バースシティ溝の口ヴィスタってどうですか？

[物件比較中さん]

東急田園都市線「溝の口」駅・東急大井町線「溝の口」駅徒歩6分の新築分譲マンション。
バースシティ溝の口ヴィスタについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延2丁目378番1他3筆（地番）
交通：
東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩6分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩6分
南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩7分
東急田園都市線 「梶が谷」駅 徒歩6分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.69平米～86.81平米
売主：末長組
売主：　末長企画
販売代理：イオプラネット


施工会社：株式会社末長組
管理会社：未定

[399: 結局購入辞めました]

>397　2300万円の部屋は、確か小さな窓が一つあるだけの間取りでした。販売担当者の方は「暗室等の趣味の部屋にでも使ってもらえば」というようなことをおっしゃっていました。一方が崖地に接しているようなマンションの下の階はタダでさえ湿気がハンパないそうなので、この部屋は24時間換気とは言えものすごい湿気がありそうな…

[400: 匿名]

まだ売れ残りはありますか？

[401: 匿名]

公式見てください。残っている部屋の間取りが載ってます。

[402: 匿名さん]

HPの物件概要に先着順販売戸数が載ってます。

[403: 匿名]

すみません、出張先で携帯(古い機種です)しかなくて、公式サイト見れないんです…
残りがあるなら週末に見に行く予定を立てようかと思いまして。
どんな部屋が残っているんでしょうか？

[404: 周辺住民さん]

間取りを文章で説明するのは難しいのでは・・・

[405: 匿名]

ここは？
http://new.realestate.mobile.yahoo.co.jp/mansion/dtl?a=00069186&rf...

[406: 匿名さん]

>403
ざっくりですが、HPを見る限りでは残り4戸(5.6.7.8階の各1戸づつ)、
4710万～5160万で全て80㎡台中盤ですよ。
このマンションの中では高い部屋が残っている様ですね。

[407: 匿名]

>>405さん >>406さん
ありがとうございます。
残り住戸の向き(LDの窓)はわかりますか？

[408: 物件比較中さん]

3面バルコニーのLD南西向きと、2面バルコニーのLD南東向きですね。
間取り的にはかなりいいと思います。
私の場合は、大きすぎて価格との折り合いつかずでしたが。

[409: 匿名]

>>408さん
残念、多摩川向きじゃないんですね。
見えるのは住宅ばかりですかねぇ。

[410: 物件比較中さん]

多摩川向いてたら日当り悪いんじゃ・・・

[411: 匿名さん]

多摩川ですか、私はまったく気にしないポイントでしたが。花火とかですかね？
それよりは南向いてる方が魅力だと思いました。それに、残っているのは5階以上だから、眺望はよさそうですけどね。

[412: 匿名]

南側の5階は2階相当の高さですよね。
お向かいの建物が気になるかな？
北側に関しては眺望良さそうですが、Bの間取りでは線路側が見えない？

[413: 匿名]

いくらハイサッシュでも、見えるのが目の前の民家では…て思っちゃいますね。

[414: 匿名さん]

多摩川の花火を気にされているのかは分かりませんが・・
方角的にBタイプの上層階なら東向きのバルコニーから「川崎市主催」が見えそうな感じですよね。
Aタイプでも北向きのバルコニーからもしかして「世田谷区主催」が・・って感じじゃないですか？
南側は最低でも6階以上じゃないと眺望は厳しそうですね。

[415: 匿名]

花火もそうなんですが、川の見える生活って素敵だなと思いまして。
せっかくの高台なので、眺望はそれなりに欲しいと思いました。

[417: 匿名さん]

あの値段、あの駅からの距離、あの間取りで、それは求め過ぎでしょう。

[418: 匿名さん]

>>415
多摩川までかなり距離があるから、高層マンションじゃないと
川は見えないと思います。

[419: 匿名]

ストリートビューでは現地前の道路から結構先まで見渡せてましたけどね。

[420: 匿名さん]

末長組の新築マンション
バースシティ鷺沼ティーズのHPできましたね。
鷺沼駅徒歩９分だそうです。
246号沿いですが、どうなんでしょう。
価格もお手ごろのようです。

[421: 匿名さん]

バースシティ鷺沼ティーズ。
バルコニーは246の逆側なのでまだ良いのですが、建物がT型なので、
バルコニーから隣の部屋が見えてしまいそうなのが気になりますね。
でも仕様は悪くなさそうですし、鷺沼9分で、価格的にはさすがバースシティシリーズってとこでしょうか。
246沿いに目を瞑れる方には良いのではないでしょうか。

