築地永谷コーポラスをどう思いますか？

[Ｋｏｎ]

会社に近い築地〜水天宮あたりで、駅徒歩10分以内で、安い物件を探しています。
できれば、埋立地(江東区？）は避けたいので、東方向は月島・勝どき駅あたりまで。

予算(2000万まで）と希望の広さ(30〜60平米)を考えると新築は無理だと思います。
それと、会社を辞めたら(首になったら？)利回りよく貸せる物件が良いです。
古すぎると借り手が出ないでしょうか？
でも古い方が立地条件(窓からの展望)が良いところに立っているように思います、
路地裏に窓は悲しいから。

自分的には、築30年の築地永谷コーポラスがよさそうに思うのですが、
(500世帯もあるので部屋を選ばなければ割と売りが出るのですが、買うなら川側ですよね！)
みなさんのご意見・経験・知識をおしえてください。

[2: 匿名さん]

近所のものです。
ご存知かとは思いますが、月島・勝どきはもちろん、築地も埋立地ですよ。
江東区よりは古いですけどね。念のため。
あと、築地市場移転に伴う再開発工事が長期間にわたり騒音を出すであろう
こともお気をつけになった方が良いかと思います。
マンション自体のことは良く知りませんので直接的な情報じゃなくてすいません。
日ごろ目にしているマンションの名前が出てきたのでうれしくなってレスする
次第です。

[3: Kon]

ご意見ありがとうございます。

今後の価値という意味では、
築地市場が移動する豊洲とか、はやっているお台場とかが良いのかもしれませんが、
いかにも埋立地だと数年で来るかもしれない地震の際の液状化とかが怖そうなので。
築地だと江戸時代には陸地になっていたようなのでよいかと思いました。
傾斜地の宅地造成も埋めたら数年置いてから・・・とか。
もっと内部だと、（銀座、日比谷あたり？）地価が高すぎるし。

築地永谷コーポラスというのは、隅田川に面していて絶対南にビルは立たないので選んだので、
他にもあればよいのですが、
自動車道路のそばとか、橋のたもとでうるさそうなのが多かったです。
近くで再開発工事が多いと騒音は問題ですね。

[4: 新大橋永谷の人]

同じく築３０年ちょっとの新大橋永谷に一室所有している者です。
・隅田川を行き来する船の音が結構うるさい。自分は慣れているので気にならないけど・・・
・管理人住居が永谷の所有になっていて、その家賃を管理費の一部として請求される。ずい分セコイ。
・建物の出来や管理状況は可も不可もなし。江東区なのでお向かいの中央区より値段は下がりますが、
　普段の買い物などトータルで考えると物価が庶民的だと思います。ただ賃貸の家賃も下がります。
　毎度、銀座のデパートで大根やキュウリを買う生活だと、食費がすごくかさみます。
　有名な築地市場はもうすぐ移転する予定ですし。
・江戸時代までさかのぼれば、中央区は全部埋立地です。
　江東区でもうちのあたりは埋立地じゃなかった。だから小名木川や仙台掘川という運河が必要だった。

[5: 匿名さん]

築地永谷はある程度晴海どおりからは離れてますが、
上層階に行くと結構クルマの音が響くと思いますよ。
晴海どおりの通行量は今後減っていく可能性はあるとは思いますが（環2開通で）。

[6: 永谷７]

亀レスです。永谷の一室を所有して貸しています。
自己使用居住者が多いため、管理状況は良いマンションだと思います。
景色的には隅田川でも勝鬨橋が見れる方向が人気があります。
近くの不動産屋の話では上層階の指定買いも入っているそうです。
川が見えなくても借り手が付くマンションなので、こだわらなくても良いと思います。
平成14年に大規模修繕終了していますが、修繕資金に余裕があります。
近くの不動産業者（といっても数軒しかありませんが）に声をかけておく必要があると思います。

[7: 人妻名簿]

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[8: けんちん]

築地永谷の立地は、都心でも最高クラスと思います。南側部屋番号下二桁●２８−●３４番くらいの部屋で、８階より上階の
方、もしお売りいただけるようでしたら、ご相談くださいませんか？とても気に入っています。

[9: 匿名さん]

けんちんさんの希望は
南西向き：勝どき側の列の川の方の半分くらい指定ですね。
３３，３４あたりだと、目の前が赤いレンガのビルの壁になりますよ。
相手のビルには窓がないので覗かれることはありませんが、
視界に入ってけっこううっとうしいかもしれません。

今年の夏は勝鬨橋の向こうに晴海の東京湾大花火の上半分くらいが見えましたが、
川の向かいにも高層ビルが建ちつつあるので、いつまで見られるかは。。。

[10: けんちん]

