バースシティ溝の口ヴィスタってどうですか？

[物件比較中さん]

東急田園都市線「溝の口」駅・東急大井町線「溝の口」駅徒歩6分の新築分譲マンション。
バースシティ溝の口ヴィスタについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延2丁目378番1他3筆（地番）
交通：
東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩6分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩6分
南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩7分
東急田園都市線 「梶が谷」駅 徒歩6分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.69平米～86.81平米
売主：末長組
売主：　末長企画
販売代理：イオプラネット


施工会社：株式会社末長組
管理会社：未定

[299: 匿名さん]

6階以上の上層階なら花火良く見えそうですよね。
下層階は線路側のバルコニーからかろうじて見えるかどうかって感じですかね？
言うまでもなく最上階のルーフバルコニーからは最高でしょうね。

[300: 匿名さん]

>294

裁判で争っても負けるけど、最近は反対住民も賢くなって自治体に働きかけて条例を制定させたりするケースが
でてきた。そうなると既存不適格の憂き目に。

[301: 周辺住民さん]

女子の死体遺棄現場。

[302: 周辺住民さん]

訂正。バースシティ溝の口コンフォートの向かいで末長組が現在工事している所だった。

[303: 匿名さん]

完全にただの嫌がらせですね。

[304: 匿名さん]

別にいいんじゃない、いいたいこと言わせてあげましょう。
嫉妬心からくるものじゃないかな．．．

大規模なマンションやタワーマンションなんか特に自殺者だらけなわけだし。
何年も前の話を出してしょうがないでしょ。

遡れば何もない土地なんて殆どないわけだし。

緑とかなんだかんだって理由より、
この価格で販売する末長組の技術をどうにかしたいのでしょう。

近隣で末長の物件ができるってなったら、
所有してるマンションの資産価値が下がる可能性はあるからね。

何年もローン払ってきたのに残債同額で販売されちゃ、いい気はしないよ。

[305: 匿名さん]

>この価格で販売する末長組の技術

って、技術も何も・・・だってめちゃくちゃ安普請な仕様だから安いんでしょ？

[306: 匿名さん]

そうそう。

時代に沿ったニーズの高いマンション。
見栄を張ってブランド物を着て汗をかいて働くより、よっぽどいいのでは。

障害なく住めれば充分でしょ。

[307: 匿名さん]

>305

建築技術があるから、他のデベが作れないような土地にマンション建てられるんだろう？
普通に建てられないところは土地が安いんだから、
そこに建てる技術＝安く供給できる。ってことだから、単に安い材料で建てれば安く売れるって
短絡的すぎ。

[308: 匿名さん]

安い土地に安普請な建物を無名のゼネコンが建てるから安い！

単純な話じゃん。

>307　イミワカァリマスカァ？

[309: 匿名さん]

>自治体に働きかけて条例を制定させたりするケース

そんな簡単には改訂できません。
問題が顕著化し、広く周知するまで長い間かなりの労力が必要となります。
係争に負けるというが、係争にかかるコスト、時間は計り知れないくらいかかります。

[310: 匿名さん]

>308さん
安い土地だから安いだけであって、安普請な建物っていうのは勝手な決めつけですよね。
高級とは言いませんが、標準以上ではあると思いますよ。

[311: 匿名]

同じ溝の口でも、クオスやグレーシアスレは最初から最後まで閑散としてますね。
ここは立地、価格、間取りで特徴的だから盛り上がりますね。

[313: 匿名さん]

まぁ万が一そうしたとしても、購入者側には手付け倍返し。

地域貢献してる末長さんがかわいそう．．．

[314: 匿名さん]

>安い土地に安普請な建物を無名のゼネコンが建てるから安い！
>単純な話じゃん。

じゃ、他の板いけよ。
邪魔だよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[315: 匿名さん]

>307　イミワカァリマスカァ？

意味わかんねーよ。その無名のゼネコンの板にきて、ネガなレスばっかり書いていること自体、イミフメイ。

[316: 匿名さん]

ヒマなんでしょう。

[317: 匿名さん]

