築地永谷コーポラスをどう思いますか？

[Ｋｏｎ]

会社に近い築地〜水天宮あたりで、駅徒歩10分以内で、安い物件を探しています。
できれば、埋立地(江東区？）は避けたいので、東方向は月島・勝どき駅あたりまで。

予算(2000万まで）と希望の広さ(30〜60平米)を考えると新築は無理だと思います。
それと、会社を辞めたら(首になったら？)利回りよく貸せる物件が良いです。
古すぎると借り手が出ないでしょうか？
でも古い方が立地条件(窓からの展望)が良いところに立っているように思います、
路地裏に窓は悲しいから。

自分的には、築30年の築地永谷コーポラスがよさそうに思うのですが、
(500世帯もあるので部屋を選ばなければ割と売りが出るのですが、買うなら川側ですよね！)
みなさんのご意見・経験・知識をおしえてください。

[22: 09]

２部屋ぶちぬきの７０平米・・・気がつきませんでした。
どの部屋がおいくらでしたか？

[23: 永谷７]

築地永谷コーポラスの情報ですが、今年度にエレベーターの改修と耐震補強を行うことになっています。
費用は合計で1億5千万円程度ですが、積立済みの修繕積立金から支出することになります。
目に見える形での居住者の負担はなし、積立金の減少は、建物の価値向上との相殺ということになります。
購入予定の方は参考にされてください。

[24: 09]

購入予定の参考といえば、

隣地(４０坪くらい？)に十数階建ての賃貸マンション用ペンシルビルが建つとか建たないとか言いながら数年たちますが、補償問題（反対運動？）・工事協定で決着がついていません。
問題点として強調すると売主さんに悪いけれど、知らずに買った後で建っちゃうと買った部屋の位置によってはショックかもです。(該当する部屋ならば、契約前に重要説明があると思いますが。)
建築予定当初は看板が立っていたが風化してしまいました。
今では周りを観察しても気がつかないかもしれませんが、予定がなくなったという決定も廻ってきていません。

なお、エレベータと耐震はまだ総会決議を通っていません。
数年前のペット可とする規約改正は総会で否決されたので、
今回は過半数でよいらしいのでたぶん通るでしょうが、まだ決定とはいえません。
この改修案は３０年後も住めるマンションを目指しているということだと思います。

[25: 永谷７]

みなさんこんにちは、けんちんさんの希望とは方角違いですが、大川の見える10階の35㎡の売りが出ましたね。ワンルームと面積単価はは、ほぼ同様ですから眺望分お得なようです。しばらくは、この位の価格で落ち着いていくのかな？という感じがします。

[26: 09]

10階の東向きの売りは、景観が評価されたのか、改修工事直後のオープンルームに多数の訪問者が来て、即日成約できたそうです。
（オープンルームを開いていた業者さんが、よその業者の客に売れちゃったと残念がっていました。）
昼は川の眺めが、夜は高層ビルの明かりが（障害物なしで）大変綺麗でした。
事前に図面がなく２ＤＫなので家族用を期待しましたが、間取りは単身用でした。

ところで、エレベータ改修と耐震工事は臨時総会決議を通ったので、年内工事完了の予定となりました。
なお、積み立て金で間に合うため追加集金はありません。

[27: 11]

エレベータ会社は　どこですか？
まさか　問題のＳ社では？

[28: じゅん]

エレベーターは日立とか聞きましたけど。うろ覚えですみません
新富１丁目の平成通りにある不動産屋で隅田川側、２Ｋで１１万の賃貸物件がありましたよ。でも、ファミリータイプじゃないし、治作側みたいです。
買う前に、希望の間取りの部屋を試しに賃貸で借りて住んでみて、納得がいったら、管理人さんなどに売り物件があったら連絡してくれるように頼んでおくのはどうでしょうか？
新居にすぐ引っ越せるし、買う物件の隣や下の部屋の状況なども、予想がついて購入後のトラブルもすくないのでは？
もうじき湾岸花火の時期です。隅田川側に購入希望ならその前に引っ越して、我が家で花火を堪能なさったらいかがでしょう。
中央区は第二金曜の公衆浴場はただだったり、老後の面倒見がわりといいので、一生住むにはいい場所だと思います。

[29: 09]

