バースシティ溝の口ヴィスタってどうですか？

[物件比較中さん]

東急田園都市線「溝の口」駅・東急大井町線「溝の口」駅徒歩6分の新築分譲マンション。
バースシティ溝の口ヴィスタについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延2丁目378番1他3筆（地番）
交通：
東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩6分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩6分
南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩7分
東急田園都市線 「梶が谷」駅 徒歩6分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.69平米～86.81平米
売主：末長組
売主：　末長企画
販売代理：イオプラネット


施工会社：株式会社末長組
管理会社：未定

[375: 匿名]

スーパーネタは食いつくからね。
まあ、割高物件だけ残ったところを見ると、順調だったんですね。

[376: 匿名さん]

残っているの割高ではないと思います。
ただ、部屋の大きさの問題でしょうね。

[377: 匿名さん]

某雑誌によれば、溝の口のマンションは、中古でもほとんど価値が落ちないとの事です。

[378: 匿名さん]

マンションDBのサイトでみると、複層ガラスになってるけど、実際はどうなんでしょうか？
もし違う場合、複層ガラスだと思って買っちゃった人がいたらもめるのかな。

[379: 匿名さん]

No.378 ＞＞
間違って買うやつは居ないだろｗ
ＭＲか現地で説明受けて、重要事項説明もあって、きちんと契約しないと買えませんって。
それで複層ガラスじゃないとかいっても揉めようが無いｗ

[380: 匿名]

重要事項説明でガラスのことは言ってなかったけど、契約前に営業が言ってた。
エコポイント気になる人が多いのかね。

[381: 匿名さん]

>>376
既に売れた物件と残っている物件の坪単価が同じと言ってるのですよね？
残ってる物件の方が坪単価が高い（つまり割高）と思ってましたが。

[382: 匿名さん]

同じ階なら坪単価はほとんど変わらないよ。
むしろ広い分若干だけど下がる。

Aは西日がきつそう、Bは斜めに切れた部屋が使いづらそう、
というのが弱点といえば弱点かなぁと思います。

[383: 匿名さん]

>380
えっ？　ここってエコポイントの対象マンションになったんですか？　と言うことは仕様をＵＰしたとかですか？

[384: 匿名]

380です
なってません。
紛らわしくてすいませんでした。

[385: 匿名]

ペアガラスじゃないのかと思ってました。

[386: 匿名さん]

>377
よろしければ、雑誌名を教えて頂けないでしょうか？私も読んでみたいので。

[387: 匿名さん]

385>
ペアガラスじゃないですよ。

[388: 匿名さん]

>387
入居前のオプションとか、入居した後からとかでもかまわないんですが、ペアガラスに変更とかは可能なんでしょうか？

[389: 匿名さん]

オプション相談の段階なら可能かも知れませんが、入居後は難しいと思いますよ。
とは言っても私も詳しくないので何とも・・。
ペアガラスに変更された経験のある方や詳しい方いらっしゃいますか？

[390: 匿名さん]

オプションで変更とか言う以前の問題ですよ。

サッシと窓ガラスは共有部なので、勝手に変更できません。

共有部分を変更するためには、区分所有法では総会で決議が必要となりますよ。

[391: 匿名さん]

前のスレくらい読みましょうよ。

[392: 匿名さん]

前のスレって？

[393: 匿名さん]

>390　ちょっと感覚が古くないですか？
最近はオプション対応とか入居後でも変更可能な管理規約にしてあるマンションがけっこうあるみたいですよ。
こんなに新築はペアガラスが当たり前の時代なんですから、せめて規約上ＯＫみたいな対応は必要なんじゃないでしょうかね。

[394: 匿名さん]

>390　ちょっと感覚が古くないですか？

それは業者へ言ったらどう？複層ガラスを入れていないのも、規約を作るのも業者なんだよ。


そもそも、末長の物件って、ハイサッシュの大きな窓が特徴的で、
そのため、複層ガラスの導入が難しいと聞きました。
そういうことを前提に考えているのでしょうか。

[395: 匿名さん]

大きな窓でもペアガラスはできるよ。コストダウンでしょ。

[396: 匿名さん]

次は東名の入口に建てるのかな．．．

[397: 匿名さん]

ここの最安値の部屋。２３００万円って出てたけど、どういう部屋だったのか、知っている人いたら
教えてください。

やっぱり、値段相応の部屋なのでしょうか？
昨年の久地にもお得な部屋があったけど、間取りが変な部屋だった。
でも、ここはそう変でもなかったし、どうしてあの値段なのか？少し気になっていました。

[398: 匿名さん]

