バースシティ溝の口ヴィスタってどうですか？

[物件比較中さん]

東急田園都市線「溝の口」駅・東急大井町線「溝の口」駅徒歩6分の新築分譲マンション。
バースシティ溝の口ヴィスタについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延2丁目378番1他3筆（地番）
交通：
東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩6分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩6分
南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩7分
東急田園都市線 「梶が谷」駅 徒歩6分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.69平米～86.81平米
売主：末長組
売主：　末長企画
販売代理：イオプラネット


施工会社：株式会社末長組
管理会社：未定

[26: 物件比較中さん]

やはり急斜面だと崩落リスクはあるんでしょうか？

[27: 物件比較中さん]

もう価格は決っているのでしょうか。
今日からモデルルームオープンでしたよね。ご見学された方いらっしゃったら情報教えてください。

[29: 匿名さん]

近所の者ですが、溝の口側の入り口から溝の口駅まで、６分くらいと思いますよ。

[30: 匿名]

まあ大体どこの物件も、実際にかかる時間の表記じゃないからねぇ…今更

[31: 匿名さん]

えっ、むしろ、表記時間より、実際は時間短縮の方が多いですよ。

[32: 匿名さん]

不動産表示の徒歩時間は、毎分80mで距離から換算するだけ。坂だとか、信号が多いとかは一切考慮されない。

[34: 匿名さん]

溝の口から１２分もかかりませんよ。
遠回りしてませんか？
ちなみに東急溝の口に、３つ出口がありますが、一番近い出口からは、信号一つで坂もほとんどありませんよ。

[35: 匿名さん]

間取りがとってもいいし、格安だしで、真剣に検討しました。格安の理由は「傾斜地」ということは分かっていたので、崖崩れの心配や地盤について調べようと市のHPを閲覧していたら、建設予定地辺りがハザードマップで「急傾斜地崩壊危険区域」に指定されているのを発見。現地を見た時点で勿論不安はあったのですが。さらに詳しく調べてみようとは思いますが…でもやっぱり間取りがいいので諦めきれない思いもあります。

[36: 匿名さん]

あの辺は、崖線上だから崩落危険区域になっています。
崩落を防ぐ最良の手段は、何かわかりますか？
巨大な分厚い鉄筋コンクリートで崖を補強する事です。
つまり、予め強度を計算した鉄筋コンクリートのマンションを、崖線に沿って建設する事なんです。
これ以上の補強壁はないですね。
ですから単なる土の崖と、マンションによって補強された崖では、全く崩落リスクが異なってきます。
まぁそれでも心配なら後々ストレスにもなるから、崖っぷちマンションは止めた方がいいと思いますよ。

[37: 匿名さん]

No.35の者です。No.36さんご回答ありがとうございます。
家族や友人は皆反対なのですが、割り切って買ってもいいのかも、という気持ちも少し強くなりました。
重ねての質問になってしまいますが、地盤自体の強度がわかる方居らっしゃいましたら、教えて頂ければ非常に助かります。
自分でも地形図を取り寄せて見ないといけない話かとも思いますが、もし知っている方がいればお願いします。

[38: 物件比較中さん]

いまちょうど崖の整地やってますよ。実際みるのがいいのでは。

[39: 匿名さん]

敷地内の擁壁はマンションで管理、維持しなきゃならないんだけど、長期修繕計画に含まれてないことが多
いんだよね。

[40: 匿名]

線路からほど近いので、電車の音が心配です。周辺にお住まいの方、実際はいかがでしょうか？

[41: 匿名さん]

No.35です。ありがとうございます。現地の状況＆地形図で調べてみます。調べてみてもシロウトなので分からないかもしれないですが、何か情報を得ましたらお伝えします。

[42: 購入検討中さん]

現地まで歩いてきました。
溝の口駅から7～8分といったところでしょうか。
どこかの神社を思わせるような急な階段で、ペースが落ちずに歩きとおせる体力の持ち主なら、6分で行けると思います。
お恥ずかしながら、私はチョットペースが落ちました･･･。
梶ヶ谷駅からは、ほぼフラットな道で、6～7分。
歩道が狭くて、前を歩いていた子供たちは危なっかしい感じでした。
私が歩いた休日の日中は車通りは少ない感じでしたが、混んでいる時間帯はあるのでしょうか。
あの細い道で車が多く走っていると、チョット怖いかなぁといった印象でした。