ちょっと手遅れになりましたが、７月１，２日に１１０７室がオープンルームしていたようです。
売れたかどうかは未確認です。

部屋番号と間取りの様子では、北向きのワンルームの２室合体のように見えます。
広さは５１平米とありますが、１ＬＤＫなので単身者か、子供なし夫婦用です。

間取りは、大改装したのか新築時特別仕様なのか知りませんが、このマンションではユニークだと思います。
ただ、北向きで２５８０万円は高いと思います。

[30: けんちん]

ご無沙汰です。７階東、１１階北、１０階東と、盛んに出ていますね。いずれも不動産屋からご紹介を得ましたが、もうひとつでした。１１階以上のできれば住友不動産側、末永くお待ちしています。１０階の東の価格はすこし安いように感じましたね。情報ありがとうございます。

[31: ０９]

晴海の花火が終わってしまったので、また1年間、南西側は変り映えしませんね。
日常の夜景は高層マンションが多い南東側のほうがきれいだと思います、好みの問題だけど。

ところで、このスレッドがどこに行ったかわからなくなったので、
検索で探して、レスを書いて上げてみました。
内容がないコメントでごめんなさい。

[32: ０９]

エレベータ工事が始まりました。年内完成の予定です。

程なく耐震工事も始まるはず。

これで、売値が上がってしまうでしょうか？

[33: 名無し]

少しは値上がりするかもしれません

[34: 匿名さん]

築地永谷で、永谷(不動産屋さん？）がセール？をするみたいです。
10月29日の日曜日の10時から4時くらいだったかな。。。
張り紙を見たんだけどメモしてこなかったのでうろ覚え。

でも、もう日曜日まで行かないので確認できず。
気になる人は、築地永谷コーポラスの1F掲示板を見てください。

いいかげんで、ごめん。

[35: 匿名さん]

売りに出るかどうかわかりませんが、南西向き１０Fで室内改装しています。
改装直後に売りに出たり賃貸入れ替えだったりする事が多いので、ちょっとねらい目かもしれません。

[36: 匿名さん]

ずいぶんたつので、当時検討中の人々はもう決まってしまったかもしれませんが、
今　ワンルームが２室　ファミリー用が３室　売りに出ていますよ。
ネットで見つけたのと、近所に広告が出ているのとです。

東向き：ファミリー用
南西向き：ファミリー用２室　と　ワンルーム
北西向き：ワンルーム

です。
なんとなく値上がっている感じです。
上がってきたので売りに出したのか、築地市場の仕事が減って引っ越していったのか？
その辺の事情はわかりませんが、結構移動があるのかもしれませんね。

どなたかの参考になれば。。。

[37: 永谷７]

永谷の部屋を一室購入することにしたので
掲示板を久しぶりにのぞいて見ました
けんちんさんは、購入されたのかなあ

[38: さくさく。]

このマンションが気になり、ネットで検索したところ掲示板を発見しました。
現在、情報収集中です。よろしくお願いします☆[e-mail]

[39: けんちん]

本日と明日、８階の８３４号室がオープンルームです。手頃な２６８０万で５３平米です。
勝どき橋方面の東南隅田川ビューです。もうちょっと川側だともっといいですが、正面の住友生命ビルは
窓なしなので、プライバシーはばっちりです。私は、昨年近所の川ビュー５０平米を購入してしまいました。
お買い得と思います。

[40: 周辺住民さん]

けんちんさん

こんにちはご近所住民です。

近々引越さなければいけない状況で物件情報を求めています。
お詳しそうなので出来たら物件情報を教えて頂けないでしょうか？
また、よろしければ住んでみた感想も教えて下さい。

出来たらこの掲示板以外に知る方法があれば教えて下さい。
よろしくお願いします！

[41: 入居済み住民さん]

築地永谷コーポラスはビル管理がしっかりしてます
立地条件も最高で隅田川側なら最高だと思います

只、欲を言うと耐震設計が今としては不安です。
しかし、補強工事はキッチリ行って居られます

立地の割に安い物件だと思います。
最近、一階のコンビニが閉店したのが残念です。

住んでる人もアットホームな感じです。エレベーターなどでの挨拶などはあたりまえって感じです「おはようございます」「おやすみなさい」などなど・・・。
管理費も安く築年数が永い分積立金ビックリするぐらい充実してます。

最後に、掃除のあじさん達は毎日一生懸命に掃除してくれるので何時もピカピカで気持いよいマンションです
管理人さんも親切で優しいひとです。