ブリリアウェリス文京千駄木【契約者専用】

[契約済みさん]

契約者専用のスレッドを作りました。
いろいろ情報交換しましょう！

物件URL：http://www.bw-s.jp/
検討スレッド：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43399/

所在地：東京都文京区千駄木5丁目209番1、9番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「白山」駅 徒歩11分
竣工予定：2011年3月
売主：東京建物，NTT都市開発
施工会社：飛鳥建設

[21: 契約済みさん]

引越しの日程決まりましたね。

[22: 入居予定さん]

うちも結果が届きました。平日なので、すんなり第一希望が通りました。

[23: 引越前さん]

はじめまして。

引越しの日程が決まり、早速サカイ引越しセンターで見積もりを出してもらいました。
態度も横柄で、確実にふっかけられました。
はじめに25万を提示され、その場で19万5000円にしてもらいましたが・・・
他の引越し業者を検討しています。
引越し予定日は日曜日なので、割高なのは承知しています。

皆さんはいくらぐらいの値段なのでしょうか？

[24: 引越前さん]

値段は個人差があるので、何ともわかりませんが、
サカイの対応はヒドイので、うちは別の会社に
見積りを依頼する予定です。

[25: 引越前さん]

早速のレスありがとうございます。

確かに、個人差はありますよね。
他の引越し業者に見積もりを立ててもらって、検討しています。

気持ちよく入居したいですね。

[26: 匿名さん]

エアコンを家電量販店で発注したら、インテリア相談会の半額以下でした。もちろん化粧カバー付きです。

[27: 入居予定さん]

はじめまして。私も引っ越し代金に疑問ありです。
冷蔵庫も単身用、エアコンもなし、テレビもなしで２５万です。
交渉して２０万にしてもらいましたが、初めての引っ越しなので業者のことがよくわかりません。
サカイさんは評判よくないのでしょうか？
距離も区内での移動なので短いのですが、土曜の引っ越しのため料金アップなのかしら？
相場も分からず、交渉も下手なので・・・確実に予算オーバーです・・・。

[28: 引越前さん]

27さん

それは高い気がします。。。
私は都内で3回の引越し経験がありますが
毎回、メジャーからマイナーの会社を合わせて
5社位、家に来て見積もりを取ります。

確かにバラバラですが、見積りの根拠が見えてくるので、
その根拠を元にお願いしたい業者と交渉します。

結局、毎回同じメジャー業者（サカイではない）に
希望の金額で発注しています。
さすがにこの場でその業者の名前を挙げるのは
はばかられるので。。。

要するに、安く挙げるためには、数社に見積り&
平日引越しですね。

ご参考まで！

[29: 入居予定さん]

28さん

ありがとうございます。
初めての引っ越しなので・・・。
しかし、３月の引っ越しで土日となると、他社も大差ありませんでした。
（メジャーな業者ばかりですが・・・）
大人２人で幼児一人の生活なので、荷物はさほどないきがしますが・・・。
検討してみます。

[30: 引越前さん]

我が家もサカイはやめました。
最初はかなり高いことを言われ、他の業者さんの名前、料金を言うと、同じくらいの値段にできます、と言う対応でした。
マイナーですが最初からお手頃な値段を提示してくれた業者さんに決めました。

[31: 引越前さん]

我が家も早く見積りをとらねば。
あっという間に引渡しですよね。
そういえば、駐車場の抽選が終わった頃です。
私は車保持者なので非常に気になっています。

[32: 入居前さん]

まさに今日、引越業者4社に来訪見積もりをとってもらっているところです。
サカイさんはこれから来ますが、
ネームバリューの割にアートが意外と安く、少しびっくりしています。
2月の頭ごろから、週末の引越しだと配車状況が厳しくなってくるみたいですよ。

>>31
私も気になっています。結果が早く知りたいところですね！

[33: 引越前さん]

駐車場申込者への抽選結果は来週頭に郵送で
知らされるそうです。
数名というか、数戸と言えばよいのでしょうか
あふれたそうです。
意外に皆さんが車を持たれているので驚きました。

[34: 匿名]

相変わらず夜バイクの音すごいねー。
寝不足になるかも。

[35: 引越前さん]

御徒町の新居用家具を購入した店の提携店が引越しも請け負っており、土日の引越しですが不用品の回収も含めて約14万円の見積でお願いします。
ただし箪笥等の大物家具は廃棄してしまうため、荷造り等自分達で行う大変さはあります。
当方も地元なので、配達車両が毎日のように地域を走っているとのことで、引越し前に連絡すれば何度でも不用品をピックアップしてもらえるそうで、当日までに着実に物を減らす手伝いもしてもらえ助かります。