現地で崖地も見てきました。
私も専門でないので、詳しい方がいたら教えて欲しいところです。
ここ何日か広島の土砂崩れのニュースに不安感をあおられています。
建物が建ってしまえば、当然擁壁など作られるので、安心なのかなぁと思いつつも、テレビで斜面が流されていく映像を見ると不安になります。
建物の基礎も、マンションギャラリーでは、杭を支持層まで打っているから大丈夫との説明でしたが、崖地では杭が負担する力は支持力だけではなくて、崖地が押してくる力をも負担しなければならないと思うのですが、設計者はどの様に考えて設計するものなのでしょうか。
実際に有るのか無いのか分かりませんが、建物が足元をすくわれる様は、想像するにゾッとします。

高台なので景色はいいですね。
目線の高さには何もないというのは、開放感があって、惹かれるところです。
ただ、電車の音は避けられないようですね。
日中は生活の音がそれなりにあるので、そこまで気にならないと思いますが、夜はどうなのでしょうか。
静かな中に電車の音が響いたりはしないでしょうか。
溝の口だと、夜は1時近くまで電車が走っているのではないでしょうか。
近隣にお住まいの方がいたら、実際のところを教えて下さい。

間取り、価格、駅からの時間は問題ないと思います。
気になる何点かが払拭されたら、購入を考えたいと思っています。
情報をお持ちの方がいらしゃいましたら、教えて下さい。

[43: 匿名さん]

溝の口側と梶が谷側の両方に出入口ができると聞いています。
溝の口側の出入口ができれば、マンション入口までは、坂がほとんどなくなるのでは？

[44: 匿名さん]

価格や間取りは魅力的なのですが、
エレベーターが４基あるということで、将来の管理費や修繕費が気になり、
あきらめました。

[46: 匿名さん]

>溝の口徒歩圏で、安かろう悪かろうなのが残念。
>もっと値段が高くても良いから、隣接建築物との距離をもっととり、ゆとりと緑のあるレイアウトにして欲しかった。
>これが末長組の能力、センスの限界か。

そんなこと最初っからわかってて、購入検討していたはずのあなたが一番センスがないですよ。

>値段が安くて世帯所得が低いと、その点は後々問題になると見ました。

その値段が安いところを検討していたのでしょう？
いちいちなんか矛盾しているね。

[47: 匿名さん]

確かに。

[48: 住民さんＡ]

４５は向かいのマンションに住む粘着系マンション建設反対住民

自分のマンションの事は棚にあげてやれ環境破壊だ、不誠実な末長組などと一方的に騒いでいるバカ

自己中心的極まりない

[49: 匿名]

住環境が変わるのが嫌なのは分かるけど、
永久的には無理だしね。

[50: 匿名さん]

駅までの立地、価格を考えると、すぐ完売するだろうね。
人気駅の溝の口から徒歩圏というのも、ポイントが高いと思う。

[51: 匿名さん]

エレベータが４基って世帯数的には多すぎでしょ！
ほんとメンテナンスとか交換とかの為に、管理費も修繕積立金もかなり高めに設定しないとまずいですよね。

[52: 匿名]

末長組って斜面にたくさんマンション作ってますよね。
以前ガイアと組んだセブンフォレストヒルというシリーズのマンションが
話題になったと記憶しています。
末長組のマンションの購入を検討されている方は、一度以前のスレッドに目を通されると
参考になると思います。

[53: 住民さんＡ]

↑いつのことだよ　古っ

仕方ないじゃん向かいの森にマンションが建つのは

[55: 検討比較中]

セブンフォレストヒルの過去スレッド読みましたが
末長組の対応は本当に酷いですね。
そしてここも崖に出来るわけだから土台にお金かけて、
上物は安く仕上がるんだろうな。
完成すぐは問題ないだろうから、数年後の末長物件の
状態も参考にするといいかもしれませんね。
セブンフォレストヒルも見に行こうっと。