＞０９さん

詳しい情報ありがとうございます。２８−３１くらいまでですね。間取りは、50平米弱の２DKなのでしょうか？
８階まであがると、木がじゃませず、川も橋もよくみえるのでしょうか？ご質問ばかりすみません。
管理状態も年式のわりにはよさそうで、なにより隅田川沿いで明石町は一番静かな気がします。
価格は、2200万くらいになりますでしょうか。

[11: 永谷７]

>08、>09さん、こんにちは、
けんちんさんの希望する勝鬨が良く見えるあたりの部屋は、地元の不動産屋さんに指定買いが入っているそうです。
不動産屋に声をかけておかないと、一般には情報入手すら難しいと思います。
永谷は財務状況が良いので、眺望が悪い北西側の部屋でも、業者間で取引されちゃうこともあるようです。
日刊スポーツの近くの不動産屋さんは美人の宅建主任がいるので、顔見ついでに情報を貰ってはいかがですか？
確かに明石町は静かな地域です、永谷の近くのマンションの部屋からあかつき公園を見ると、銀座4丁目まで
歩いて15分の場所にいるとは思えません。

[12: けんちん]

＞永谷７さん　感謝です。
明日早速、美人おかみを拝見にあがります。ところで、間取りはどんな感じですか？
何平米で、どんな部屋割りか知らずに、立地で舞い上がっている私です。お恥ずかしい。

私は、あかつき公園で、よくバイクのラジコンをやります。先日空飛ぶドラエモンのラジコンも先日購入し、
真中の池に墜落させないように操作します。

[13: けんちん]

>日刊スポーツの近くの不動産屋さんは

どこにあるのでしょうか？あのあたりをうろうろしましたが、見つかりませんでした。
もしよろしければ、ご教示ください。上記メールへ

[14: 永谷７]

けんちんさん、こんにちは
その不動産屋さんは、日刊スポーツ前の大きな２階建て駐車場の駅側を本願持さんに向かって進むと
駐車場の出入口近くにあります。
ガラスに間取りが貼ってある、ごく普通の不動産屋ですので、見落とすことはないと思います。
永谷の賃貸扱いもしてるようなので、間取り資料もいくつか手に入ると思います。

[15: けんちん]

＞永谷７さん

いつも早々にありがとうございます。位置わかりましたので、早速お伺いします。
ワンルームの一部は、ウィークリーマンションのようにもなっていますね。

[16: 09]

だいぶ出遅れましたが。。。

部屋の間取りは方向ごとに一定　ではない　ようです。
私は、間取りが違うのは角部屋だけかと思っていたのですが、
少なくともそうではない部屋があることがわかったので、
広さや間取りは売りに出た１室ごとに確認した方が良いと思います。

最近売りに出ているのは、北の道に面したワンルームが多いようです。
そっちなら年に何室もチラシが出ているのでチャンスはあると思います。
結構値段が違いますが、部屋の状況等（改装の有無）とかの現状を見ないと
どれがお得かはわかりませんね。

けんちんさんの希望のあたりの売りは、確かにほとんど見ません。
昔、オーナーチェンジで見たような気がするので、
せっかく近所の不動産屋さんに行くなら
賃貸の部屋を教えてもらって売買交渉する手もあるかと思います。

ところで、違反者がいるようですが規約ではペット禁止です。
たぶん、ウィークリーマンション化も禁止のはずなのでマンション経営したい場合は要確認です。

いろいろ蛇足でした。

[17: けんちん]

＞09さん

詳細にありがとうございます。半ばあきらめムードで今期よくお待ちしています。
永谷の本社にも空きでれば即連絡をお願いできました。地元もあたります。
やっぱり明石町の静けさは捨て難いですね。

[18: 永谷７]

けんちんさん、こんにちは
隣り合わせですが、永谷は築地７丁目なので、一応ご注意を、
築地にはある電柱が、明石町になると無くなるので歩いていても見分けが付きますね。
けんちんさんのご希望が、勝鬨の見える大川の景色ですと、どうしても永谷になりますが、
あかつき公園の木を見ながら暮らすアビタシオンも良いです。
半年ぐらい前にアビタシオンオオタの最上階に売りが出たので、のぞきに行って、
真下に見えるあかつき公園を見て、あぶなく買っちゃいそうになりました。
2，3ヶ月前にアビタシオンの最上階も出たんですが、気が付いて問い合わせしたら、すでに売れていました。
築地と明石町の入り組んだエリアは、利便性と静粛性がバランス良く、人気が落ち難いエリアと思います。
今はアビタシオンに、オーナーチェンジと空室があるますが、事務所タイプなので、リフォーム等の関門がありますね

[19: 09]

今、賃貸用１２万円で、１３Ｆ東向き（聖路加方向向きなので方向違いですが）が出ていますよ。
ワンルームよりはちょっと広いです。

ここのところ２５ｍ2のワンルームの売りやオーナーチェンジが続いています。
今年の夏から　２Ｆ，３Ｆ，５Ｆ，８Ｆ，１２Ｆ，１３Ｆの売出し貸出し（オーナーチェンジを含む）を見ました。
２Ｆ，１２Ｆの売りは１２月になってからネットの検索で見ました、おためしあれ。

