アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー ｜ Urban Life Kobe Sannomiya The Tower （パート２）

[匿名さん]

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所在地：兵庫県神戸市中央区加納町6丁目303番他（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分
神戸新交通ポートアイランド線 「貿易センター」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩11分
間取：1R～3LDK＋N
面積：51.42平米～103.67平米
売主・販売代理：アーバンライフ
売主：和田興産
販売代理・復代理：アーバンライフ住宅販売
販売代理：日昌

物件URL：http://www.urbanlife.co.jp/kobe/index.html
施工会社：戸田建設株式会社大阪支店
管理会社：アーバンサービス株式会社

[674: 周辺住民さん]

670さん
ガスは復旧が一番遅いから、オール電化の方が
復旧は速いのだよ。それにオール電化の温水は
計画停電の無い深夜電力なので、心配ご無用。

[675: マンション投資家さん]

確かにまだ安くはないよ。
元々の値段が高かっただけ。

三井とかだったら売れ残りはもっと値引いてくれるし、
築年数を考えるとまだ割高感はあるな。

[676: 物件比較中さん]

当初は三菱地所が販売代理だったようで、やはり富裕層がターゲットだったみたいですね。なぜそれが解消されたのかはわかりませんけど、さすがに三菱地所が販売提携してただけあって、他のタワーマンションと違って、高級感はありました。共用部分も立派だし、建物も大手ゼネコンが手掛けているのも、プラスのポイントに思えましたね。
ただこちらが望む、広いタイプの部屋が残っていれば良かったのですが•••

[677: 匿名]

ベリスタを、藤和に代わり三菱が担当する事になったので、アーバンとは解消になったみたいですよ。

[678: マンション投資家さん]

ベリスタは若い世代向けの低価格マンションブランド。三菱地所もよく藤和不動産をよく傘下におさめたと思うなぁ。戦略として、幅広い層に対して、扱い量を伸ばすということだろうけど、展開してきたパークハウスの高級ブランドイメージの値打ちが下がるのと、裏腹だし。しかしベリスタは期待してたより、出来が悪くて残念。場所的にもっと洒落た建物にして欲しかった。ただの高層の旧来マンションって感じだな。もっと創造性のある建物になるよう、違うデベロッパーに手掛けて欲しかった。

[679: 匿名さん]

地所買収の経緯から知ってますが、
藤和のベリスタと地所のパークハウスは別個ブランドですよ。
ただ、広告宣伝、ブランディングがあまり上手でないですね。
そもそも地所ってそういう会社です。地味で上質、通好み。
藤和も一応価格の割に質実剛健でリーズナブルが売りだった。

ベリスタの立地だと、他デベが手掛けて高級路線で売っても
逆にしんどいのではと思う。結局かぶりつきは逃れられない。

[681: マンション投資家さん]

プラウドの低層階は南のマンションがあるし、物件としては終わってるでしょうに。あそこは15階以上じゃないと、価値なしだよ。

[682: 物件比較中さん]

私も実際にプラウド見てきました。
事前に南側のマンションのことは聞いてましたが、
予想以上に圧迫感ありすぎ。隣りとスレスレ。
窓開けたら、顔が当たるぐらい･･･あれはないなぁ。
本当に１５階以上でないと価値なしと感じました。
でも１５階以上は初め強気の価格設定と思いましたが
結構、売れてるみたいですね。

[683: マンション投資家さん]

プラウドはタワーマンションって呼べない。狭い土地に建てたのがそもそも間違い。建物として、貧弱過ぎる。

[684: 匿名]

神戸のタワーの中でもアーバンはピカイチでは？いいマンションを購入したと思ってます。

[686: 匿名さん]

私も見学に行きましたが、県庁前のプラウドは、ハーバーランド方面の眺望と、全室南向きの間取り（南向き20Ｆ以上限定）が唯一の長所でした。設備もイマイチ。コンビニが真ん中にあるためにどうしようもないですね。あの狭い変形地では、タワーでしか売りようがありません。
　それと比べたら、ここは、いいですよ。ベリスタが壁になってしまったのが残念ですが。
　ところで、ここの中古は出てきているのですか？

[687: 匿名さん]

震災後の売れ行きに多少なりとも高層マンションが敬遠されてなければいいのですが…。

神戸での津波と高層…

どう思われますか？

ベリスタによって眺望が無くなったのはほんとに残念でなりません。しかしアーバンは本道から少ししか離れてないのにとっても自然を感じます。良し！としましょう。

[688: 匿名さん]

神戸市の想定（東南海、南海地震の同時発生。Ｍ8.6　神戸の震度６弱）で、津波の高さ1.7㍍　満潮時の最高水位２.５㍍です。（地震で故障しない限り、ここまでは、防潮設備でカバーできます。）
　目の前の国道までが、津浪避難対象地域で、ここは津浪警戒地域になります。想定外の大津波がくれば当然、浸水します。
　

[689: 匿名さん]

訂正　　×津浪
　　　　○津波

[691: 匿名さん]

確か、2号線の地下は地中共同溝になっていると思うのですが。
そうだったら地震のとき、ライフラインは被害が少ないと思います。
間違っていたらすみません。
地震のときは、建物に被害が無い場合、なんと言ってもライフラインの被害状況で大きく生活が変わります。

[695: マンション投資家さん]

和田興産は売り切ったみたいだね。
特に震災後は神戸市内のタワーは、需要と供給のバランスが変化しつつあるね。新しいタワー物件が建つまで、時間がかかるのも、消費者マインドを後押ししてるのでは。
新神戸なんて、気がつけばという感じだったし、ブリリアやここなんかも意外と完売は早いと思うな。

[696: 購入検討中さん]

入居者の方へ質問です。
オール電化だと、光熱費はどのくらい違ってくるものなのでしょうか？
3割くらいって、聞いたことありますが、実際にはそんなに安くなるものなのでしょうか？

[697: 匿名さん]

和田の方が値下げが大きかった早かった。そんだけ

[707: マンション投資家さん]

そもそも、マンション投資なんて関西では儲からない。
減価償却と利益圧縮と経費増やすだけ。

やっぱり東京だよ。今だけ原発で弱いが…

[709: マンション投資家さん]

本業が儲かりすぎたら、賃貸投資考えるやん。