[36: 入居前さん]

NTT都市開発様のマンションだもね。
ａｕひかり導入は（少なくとも今すぐには）無理ですよね(^_^;
---
Q　auひかり　マンションを導入する条件は？

A　提供エリアにおいて、ひとつの集合住宅で8契約以上見込める場合に提供します。集合住宅のオーナーさままたは管理組合さまより光ファイバーの引込み等の承諾が得られれば導入可能です。

※オーナーさま、管理組合さまへのご説明、承諾等の調整は当社にておこないます。
※設備状況や施工上の理由により、提供できない場合や開通まで時間がかかる場合があります。

http://cs119.kddi.com/faq/1032/app/servlet/relatedqa?QID=002066

＃au光→フレッツ光で電話番号が変わってしまうので残念(;_;)。。。

[37: 匿名]

いろいろな引越し業者がいますが、サカイさんのようにトラック１台につき３件の
引越しを請け負う業者が多数見られます。金額だけでは判断できませんが、特に新築マンション
に入居する引越しには、内装に傷やへこみは厳禁ですよね。某ひっこし業者は、重い家財を床に落とし
凹みを発生させても、言い訳がましいことばばかりいうので、専門の人に頼んでトラブル解決した
そうです。また、独りでは、梱包できない時に、事前に食器の梱包をお願いするときに、事実上行う人は
派遣アルバイトなのか？専門職なのか？ということもあります。単身引越しならば、コンテナに乗る
サイズであれば日通の単身パックが、引越し保険もついてあんしなのかな？

[38: 引越前さん]

・・・検討板とはうって変わって、契約者専用板のこの静けさよ。

検討板の賑わいは、実は、全て、幻だったのかと（全て、売主側と周辺ライバル業者側とのやりとり）思えてくる。

近所なので、夜ふらっとマンションに立ち寄ってみる。千駄木駅団子坂出口からゆっくり歩いて５分。

そしてそこは、まるでずっと以前からそこにあったかの様に、周りの景色と融け込んでいる。

実に地味～な「新築マンション」ですな。

夜は実に静かです。タクシーとか通ることは通るが、静か。

[39: 引越前さん]

38さん

ですよね！
バイクが！トラックが！眠れないぞ！っていう投稿が虚しく懐かしくも
思えます。

私も近隣なので、よく現地を見かけます。
いよいよ、っていう感じですね。

[40: 内覧前さん]

いよいよ内覧会ですね。
皆さんは業者にお願いしますか？

[41: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。

わくわくドキドキしながら内覧会いきましたが・・・。
フローリングのワックスのむらが目立つ目立つ・・・。
こんなに雑なんだと愕然としてしまいました。
またフローリングに傷もあり、他の場所にも大きな傷を発見してしましました。
気楽に問題ないだろうと考えていたので・・・がっかり。
こんなもんなのでしょうか？もちろん修正してもらうことにはなっていますが・・・。
多くの目でしっかり観察できる体制にすればよかったと後悔です。（一人で行ったので・・・）

[42: 内覧前さん]

＞41さん

レポートありがとうございます。
それはちょっとショックですね。
私も気軽に考えていましたが、気を引き締めます。

[43: 内覧前さん]

水漏れチェックで水は流せるのでしょうか？
お湯は沸かせましたか？
キチンとチェックできるのか心配です。

[44: 入居前さん]

内覧会、いよいよ大詰めのようですね。

占有部の大きな"お直し"はありませんでしたが
(お風呂を沸かしたり、水漏れチェックなんかもきちんとできて、
納得いく内覧会でした)、
どちらかというと共用部のツメの甘さの方が気になりました。。

高い買い物なので、気にし出すと止まらないですね(´д')

[45: 引越前さん]

そういえば、エコポイントの期限が延長になりましたが、ここもエコポイントの対象に含まれるようになったんですかね

[46: 引越前さん]

ＬＤ側のカウンター側の窓に取り付けるカーテンで悩んでいます。
レールがカーブしているので、、、しかもバルコニーへ出る扉と同じ１本のカーテンレールです。
途中で長さの異なるカーテンを取り付けなければいけません。
ウッドブラインドを考えていましたが、このままでは無理です。
レールを変更とかしてもらえるのでしょうか？

