バースシティ溝の口ヴィスタってどうですか？

[物件比較中さん]

東急田園都市線「溝の口」駅・東急大井町線「溝の口」駅徒歩6分の新築分譲マンション。
バースシティ溝の口ヴィスタについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延2丁目378番1他3筆（地番）
交通：
東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩6分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩6分
南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩7分
東急田園都市線 「梶が谷」駅 徒歩6分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.69平米～86.81平米
売主：末長組
売主：　末長企画
販売代理：イオプラネット


施工会社：株式会社末長組
管理会社：未定

[355: 匿名さん]

>353さん

まぁまぁ。

これくらいにしておいてやろうよ。

本人は今頃恥ずかしくて真っ赤になってるか、自分の不勉強が不甲斐なくて一人で泣いてるんだろうから。

[356: 匿名さん]

上記のマンションって５００〜１０００万円以上位高いし、
多少安くても、駅遠いよ。

便利でもディスポーザーってそこまでの費用対効果あるのかな．．．
ゴミ捨てはディスポーザーあってもする訳だし、なくても生きて行けでしょ。

そのうちもっと便利なのでるから大丈夫。
こだわるところ、小ちゃいね。

[357: 匿名さん]

賃貸マンションと分譲マンションの定義って何？

[358: 匿名]

ディスポーザーつきに拘る人はこの物件を選らばなきゃいいだけ。
他にいくつもあげてくれた親切な人がいるんだから、わざわざここのスレで話題にしなきゃいけないことなのかね？
ただ、悔しいだろうけど、ちゃんと調べてくれたのにばっくれはいかんとおもうが。

[359: 匿名さん]

ちょっと読み直してみたら、別にディスポーザー付きに拘る発言が有った訳ではなくて、彼の

>>322
>この規模でディスポーザーはありえないよ。一生に一度かもしれない買い物だから、
>もう少し勉強してから購入したほうがいいと思うな。

との発言が話を変な方向に向けてしまった全ての原因みたいですね。

[360: 匿名]

こういうレベルの人が多いマンションだと、正直不安ですね。

[361: 匿名さん]

どこのマンションもそうでしょ。

[362: 匿名]

>>356
>こだわるところ、小ちゃいね。

誰もディスポーザーにこだわってるわけじゃなくて、
>>322みたいな低レベルな発想する人間が擁護してるってことが問題。
しょせん、その程度ってこと。

[363: 匿名さん]

分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人か分からないからね。

レベルの低い書き込みが多いケースって、入居後にルール違反でもめてたりするから、匿名といえども掲示板
って案外参考になったりする。

[364: 匿名さん]

こんな匿名掲示板で、どれが住民なんてわからないからあてになんてならないと思うけど。
あえてマンションを擁護するような書き込みして、集中放火させる人もいるだろうし。
今回の、ディスポーザーの件なんて購入者なら当然知ってるだろう話だし。

[365: 匿名]

公式サイトのルームプラン、4つから減らないですね。
やっぱり価格高いのはこのマンションのニーズにあってないのかな。そのうちお安くなったりして。

[366: 匿名さん]

この物件の近くにあるスーパーでは、どこがお勧めでしょうか？

[367: 匿名さん]

徒歩なら徒歩3分のマイバスケット、徒歩5分の丸正ですね。
駅前にも東急ストア、丸井の地下食料品売り場、イトーヨーカ堂があります。

[368: 匿名さん]

でも溝の口側のスーパーは現実的じゃないですよね。
買い物袋持ってあの階段は登る気力ありませんもん。。
営業の方も、「行きは溝の口、帰りはフラットルートの梶が谷で買い物して帰宅。」と言ってますし。

[369: 周辺住民さん]

以前梶ヶ谷、今は溝の口に住んでいますが、
買物に関しては溝の口の方が充実しています。
梶ヶ谷は食料品関係は東急ストアだけですのでちょっと物足りない感じがします。(溝の口だと買うものによって店を使い分けられます)
個人的には、駅の反対側になってしまいますがマルイの地下がお勧めです。
刺身やお寿司、お惣菜なんかはよく買ってます。野菜も以外に東急ストアやヨーカドーより安かったりします。
ただ、加工品の品揃えが弱いですね。

[370: 匿名さん]

十字屋って昔は良く聞いた気がするんですけど、今も安いんですか？
競合もだいぶ増えたと思いますが、評判はどうなんでしょうか？

[371: 周辺住民さん]

十字屋ありましたね。忘れてました。
十字屋は今も安いらしいですよ。
昔、黄金伝説の節約のコーナーで芸人さんが行ってませんでしたっけ？
お客さんもたくさん入っているようです。
ただ私は利用した事はありません。
評判は・・・。