末長組の株って買えないのかな？

確かに時代にあってるマンション作りだし、上場も近いかもね。
このマンションで名前も上がったわけだし．．．

[318: 匿名さん]

どこらへんが安普請な仕様なんでしょう？
ディスポーザーがないとか、24時間ゴミ出しがNGとか、窓が二重じゃないとか？

最近のマンションはこれらが標準装備で同じくらいの値段なんでしょうか。
私の調べた限りそうでもなさそうなのですが・・・。

それとも、構造的にどこな削ってるところがあるとかなら教えてください。

[319: 匿名さん]

株込みなら買うな。

そしたら、応援してくれる地域住民増えるしね。

[320: 匿名さん]

マンションを買うにあたっての第一条件が、「駅近」で「価格が安い」という事のみ、
であれば、もう他に何も言う事は無いと思います。

[321: 匿名さん]

>>313

法律、条例の制定、改正は売主の責任じゃないから契約解除にはならないよ。既存不適格であることを
説明しないで販売したケース（これは完全に売主の責任）が過去にあったけど、それですら解約でもめ
た。

[322: 匿名さん]

>>318

この規模でディスポーザーはありえないよ。一生に一度かもしれない買い物だから、もう少し勉強してから
購入したほうがいいと思うな。

例えば、戸境壁が乾式壁なのはコストダウンだと思うけど。

[323: 匿名さん]

安いだけあって、入居者のレベルも低くなりそうだね。

[324: 匿名さん]

>310
賃貸なら標準以上かもね。

[325: 匿名さん]

>>323

でも、高額物件だから住民のモラルが高いって訳じゃなかったりするから難しいよね。入居するまで
お隣さんがどんな人だか分からないってのは新築物件のリスクのひとつ。

[326: 匿名さん]

中古でもわからないでしょう。

[327: 匿名さん]

>>325

中古なら評判とか調べれば分かるよ。

[328: 匿名さん]

>>322
溝の口でも中古物件ならこの程度の戸数のマンションで
ディスポーザ、床暖房が標準装備の物件ありますよ。

[329: 匿名さん]

話せば自慢話しかしないような成金さんとかじゃなく

一般的に常識がある普通の方が集まってくれたら

個人的に安心です。

[330: 匿名さん]

満室稼働しそうですか？
ちなみに家賃はいくらくらいで募集ですか？

[331: 賃貸探し中さん]

おっ！
ここが噂の田都の人気賃貸マンションかい？
家賃はいくらなのかい？
まだ空室はあるのかい？

[332: 匿名さん]

>328

えっ、どこの物件。１００戸以下の規模でディスポーザーつけたら浄化槽のコストが１戸当り凄いことになるよ。

[333: 匿名さん]

>328
ＳＵＵＭＯ見てごらん。
100戸未満でもディスポーザー付きのマンションはいくらでもあるよ。

[334: 匿名さん]

333です

ごめん>328じゃなくて>332宛でした。

[335: 匿名さん]

三井、住友、野村、東急などのちゃんとしたデベなら
50～100戸規模のマンションでも普通に
ディスポーザ標準装備ですよ。

[336: 匿名さん]

>>335

具体的に物件名挙げてよ。できないと思うけど。

[337: 匿名さん]

>336
横着せずにＳＵＵＭＯとかネット見ろって！

[338: 匿名さん]

だから挙げられないんでしょ。横着だなんて逃げ口上。

無知なのに無理してネガしちゃって。

[339: 匿名さん]

ディスポーザーは野菜くずとかを砕いて流すから、そのまま下水に流しちゃうと富栄養化しちゃう。
だから条例で浄化槽の設置が義務付けられてるんだけど、スケールメリットのない規模の小さいマン
ションだとペイしない。

[340: 匿名さん]