[57: 購入検討中さん]

会社帰りに線路脇の階段をのぼってきました。
なんと一番上まで130段。
日は傾きかけてたとはいえしんどかった・・・。
年寄りには無理があるのはもちろんのこと、
ベビーカーはたたんで持ち上げないときついかも。
モデルルーム側の坂道も車通りが激しくてガードレールもあまりないし。
子育てするにはちょっとなぁ。

値段、間取り、設備等々は申し分ないと思うのですが、
あの急な崖に立つことと、駅からの階段。
この2点がネックになるね。

[58: 匿名さん]

今回の集中豪雨でも崖が大丈夫ならイイんじゃないですか？
って川崎には降ってないか。

[59: 匿名さん]

現在の溝の口駅からの階段分の高低差は、
マンションが完成すればエレベーターに乗るだけだから、楽でしょ。

[60: 匿名さん]

どういう意味？

[61: 匿名さん]

末長組、末長企画って評判はどうなんですか？

[62: 匿名さん]

評判も何も、つい最近できたもので、手がけるのは今回が初めてでしょう？

[63: 匿名さん]

>末長組が手掛ける場所としてはこれまでで最良。

何が最良なのか？どこもそれを買った人にとっては最良だろう。

>だから末長組も今までとは違うコンセプトに期待していたのですよ。

どこが違うコンセプト？

>残念ながら建設反対派ではありません。
>検討者、支持者の水準は分かりました。

どうわかったのか？教えてくれ。自己完結されてもねぇ。
独り言ならまだしも、掲示板に書くんだったら、読む人すべてが理解できるように書いてよ。


そもそも、自分も購入検討したんだろう？

この人、本当何が言いたいのかさっぱり分からない。

[64: 匿名さん]

>少しくらい市や区に利益を寄付して貰いたいものだ。

他をどうこう言う前に、自分が寄付すれば？

[65: 購入検討中さん]

なんか、すごく盛り上がっていますね。

火をつけたい人と、すぐに消そうと必死な人と。

きっと自分は買うのでしょうが、あまり見たくはないですね。

残念。

[66: 購入検討中さん]

購入したいのですが、駐車場が少ない為迷っています｡｡
先週の時点で抽選になる15台中8台が申し込み済でした｡
まだまだ半分くらい売れてないのでどのくらいの申し込みが入るのか不安です｡｡
駐車場申し込み状況の情報お願いします!!

[67: 契約済]

もう半分以上売れたみたいですね
うちも駐車場申し込みました
申し込み状況が気になるところです

[68: 匿名さん]

この物件は8/7（土）から先着順で販売（15戸）なのではないのですか？
なのに、もう半分以上売れたとか、契約済みって、どういうことなんでしょう？

[69: 匿名]

先週末から会員さん向けに先行発売するって言ってました。それで全部売り切ることはないってお話でしたけど、前のバースシティ買い損ねた人が流れてきてるんでしょうね、おそらく。
8/7からって公式アナウンスありました？
上旬としか訊いてないんですが、、

[70: 匿名さん]

この駅近お買い得マンションはすぐ売れるだろうね。

[71: 匿名さん]

自分は既に近辺で不動産を買ったが、投資用のセカンドハウスを考えてもいいぐらい割安感があると思う。
ちょっと真面目に検討してみようかな。

[72: 匿名さん]

>>67

掟破りのフライング販売じゃない。そういうのって売主と買主のモラルがわかるよね。

[73: 匿名さん]

ガリ勉君、世間勉強頑張れよ！

[74: 匿名さん]

会員販売なら仕方ないね。文句言う前に会員になってればいいのに。

[75: 匿名さん]

公式サイト更新されましたね

[76: 匿名さん]

公式サイト見ましたが、もうほとんど部屋が選べない状態じゃないですか。
ここは、会員でないと好きな部屋を選んで買えないようですね。

残念ですが、今回は見送りです。
次回に期待します。

[77: 匿名さん]

