バースシティ溝の口ヴィスタってどうですか？

[物件比較中さん]

東急田園都市線「溝の口」駅・東急大井町線「溝の口」駅徒歩6分の新築分譲マンション。
バースシティ溝の口ヴィスタについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延2丁目378番1他3筆（地番）
交通：
東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩6分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩6分
南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩7分
東急田園都市線 「梶が谷」駅 徒歩6分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.69平米～86.81平米
売主：末長組
売主：　末長企画
販売代理：イオプラネット


施工会社：株式会社末長組
管理会社：未定

[49: 匿名]

住環境が変わるのが嫌なのは分かるけど、
永久的には無理だしね。

[50: 匿名さん]

駅までの立地、価格を考えると、すぐ完売するだろうね。
人気駅の溝の口から徒歩圏というのも、ポイントが高いと思う。

[51: 匿名さん]

エレベータが４基って世帯数的には多すぎでしょ！
ほんとメンテナンスとか交換とかの為に、管理費も修繕積立金もかなり高めに設定しないとまずいですよね。

[52: 匿名]

末長組って斜面にたくさんマンション作ってますよね。
以前ガイアと組んだセブンフォレストヒルというシリーズのマンションが
話題になったと記憶しています。
末長組のマンションの購入を検討されている方は、一度以前のスレッドに目を通されると
参考になると思います。

[53: 住民さんＡ]

↑いつのことだよ　古っ

仕方ないじゃん向かいの森にマンションが建つのは

[55: 検討比較中]

セブンフォレストヒルの過去スレッド読みましたが
末長組の対応は本当に酷いですね。
そしてここも崖に出来るわけだから土台にお金かけて、
上物は安く仕上がるんだろうな。
完成すぐは問題ないだろうから、数年後の末長物件の
状態も参考にするといいかもしれませんね。
セブンフォレストヒルも見に行こうっと。

[57: 購入検討中さん]

会社帰りに線路脇の階段をのぼってきました。
なんと一番上まで130段。
日は傾きかけてたとはいえしんどかった・・・。
年寄りには無理があるのはもちろんのこと、
ベビーカーはたたんで持ち上げないときついかも。
モデルルーム側の坂道も車通りが激しくてガードレールもあまりないし。
子育てするにはちょっとなぁ。

値段、間取り、設備等々は申し分ないと思うのですが、
あの急な崖に立つことと、駅からの階段。
この2点がネックになるね。

[58: 匿名さん]

今回の集中豪雨でも崖が大丈夫ならイイんじゃないですか？
って川崎には降ってないか。

[59: 匿名さん]

現在の溝の口駅からの階段分の高低差は、
マンションが完成すればエレベーターに乗るだけだから、楽でしょ。

[60: 匿名さん]

どういう意味？

[61: 匿名さん]

末長組、末長企画って評判はどうなんですか？

[62: 匿名さん]

評判も何も、つい最近できたもので、手がけるのは今回が初めてでしょう？

[63: 匿名さん]

>末長組が手掛ける場所としてはこれまでで最良。

何が最良なのか？どこもそれを買った人にとっては最良だろう。

>だから末長組も今までとは違うコンセプトに期待していたのですよ。

どこが違うコンセプト？

>残念ながら建設反対派ではありません。
>検討者、支持者の水準は分かりました。

どうわかったのか？教えてくれ。自己完結されてもねぇ。
独り言ならまだしも、掲示板に書くんだったら、読む人すべてが理解できるように書いてよ。


そもそも、自分も購入検討したんだろう？

この人、本当何が言いたいのかさっぱり分からない。

[64: 匿名さん]

>少しくらい市や区に利益を寄付して貰いたいものだ。

他をどうこう言う前に、自分が寄付すれば？

[65: 購入検討中さん]

なんか、すごく盛り上がっていますね。

火をつけたい人と、すぐに消そうと必死な人と。

きっと自分は買うのでしょうが、あまり見たくはないですね。

残念。

[66: 購入検討中さん]

購入したいのですが、駐車場が少ない為迷っています｡｡
先週の時点で抽選になる15台中8台が申し込み済でした｡
まだまだ半分くらい売れてないのでどのくらいの申し込みが入るのか不安です｡｡
駐車場申し込み状況の情報お願いします!!