>338

ただの通りすがりですが、SUUMOで横浜／川崎のみで調べても下記くらいありましたよ。（１００戸以下）

クレストフォルム武蔵新城（５８戸）
ヴェレーナ本郷台（６６戸）
ザ・ライオンズ横濱山下町（９９戸）
ブリリア宮前平（４２戸）
ジオ梶が谷（４０戸）
グレーシアガーデン溝の口（９２戸）
ラフィア東戸塚（５２戸）
グローベル・ザ・スイート横浜（４２戸）
ライオンズ・たまプラーザ美しが丘テラス（７９戸）
グレーシアパークス横浜関内（８０戸）

所詮、ネガの方ってろくに調べもしないで騒いでるダケなんだよね・・・

スケールメリットがある／ないは確かにその通りだと思います。
ただ、あると非常に便利です、という感じ。

[341: 匿名]

パークハウス成城
クラッシィハウス桜新町
ヴェーゼント久が原
ブランズ南雪谷
プラウド等々力
オーベル千歳船橋
クレストフォルム戸越

[342: 匿名さん]

ライオンズたまプラーザ美しが丘テラス
ブリリア宮前平
クレストフォルム宮崎台サウステラス
ヴィークコート宮前平
ジオ梶が谷
近隣で100戸以下でディスポーザ付き。数は少ないけど。

[343: 匿名さん]

統計を取ったわけじゃないけど、ディスポーザーが普通につくは２００戸以上の大規模物件。１５０戸
位だとあったりなかったり。

[344: 匿名さん]

ディスポーザーはともかく、ゴミ出しは24時間ＯＫの方がいいなぁ。

[345: 匿名さん]

ディスポーザーなしで、２４時間ゴミだしOKだとに臭うよ。特にこの時期は。

[346: 匿名さん]

自分が無知だとわかったかい？>336>338君

[347: 匿名さん]

>336
>338

こんなにたくさん挙げられて・・・
さぁどうする？

「ごめんなさい」か「ありがとう」か？それともばっくれる気か？（笑）

[348: 匿名さん]

近隣って横浜、川崎、世田谷、大田区、品川区調べてディスポーザー付の小規模ってこれだけでしょ。

[349: 匿名さん]

>348
おいおい！
往生際悪いぞ。
ってかカッコ悪いぞ（笑）

[350: 匿名さん]

調べるのが面倒くさい（？）＞336　＞338のために皆さん調べてくださったのですから。
お礼くらいいったらどうですか？
まぁ、ヴィスタは安いんですから、ディスポーザーは付いてなくて当然ですが、
とにかく安ければ良かったのですから、付いていようが、いまいが、どうでもいい事ですよね？

でも、ゴミだしだけに関していえば、最近の新築物件は、ディスポーザーが無くても、
２４時間ゴミだしＯＫの所がほとんどだと思いますので、大変ですね。
キッチンのゴミ箱か、バルコニーに置く事になりそうですね。

[351: 匿名さん]

一人何役してるの？

[352: 匿名さん]

結局ばっくれる気みたいだね。

みんなの善意に対しての対応方法もわからないなんて、本当に残念な子だよね。

[353: 匿名さん]

まあ、元発言の

>>322
>この規模でディスポーザーはありえないよ。一生に一度かもしれない買い物だから、
>もう少し勉強してから購入したほうがいいと思うな。

は、赤っ恥の大間違いだったということですね。

[354: 匿名さん]

客観的評判でわかるわけないじゃん。

[355: 匿名さん]

>353さん

まぁまぁ。

これくらいにしておいてやろうよ。

本人は今頃恥ずかしくて真っ赤になってるか、自分の不勉強が不甲斐なくて一人で泣いてるんだろうから。

[356: 匿名さん]

上記のマンションって５００〜１０００万円以上位高いし、
多少安くても、駅遠いよ。

便利でもディスポーザーってそこまでの費用対効果あるのかな．．．
ゴミ捨てはディスポーザーあってもする訳だし、なくても生きて行けでしょ。

そのうちもっと便利なのでるから大丈夫。
こだわるところ、小ちゃいね。

[357: 匿名さん]

賃貸マンションと分譲マンションの定義って何？

[358: 匿名]