紹介されるインテリア業者は高いので、まだ相談していません。
皆様はどうされるのでしょうか？

[47: 契約済みさん]

カーテン業者に頼んで、今あるカーテンレールを外してウッドブラインド用のものに
付け替えないとだめですよね。
バルコニーに出る扉のあるところにウッドブラインドを付けるんですか？

[48: ダンゴ]

ＦＹＩ
団子坂下交差点ゲーセン跡地はミスドかと（バイト募集張り紙あり）。
　

[49: 引越前さん]

やったー！ミスド復活！本当なら嬉しいです。

[50: 契約済みさん]

カーテンでもなんでも徐々にやらないといいものにならないですね。
入居と同時に完璧にしたくなりますが、ぐっと我慢。

[51: 引越前さん]

回答いただきながら、放置で申し訳ありません。

ウッドブラインドはやめました。
費用的なものと、ＬＤが丸見えになってしまうことも考えて。。。

ただし、カーテンのつけ方についてはいまだ検討中です。
おそらくレールを取り外し、新しくつけることになるでしょう。

なんでまたサイズが異なるカーテンをつけることになるのに、
１本のレールにしたのでしょうか。。。

インテリア関係の仕事をしている友人に聞いても、変わってるね、と言われ。。。
なんだか思っていた以上に大変ですね。

[52: ねこ]

初めまして契約済みの者です。近所なのでかなり頻繁にマンション周辺を練り歩いてます。マンション隣にクリーニング店ができましたね！けどお値段はそれほど安くはなさそう？
あと最近気になるのですが…西側の道、ちょうど南側の庭があるフェンス沿いに、ブラウン管テレビが不法投棄されています(涙)
だれかの嫌がらせですかね？？？お客様センターなどに問い合せしてみようかと…かたずけてくれるでしょうか。

[53: 匿名さん]

こんな時ですが、
建物の状況と、鍵の引き渡しは日程通り実施されるかが気になってしまいます。
今後どんな事があるか分からないので、
逆に早期に拠点(自宅)を早く新居に移してしまいたい気持ちがあります・・・。

[54: 引越前さん]

お客様センターに連絡してみました。

今、売主と建築会社で確認中とか。
何をどう確認しているのだろうか。

回答は明日以降。
問題なく入居できればよいですね。

[55: 匿名]

今回の大地震でヒビとか入ってないか確認中とか？　マンションにヒビが入ったというのが色々な掲示板で書かれてますから

[56: 匿名さん]

>54
>55
ありがとうございます。53です。
本日午後、売主(代理)に電話をしたところ、
「売主・建主・専門家の調査中。時間の約束は出来ないが、本日中には連絡差し上げたいと考えている」
とのことでした。
同時期引き渡し物件の中には、延期の物件もあれば、予定通り決行の物件もあるようです。
今晩中に連絡があるといいな・・・

[57: 引越前さん]

>56

なにか連絡はありましたか？

色々気になり他のマンション【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower
の方を見てみたのですが、あちらは最低でも2カ月から3カ月入居延期が決まったようですね。　そちらのサイトは地震直後から100件以上のコメントが寄せられていて（規模が違うので一概には言えませんが）早い対応が行われたのかもしれません。

私も東京建物に電話してみたのですが、「見た限り問題ないです」とのあいまいな返事でした。私も専門ではありませんしブリリアの物件は建築などについて顧客に安心感、透明性のあることを売りにしていたので購入しました。履歴の残らない口頭での説明ではなく、また詳細は追って連絡をもらえるとのことなので入居者全員が見れるオーナーズクラブに状況についてアップデートもらうように依頼してみます。

[58: 匿名さん]

>57
56です。
東建(不動産販売の方)から
「安全確認取れたので当初予定通り引き渡し実施、
地震に関連する書類を今日送った」
との旨連絡来ました。
調査は、土・日・月と少なくとも2日、長くて3日はかけて実施していたそうなので
とりあえずその書類を待つことにします。

私に連絡を下さった方は皆さん真摯な対応でしたが、
「見た限り問題ない」とはずいぶんですね・・・
57さんも安心できる調査をしてくれてたらいいですね。本当に。

[59: 引越前さん]