確かに、最低価格と最高価格の差が激しいですね。

丘陵地だから上と下の価格差が激しいのかな。日当たりとか見晴らしとか結構影響しそうだし、
一番下は線路が近くなる分音とか気になりそうだね。

でも、コンフォートは下の階でも
それなりにちゃんとしているようだけど。

[399: 結局購入辞めました]

>397　2300万円の部屋は、確か小さな窓が一つあるだけの間取りでした。販売担当者の方は「暗室等の趣味の部屋にでも使ってもらえば」というようなことをおっしゃっていました。一方が崖地に接しているようなマンションの下の階はタダでさえ湿気がハンパないそうなので、この部屋は24時間換気とは言えものすごい湿気がありそうな…

[400: 匿名]

まだ売れ残りはありますか？

[401: 匿名]

公式見てください。残っている部屋の間取りが載ってます。

[402: 匿名さん]

HPの物件概要に先着順販売戸数が載ってます。

[403: 匿名]

すみません、出張先で携帯(古い機種です)しかなくて、公式サイト見れないんです…
残りがあるなら週末に見に行く予定を立てようかと思いまして。
どんな部屋が残っているんでしょうか？

[404: 周辺住民さん]

間取りを文章で説明するのは難しいのでは・・・

[405: 匿名]

ここは？
http://new.realestate.mobile.yahoo.co.jp/mansion/dtl?a=00069186&rf...

[406: 匿名さん]

>403
ざっくりですが、HPを見る限りでは残り4戸(5.6.7.8階の各1戸づつ)、
4710万～5160万で全て80㎡台中盤ですよ。
このマンションの中では高い部屋が残っている様ですね。

[407: 匿名]

>>405さん >>406さん
ありがとうございます。
残り住戸の向き(LDの窓)はわかりますか？

[408: 物件比較中さん]

3面バルコニーのLD南西向きと、2面バルコニーのLD南東向きですね。
間取り的にはかなりいいと思います。
私の場合は、大きすぎて価格との折り合いつかずでしたが。

[409: 匿名]

>>408さん
残念、多摩川向きじゃないんですね。
見えるのは住宅ばかりですかねぇ。

[410: 物件比較中さん]

多摩川向いてたら日当り悪いんじゃ・・・

[411: 匿名さん]

多摩川ですか、私はまったく気にしないポイントでしたが。花火とかですかね？
それよりは南向いてる方が魅力だと思いました。それに、残っているのは5階以上だから、眺望はよさそうですけどね。

[412: 匿名]

南側の5階は2階相当の高さですよね。
お向かいの建物が気になるかな？
北側に関しては眺望良さそうですが、Bの間取りでは線路側が見えない？

[413: 匿名]

いくらハイサッシュでも、見えるのが目の前の民家では…て思っちゃいますね。

[414: 匿名さん]

多摩川の花火を気にされているのかは分かりませんが・・
方角的にBタイプの上層階なら東向きのバルコニーから「川崎市主催」が見えそうな感じですよね。
Aタイプでも北向きのバルコニーからもしかして「世田谷区主催」が・・って感じじゃないですか？
南側は最低でも6階以上じゃないと眺望は厳しそうですね。

[415: 匿名]

花火もそうなんですが、川の見える生活って素敵だなと思いまして。
せっかくの高台なので、眺望はそれなりに欲しいと思いました。

[417: 匿名さん]

あの値段、あの駅からの距離、あの間取りで、それは求め過ぎでしょう。

[418: 匿名さん]

>>415
多摩川までかなり距離があるから、高層マンションじゃないと
川は見えないと思います。

[419: 匿名]

ストリートビューでは現地前の道路から結構先まで見渡せてましたけどね。

[420: 匿名さん]

末長組の新築マンション
バースシティ鷺沼ティーズのHPできましたね。
鷺沼駅徒歩９分だそうです。
246号沿いですが、どうなんでしょう。
価格もお手ごろのようです。

[421: 匿名さん]

バースシティ鷺沼ティーズ。
バルコニーは246の逆側なのでまだ良いのですが、建物がT型なので、
バルコニーから隣の部屋が見えてしまいそうなのが気になりますね。
でも仕様は悪くなさそうですし、鷺沼9分で、価格的にはさすがバースシティシリーズってとこでしょうか。
246沿いに目を瞑れる方には良いのではないでしょうか。

[422: 匿名さん]

HP更新されて、いよいよあと3戸の様ですね。

[423: 契約済みさん]

カラーセレクトの案内がきたので、どうしようか悩んでます。
特にお風呂、組み合わせが沢山あってPCでシミュレータでもあればいいのになぁと思いますが、INAXとパナソニックって、性能自体に違いはないんですかね？

[424: 匿名]

413さん、同感です。
目隠しするのが大変だろうなぁと思ってしまいます。
もちろんいい眺めのお部屋もあったんでしょうけど。。。。