[422: 匿名さん]

HP更新されて、いよいよあと3戸の様ですね。

[423: 契約済みさん]

カラーセレクトの案内がきたので、どうしようか悩んでます。
特にお風呂、組み合わせが沢山あってPCでシミュレータでもあればいいのになぁと思いますが、INAXとパナソニックって、性能自体に違いはないんですかね？

[424: 匿名]

413さん、同感です。
目隠しするのが大変だろうなぁと思ってしまいます。
もちろんいい眺めのお部屋もあったんでしょうけど。。。。

[425: 契約済みさん]

カラーセレクトきたね。
床と建具はあまり迷わなかったけど、

キッチンのグレードアップは迷うな。
サイレントクローズな引き出しには魅力を感じる。
ただ値段がなぁ・・・。

[426: 契約済み]

私もキッチンと、お風呂はかなり迷ってます。

選ぶメーカーによって付けられるオプションが変わってきたりするのかな？

私は、たぶんキッチンは、グレードアップすると思います。

タカラだと食洗機とガラストップがオプションだし…。
ただ、クリナップだと浄水機がオプションなんだよね…。
シンク下が開き戸なのも気になるし…。
全部引き出しの方がいいんだけどな～。

[427: 契約済みさん]

私もキッチン、グレードアップする予定です。
開き戸じゃなければ迷うことはないんですが。

[428: 契約済みさん]

うちもキッチンのグレードアップはする予定です。

以前、実家が人工大理石の天板だったんですが汚れが落ちにくいんだなぁ・・・って思った気が
するので、御影石がいいなぁと思ってます。
ガラストップコンロも欲しいと思っていたので、食洗機付きであの値段なら安いのかなぁと。

[429: 契約済みさん]

すみません。ちょっとマンションの話しではないんですが、

よく駅とかに置いてある、ＳＵＵＭＯのマンション冊子に書いてあったんですが
新築マンション購入者の方限定でアンケートに答えると5000円分の商品券がもらえるそうです。

ちょうどアンケート用紙が送られてきたんですが、アンケートは結構な質問数で、ちょっと面倒くさいですが
それでもいいかも～と思う方、ぜひ。

ちなみにアンケートと売買契約書？だったかな、のコピーもいります。


なんか、宣伝みたいですみません・・・あたしは5000円ならっ！！と思ったので（＾＾；
興味がある方はＳＵＵＭＯの冊子を見てみてください。


興味のない方には、すみません。

[430: 契約済みさん]

うちはコンロをIHにしたいのですが、
キッチングレードアップとあわせると結構な額に。
悩ましい・・・。

建具はほぼモデルルーム仕様で迷わなかったのだけど、
キッチン・お風呂はかなり迷いますね。

[431: 匿名さん]

SUUMOの５０００円のアンケートお得ですよね。
応募しようと思います。

[432: 匿名]

食洗機とガラストップは、必須って思ってたので、やっぱり グレードアップかな～。
お風呂もかなり迷いますね。
まだ、モデルルームに確認に行けてないので細かい性能の違いが分からないのですが、今のところINAXのワイドかな～。

[433: 契約済みさん]

うちもほとんどモデルルームのカラーで決まりそうです。

カラーセレクト＋αで結構悩んでるので、もうすぐあると思われるオプション会も

楽しみですね♪まだ日程の連絡きてませんが、今回のキッチングレードアップの金額を見ると

他のオプションもそんなに割高感はないのかな？と勝手に期待しているんですが。

　

[434: 匿名]

うちはタカラのキッチンにオプションで食洗機とIHつけます。
浴室はINAXにします。

[435: 契約済みさん]

1418の浴室にワイドって、洗い場狭くなんないか心配です。
IHって、プラスいくらくらいなんですか？

[436: 匿名]

イオの人いわく、以前はワイドの浴槽が人気だったけど、最近は洗い場が狭くなるって理由で、パナソニックの方が人気があるそうです。
でも、INAXのショールームで見てみたら、私は、そんなに洗い場の狭さは気になりませんでした。
感じ方は、人それぞれだと思うので、お時間があれば、ショールームで確認されるといいですよ。

[437: 契約済みさん]

私はINAXのにひかれたのですが、
段差があると洗うのが面倒になりそうだったので
パナソニックのオーバル型にしました。
確かにワイドタイプは半身浴とかに良さそうではあったけど。

