の水は美味しくない？
最近は大阪の水もおいしいとテレビなどで放送していたのを見たことがありますよ。

このマンション
ＨＰにて売り出し中の物件が消えていました。安くなったこともあり少しだけ売れだしたのかな。
完成してから結構たちますし、そろそろ夜電気の消えた部屋が減ってこないかなあ。
ちょっと時代遅れかもしれないけど、外観はすごく綺麗です。

内側は、ちょっと年配向け？間取りはせっかくの角部屋も三角リビングで家具のレイアウトが難しい。
実用的とは言えないですが、開放的でお金に余裕のある方にはお勧めです。
家族みんなで、というよりはセカンド、単身、ご年配夫婦など少ない人数でゆったりと過ごしたいならいいのではないでしょうか。スーパーも大丸が近所で不便ではないと思います。
逆に実用的な住み方をされる方にはお勧めできないと思います。一般的なスーパーは遠いですし、子供さんがいれば学校はかなり遠い。逆に高校生以上の一人っ子くらいなら問題ないと思います。

それだけに南側の展望が消えてしまったのは痛い。せっかくの開放感がなくなっている。
それ以外の公園側には恐らくこれからも南側のような建物が建つことは可能性が低いと思いますのでお勧め。ただし直射日光は期待できない。明るさは建物に囲まれていないため意外と明るいです。

[335: 匿名さん]

結構若い方住んでますよね〜。安くなってると言ってもそれなりのお値段。いつまでもいいマンションでいましょう。

今は苦戦してますが何年後かに三宮で一番のタワマンになりますように！

[336: 匿名さん]

>334

大阪の水は、「高度浄水処理」を全浄水場で使用するようになり、これにより「カビ臭さ」などを完全除去、安全性も高くなっていたそうです
実際水道水は以前のようにカルキ臭さもなく美味しいです
兵庫県は高度浄水処理ではなのかもしれませんね

[337: 検討中です]

三宮のタワマンはやはり若い世代が中心なんですね。

検討中ですが、35オーバーのオジサン、オバサン夫婦は戸建てのがいいのかなとも思ったりしてます。

[338: 匿名]

↑の人
そんな事ないですよ。30代40代の方もたくさんいますよ。
うちは４０後半夫婦ですし。是非ともお決めになっていただきたいです。仲良くしていただければ幸いです。

[339: 匿名さん]

337様へ。335です。
私達の年齢は40と50の間くらい？ですよ。
一応若いつもりではいるのですが。『ダメ？』。ご年配の上品なご夫婦もよく見かけます。
是非、(このマンションに決めました。)と一言…。

[340: 匿名はん]

＞３３５
確かに価格は高額ですね。元値が異常に高いから値下げしても他と比べてみてれば格段に安いわけでもないです。

＞３３６
水単体で飲むことは無いですが、お茶などを沸かしても臭いのですか？

＞３３７
私は３５手前なのでそんなに年齢は変わらないとおもいます。
ここの営業の手助けをするつもりは無いですが旧居留地が好きな方なら購入してもいいと思いますよ。

[341: 匿名はん]

ローンなので、５０代でも若夫婦

[342: 匿名]

他マンションの販売員の方から「アーバンは初めから二割で販売してましたよ」と言われたのですが本当でしょうか？

[343: 匿名]

スレ読め

[344: 購入検討中さん]

あまり良いこと書いていないけど、住民さん、ここへ移って後悔しているのでしょうか？
住民たちのお付き合いなど無いのでしょうか？

[345: 匿名さん]

そういえばココは住民の板ないね

[346: 匿名]

集合ポストって何故皆さん名前入れてないのですか？

[347: 匿名]

セールスマン対策とか防犯じゃないですかね。

[348: 匿名]

マンション入口のプランター？のお花がかわいそうな状態です。お金も手もかからない草系を植えたらどうですか？
せっかくの素敵なマンション…。いつまでも維持したいものです。

[349: 匿名さん]

お花・・・。組合で変更するか管理会社に文句を言いましょう。
あとゲストルームって誰か使っているんでしょうか。
１泊１万円だったかな。ちょっと高すぎるんで５千円程度にしたほうが住人にとっていいような気がします。誰も使わなくても管理費はかかるし。

[350: 匿名さん]

ゲストルーム、週末は大体埋ってるね。
平日は空いてるが、5千円にしたところで稼働率は変わらん気もする。
平日はどっちにしてもなかなかニーズないでしょ。

[351: 匿名さん]

引っ越した時、同じフロアのお家にご挨拶に行くもんですか？
なんか、ここではそんなことしない方がイイような気がします。
住民の方、教えてください。

[352: 匿名]

普通に考えれば、エレベーターホールで一緒になる事もあるので、入居時に両隣には挨拶するものだと思いますが、ここは、その両隣さんが未だでは。全体の何割が売れているのでしょうか？。管理組合は何時に設立されるのでしょうか？。

[354: 匿名]

挨拶は常識的に行くでしょ

[357: 匿名]

我が家は今カーテンで悩んでます。(前スレを読めと誰かに叱られそうですが…)、安いのはそれなりなんである程度いい物を考えてます。オススメはどんな感じでしょうか？ 輸入物とかどうでしょうか？

[358: 素人]

ブラインドかロールカーテンがお勧めです

[360: 匿名さん]

＞３５７さん

１００万円くらい予算があるなら輸入物のカーテンがいいと思います。

ロールやブラインドもよい雰囲気があると思いますが、たぶん現物件はカーテンレールは付いていると思いますが、ブラインドやロールにすると取り付け費用が生地選び以外に発生すると思うので馬鹿にならない価格だと思います。