[67: 契約済]

もう半分以上売れたみたいですね
うちも駐車場申し込みました
申し込み状況が気になるところです

[68: 匿名さん]

この物件は8/7（土）から先着順で販売（15戸）なのではないのですか？
なのに、もう半分以上売れたとか、契約済みって、どういうことなんでしょう？

[69: 匿名]

先週末から会員さん向けに先行発売するって言ってました。それで全部売り切ることはないってお話でしたけど、前のバースシティ買い損ねた人が流れてきてるんでしょうね、おそらく。
8/7からって公式アナウンスありました？
上旬としか訊いてないんですが、、

[70: 匿名さん]

この駅近お買い得マンションはすぐ売れるだろうね。

[71: 匿名さん]

自分は既に近辺で不動産を買ったが、投資用のセカンドハウスを考えてもいいぐらい割安感があると思う。
ちょっと真面目に検討してみようかな。

[72: 匿名さん]

>>67

掟破りのフライング販売じゃない。そういうのって売主と買主のモラルがわかるよね。

[73: 匿名さん]

ガリ勉君、世間勉強頑張れよ！

[74: 匿名さん]

会員販売なら仕方ないね。文句言う前に会員になってればいいのに。

[75: 匿名さん]

公式サイト更新されましたね

[76: 匿名さん]

公式サイト見ましたが、もうほとんど部屋が選べない状態じゃないですか。
ここは、会員でないと好きな部屋を選んで買えないようですね。

残念ですが、今回は見送りです。
次回に期待します。

[77: 匿名さん]

このエレベーター数だと確実に管理費とか修繕費が高くなるけど、ここの安さだけにつられて買ってる皆さんは払っていけるんですか？

[78: 匿名さん]

どれだけ違うの？その管理費とやらは。。。エアーズもエレベータ多いけど、高くないよ。

[79: 匿名さん]

>74

物件会員対象に優先販売するのがルール違反。まあ、そういうことを平気でする売主が存在するってのくらいは
知ってるけどね。掟破りするところって、トラブルが多いからせいぜいご用心を。

[80: 匿名さん]

>78

維持費がかかるマンション作っておいて、低い管理費設定してるのなら問題。いずれ管理組合の収支が
破綻して、値上げせざるを得なくなるのが目に見えてる。日綜商法といって有名な話。

[81: 匿名さん]

長期修繕計画とかが妥当な内容かどうかをちゃんとチェックしたほうがいいですね。

[82: 物件比較中さん]

立地のよさと値段の安さに惹かれて来週見に行く予定なんだけど、
もうだいぶ先行販売されちゃってしまってるんですね・・・。
あと、末永組のあまりの評判の悪さにかなり引いてしまいました。
戸境壁もボードだし、線路脇なのに普通のガラス・・・しかも広い面積と、ちょっと心配が多いですね。
あと、利用はしないけれど、フラット３５Ｓが利用できないマンションていまどき・・・
とりあえず来週見てきます。
立地が良いだけに価格が高くなってももうちょっと建物や地盤にお金かけてほしい気がします。

[83: 匿名さん]

新築なのにフラット３５Ｓが使えないんですか？　構造が良くないということですか？
ちなみにエコポイントは付くのでしょうか？

[84: 匿名さん]

川崎ＣＡＳＢＥＥも評価がたったのランク２なんですね。
賃貸仕様って事ですかね。

[85: 検討比較中]