IHは太田中央で日立のが8万、15万、20万のグレードだったのでそのくらいかなぁと思ってます。

[438: 契約済みさん]

うちはINAXの壁の色がどれもしっくりこなかったのと、桶を置けるカウンターが良かったので
モデルルームと同じパナソニックのお風呂を選びました。
キッチンはクリナップにグレードアップして、価格次第ではIHにしたいと思っています。
さらにオプション会で引き出しタイプにできないか相談しようと思います。
食洗機と御影石のトップで20万？アップは割安感ありますよね。

[439: 匿名さん]

すれ違いの話題は、住民板を立てて移動願います。

[440: 契約済みさん]

皆さんキッチンのグレードアップを検討されているようですが、うちはキッチンのグレードアップはなしにしようかと思います。
カウンターに惹かれてしまったもので。でもガラストップはオプションで付けようとしています。
お風呂、悩みますね。床はINAXなんですけど、カウンターはパナが良くて。最後は掃除のしやすさですかね。

[441: 契約済みさん]

私も天板の大きさが気に入ったので、タカラのままにしようと思ってます。
調理中にたくさん物が置けて便利かも。

[442: 契約済みさん]

最近のレスは契約済みの方ばかりのようで、読んでいて実のある（？）レスで楽しいですね。
荒れてる時ほど読んでてムダなものはないような気がしていたので☆☆


そういえば、キッチングレードアップするとカウンターなくなってしまうんですよね・・・
カウンター下収納があるプランはどうなるんですかね・・・？？


あと、駐車場が気がかりです。やっぱりみなさん車所有している方が多いとは思いますが
どうなんでしょうね～（直接担当に聞けよって感じですが）

うちは車高があるタイプなので、さらに確率が低いのかなぁと不安です。
マンションの駐車場が当たらなかったら、溝の口駅周辺にカーシェアリングスポットがいくつかあるようなので
処分も検討してはいるのですが、とりあえずは駐車場を希望しようと思っています。

[443: 契約済みさん]

カウンター下に収納があるプランなんてありましたっけ？
カウンターあっても下がデッドスペースになるだけだからと思ってグレードアップしたのですが、
そういうのがあるなら検討しようかしら。

末長組のマンションはいつも駐車場少な目ですけど、
442さんのように、これを機にカーシェアリングを検討するという人が増えるといいですね。

ちなみに私は車持ってないので、倍率ダウンに少しだけ寄与できます。

[444: 契約済みさん]

443さん説明下手でスミマセン。

カウンター下に収納は確かＢタイプのお部屋に最初から付いていたと思います。
ＨＰで見たのかな？違っていたらスミマセン!!


カーシェアリングどうなんでしょうね。
いい点・悪い点あるとは思いますが、うちはほとんど週末の買い物とかにしか使わないので
カーシェアリング迷います☆☆

[445: 匿名さん]

検討板を契約者が占拠する。そういう見識の無い人たちが将来のお隣さん候補ってことである意
味参考になる。

ここのデベの他物件板でも同じことが起こってたから、単なる偶然じゃなくて、デベのサクラ
だと思うけどね。

[446: 契約済みさん]

改めてよく見てみたら、Bタイプのお部屋には収納が。
窓が多くて家具を置く位置が制限される間取りなだけに、いいですね。
確かにこれだとキッチングレードアップしたときにどうなるのか気になりますね。

[447: 匿名さん]

まだ、続けるつもりみたい。バレバレなのにね。

[448: 匿名さん]

他のデベの掲示板でもオプション会前とかは同じようになってますが。
検討者にとっても参考になる情報があると思いますし、そんな目くじらたてるようなことではないと思います。
完売した後は、住民版に書いた方がいいと思いますが。

[449: 契約済みさん]

住民板て契約者のみが見れるものってことですよね？
完売したらゼヒそちらの方が良さそうですね☆

Bタイプ以外にもカウンター下収納ってあるんですかね？？
今度イオの人に聞いてみようと思いますが（＾＾）

オプション会、主人が電話して聞いたら10月中旬以降みたいです。
もう少し先ですね～！！楽しみ・楽しみ♪♪

[450: 匿名さん]

検討者と契約者って視点というか観点が違うから、いさかいが良く起こる。だから完売前でも契約者は
住民板に移行すべきなんだよ。契約者が検討の邪魔してどうすんだろうね。