私のほうにも連絡がありました！


売主と建設会社が確認し安全上の問題、損傷はないとのことでしたが
第三者機関のチェックは受けていないとのことでした。

何も無いのであれば、今後何かあったときのためにも
利害関係者以外のチェックを受け証明書を出すべきだと思いますが
心配しすぎなのでしょうか・・・

万一、中古で売却する際にも役立ってくれると思います。

友人の会社では第三者チェックを行っていたので余計気になりましたが
みなさんはチェックよりも引渡しが延びない方が重要でしょうか？

[60: 入居前さん]

心配だったので、昨日、マンションを見てきましたが、確かに変わった様子はなかったです。
マンションの周りも問題があるような建物はなかったので、比較的楽観しています。
もし今回の地震で建物に瑕疵が生じていれば、引き渡し前のものなので、売主側の責任ですね。
いずれにしても、早く平和な日本に戻ってほしいです。。。

[61: 匿名]

マンション見てきました
外観はわからないです
東京建物より連絡もありました
ブラウン管テレビも置いてありましね
無くなってました

[62: 入居前さん]

私にも、売主さんらのチェックで何も問題なかった、
引渡しはスケジュール通りになったとのご連絡がありました。

決算の関係で3月中に引渡しをしたいという売主らのご都合はわかりますが、
希望者には、引渡し時期が4月に入っても建物自体の第三者によるしっかりとした
チェックと自分たちの再度のチェックの機会をいただきたいと思っています。

本日の静岡での地震も含めて今後も警戒が必要です。
このような予想もしえなかった事態に対して、入居予定者のひとりひとりが
納得できる対応をしていただくことを望んでいます。

[63: 匿名]

こちらも「見た限り問題ない」と連絡うけました。
洋服買うのとは訳が違うので「見た限り」では困ります。

予定通りのスケジュールで引越したい気持ちはやまやまですが、ここはきちんと第三者機関に証明書を出していただき、再度自分達でも確認させてもらうことを要求したいと思います。

[64: 匿名]

明日、引渡し後すぐに入居される方いらっしゃいますか？

[65: 64]

失礼しました。

×明日→○明後日　です。

焦りすぎました･･･

[66: 匿名]

正直、売主の対応にはがっかりです。
あれだけ建築レポート、現場見学等々ＣＭで透明性を売りにしていたのに
最後の最後の震災で最も重要な時に　購入者にも見せず身内でチェック、証明書を発行しないと断言です。。
引越し後に損傷が見つかった時、引渡後の余震だと
開き直られたらどうすればいいのでしょうか・・

[67: 匿名]

売主・施工会社名で「何も問題なし」という文書を出したわけですから、
第三者機関によってひび割れや配管等の不具合が見つかったら文書が嘘になり
詐欺行為になるので、第三者機関による検査は彼らはやらないと思います。
でも、自分たちがつくったものを自分たちで検査するなんて･･･。
その情報を信じろって無理ですよね。

私たちが行う専門家同行のチェックくらいは是非認めて欲しいです。

[68: 入居前さん]

大きな地震があったのは、11日なので、もし引き渡し後にひび割れだとかの瑕疵が見つかれば、
引き渡し前に生じた瑕疵だと推定されるでしょうね。余震で瑕疵が生じたことを売主が立証する
のは困難でしょうから、いずれにしても、本当に瑕疵があれば売主は責任を免れることはないでしょう。

このマンションは高台に立っていますし、今回の地震では影響はほとんど受けていないと思いますが
甘いのでしょうか？私が今住んでいる賃貸マンションも何の影響もありませんでした。新築のマンション
ですので、強度はさらに強いと思うので、大丈夫ではないかと思っているのですが、甘いでしょうか？

[69: 引越前さん]

「あれだけ建築レポート、現場見学等々ＣＭで透明性を売りにしていたのに 」という66の方とまったく同感で私もそれが理由でこちらの物件にしました。正直後手の対応を残念に思います。

私も本日、ブリリアが飛島建設と一緒に行った資料が郵送されてきました。
13日までの内部のチェックのみで15日、16日に行われる予定になっている構造については記載されていなかったので正直疑問に感じる部分があります。

ただ送られた資料において
「１．本物件に万一、隠れたる瑕疵（本地震に起因を含む）が発見された場合は、売主として責任を持って対応いたしますので、ご安心ください。」

　と記載されておりましたので、引渡し・引越の時間も迫っているため、引渡後にマンション管理組合のほうで第3者機関に調査していただければと思っております。
　

[70: 入居前さん]

引渡し後に第三者機関で調査頂くことは私も賛成です。

瑕疵が見付かれば、速やかに補修して頂きましょう。