[372: 匿名さん]

これまで出てないスーパーではマルエツもあります。
あと、ドンキホーテも。
来年になれば津田山よりですが、オーケーもできます。

[373: 匿名さん]

さすが、商業都市溝の口だけあります。
まさにスーパーの激戦区。
それにしても、OKストアの参入は、住民として楽しみです。

[374: 匿名さん]

無難な話題に切り替える。手口だね。

[375: 匿名]

スーパーネタは食いつくからね。
まあ、割高物件だけ残ったところを見ると、順調だったんですね。

[376: 匿名さん]

残っているの割高ではないと思います。
ただ、部屋の大きさの問題でしょうね。

[377: 匿名さん]

某雑誌によれば、溝の口のマンションは、中古でもほとんど価値が落ちないとの事です。

[378: 匿名さん]

マンションDBのサイトでみると、複層ガラスになってるけど、実際はどうなんでしょうか？
もし違う場合、複層ガラスだと思って買っちゃった人がいたらもめるのかな。

[379: 匿名さん]

No.378 ＞＞
間違って買うやつは居ないだろｗ
ＭＲか現地で説明受けて、重要事項説明もあって、きちんと契約しないと買えませんって。
それで複層ガラスじゃないとかいっても揉めようが無いｗ

[380: 匿名]

重要事項説明でガラスのことは言ってなかったけど、契約前に営業が言ってた。
エコポイント気になる人が多いのかね。

[381: 匿名さん]

>>376
既に売れた物件と残っている物件の坪単価が同じと言ってるのですよね？
残ってる物件の方が坪単価が高い（つまり割高）と思ってましたが。

[382: 匿名さん]

同じ階なら坪単価はほとんど変わらないよ。
むしろ広い分若干だけど下がる。

Aは西日がきつそう、Bは斜めに切れた部屋が使いづらそう、
というのが弱点といえば弱点かなぁと思います。

[383: 匿名さん]

>380
えっ？　ここってエコポイントの対象マンションになったんですか？　と言うことは仕様をＵＰしたとかですか？

[384: 匿名]

380です
なってません。
紛らわしくてすいませんでした。

[385: 匿名]

ペアガラスじゃないのかと思ってました。

[386: 匿名さん]

>377
よろしければ、雑誌名を教えて頂けないでしょうか？私も読んでみたいので。

[387: 匿名さん]

385>
ペアガラスじゃないですよ。

[388: 匿名さん]

>387
入居前のオプションとか、入居した後からとかでもかまわないんですが、ペアガラスに変更とかは可能なんでしょうか？

[389: 匿名さん]

オプション相談の段階なら可能かも知れませんが、入居後は難しいと思いますよ。
とは言っても私も詳しくないので何とも・・。
ペアガラスに変更された経験のある方や詳しい方いらっしゃいますか？

[390: 匿名さん]

オプションで変更とか言う以前の問題ですよ。

サッシと窓ガラスは共有部なので、勝手に変更できません。

共有部分を変更するためには、区分所有法では総会で決議が必要となりますよ。

[391: 匿名さん]

前のスレくらい読みましょうよ。

[392: 匿名さん]

前のスレって？

[393: 匿名さん]

>390　ちょっと感覚が古くないですか？
最近はオプション対応とか入居後でも変更可能な管理規約にしてあるマンションがけっこうあるみたいですよ。
こんなに新築はペアガラスが当たり前の時代なんですから、せめて規約上ＯＫみたいな対応は必要なんじゃないでしょうかね。

[394: 匿名さん]

>390　ちょっと感覚が古くないですか？

それは業者へ言ったらどう？複層ガラスを入れていないのも、規約を作るのも業者なんだよ。


そもそも、末長の物件って、ハイサッシュの大きな窓が特徴的で、
そのため、複層ガラスの導入が難しいと聞きました。
そういうことを前提に考えているのでしょうか。

[395: 匿名さん]

大きな窓でもペアガラスはできるよ。コストダウンでしょ。

[396: 匿名さん]

次は東名の入口に建てるのかな．．．

[397: 匿名さん]

ここの最安値の部屋。２３００万円って出てたけど、どういう部屋だったのか、知っている人いたら
教えてください。

やっぱり、値段相応の部屋なのでしょうか？
昨年の久地にもお得な部屋があったけど、間取りが変な部屋だった。
でも、ここはそう変でもなかったし、どうしてあの値段なのか？少し気になっていました。

[398: 匿名さん]