ほとんどが北通り向きのワンルームでした。
同じような広さで　改装後1180万円（１３F)〜汚したまま880万円（４F)　の格差がありました。
階層も影響しているとは思います。（いくらで売れたかは知りません。。。）

近くにきたら、1Fホールの工事予定を見ると、工事の後　結構売りに出るような気がします。
オーナーチェンジで賃貸者がいる場合や汚したままの安売りはキャッチできませんが。

[20: けんちん]

２部屋ぶちぬきの７０平米ついにでましたね。価格が以上に高いので、希少性の問題なのでしょうか？？　検討してみます。・・・・

[21: 永谷７]

けんちんさん、こんにちは
今までの水準から見ると高く感じますが、面積割で今売られている１Ｋと同水準で設定してあるようです。
佃大橋と治作の見える側の２室分の部屋ですが、希少性というよりも広さが必要な人向けと思います。
このタイプの部屋の方は、総会の議決権が２つあります。

[22: 09]

２部屋ぶちぬきの７０平米・・・気がつきませんでした。
どの部屋がおいくらでしたか？

[23: 永谷７]

築地永谷コーポラスの情報ですが、今年度にエレベーターの改修と耐震補強を行うことになっています。
費用は合計で1億5千万円程度ですが、積立済みの修繕積立金から支出することになります。
目に見える形での居住者の負担はなし、積立金の減少は、建物の価値向上との相殺ということになります。
購入予定の方は参考にされてください。

[24: 09]

購入予定の参考といえば、

隣地(４０坪くらい？)に十数階建ての賃貸マンション用ペンシルビルが建つとか建たないとか言いながら数年たちますが、補償問題（反対運動？）・工事協定で決着がついていません。
問題点として強調すると売主さんに悪いけれど、知らずに買った後で建っちゃうと買った部屋の位置によってはショックかもです。(該当する部屋ならば、契約前に重要説明があると思いますが。)
建築予定当初は看板が立っていたが風化してしまいました。
今では周りを観察しても気がつかないかもしれませんが、予定がなくなったという決定も廻ってきていません。

なお、エレベータと耐震はまだ総会決議を通っていません。
数年前のペット可とする規約改正は総会で否決されたので、
今回は過半数でよいらしいのでたぶん通るでしょうが、まだ決定とはいえません。
この改修案は３０年後も住めるマンションを目指しているということだと思います。

[25: 永谷７]

みなさんこんにちは、けんちんさんの希望とは方角違いですが、大川の見える10階の35㎡の売りが出ましたね。ワンルームと面積単価はは、ほぼ同様ですから眺望分お得なようです。しばらくは、この位の価格で落ち着いていくのかな？という感じがします。

[26: 09]

10階の東向きの売りは、景観が評価されたのか、改修工事直後のオープンルームに多数の訪問者が来て、即日成約できたそうです。
（オープンルームを開いていた業者さんが、よその業者の客に売れちゃったと残念がっていました。）
昼は川の眺めが、夜は高層ビルの明かりが（障害物なしで）大変綺麗でした。
事前に図面がなく２ＤＫなので家族用を期待しましたが、間取りは単身用でした。

ところで、エレベータ改修と耐震工事は臨時総会決議を通ったので、年内工事完了の予定となりました。
なお、積み立て金で間に合うため追加集金はありません。

[27: 11]

エレベータ会社は　どこですか？
まさか　問題のＳ社では？

[28: じゅん]

エレベーターは日立とか聞きましたけど。うろ覚えですみません
新富１丁目の平成通りにある不動産屋で隅田川側、２Ｋで１１万の賃貸物件がありましたよ。でも、ファミリータイプじゃないし、治作側みたいです。
買う前に、希望の間取りの部屋を試しに賃貸で借りて住んでみて、納得がいったら、管理人さんなどに売り物件があったら連絡してくれるように頼んでおくのはどうでしょうか？
新居にすぐ引っ越せるし、買う物件の隣や下の部屋の状況なども、予想がついて購入後のトラブルもすくないのでは？
もうじき湾岸花火の時期です。隅田川側に購入希望ならその前に引っ越して、我が家で花火を堪能なさったらいかがでしょう。
中央区は第二金曜の公衆浴場はただだったり、老後の面倒見がわりといいので、一生住むにはいい場所だと思います。

[29: 09]