セブンフォレストヒルは築5年で管理費が一気に倍になったと言ってます。
修繕計画もやはりお金が足りないそうなので見直しだそうです。

82さん、
私は末長組の何件かを検討してきましたが、
ここは本当に建物にお金かけないで上物を建てるから
最低限の建材、設備ばかりですよ。
中古のセブンフォレストヒルも見ましたが、
そこまで築年数経ってないのに壁紙は継ぎ目の浮きが酷かった。
その他細かい点も色々ありましたが・・・

それから数年経って今の物件はそのような汚点は
改善されているといいのですがね。。。
でもやっぱり内装は安っぽいなぁ。。。

[86: 検討中]

85さん
管理費、修繕積立金、そうなんですか。不安になりますね。いくらだったのが倍になったか、わかったら教えてください。

また壁紙以外にも細かい点が気になったとのことですが、どのような点か教えていただいてもよろしいでしょうか？

末長物件を検討しており、気になりました。よろしくおねがいいたします。

[87: 匿名さん]

85さん。
>セブンフォレストヒルは築5年で管理費が一気に倍になったと言ってます。

言ってます。とか適当な情報を流すのはやめたほうがよいのでは？
誰が言っているのですか？情報ソースを明確にしてから言ったほうがよいのでは？


今、出ている中古情報見る限りでは、倍になっていませんけど。。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/F85M2007/
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/10153016/

[88: 匿名さん]

この値段で、文句言う？　いやなら買わなければいいのでは？　
文句言っている人、管理費とかで躊躇している人、あなたたちが買わなくても、
別の人たちがすぐ買うから。大丈夫だよ。

去年のエアーズより仕様も値段も立地もこちらのほうがよい。
Yahooの神奈川版の新築マンションのアクセス件数１位が物語っているよ。

[89: 匿名さん]

>88

賃貸マンションでの検索ですか？

[91: 住民さんＡ]

確かに文句いわれようが、間もなく完売です　

心配屋さんは羊羹タイプのいい意味でも悪い意味でもオーソドックスなマンションを選んだ方が
無難ですよ

[92: 匿名さん]

>89

新築って書いてあるのに。

[93: 匿名さん]

駅近でこの間取りと価格帯は魅力的。

[94: 匿名]

AからD以外の棟に行くにはエントランスからエレベーターを乗って五段の階段を下り、また階段あがって自分の棟専用のエレベーターに乗り換える点が、ベビーカーや車いすを必要とする方にはネックかと思います。崖っぷち、線路沿い、実質三階までは地下みたいですが利便性、価格が魅力的ですね。

[95: 匿名さん]

溝の口側の出入口へも階段だしね。ベビーカーでは大変だけど、通勤通学には問題ないね。

[96: 匿名さん]

>92

新築分譲とは書いてないが。

[97: 匿名]

この立地と価格を考えれば、電車の音は目をつぶるというスタンスの方が多いのでしょうか？
面してる側の部屋は、窓を開けるとひっきりなしに電車の音が聞こえますよね、多分。

[98: 匿名さん]

お向かいの、コンフォートの方も不自由なく生活できているのだから（であろう）
こちらも大丈夫、との判断なのでしょうか？
もしくは、防音対策ができているとか？

[99: 物件比較中さん]

＞No.97、98
ワイドスパン、フルオープンまたはワイドの大型ガラスで通常のガラス（複層ガラスですらない）のようです。
壁もかなり薄そうなので、値段で我慢するか、防音対策を考えないとかなりきついかと・・・

[100: 匿名さん]

それにしても、物凄い売れ行きですね!!
やはり、価格が魅力的ですからね。

[101: 匿名]

いろいろな間取りがあって、選びがいがありますね。
どこのお部屋が人気があるのでしょう？
もうかなり売れてしまっているようですが・・・・
この価格はびっくりです！

[102: 匿名さん]

価格ありきで建てるとこんな賃貸仕様しか無理なんでしょうね。
まあそこそこ便利な場所の新築賃貸に住んでると思えば納得出来るんじゃないですか。

[103: 匿名さん]