[451: 匿名さん]

検討板で契約者が盛り上がってるのに、住民板に移行するとめっきり投稿が減ったりする。成りすましの
営業が宣伝のために投稿してるんだろうね。

[452: 匿名]

ジオのスレで完売前に住民スレ立てたら、
小規模なんだから完売後にしろとか言われてたけど。
立てても立てなくても文句言われるみたいです。

[453: 匿名さん]

ここの契約者って規約読まずに、書き込んでるのかな。モラル低いのさらけ出しちゃってるね。

検討板から住民板への移行ルールについて

１．検討板
主に物件を検討中の方、契約前の方向け。

２．住民板
マンション契約後の方、入居済の方専用。

[454: 匿名さん]

どうしても悪く言いたいみたいですねー。
どうみても検討者じゃない人が、書き込んでる時点で、規約守れてないと思うけど。

[455: 匿名さん]

こんなダメ物件があるんだって思って見るのも検討の一つ。

[456: 契約済みさん]

「検討板から住民板への移行ルールについて 」は知りませんでしたが、
そんなに契約済みの人が盛り上がって迷惑をかけてしまうんでしょうか？

検討している方が読んでも、特別無駄な内容を書いてるとは思いませんが・・・
検討されている方なのかは、分かりませんがそんなに目くじら立てることなのでしょうか。

[457: 匿名さん]

荒れる原因になるんだよ。だから分けたんだけどね。検討者っていいところと悪いところを比較して
検討するんだけど、契約者は悪いところは蓋をしたがるからもめる。

ルールを知らない、知ろうとしない。入居後に管理規約を破る住人がいると、また、掲示板をにぎわ
してくれるだろうな。よくあるケース。

[458: 匿名さん]

言い忘れたけど、書き込む前に投稿規約を読むのは掲示板の最低限のマナー。知らなかったで済む話し
じゃない。

[459: 匿名さん]

契約者or検討者と、全く関係ない人とのいさかいなら良く見かける

[460: 匿名さん]

契約者、検討者以外で目立つのって営業のサクラだよね。

[461: 匿名さん]

話しをすり替えて、反省しないんだな。入居後は楽しみ。いいネタ提供してくれるだろうな。

[462: 匿名さん]

バースシティ久地で同じことやってたね、営業さん。

[463: 契約済みさん]

入居後は入居者の方たちの問題なので心配していただく必要はないと思います。

それに情報交換の場なので、これ以上見にくくなると読んでいくのが大変なので
そろそろこの辺でやめて頂けるとありがたいです。

[464: 匿名]

入居後までスレを見張ってる検討者さんて(>_<)

[465: 匿名さん]

>463

分譲マンションって入居後は運命共同体なんだけど、入居するまでお隣さんがどんな人かすら分からない。
ある意味賭け。そういう意味では、この手の書き込みは検討の際に非常に参考になる。モラルの低い人達に
囲まれたら悲惨だよね。

[466: 匿名さん]

そういえばバースシティ久地って、入居後に住民がせっせとトラブル公表してくれたよね。デベの対応とか
非常に参考になる。

[467: 物件比較中さん]

ずいぶん長いことバースシティのスレをウォッチされてらっしゃるんですね。感心します。相当暇なんですね。このスレ内で営業するって、はたして意味があるのか甚だ疑問だし。業者の方でしたら別の事した方が生産性があると思いますけど。

[468: 匿名さん]

ひたすらネガるのに必死な方へ

HPは再開しないんですか？

[469: 匿名さん]

批判的なコメントは同業の仕業だと思うのは、自分がやってることだからなんだろうね。

[470: 契約済みさん]

名前の選択欄に契約済みさん、ってのがあるので、契約済みでも完成まではこちらで意見交換してもいいのかも思ってました。
実際ローンの手続きも本審査の段階まで至ってる訳ではありませんし、キャンセルになる可能性もなきにしもあらず、ですから。

しかし、当方がルールをよく読んでいなかったために気分を害された方がいらっしゃるようで、大変申し訳なく思っております。

という訳で、契約済みの方、住民用のスレ立ち上げませんか？

[471: 匿名]

契約者です。
情報交換が出来なくなってしまうのは悲しいですよね。
私は携帯からなので、どなたかスレたてして頂けると嬉しいです。

[472: 匿名さん]

