バースシティ溝の口ヴィスタってどうですか？

[物件比較中さん]

東急田園都市線「溝の口」駅・東急大井町線「溝の口」駅徒歩6分の新築分譲マンション。
バースシティ溝の口ヴィスタについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延2丁目378番1他3筆（地番）
交通：
東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩6分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩6分
南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩7分
東急田園都市線 「梶が谷」駅 徒歩6分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.69平米～86.81平米
売主：末長組
売主：　末長企画
販売代理：イオプラネット


施工会社：株式会社末長組
管理会社：未定

[49: 匿名]

住環境が変わるのが嫌なのは分かるけど、
永久的には無理だしね。

[50: 匿名さん]

駅までの立地、価格を考えると、すぐ完売するだろうね。
人気駅の溝の口から徒歩圏というのも、ポイントが高いと思う。

[51: 匿名さん]

エレベータが４基って世帯数的には多すぎでしょ！
ほんとメンテナンスとか交換とかの為に、管理費も修繕積立金もかなり高めに設定しないとまずいですよね。

[52: 匿名]

末長組って斜面にたくさんマンション作ってますよね。
以前ガイアと組んだセブンフォレストヒルというシリーズのマンションが
話題になったと記憶しています。
末長組のマンションの購入を検討されている方は、一度以前のスレッドに目を通されると
参考になると思います。

[53: 住民さんＡ]

↑いつのことだよ　古っ

仕方ないじゃん向かいの森にマンションが建つのは

[55: 検討比較中]

セブンフォレストヒルの過去スレッド読みましたが
末長組の対応は本当に酷いですね。
そしてここも崖に出来るわけだから土台にお金かけて、
上物は安く仕上がるんだろうな。
完成すぐは問題ないだろうから、数年後の末長物件の
状態も参考にするといいかもしれませんね。
セブンフォレストヒルも見に行こうっと。

[57: 購入検討中さん]

会社帰りに線路脇の階段をのぼってきました。
なんと一番上まで130段。
日は傾きかけてたとはいえしんどかった・・・。
年寄りには無理があるのはもちろんのこと、
ベビーカーはたたんで持ち上げないときついかも。
モデルルーム側の坂道も車通りが激しくてガードレールもあまりないし。
子育てするにはちょっとなぁ。

値段、間取り、設備等々は申し分ないと思うのですが、
あの急な崖に立つことと、駅からの階段。
この2点がネックになるね。

[58: 匿名さん]

今回の集中豪雨でも崖が大丈夫ならイイんじゃないですか？
って川崎には降ってないか。

[59: 匿名さん]

現在の溝の口駅からの階段分の高低差は、
マンションが完成すればエレベーターに乗るだけだから、楽でしょ。

[60: 匿名さん]

どういう意味？

[61: 匿名さん]

末長組、末長企画って評判はどうなんですか？

[62: 匿名さん]

評判も何も、つい最近できたもので、手がけるのは今回が初めてでしょう？

[63: 匿名さん]

>末長組が手掛ける場所としてはこれまでで最良。

何が最良なのか？どこもそれを買った人にとっては最良だろう。

>だから末長組も今までとは違うコンセプトに期待していたのですよ。

どこが違うコンセプト？

>残念ながら建設反対派ではありません。
>検討者、支持者の水準は分かりました。

どうわかったのか？教えてくれ。自己完結されてもねぇ。
独り言ならまだしも、掲示板に書くんだったら、読む人すべてが理解できるように書いてよ。


そもそも、自分も購入検討したんだろう？

この人、本当何が言いたいのかさっぱり分からない。

[64: 匿名さん]

>少しくらい市や区に利益を寄付して貰いたいものだ。

他をどうこう言う前に、自分が寄付すれば？

[65: 購入検討中さん]

なんか、すごく盛り上がっていますね。

火をつけたい人と、すぐに消そうと必死な人と。

きっと自分は買うのでしょうが、あまり見たくはないですね。

残念。

[66: 購入検討中さん]

購入したいのですが、駐車場が少ない為迷っています｡｡
先週の時点で抽選になる15台中8台が申し込み済でした｡
まだまだ半分くらい売れてないのでどのくらいの申し込みが入るのか不安です｡｡
駐車場申し込み状況の情報お願いします!!

[67: 契約済]

もう半分以上売れたみたいですね
うちも駐車場申し込みました
申し込み状況が気になるところです

[68: 匿名さん]

この物件は8/7（土）から先着順で販売（15戸）なのではないのですか？
なのに、もう半分以上売れたとか、契約済みって、どういうことなんでしょう？

[69: 匿名]

先週末から会員さん向けに先行発売するって言ってました。それで全部売り切ることはないってお話でしたけど、前のバースシティ買い損ねた人が流れてきてるんでしょうね、おそらく。
8/7からって公式アナウンスありました？
上旬としか訊いてないんですが、、

[70: 匿名さん]

この駅近お買い得マンションはすぐ売れるだろうね。

[71: 匿名さん]

自分は既に近辺で不動産を買ったが、投資用のセカンドハウスを考えてもいいぐらい割安感があると思う。
ちょっと真面目に検討してみようかな。

[72: 匿名さん]

>>67

掟破りのフライング販売じゃない。そういうのって売主と買主のモラルがわかるよね。

[73: 匿名さん]

ガリ勉君、世間勉強頑張れよ！

[74: 匿名さん]