このエレベーター数だと確実に管理費とか修繕費が高くなるけど、ここの安さだけにつられて買ってる皆さんは払っていけるんですか？

[78: 匿名さん]

どれだけ違うの？その管理費とやらは。。。エアーズもエレベータ多いけど、高くないよ。

[79: 匿名さん]

>74

物件会員対象に優先販売するのがルール違反。まあ、そういうことを平気でする売主が存在するってのくらいは
知ってるけどね。掟破りするところって、トラブルが多いからせいぜいご用心を。

[80: 匿名さん]

>78

維持費がかかるマンション作っておいて、低い管理費設定してるのなら問題。いずれ管理組合の収支が
破綻して、値上げせざるを得なくなるのが目に見えてる。日綜商法といって有名な話。

[81: 匿名さん]

長期修繕計画とかが妥当な内容かどうかをちゃんとチェックしたほうがいいですね。

[82: 物件比較中さん]

立地のよさと値段の安さに惹かれて来週見に行く予定なんだけど、
もうだいぶ先行販売されちゃってしまってるんですね・・・。
あと、末永組のあまりの評判の悪さにかなり引いてしまいました。
戸境壁もボードだし、線路脇なのに普通のガラス・・・しかも広い面積と、ちょっと心配が多いですね。
あと、利用はしないけれど、フラット３５Ｓが利用できないマンションていまどき・・・
とりあえず来週見てきます。
立地が良いだけに価格が高くなってももうちょっと建物や地盤にお金かけてほしい気がします。

[83: 匿名さん]

新築なのにフラット３５Ｓが使えないんですか？　構造が良くないということですか？
ちなみにエコポイントは付くのでしょうか？

[84: 匿名さん]

川崎ＣＡＳＢＥＥも評価がたったのランク２なんですね。
賃貸仕様って事ですかね。

[85: 検討比較中]

セブンフォレストヒルは築5年で管理費が一気に倍になったと言ってます。
修繕計画もやはりお金が足りないそうなので見直しだそうです。

82さん、
私は末長組の何件かを検討してきましたが、
ここは本当に建物にお金かけないで上物を建てるから
最低限の建材、設備ばかりですよ。
中古のセブンフォレストヒルも見ましたが、
そこまで築年数経ってないのに壁紙は継ぎ目の浮きが酷かった。
その他細かい点も色々ありましたが・・・

それから数年経って今の物件はそのような汚点は
改善されているといいのですがね。。。
でもやっぱり内装は安っぽいなぁ。。。

[86: 検討中]

85さん
管理費、修繕積立金、そうなんですか。不安になりますね。いくらだったのが倍になったか、わかったら教えてください。

また壁紙以外にも細かい点が気になったとのことですが、どのような点か教えていただいてもよろしいでしょうか？

末長物件を検討しており、気になりました。よろしくおねがいいたします。

[87: 匿名さん]

85さん。
>セブンフォレストヒルは築5年で管理費が一気に倍になったと言ってます。

言ってます。とか適当な情報を流すのはやめたほうがよいのでは？
誰が言っているのですか？情報ソースを明確にしてから言ったほうがよいのでは？


今、出ている中古情報見る限りでは、倍になっていませんけど。。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/F85M2007/
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/10153016/

[88: 匿名さん]

この値段で、文句言う？　いやなら買わなければいいのでは？　
文句言っている人、管理費とかで躊躇している人、あなたたちが買わなくても、
別の人たちがすぐ買うから。大丈夫だよ。

去年のエアーズより仕様も値段も立地もこちらのほうがよい。
Yahooの神奈川版の新築マンションのアクセス件数１位が物語っているよ。

[89: 匿名さん]

>88

賃貸マンションでの検索ですか？

[91: 住民さんＡ]

確かに文句いわれようが、間もなく完売です　

心配屋さんは羊羹タイプのいい意味でも悪い意味でもオーソドックスなマンションを選んだ方が
無難ですよ

[92: 匿名さん]

>89

新築って書いてあるのに。

[93: 匿名さん]

駅近でこの間取りと価格帯は魅力的。

[94: 匿名]