ちょっと手遅れになりましたが、７月１，２日に１１０７室がオープンルームしていたようです。
売れたかどうかは未確認です。

部屋番号と間取りの様子では、北向きのワンルームの２室合体のように見えます。
広さは５１平米とありますが、１ＬＤＫなので単身者か、子供なし夫婦用です。

間取りは、大改装したのか新築時特別仕様なのか知りませんが、このマンションではユニークだと思います。
ただ、北向きで２５８０万円は高いと思います。

[30: けんちん]

ご無沙汰です。７階東、１１階北、１０階東と、盛んに出ていますね。いずれも不動産屋からご紹介を得ましたが、もうひとつでした。１１階以上のできれば住友不動産側、末永くお待ちしています。１０階の東の価格はすこし安いように感じましたね。情報ありがとうございます。

[31: ０９]

晴海の花火が終わってしまったので、また1年間、南西側は変り映えしませんね。
日常の夜景は高層マンションが多い南東側のほうがきれいだと思います、好みの問題だけど。

ところで、このスレッドがどこに行ったかわからなくなったので、
検索で探して、レスを書いて上げてみました。
内容がないコメントでごめんなさい。

[32: ０９]

エレベータ工事が始まりました。年内完成の予定です。

程なく耐震工事も始まるはず。

これで、売値が上がってしまうでしょうか？

[33: 名無し]

少しは値上がりするかもしれません

[34: 匿名さん]

築地永谷で、永谷(不動産屋さん？）がセール？をするみたいです。
10月29日の日曜日の10時から4時くらいだったかな。。。
張り紙を見たんだけどメモしてこなかったのでうろ覚え。

でも、もう日曜日まで行かないので確認できず。
気になる人は、築地永谷コーポラスの1F掲示板を見てください。

いいかげんで、ごめん。

[35: 匿名さん]

売りに出るかどうかわかりませんが、南西向き１０Fで室内改装しています。
改装直後に売りに出たり賃貸入れ替えだったりする事が多いので、ちょっとねらい目かもしれません。

[36: 匿名さん]

ずいぶんたつので、当時検討中の人々はもう決まってしまったかもしれませんが、
今　ワンルームが２室　ファミリー用が３室　売りに出ていますよ。
ネットで見つけたのと、近所に広告が出ているのとです。

東向き：ファミリー用
南西向き：ファミリー用２室　と　ワンルーム
北西向き：ワンルーム

です。
なんとなく値上がっている感じです。
上がってきたので売りに出したのか、築地市場の仕事が減って引っ越していったのか？
その辺の事情はわかりませんが、結構移動があるのかもしれませんね。

どなたかの参考になれば。。。

[37: 永谷７]

永谷の部屋を一室購入することにしたので
掲示板を久しぶりにのぞいて見ました
けんちんさんは、購入されたのかなあ

[38: さくさく。]

このマンションが気になり、ネットで検索したところ掲示板を発見しました。
現在、情報収集中です。よろしくお願いします☆[e-mail]

[39: けんちん]

本日と明日、８階の８３４号室がオープンルームです。手頃な２６８０万で５３平米です。
勝どき橋方面の東南隅田川ビューです。もうちょっと川側だともっといいですが、正面の住友生命ビルは
窓なしなので、プライバシーはばっちりです。私は、昨年近所の川ビュー５０平米を購入してしまいました。
お買い得と思います。

[40: 周辺住民さん]

けんちんさん

こんにちはご近所住民です。

近々引越さなければいけない状況で物件情報を求めています。
お詳しそうなので出来たら物件情報を教えて頂けないでしょうか？
また、よろしければ住んでみた感想も教えて下さい。

出来たらこの掲示板以外に知る方法があれば教えて下さい。
よろしくお願いします！

[41: 入居済み住民さん]

築地永谷コーポラスはビル管理がしっかりしてます
立地条件も最高で隅田川側なら最高だと思います

只、欲を言うと耐震設計が今としては不安です。
しかし、補強工事はキッチリ行って居られます

立地の割に安い物件だと思います。
最近、一階のコンビニが閉店したのが残念です。

住んでる人もアットホームな感じです。エレベーターなどでの挨拶などはあたりまえって感じです「おはようございます」「おやすみなさい」などなど・・・。
管理費も安く築年数が永い分積立金ビックリするぐらい充実してます。

最後に、掃除のあじさん達は毎日一生懸命に掃除してくれるので何時もピカピカで気持いよいマンションです
管理人さんも親切で優しいひとです。

[42: 匿名さん]

数週間前に売り出されていた部屋は
買い手がついたのでしょうか？

[43: 物件比較中さん]

2階の2部屋仕様物件は申込済み，10階の1DK仕様は販売中じゃなかったかと。

2部屋とも見ましたが，良さそうでした。

[44: 匿名さん]

10階も出ていたのですか？
気が付きませんでした。

もしまだあるようでしたら見たいです。

[45: 購入検討中さん]

http://stockhome.jp/abi.pdf

永谷コーポラスではありませんが、
明石町アビタシオンが売りにでているようです。