ディスポーザーつきに拘る人はこの物件を選らばなきゃいいだけ。
他にいくつもあげてくれた親切な人がいるんだから、わざわざここのスレで話題にしなきゃいけないことなのかね？
ただ、悔しいだろうけど、ちゃんと調べてくれたのにばっくれはいかんとおもうが。

[359: 匿名さん]

ちょっと読み直してみたら、別にディスポーザー付きに拘る発言が有った訳ではなくて、彼の

>>322
>この規模でディスポーザーはありえないよ。一生に一度かもしれない買い物だから、
>もう少し勉強してから購入したほうがいいと思うな。

との発言が話を変な方向に向けてしまった全ての原因みたいですね。

[360: 匿名]

こういうレベルの人が多いマンションだと、正直不安ですね。

[361: 匿名さん]

どこのマンションもそうでしょ。

[362: 匿名]

>>356
>こだわるところ、小ちゃいね。

誰もディスポーザーにこだわってるわけじゃなくて、
>>322みたいな低レベルな発想する人間が擁護してるってことが問題。
しょせん、その程度ってこと。

[363: 匿名さん]

分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人か分からないからね。

レベルの低い書き込みが多いケースって、入居後にルール違反でもめてたりするから、匿名といえども掲示板
って案外参考になったりする。

[364: 匿名さん]

こんな匿名掲示板で、どれが住民なんてわからないからあてになんてならないと思うけど。
あえてマンションを擁護するような書き込みして、集中放火させる人もいるだろうし。
今回の、ディスポーザーの件なんて購入者なら当然知ってるだろう話だし。

[365: 匿名]

公式サイトのルームプラン、4つから減らないですね。
やっぱり価格高いのはこのマンションのニーズにあってないのかな。そのうちお安くなったりして。

[366: 匿名さん]

この物件の近くにあるスーパーでは、どこがお勧めでしょうか？

[367: 匿名さん]

徒歩なら徒歩3分のマイバスケット、徒歩5分の丸正ですね。
駅前にも東急ストア、丸井の地下食料品売り場、イトーヨーカ堂があります。

[368: 匿名さん]

でも溝の口側のスーパーは現実的じゃないですよね。
買い物袋持ってあの階段は登る気力ありませんもん。。
営業の方も、「行きは溝の口、帰りはフラットルートの梶が谷で買い物して帰宅。」と言ってますし。

[369: 周辺住民さん]

以前梶ヶ谷、今は溝の口に住んでいますが、
買物に関しては溝の口の方が充実しています。
梶ヶ谷は食料品関係は東急ストアだけですのでちょっと物足りない感じがします。(溝の口だと買うものによって店を使い分けられます)
個人的には、駅の反対側になってしまいますがマルイの地下がお勧めです。
刺身やお寿司、お惣菜なんかはよく買ってます。野菜も以外に東急ストアやヨーカドーより安かったりします。
ただ、加工品の品揃えが弱いですね。

[370: 匿名さん]

十字屋って昔は良く聞いた気がするんですけど、今も安いんですか？
競合もだいぶ増えたと思いますが、評判はどうなんでしょうか？

[371: 周辺住民さん]

十字屋ありましたね。忘れてました。
十字屋は今も安いらしいですよ。
昔、黄金伝説の節約のコーナーで芸人さんが行ってませんでしたっけ？
お客さんもたくさん入っているようです。
ただ私は利用した事はありません。
評判は・・・。

[372: 匿名さん]

これまで出てないスーパーではマルエツもあります。
あと、ドンキホーテも。
来年になれば津田山よりですが、オーケーもできます。

[373: 匿名さん]

さすが、商業都市溝の口だけあります。
まさにスーパーの激戦区。
それにしても、OKストアの参入は、住民として楽しみです。

[374: 匿名さん]

無難な話題に切り替える。手口だね。

[375: 匿名]

スーパーネタは食いつくからね。
まあ、割高物件だけ残ったところを見ると、順調だったんですね。

[376: 匿名さん]

残っているの割高ではないと思います。
ただ、部屋の大きさの問題でしょうね。

[377: 匿名さん]