AからD以外の棟に行くにはエントランスからエレベーターを乗って五段の階段を下り、また階段あがって自分の棟専用のエレベーターに乗り換える点が、ベビーカーや車いすを必要とする方にはネックかと思います。崖っぷち、線路沿い、実質三階までは地下みたいですが利便性、価格が魅力的ですね。

[95: 匿名さん]

溝の口側の出入口へも階段だしね。ベビーカーでは大変だけど、通勤通学には問題ないね。

[96: 匿名さん]

>92

新築分譲とは書いてないが。

[97: 匿名]

この立地と価格を考えれば、電車の音は目をつぶるというスタンスの方が多いのでしょうか？
面してる側の部屋は、窓を開けるとひっきりなしに電車の音が聞こえますよね、多分。

[98: 匿名さん]

お向かいの、コンフォートの方も不自由なく生活できているのだから（であろう）
こちらも大丈夫、との判断なのでしょうか？
もしくは、防音対策ができているとか？

[99: 物件比較中さん]

＞No.97、98
ワイドスパン、フルオープンまたはワイドの大型ガラスで通常のガラス（複層ガラスですらない）のようです。
壁もかなり薄そうなので、値段で我慢するか、防音対策を考えないとかなりきついかと・・・

[100: 匿名さん]

それにしても、物凄い売れ行きですね!!
やはり、価格が魅力的ですからね。

[101: 匿名]

いろいろな間取りがあって、選びがいがありますね。
どこのお部屋が人気があるのでしょう？
もうかなり売れてしまっているようですが・・・・
この価格はびっくりです！

[102: 匿名さん]

価格ありきで建てるとこんな賃貸仕様しか無理なんでしょうね。
まあそこそこ便利な場所の新築賃貸に住んでると思えば納得出来るんじゃないですか。

[103: 匿名さん]

Bタイプ、いいじゃないですか～！
詳細が見られるお部屋は、まだチャンスありってことですかね？？
モデルルームに行ってみようと思います。

[104: 匿名さん]

安すぎて怖い。
崖の上だし不安。
景色は良さそうだけど。。。。

[105: 匿名さん]

末長組のマンションは、そのほとんどが崖に建てられていますけど、
今まで何の問題も無いのですから、大丈夫なんじゃないでしょうか。
第一、凄く安いですし。

それにしても、梶が谷～溝の口にかけて、
末長組のマンションだらけと言ってもいいほど、多いですね。

[106: 匿名さん]

>104
あなたがそう思うならば買わなくて良い。
私が希望の間取りをお得な価格で買います。

[107: 匿名さん]

この賃貸仕様マンションは家賃いくら位なんですか？
もう満室稼働ですか？

[108: 匿名さん]

106さん
私も同感です。
まだ良い間取りの部屋がありますよ！！

[109: 購入検討中さん]

このマンションは田園都市線の急行停車駅徒歩6分という
立地を考えると何かあるんじゃないかと変に勘ぐってしま
うくらいの安さだと思いますが、

○崖地+線路脇である為土地代が安い。
○自社で建てて売っている為余計なマージンがかからない。
○広告・モデルルームに余計なお金をかけていない。

というのが大きな要素だと私は判断しています。


仕様に関しては、ペアガラスではないなど決して素晴らし
いとは言えないと思いますが、ここのところ書き込みの多
い賃貸仕様といった表現には疑問を感じます。
普通に二重天井・二重床ですし、例えば不安視する書き込
みのあった戸境壁についても、近年、乾式壁(ボード壁)の
性能が進歩し、施工方法によっては主流である湿式壁(コン
クリート壁)と同等の遮音性があり、今回の施工方法はこれ
にあたると思います。(下記の参考資料に出ていた施工方法
と同様でした)
※参考資料:
”せっこうボードを用いた乾式壁の優位性”で検索し、
トップに出てくるPDF文書参照