>そういえばバースシティ久地って、入居後に住民がせっせとトラブル公表してくれたよね。デベの対応とか
>非常に参考になる。

久地に住んでますが、トラブルなんてないですよ。適当なこと書かないでほしい。
何が参考になるのやら。。。この夏の暑さで頭やられているのですね。

[473: 匿名さん]

>453

自分に都合のいい文章だけ抜き出して、
したり顔でものを言うなよ。
モラルだって？お前が言うなよ。

契約後の方が投稿されても構いません。って書いてるだろ？
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

[474: 匿名さん]

>>470,473
契約者が書き込みしても何の問題もありませんが、内容はマンション購入、
検討に関する話題ですね。

契約後のオプションなどの話題は住民板がふさわしいでしょう。

[475: 物件比較中さん]

契約者の方のオプションなどの書き込みも貴重なお話ですよ。
ためになります。

[476: 匿名]

475さんに同意。
むしろオプションの話が検討者の役に立たないと考えるのは営業の香りがする。

[477: 契約済みさん]

10月3日にモデルルーム閉めてしまうのか。
結構早いですね。
カラーセレクトも終わる日程だからということなんだろうけど、
オプション会のために現物をみていろいろと検討することもあるし、
もう少し延長してほしいなぁ。

ヴィスタ、ティーズときて次はどこになるんでしょう。

[478: 購入経験者さん]

ついにあと2戸ですね。
Aタイプはすぐに売れちゃうと思ってたけど、残ってますねー。わたしの見る目がないのか。

[479: 契約済みさん]

住民用のスレ賛成です！！

あたしはあまりやり方が分からないので、すみません（＞＜）どなたか分かる方に
住民用スレ？を立てて頂けると嬉しいです。

そういえば、キッチンのグレードアップ料金はいつ支払うのか
ご存知の方いらっしゃいますか？？

[480: 契約済みさん]

残り1戸だし、住民用スレは完売してからでいいのではないでしょうか？

478さんと同じで、Ａタイプは人気かと思ってましたが、最後まで残るとは意外です。

[481: 匿名さん]

そうそう。契約者装って宣伝できなくなっちゃうもんね。

[482: 匿名さん]

契約者と営業を装った単なる煽りでしょ
あんまり事実じゃないこと書くと通報されちゃうよ

[483: 匿名さん]

宣伝？？その考え方が他社の営業っぽいと感じてしまいました。
そう考えると、住民版に書けっていう執拗な書き込みも納得です。

事実じゃないことってなんですか？特に嘘っぽい書き込みはないように思いますが。

[484: 匿名さん]

事実かどうか確認もせずに、何かと言っては営業だ煽りだって騒ぐ人が
どこの板にも必ずいますので、放っておいた方が賢明だと思いますよ。
もちろん営業や煽りがないという意味ではありませんが。

[485: 匿名さん]

ここのデベの物件はどこも契約者がいっぱい書き込んでる。物件規模を考えると突出してる。営業の意図的
な行為だと思うけどね。

[486: 匿名]

残り１戸？
モデルルームはまだ見れるんですかね？

[487: 匿名さん]

日曜でおしまいでは？

[488: 匿名さん]

くだらない質問で申し訳ないですが、ここって非接触キーですか？

[489: 契約済みさん]

公式ウェブサイトには少なくともその記載はないね。
おそらく非接触ではないと思います。

[490: 契約済みさん]

オプション会の案内来ましたね！日にちと時間指定とは。

モデルルームなくなってしまったので、
具体的なイメージがわかなくて困ってます。
皆さんはどんなオプションつける予定ですか？

そういう話もしたいので、やっぱり住民板作りませんか？

[491: 契約済みさん]

住民板作ってみました（＾＾）
皆様はオプションどうされるのか？
参考にしたいので、色々教えてくださいね～

[493: 匿名さん]

ついに完売ですね！

[495: 匿名さん]

引き渡し直前にキャンセルがでたみたいですね。
売主としては痛手ですね。手付けが入るからそうでもないのかな。
でも、早々完売してた物件だからすぐ売れるかな。

[496: 匿名さん]

そりゃあの崖じゃねぇ

[497: 匿名さん]

311の地震であの崖は大丈夫だったのかな？

[498: 匿名さん]

あそこは地盤いいから大丈夫なんじゃないですか。
盛土じゃなくて、削ってるだけみたいだし。
電車の音はうるさいだろうけどね。
とは言え、キャンセル部屋もすぐに売れたようで、ここももうすぐ閉鎖でしょうね。