確かに、最低価格と最高価格の差が激しいですね。

丘陵地だから上と下の価格差が激しいのかな。日当たりとか見晴らしとか結構影響しそうだし、
一番下は線路が近くなる分音とか気になりそうだね。

でも、コンフォートは下の階でも
それなりにちゃんとしているようだけど。

[399: 結局購入辞めました]

>397　2300万円の部屋は、確か小さな窓が一つあるだけの間取りでした。販売担当者の方は「暗室等の趣味の部屋にでも使ってもらえば」というようなことをおっしゃっていました。一方が崖地に接しているようなマンションの下の階はタダでさえ湿気がハンパないそうなので、この部屋は24時間換気とは言えものすごい湿気がありそうな…

[400: 匿名]

まだ売れ残りはありますか？

[401: 匿名]

公式見てください。残っている部屋の間取りが載ってます。

[402: 匿名さん]

HPの物件概要に先着順販売戸数が載ってます。

[403: 匿名]

すみません、出張先で携帯(古い機種です)しかなくて、公式サイト見れないんです…
残りがあるなら週末に見に行く予定を立てようかと思いまして。
どんな部屋が残っているんでしょうか？

[404: 周辺住民さん]

間取りを文章で説明するのは難しいのでは・・・

[405: 匿名]

ここは？
http://new.realestate.mobile.yahoo.co.jp/mansion/dtl?a=00069186&rf...

[406: 匿名さん]

>403
ざっくりですが、HPを見る限りでは残り4戸(5.6.7.8階の各1戸づつ)、
4710万～5160万で全て80㎡台中盤ですよ。
このマンションの中では高い部屋が残っている様ですね。

[407: 匿名]

>>405さん >>406さん
ありがとうございます。
残り住戸の向き(LDの窓)はわかりますか？

[408: 物件比較中さん]

3面バルコニーのLD南西向きと、2面バルコニーのLD南東向きですね。
間取り的にはかなりいいと思います。
私の場合は、大きすぎて価格との折り合いつかずでしたが。

[409: 匿名]

>>408さん
残念、多摩川向きじゃないんですね。
見えるのは住宅ばかりですかねぇ。

[410: 物件比較中さん]

多摩川向いてたら日当り悪いんじゃ・・・

[411: 匿名さん]

多摩川ですか、私はまったく気にしないポイントでしたが。花火とかですかね？
それよりは南向いてる方が魅力だと思いました。それに、残っているのは5階以上だから、眺望はよさそうですけどね。

[412: 匿名]

南側の5階は2階相当の高さですよね。
お向かいの建物が気になるかな？
北側に関しては眺望良さそうですが、Bの間取りでは線路側が見えない？

[413: 匿名]

いくらハイサッシュでも、見えるのが目の前の民家では…て思っちゃいますね。

[414: 匿名さん]

多摩川の花火を気にされているのかは分かりませんが・・
方角的にBタイプの上層階なら東向きのバルコニーから「川崎市主催」が見えそうな感じですよね。
Aタイプでも北向きのバルコニーからもしかして「世田谷区主催」が・・って感じじゃないですか？
南側は最低でも6階以上じゃないと眺望は厳しそうですね。

[415: 匿名]

花火もそうなんですが、川の見える生活って素敵だなと思いまして。
せっかくの高台なので、眺望はそれなりに欲しいと思いました。

[417: 匿名さん]

あの値段、あの駅からの距離、あの間取りで、それは求め過ぎでしょう。

[418: 匿名さん]

>>415
多摩川までかなり距離があるから、高層マンションじゃないと
川は見えないと思います。

[419: 匿名]

ストリートビューでは現地前の道路から結構先まで見渡せてましたけどね。

[420: 匿名さん]

末長組の新築マンション
バースシティ鷺沼ティーズのHPできましたね。
鷺沼駅徒歩９分だそうです。
246号沿いですが、どうなんでしょう。
価格もお手ごろのようです。

[421: 匿名さん]

バースシティ鷺沼ティーズ。
バルコニーは246の逆側なのでまだ良いのですが、建物がT型なので、
バルコニーから隣の部屋が見えてしまいそうなのが気になりますね。
でも仕様は悪くなさそうですし、鷺沼9分で、価格的にはさすがバースシティシリーズってとこでしょうか。
246沿いに目を瞑れる方には良いのではないでしょうか。

[422: 匿名さん]

HP更新されて、いよいよあと3戸の様ですね。

[423: 契約済みさん]

カラーセレクトの案内がきたので、どうしようか悩んでます。
特にお風呂、組み合わせが沢山あってPCでシミュレータでもあればいいのになぁと思いますが、INAXとパナソニックって、性能自体に違いはないんですかね？