某雑誌によれば、溝の口のマンションは、中古でもほとんど価値が落ちないとの事です。

[378: 匿名さん]

マンションDBのサイトでみると、複層ガラスになってるけど、実際はどうなんでしょうか？
もし違う場合、複層ガラスだと思って買っちゃった人がいたらもめるのかな。

[379: 匿名さん]

No.378 ＞＞
間違って買うやつは居ないだろｗ
ＭＲか現地で説明受けて、重要事項説明もあって、きちんと契約しないと買えませんって。
それで複層ガラスじゃないとかいっても揉めようが無いｗ

[380: 匿名]

重要事項説明でガラスのことは言ってなかったけど、契約前に営業が言ってた。
エコポイント気になる人が多いのかね。

[381: 匿名さん]

>>376
既に売れた物件と残っている物件の坪単価が同じと言ってるのですよね？
残ってる物件の方が坪単価が高い（つまり割高）と思ってましたが。

[382: 匿名さん]

同じ階なら坪単価はほとんど変わらないよ。
むしろ広い分若干だけど下がる。

Aは西日がきつそう、Bは斜めに切れた部屋が使いづらそう、
というのが弱点といえば弱点かなぁと思います。

[383: 匿名さん]

>380
えっ？　ここってエコポイントの対象マンションになったんですか？　と言うことは仕様をＵＰしたとかですか？

[384: 匿名]

380です
なってません。
紛らわしくてすいませんでした。

[385: 匿名]

ペアガラスじゃないのかと思ってました。

[386: 匿名さん]

>377
よろしければ、雑誌名を教えて頂けないでしょうか？私も読んでみたいので。

[387: 匿名さん]

385>
ペアガラスじゃないですよ。

[388: 匿名さん]

>387
入居前のオプションとか、入居した後からとかでもかまわないんですが、ペアガラスに変更とかは可能なんでしょうか？

[389: 匿名さん]

オプション相談の段階なら可能かも知れませんが、入居後は難しいと思いますよ。
とは言っても私も詳しくないので何とも・・。
ペアガラスに変更された経験のある方や詳しい方いらっしゃいますか？

[390: 匿名さん]

オプションで変更とか言う以前の問題ですよ。

サッシと窓ガラスは共有部なので、勝手に変更できません。

共有部分を変更するためには、区分所有法では総会で決議が必要となりますよ。

[391: 匿名さん]

前のスレくらい読みましょうよ。

[392: 匿名さん]

前のスレって？

[393: 匿名さん]

>390　ちょっと感覚が古くないですか？
最近はオプション対応とか入居後でも変更可能な管理規約にしてあるマンションがけっこうあるみたいですよ。
こんなに新築はペアガラスが当たり前の時代なんですから、せめて規約上ＯＫみたいな対応は必要なんじゃないでしょうかね。

[394: 匿名さん]

>390　ちょっと感覚が古くないですか？

それは業者へ言ったらどう？複層ガラスを入れていないのも、規約を作るのも業者なんだよ。


そもそも、末長の物件って、ハイサッシュの大きな窓が特徴的で、
そのため、複層ガラスの導入が難しいと聞きました。
そういうことを前提に考えているのでしょうか。

[395: 匿名さん]

大きな窓でもペアガラスはできるよ。コストダウンでしょ。

[396: 匿名さん]

次は東名の入口に建てるのかな．．．

[397: 匿名さん]

ここの最安値の部屋。２３００万円って出てたけど、どういう部屋だったのか、知っている人いたら
教えてください。

やっぱり、値段相応の部屋なのでしょうか？
昨年の久地にもお得な部屋があったけど、間取りが変な部屋だった。
でも、ここはそう変でもなかったし、どうしてあの値段なのか？少し気になっていました。

[398: 匿名さん]

確かに、最低価格と最高価格の差が激しいですね。

丘陵地だから上と下の価格差が激しいのかな。日当たりとか見晴らしとか結構影響しそうだし、
一番下は線路が近くなる分音とか気になりそうだね。

でも、コンフォートは下の階でも
それなりにちゃんとしているようだけど。