私事ではありますが、適当なランクの生地でも（タチカワブラインド）ブラインドとロールで見積もってもらったら両方とも約４０万ほど（半額セール時期にて）


カーテンではきちんと考えて（セールではなかったので）
レースを輸入物、遮光カーテンは国産の組み合わせで見積もりが約８０万程度でした。

価格を経済的かつよい生地で選ぶならカーテン
価格度外視で雰囲気に徹するならブラインドがいいのではないでしょうか。

[362: 匿名]

ブラインドもいいけどリビングの場合どうしても上に20㌢位窓をふさいでしまうのが眺望がもったいない。あまり広い部屋ではないのでされど20㌢なのです。毎日の事出入りもしにくいです。やはりスイスに決めようかな…！高価な物だし慎重になってしまいます。でもケチル場所ではない事はわかっております。

[363: 周辺住民さん]

縦型ブラインドが、眺望を妨げずいい雰囲気ですよ。イタリアンモダンにもよく合います。

[365: 匿名]

ブラインドは潰れやすく出入りの多い窓にはちょっと向かないかなと考えます。我が家はやはりドレープ＆レースに決めます。生地は輸入物の重厚なので質感でたらいいのですが…。ご意見ありがとうございました。

[367: 通りすがり]

インテリアは個人のセンスが大切ですので良いセンスのお店があれば非常に良いですね。

都内、市内かかわらずいろんな選択肢を持って臨めばよいと思います。

都内はお店が多いため、その分悪い店もよい店も多いので選択肢が多すぎます。それにここは都内ではありませんので実際買い物するにも距離がありすぎます。
私は市内をまずお勧めします。
個人のセンスがしっかりしていれば気に入らなければ都内にでも足を延ばせばよいと思います。
大切なのはお店のセンス以上に個人のセンスですよ。
もっと大切なのは自分が気に入るか否かです。

[370: 匿名]

家具はやはり、なんだかんだ言っても都内の方が素敵な家具沢山あるのではないでしょうか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[373: 匿名]

相変わらず…、ここアーバンは苦戦中のように思います。いいマンションだと思うのですが…。ホントに何故なのでしょうか？元町のブリ○○は結構売れてるみたいでショックでした。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[374: ついったー]

元町のブリ○○は角の南西向き住居は売れているようですね。それ以外は苦戦中みたいです。ここより売れている理由はいっぱいあるのではないでしょうか。
一応駅が近い。南側は神戸らしい景色が眺望できる部屋。△リビングの間取りの悪いアーバンの部屋に対して変形部屋はない。初期設定価格はアーバンより安い。住所はまがいなりにも山手。

アーバンのエントランスは花が枯れてしまっていたし、管理会社大丈夫なのか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[375: 匿名さん]

なぜ売れないのか・・・・それはここでプロみたいな人間？営業マン？が書き込みしてるからじゃない？W
普通の人は気持ち悪がって住みたがらないよ。
関係もつとめんどくさそうだし。W

[376: 匿名]

多分、年齢層、異常に高そうな人の書き込みばかりだから苦戦しているのかも。
他のタワマンは子供の幼稚園がとか小学校がとか、どうみても20後半から30前半の書き込みが圧倒的多数だからね。
に比べここは…
バブルを彷彿させるような話ばかりでおそらく40後半が大半かと。

[378: 匿名さん]

確かにここの書き込みはひどい。
もしプロとか名乗っているのが同じマンションになるなら、一緒に住みたくないね。
見学者からすれば、高価な買い物なのに、安売り・叩き売り感満載で、色々物件についても屁理屈に
しか聞こえないような話ばっかりで質悪かったし、とても良いものを買うという気になれませんでした。
私だけかもしれませんが、いくらセール品であっても服のバーゲンと同じ感覚でされると不愉快で、
相場より安かったとしても買いたいとは思えないですね。この営業で物件の価値も下がっているように思います。
同じ時間に来てたほかのお客さんの営業マンも同じ感じだったし、私だけが営業マンのあたりが悪かった
訳でもなさそうでした。
普通の人はあの売り方だと買わないだろうなと感じたので、逆にあまりよろしくない人も入居している
気がし、物件はそこそこ良かったように思いますが候補からはずすことを決めました。
電話もちょっとしつこい！もうちょっとはっきり言った方が良いのでしょうが・・・

もうちょっとお客さんの立場で話していただいた方が良いと思いますよ。
えらそうなこと言ってすみません。。。

[381: ネコ]

実際に何戸残ってルンですかねえ？

[387: 匿名さん]

今久しぶりにここを見たんやけど、ゴチャゴチャ
うっとおしいんじゃ！
物件の売れ状況、販売価格、残りとかを話してくれ！

[392: 匿名さん]

387です。
だから、このマンションの売れぐあいとか、残り数、値引きの実態とかを誰か話してくれ～。

この掲示板で一個人の事を云々かんぬん言って、みなさんの貴重な時間を費やすのは止めましょうぜ～。
色々情報交換を謙虚に行いましょ。上下、アホバカなんてどうでもいいはずです。みなさ～ん。

っで、最新状況ごぞんじの方、ｺﾒﾝﾄください！！

[393: 匿名]

プロさんっていう人はもしかして大正生まれですか？
うちの祖母は大正ですがもう既にボケがきてます。
ご高齢であっても若々しくしっかり者のプロさんがうらやましい。

[395: 匿名]

プロさんの事がそんなに気になり腹立つのですね。昭和やバブルを馬鹿められてますが大半の方が昭和生まれだと推測しますし、今の日本は活気ありますか？。やはりバブルの頃はすごかったです。イロイロな人がいていいのです。そんなに怒らずにその方はその方で尊重すればいいのでは？それよりベリスタの２店舗は売れてます。アーバンは一体どうなってるのでしょうか？私からすれば人の事とやかく言う余裕などありません。