[424: 匿名]

413さん、同感です。
目隠しするのが大変だろうなぁと思ってしまいます。
もちろんいい眺めのお部屋もあったんでしょうけど。。。。

[425: 契約済みさん]

カラーセレクトきたね。
床と建具はあまり迷わなかったけど、

キッチンのグレードアップは迷うな。
サイレントクローズな引き出しには魅力を感じる。
ただ値段がなぁ・・・。

[426: 契約済み]

私もキッチンと、お風呂はかなり迷ってます。

選ぶメーカーによって付けられるオプションが変わってきたりするのかな？

私は、たぶんキッチンは、グレードアップすると思います。

タカラだと食洗機とガラストップがオプションだし…。
ただ、クリナップだと浄水機がオプションなんだよね…。
シンク下が開き戸なのも気になるし…。
全部引き出しの方がいいんだけどな～。

[427: 契約済みさん]

私もキッチン、グレードアップする予定です。
開き戸じゃなければ迷うことはないんですが。

[428: 契約済みさん]

うちもキッチンのグレードアップはする予定です。

以前、実家が人工大理石の天板だったんですが汚れが落ちにくいんだなぁ・・・って思った気が
するので、御影石がいいなぁと思ってます。
ガラストップコンロも欲しいと思っていたので、食洗機付きであの値段なら安いのかなぁと。

[429: 契約済みさん]

すみません。ちょっとマンションの話しではないんですが、

よく駅とかに置いてある、ＳＵＵＭＯのマンション冊子に書いてあったんですが
新築マンション購入者の方限定でアンケートに答えると5000円分の商品券がもらえるそうです。

ちょうどアンケート用紙が送られてきたんですが、アンケートは結構な質問数で、ちょっと面倒くさいですが
それでもいいかも～と思う方、ぜひ。

ちなみにアンケートと売買契約書？だったかな、のコピーもいります。


なんか、宣伝みたいですみません・・・あたしは5000円ならっ！！と思ったので（＾＾；
興味がある方はＳＵＵＭＯの冊子を見てみてください。


興味のない方には、すみません。

[430: 契約済みさん]

うちはコンロをIHにしたいのですが、
キッチングレードアップとあわせると結構な額に。
悩ましい・・・。

建具はほぼモデルルーム仕様で迷わなかったのだけど、
キッチン・お風呂はかなり迷いますね。

[431: 匿名さん]

SUUMOの５０００円のアンケートお得ですよね。
応募しようと思います。

[432: 匿名]

食洗機とガラストップは、必須って思ってたので、やっぱり グレードアップかな～。
お風呂もかなり迷いますね。
まだ、モデルルームに確認に行けてないので細かい性能の違いが分からないのですが、今のところINAXのワイドかな～。

[433: 契約済みさん]

うちもほとんどモデルルームのカラーで決まりそうです。

カラーセレクト＋αで結構悩んでるので、もうすぐあると思われるオプション会も

楽しみですね♪まだ日程の連絡きてませんが、今回のキッチングレードアップの金額を見ると

他のオプションもそんなに割高感はないのかな？と勝手に期待しているんですが。

　

[434: 匿名]

うちはタカラのキッチンにオプションで食洗機とIHつけます。
浴室はINAXにします。

[435: 契約済みさん]

1418の浴室にワイドって、洗い場狭くなんないか心配です。
IHって、プラスいくらくらいなんですか？

[436: 匿名]

イオの人いわく、以前はワイドの浴槽が人気だったけど、最近は洗い場が狭くなるって理由で、パナソニックの方が人気があるそうです。
でも、INAXのショールームで見てみたら、私は、そんなに洗い場の狭さは気になりませんでした。
感じ方は、人それぞれだと思うので、お時間があれば、ショールームで確認されるといいですよ。

[437: 契約済みさん]

私はINAXのにひかれたのですが、
段差があると洗うのが面倒になりそうだったので
パナソニックのオーバル型にしました。
確かにワイドタイプは半身浴とかに良さそうではあったけど。

IHは太田中央で日立のが8万、15万、20万のグレードだったのでそのくらいかなぁと思ってます。

[438: 契約済みさん]

うちはINAXの壁の色がどれもしっくりこなかったのと、桶を置けるカウンターが良かったので
モデルルームと同じパナソニックのお風呂を選びました。
キッチンはクリナップにグレードアップして、価格次第ではIHにしたいと思っています。
さらにオプション会で引き出しタイプにできないか相談しようと思います。
食洗機と御影石のトップで20万？アップは割安感ありますよね。

[439: 匿名さん]