Bタイプ、いいじゃないですか～！
詳細が見られるお部屋は、まだチャンスありってことですかね？？
モデルルームに行ってみようと思います。

[104: 匿名さん]

安すぎて怖い。
崖の上だし不安。
景色は良さそうだけど。。。。

[105: 匿名さん]

末長組のマンションは、そのほとんどが崖に建てられていますけど、
今まで何の問題も無いのですから、大丈夫なんじゃないでしょうか。
第一、凄く安いですし。

それにしても、梶が谷～溝の口にかけて、
末長組のマンションだらけと言ってもいいほど、多いですね。

[106: 匿名さん]

>104
あなたがそう思うならば買わなくて良い。
私が希望の間取りをお得な価格で買います。

[107: 匿名さん]

この賃貸仕様マンションは家賃いくら位なんですか？
もう満室稼働ですか？

[108: 匿名さん]

106さん
私も同感です。
まだ良い間取りの部屋がありますよ！！

[109: 購入検討中さん]

このマンションは田園都市線の急行停車駅徒歩6分という
立地を考えると何かあるんじゃないかと変に勘ぐってしま
うくらいの安さだと思いますが、

○崖地+線路脇である為土地代が安い。
○自社で建てて売っている為余計なマージンがかからない。
○広告・モデルルームに余計なお金をかけていない。

というのが大きな要素だと私は判断しています。


仕様に関しては、ペアガラスではないなど決して素晴らし
いとは言えないと思いますが、ここのところ書き込みの多
い賃貸仕様といった表現には疑問を感じます。
普通に二重天井・二重床ですし、例えば不安視する書き込
みのあった戸境壁についても、近年、乾式壁(ボード壁)の
性能が進歩し、施工方法によっては主流である湿式壁(コン
クリート壁)と同等の遮音性があり、今回の施工方法はこれ
にあたると思います。(下記の参考資料に出ていた施工方法
と同様でした)
※参考資料:
”せっこうボードを用いた乾式壁の優位性”で検索し、
トップに出てくるPDF文書参照

また、エレベーターを4基設置し片側共用廊下をなくすこと
で、他では見ることの少ない両面バルコニーやバスルーム
の窓といった嬉しい仕様もありますし、ワイド・ハイサッ
シなど、ネガティブな部分を補うに十分な工夫がなされて
いると思います。
(ちなみにエレベーターの管理費に関しては、全体で1基の
場合と比べ、1基ごとの使用頻度が違う為、メンテナンス回
数を調整するなど、管理費がなるべく上がらない対策を講
じているいると聞き、受ける恩恵を考えればある程度納得
をしています)


長くなりましたが、検討されている方はネガティブな部分
だけ抜き出した書き込みに惑わされず、良い部分・悪い部
分を納得のいくまで調べるなどして、それぞれの希望に合
っているか総合的に判断されるのが良いと思います。
安いと言っても高い買い物ですからね。

[110: 近所をよく知る人]

ネガティブはほっとかなくちゃ！

[111: 匿名さん]

確かに、吹き抜けとか、窓付きバスルームっていいですよね～！

[112: 匿名]

田園都市沿いだし、広告看板でも出しちゃえば修繕費補填出来るじゃない？！

[113: 匿名さん]

でも実際エコポイントも付かないし、フラット３５Ｓも使えないって事は、見えないけど生活に重要な部分とかにお金をかけてないって事ですよね？

[114: 匿名さん]

お金はかかっててもエコじゃない場合もあるのでは？

[115: 物件比較中さん]

エコポイント＝エコノミーポイント
だと思う今日この頃。

つーか、車やテレビ買い換えて、エコロジーに繋がるとはとても思えない・・・

[116: 匿名さん]

＞114　エコロジーに繋がるように国がハードルをつくって、それをクリアーするようにお金をかけて対応してる物件にだけエコポイントを付けるんですよ。フラット３５Ｓもしかり。

＞115　それは製品の問題じゃなくて使う人間の問題だよ。あたりまえだけど。

[117: 匿名さん]