また、エレベーターを4基設置し片側共用廊下をなくすこと
で、他では見ることの少ない両面バルコニーやバスルーム
の窓といった嬉しい仕様もありますし、ワイド・ハイサッ
シなど、ネガティブな部分を補うに十分な工夫がなされて
いると思います。
(ちなみにエレベーターの管理費に関しては、全体で1基の
場合と比べ、1基ごとの使用頻度が違う為、メンテナンス回
数を調整するなど、管理費がなるべく上がらない対策を講
じているいると聞き、受ける恩恵を考えればある程度納得
をしています)


長くなりましたが、検討されている方はネガティブな部分
だけ抜き出した書き込みに惑わされず、良い部分・悪い部
分を納得のいくまで調べるなどして、それぞれの希望に合
っているか総合的に判断されるのが良いと思います。
安いと言っても高い買い物ですからね。

[110: 近所をよく知る人]

ネガティブはほっとかなくちゃ！

[111: 匿名さん]

確かに、吹き抜けとか、窓付きバスルームっていいですよね～！

[112: 匿名]

田園都市沿いだし、広告看板でも出しちゃえば修繕費補填出来るじゃない？！

[113: 匿名さん]

でも実際エコポイントも付かないし、フラット３５Ｓも使えないって事は、見えないけど生活に重要な部分とかにお金をかけてないって事ですよね？

[114: 匿名さん]

お金はかかっててもエコじゃない場合もあるのでは？

[115: 物件比較中さん]

エコポイント＝エコノミーポイント
だと思う今日この頃。

つーか、車やテレビ買い換えて、エコロジーに繋がるとはとても思えない・・・

[116: 匿名さん]

＞114　エコロジーに繋がるように国がハードルをつくって、それをクリアーするようにお金をかけて対応してる物件にだけエコポイントを付けるんですよ。フラット３５Ｓもしかり。

＞115　それは製品の問題じゃなくて使う人間の問題だよ。あたりまえだけど。

[117: 匿名さん]

フラット35Ｓは適合していれば、
耐久性、耐震性、省エネルギー性（断熱性など）、バリアフリー性についての
技術基準に適合しているということなので、建物自体の品質がきちんと証明されている事になるし、
安心なんだけど・・・。

まあ、安いですからね。
価格だけ見ると、凄く魅力的で、魅かれるんですけど。

[118: 匿名さん]

パーフェクトな物件は値段も高いですからね。
総合的にみて、買いだと思える物件ならいいんじゃない？

[119: 匿名さん]

まあ個人的には利便性が良く、建物も最低限ではあると思うので、
予算は多くないが便利な場所に住みたい人にはいい物件だと思う。
溝の口6分ならリセールバリューもそんなに悪くないのでは？

[120: 匿名さん]

実際、まだ販売開始から間もないのに第1期の販売戸数が15戸ですから、
58戸のうち40戸以上は既に売れてるみたいですからね。
（第1期で残り全部を出しているかは分かりませんが・・）

[121: 匿名]

対価格で考えれば、８割ぐらい買いのように思えるのですが...残りの２割りは、周辺の用途地域から今より高い建物できそうだし、将来の日当たり眺望がどうなるか...後は未完成ってとこかな！
てか、確認してたら購入はできなくなるか！！

[122: 匿名さん]

安いんだけど・・やっぱり一番の問題はエレベーター数の多さによる、ランニングコストとメンテナンスコストと交換の費用の心配ですよね。世帯数が少ないですし。

[123: 匿名さん]

>121
去年竣工した同じバースシリーズのマンション（バースシティー溝の口エアーズ）が溝の口から徒歩15分ぐらいの所にあるよ。
駅距離が違うだけで、ほぼ同じ仕様と思うので、実際に建った雰囲気など多いに参考になると思います。
ちなみに、私はそこの住人ではありませんが、個人的には普通の四角い弁当箱マンションよりも、はるかに豪華に見えてデザイン的に味のあるマンションだと思います。

[124: 匿名]

線路挟んで向かいにあるコンフォートが売りにでているので、内見させてもらうと環境面など参考になるのではないでしょうか。

[125: 販売関係者さん]

間違いなく売れます！あっという間に完売御礼です！
気になるからみんなも見てるんでしょう？

条件だけで見たら、素晴らしいですもんね。