すれ違いの話題は、住民板を立てて移動願います。

[440: 契約済みさん]

皆さんキッチンのグレードアップを検討されているようですが、うちはキッチンのグレードアップはなしにしようかと思います。
カウンターに惹かれてしまったもので。でもガラストップはオプションで付けようとしています。
お風呂、悩みますね。床はINAXなんですけど、カウンターはパナが良くて。最後は掃除のしやすさですかね。

[441: 契約済みさん]

私も天板の大きさが気に入ったので、タカラのままにしようと思ってます。
調理中にたくさん物が置けて便利かも。

[442: 契約済みさん]

最近のレスは契約済みの方ばかりのようで、読んでいて実のある（？）レスで楽しいですね。
荒れてる時ほど読んでてムダなものはないような気がしていたので☆☆


そういえば、キッチングレードアップするとカウンターなくなってしまうんですよね・・・
カウンター下収納があるプランはどうなるんですかね・・・？？


あと、駐車場が気がかりです。やっぱりみなさん車所有している方が多いとは思いますが
どうなんでしょうね～（直接担当に聞けよって感じですが）

うちは車高があるタイプなので、さらに確率が低いのかなぁと不安です。
マンションの駐車場が当たらなかったら、溝の口駅周辺にカーシェアリングスポットがいくつかあるようなので
処分も検討してはいるのですが、とりあえずは駐車場を希望しようと思っています。

[443: 契約済みさん]

カウンター下に収納があるプランなんてありましたっけ？
カウンターあっても下がデッドスペースになるだけだからと思ってグレードアップしたのですが、
そういうのがあるなら検討しようかしら。

末長組のマンションはいつも駐車場少な目ですけど、
442さんのように、これを機にカーシェアリングを検討するという人が増えるといいですね。

ちなみに私は車持ってないので、倍率ダウンに少しだけ寄与できます。

[444: 契約済みさん]

443さん説明下手でスミマセン。

カウンター下に収納は確かＢタイプのお部屋に最初から付いていたと思います。
ＨＰで見たのかな？違っていたらスミマセン!!


カーシェアリングどうなんでしょうね。
いい点・悪い点あるとは思いますが、うちはほとんど週末の買い物とかにしか使わないので
カーシェアリング迷います☆☆

[445: 匿名さん]

検討板を契約者が占拠する。そういう見識の無い人たちが将来のお隣さん候補ってことである意
味参考になる。

ここのデベの他物件板でも同じことが起こってたから、単なる偶然じゃなくて、デベのサクラ
だと思うけどね。

[446: 契約済みさん]

改めてよく見てみたら、Bタイプのお部屋には収納が。
窓が多くて家具を置く位置が制限される間取りなだけに、いいですね。
確かにこれだとキッチングレードアップしたときにどうなるのか気になりますね。

[447: 匿名さん]

まだ、続けるつもりみたい。バレバレなのにね。

[448: 匿名さん]

他のデベの掲示板でもオプション会前とかは同じようになってますが。
検討者にとっても参考になる情報があると思いますし、そんな目くじらたてるようなことではないと思います。
完売した後は、住民版に書いた方がいいと思いますが。

[449: 契約済みさん]

住民板て契約者のみが見れるものってことですよね？
完売したらゼヒそちらの方が良さそうですね☆

Bタイプ以外にもカウンター下収納ってあるんですかね？？
今度イオの人に聞いてみようと思いますが（＾＾）

オプション会、主人が電話して聞いたら10月中旬以降みたいです。
もう少し先ですね～！！楽しみ・楽しみ♪♪

[450: 匿名さん]

検討者と契約者って視点というか観点が違うから、いさかいが良く起こる。だから完売前でも契約者は
住民板に移行すべきなんだよ。契約者が検討の邪魔してどうすんだろうね。

[451: 匿名さん]

検討板で契約者が盛り上がってるのに、住民板に移行するとめっきり投稿が減ったりする。成りすましの
営業が宣伝のために投稿してるんだろうね。

[452: 匿名]

ジオのスレで完売前に住民スレ立てたら、
小規模なんだから完売後にしろとか言われてたけど。
立てても立てなくても文句言われるみたいです。

[453: 匿名さん]

ここの契約者って規約読まずに、書き込んでるのかな。モラル低いのさらけ出しちゃってるね。

検討板から住民板への移行ルールについて

１．検討板
主に物件を検討中の方、契約前の方向け。

２．住民板
マンション契約後の方、入居済の方専用。

[454: 匿名さん]

どうしても悪く言いたいみたいですねー。
どうみても検討者じゃない人が、書き込んでる時点で、規約守れてないと思うけど。