フラット35Ｓは適合していれば、
耐久性、耐震性、省エネルギー性（断熱性など）、バリアフリー性についての
技術基準に適合しているということなので、建物自体の品質がきちんと証明されている事になるし、
安心なんだけど・・・。

まあ、安いですからね。
価格だけ見ると、凄く魅力的で、魅かれるんですけど。

[118: 匿名さん]

パーフェクトな物件は値段も高いですからね。
総合的にみて、買いだと思える物件ならいいんじゃない？

[119: 匿名さん]

まあ個人的には利便性が良く、建物も最低限ではあると思うので、
予算は多くないが便利な場所に住みたい人にはいい物件だと思う。
溝の口6分ならリセールバリューもそんなに悪くないのでは？

[120: 匿名さん]

実際、まだ販売開始から間もないのに第1期の販売戸数が15戸ですから、
58戸のうち40戸以上は既に売れてるみたいですからね。
（第1期で残り全部を出しているかは分かりませんが・・）

[121: 匿名]

対価格で考えれば、８割ぐらい買いのように思えるのですが...残りの２割りは、周辺の用途地域から今より高い建物できそうだし、将来の日当たり眺望がどうなるか...後は未完成ってとこかな！
てか、確認してたら購入はできなくなるか！！

[122: 匿名さん]

安いんだけど・・やっぱり一番の問題はエレベーター数の多さによる、ランニングコストとメンテナンスコストと交換の費用の心配ですよね。世帯数が少ないですし。

[123: 匿名さん]

>121
去年竣工した同じバースシリーズのマンション（バースシティー溝の口エアーズ）が溝の口から徒歩15分ぐらいの所にあるよ。
駅距離が違うだけで、ほぼ同じ仕様と思うので、実際に建った雰囲気など多いに参考になると思います。
ちなみに、私はそこの住人ではありませんが、個人的には普通の四角い弁当箱マンションよりも、はるかに豪華に見えてデザイン的に味のあるマンションだと思います。

[124: 匿名]

線路挟んで向かいにあるコンフォートが売りにでているので、内見させてもらうと環境面など参考になるのではないでしょうか。

[125: 販売関係者さん]

間違いなく売れます！あっという間に完売御礼です！
気になるからみんなも見てるんでしょう？

条件だけで見たら、素晴らしいですもんね。

[126: 匿名さん]

完売って煽り投稿が多い物件ほど、結果は悲惨。まあ、どういう立場の人が書き込んでるか考えればわかる
ことだけど。

[127: デベにお勤めさん]

もっと高く売ればいいのに！！
営業力のなさがわかるね！

[128: 匿名さん]

やっぱりエレベーターの多さによる管理費は不安ですね。
でもまぁ、買う人はそれも含めて納得でしょうし、
皆さんで管理していければそれでいいんじゃないでしょうか。
戸数もそれほど多くないことだしね。

[129: 匿名さん]

管理会社変えちゃえば！！丸紅、管理はいいけど高いし．．．
あとは、積立金５割ぐらい運用すればこのご時世ならいけるかもね！

[130: 匿名さん]

修繕積立金の運用で失敗して、積み立て不足になって修繕もできないなんてことになったら悲惨だよ。

[131: 匿名さん]

先々の失敗しか考えないのって寂しいね．．．
どのようにしたら成功するか？でしょ！！

[132: 匿名]

寂しいけど、考えなくちゃ駄目でしょ。
安さに目がくらんで、舞い上がっている方が多いなぁ。

[133: 匿名さん]

エレベーターが多いと皆さんここぞとばかりに管理費が上がる上がると言いますけど、
どなたも話がそこまでですよね？
実際、ここと同じような条件のマンションもあると思いますが、何年でいくら位上がると考えておいたら良いですか？
想像や冷やかしではなく、具体的に詳しい方や経験された方がいらっしゃったら教えて下さい。
また、上がり幅を抑える為の対策などはあるのですか？