会員販売なら仕方ないね。文句言う前に会員になってればいいのに。

[75: 匿名さん]

公式サイト更新されましたね

[76: 匿名さん]

公式サイト見ましたが、もうほとんど部屋が選べない状態じゃないですか。
ここは、会員でないと好きな部屋を選んで買えないようですね。

残念ですが、今回は見送りです。
次回に期待します。

[77: 匿名さん]

このエレベーター数だと確実に管理費とか修繕費が高くなるけど、ここの安さだけにつられて買ってる皆さんは払っていけるんですか？

[78: 匿名さん]

どれだけ違うの？その管理費とやらは。。。エアーズもエレベータ多いけど、高くないよ。

[79: 匿名さん]

>74

物件会員対象に優先販売するのがルール違反。まあ、そういうことを平気でする売主が存在するってのくらいは
知ってるけどね。掟破りするところって、トラブルが多いからせいぜいご用心を。

[80: 匿名さん]

>78

維持費がかかるマンション作っておいて、低い管理費設定してるのなら問題。いずれ管理組合の収支が
破綻して、値上げせざるを得なくなるのが目に見えてる。日綜商法といって有名な話。

[81: 匿名さん]

長期修繕計画とかが妥当な内容かどうかをちゃんとチェックしたほうがいいですね。

[82: 物件比較中さん]

立地のよさと値段の安さに惹かれて来週見に行く予定なんだけど、
もうだいぶ先行販売されちゃってしまってるんですね・・・。
あと、末永組のあまりの評判の悪さにかなり引いてしまいました。
戸境壁もボードだし、線路脇なのに普通のガラス・・・しかも広い面積と、ちょっと心配が多いですね。
あと、利用はしないけれど、フラット３５Ｓが利用できないマンションていまどき・・・
とりあえず来週見てきます。
立地が良いだけに価格が高くなってももうちょっと建物や地盤にお金かけてほしい気がします。

[83: 匿名さん]

新築なのにフラット３５Ｓが使えないんですか？　構造が良くないということですか？
ちなみにエコポイントは付くのでしょうか？

[84: 匿名さん]

川崎ＣＡＳＢＥＥも評価がたったのランク２なんですね。
賃貸仕様って事ですかね。

[85: 検討比較中]

セブンフォレストヒルは築5年で管理費が一気に倍になったと言ってます。
修繕計画もやはりお金が足りないそうなので見直しだそうです。

82さん、
私は末長組の何件かを検討してきましたが、
ここは本当に建物にお金かけないで上物を建てるから
最低限の建材、設備ばかりですよ。
中古のセブンフォレストヒルも見ましたが、
そこまで築年数経ってないのに壁紙は継ぎ目の浮きが酷かった。
その他細かい点も色々ありましたが・・・

それから数年経って今の物件はそのような汚点は
改善されているといいのですがね。。。
でもやっぱり内装は安っぽいなぁ。。。

[86: 検討中]

85さん
管理費、修繕積立金、そうなんですか。不安になりますね。いくらだったのが倍になったか、わかったら教えてください。

また壁紙以外にも細かい点が気になったとのことですが、どのような点か教えていただいてもよろしいでしょうか？

末長物件を検討しており、気になりました。よろしくおねがいいたします。

[87: 匿名さん]

85さん。
>セブンフォレストヒルは築5年で管理費が一気に倍になったと言ってます。

言ってます。とか適当な情報を流すのはやめたほうがよいのでは？
誰が言っているのですか？情報ソースを明確にしてから言ったほうがよいのでは？


今、出ている中古情報見る限りでは、倍になっていませんけど。。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/F85M2007/
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/10153016/

[88: 匿名さん]

この値段で、文句言う？　いやなら買わなければいいのでは？　
文句言っている人、管理費とかで躊躇している人、あなたたちが買わなくても、
別の人たちがすぐ買うから。大丈夫だよ。

去年のエアーズより仕様も値段も立地もこちらのほうがよい。
Yahooの神奈川版の新築マンションのアクセス件数１位が物語っているよ。

[89: 匿名さん]

>88

賃貸マンションでの検索ですか？

[91: 住民さんＡ]

確かに文句いわれようが、間もなく完売です　

心配屋さんは羊羹タイプのいい意味でも悪い意味でもオーソドックスなマンションを選んだ方が
無難ですよ

[92: 匿名さん]

>89

新築って書いてあるのに。

[93: 匿名さん]

駅近でこの間取りと価格帯は魅力的。

[94: 匿名]

AからD以外の棟に行くにはエントランスからエレベーターを乗って五段の階段を下り、また階段あがって自分の棟専用のエレベーターに乗り換える点が、ベビーカーや車いすを必要とする方にはネックかと思います。崖っぷち、線路沿い、実質三階までは地下みたいですが利便性、価格が魅力的ですね。

[95: 匿名さん]

溝の口側の出入口へも階段だしね。ベビーカーでは大変だけど、通勤通学には問題ないね。

[96: 匿名さん]

>92

新築分譲とは書いてないが。

[97: 匿名]

この立地と価格を考えれば、電車の音は目をつぶるというスタンスの方が多いのでしょうか？
面してる側の部屋は、窓を開けるとひっきりなしに電車の音が聞こえますよね、多分。

[98: 匿名さん]

お向かいの、コンフォートの方も不自由なく生活できているのだから（であろう）
こちらも大丈夫、との判断なのでしょうか？
もしくは、防音対策ができているとか？