[134: 契約済みさん]

>>131に同意。
何事も前向きに考えないとね。

コンフォートが売りに出てるのは知ってるんだけど、
買う気もないのに中だけ見させてもらって新築の参考にするってのも気が引ける。

修繕積立金の上がり幅を抑えるためには、
途中から少しずつ積み増していくか、
修繕の内容をきちんと見直すか、
管理費から少しずつ積み立てていくか、ってところか。

まぁそれも管理組合結成のときの議題になるでしょうね。

[135: 匿名さん]

安くて1000万円／1基
フルメンテナンス費が8万円／1基／月

ご参考に

[136: 匿名さん]

ここって二重床・二重天井なんですね。
意外というかちょっと驚きました。

[137: 匿名さん]

このマンションは、金をかけるべきところ、そうでないところのメリハリがよくできていると思います。
トータルでこれだけリーズナブルな価格で提供できる訳だから、素晴らしいと思います。

[138: 匿名さん]

溝の口って、南武線の北側（川側）と南側（山側）で全く雰囲気が違う。
北側はゴミゴミした商業地域で、活気がありせわしい雰囲気。
一方、南側は文教地域で、開発途上ゆえに緑が多く残るのんびり、のほほんとした雰囲気。
溝の口は、こういう２面性があるから両者の味が楽しめ、実際に住んでいても、便利で面白いんだと思う。

[139: 申込予定さん]

いよいよ販売開始ですね！即日完売になるんでしょうか。
先着順とは言え、もうほとんどの方はあらかじめ確約つけて申し込むんでしょうね。
うちも今日申し込みに行くのですが、正直なところドキドキしてます。

いい意見悪い意見あるでしょうが、悪いことばかり言ってる方はライバルをあきらめさせたくて言ってるのか、心底末長組さんに不満があるのか意図がイマイチ掴めないんですが。

どうでもいい物件だったら、関わらなければいい話ですものね。

みなさん、お目当ての物件に契約できますように！

[140: 匿名さん]

末永組物件板ってさくら投稿が多いからね。誰が投稿してるかは創造できるでしょ。

だから反感を買われてるってだけ。

[141: 匿名]

今日はどれくらい申し込みあったのかな？

[142: 匿名さん]

色々とみたけどやっぱりこの物件いいよね…
溝の口徒歩６分は買いだよなぁ

[143: 匿名さん]

言ってるそばから買い煽り投稿。こんな露骨なことをせざるを得ないってのは、苦戦してることの裏返し。

[144: 匿名さん]

この価格だから普通売れるでしょう。
ネックはこの価格でしか買えない層ばかりが集まってしまうと、将来のメンテナンス費用とか
修繕費用が払えない家が続出という可能性が大きいということだろうね。

[145: 匿名さん]

エレベータの多さが取りざたされてるけど、住戸に隣接した設置されてるってのはどうなの。音とか振動
の影響があると思うけど。

[146: 匿名さん]

管理費・修繕積立金の未収問題って深刻だよね。某物件では新築入居当初から1/4の未収があるなんてことが
取りざたされてる。その辺が心配なら、実際の状況を確認できる中古を検討するしかないかな。

[147: 匿名さん]

だからぁ。管理費、修繕費心配な人は買わないでいいって。
大きなお世話だって。
そんなの織り込んで、買うんだからさ。

いまどき、エレベータの振動とか音とか。。。いつの時代のエレベータの話してんだか。。。

ネガな意見は意見でいいからさ、買わないんだったら、さっさと別の物件にいけばいいのに。。。
まあ、コンペチの営業さん、お仕事だから仕方ないか。
去年もバースにごっそり客奪われたデバの営業さん。泣いてたよ。

[148: 匿名さん]

>某物件では新築入居当初から1/4の未収があるなんてことが

適当なこと書くなよ。どこだよ。その某物件って。。。修繕積立金払わずに入居できるわけねーだろ。

某って付けば何書いてもいいのかよ。