バースシティ溝の口ヴィスタってどうですか？

[物件比較中さん]

東急田園都市線「溝の口」駅・東急大井町線「溝の口」駅徒歩6分の新築分譲マンション。
バースシティ溝の口ヴィスタについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延2丁目378番1他3筆（地番）
交通：
東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩6分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩6分
南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩7分
東急田園都市線 「梶が谷」駅 徒歩6分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.69平米～86.81平米
売主：末長組
売主：　末長企画
販売代理：イオプラネット


施工会社：株式会社末長組
管理会社：未定

[201: 今週ＭＲ見に行く]

ＨＰなど確認したんですが、ここはディスポーザーはついてないんですよね？？

[202: 匿名]

ついてないよ

[203: 匿名さん]

超高価な生ゴミ処理機を買っても、十分なおつりがくるよ。

[204: 契約済みさん]

生ごみ処理機なんて5万もあれば買えてしまうからね。

[205: 匿名さん]

川崎市は購入金額の半分(限度額2万円)が補助されます

[206: はじめて]

Ｂタイプ広いし安いんですが、間取りが角張ってて
デットスペースができますね。。
そんなん気にしてるような値段じゃないですけど・・
気にしてるうちに　即完でしょうね！！

[207: 匿名さん]

もしかして今でている5戸しか残ってないんですか？
第1期に希望の部屋が出ていなかったので、今後で大丈夫かと思っていたんですが。
売れるの早すぎじゃないですか？

[208: 匿名さん]

>207さん
MRには行かれましたか？
販売開始を待って行動に移さないでいると、
人気の部屋は売り切れということも…。
気になる物件があったら、いち早く行動するのがよいかと思われます。

[209: 匿名さん]

モデルルームも先着受付の完全予約制みたいだね。

[210: 匿名さん]

キョネン、マンション買っちゃったけど、待ってればよかったかな。
ここすっごく魅力的。

でも、立地はどうなんだろうね。
ストリートビューで見る限りではなんとなく寂しい感じ。

[211: 匿名さん]

溝の口の繁華街とは線路を挟んで逆側になるので、静かな場所ですよ。
現地までの通り沿いにもコンビニ、喫茶店、小型スーパー、クリーニング屋、そば屋、小料理屋ぐらいの小規模な店しかないですね。
ここは、区役所、郵便局がすぐそばだし、平坦な溝の口では眺望が良い貴重な場所だし、立地としてはいいのではないでしょうか。

[212: 匿名さん]

税務署も近い。
ほんと税務署が近いって便利。
気軽に行けるから節税意識も芽生える。

[213: 匿名さん]

残り4戸だね。
8月中に完売するかな？

[214: 匿名さん]

場所は田園都市線を挟んでコンフォートの向いになりますね。
コンフォートと兄弟マンションみたいな感じでしょう。でも、まあ、よくあんなところに作るよね。
って場所ですが、コンフォートもあまり変わりないから、できれば、それなりに違和感なくなるのでしょうね。
線路に近い部屋には音は届くのでしょうが、窓開けっ放しじゃなければそう気にならないでしょう。
開けてても、慣れればそう気にする程の音でもないようです。

距離は駅まで６分なのでしょうか？ちょっと遠く感じましたね。
場所は閑静な住宅街で溝口の喧騒から離れているし、見晴らしもよく、程よく暮らしやすさを感じます。

私的には、今の溝の口の他の物件より、数段上の印象です。かなりソソラレマス。

[215: 匿名さん]

モデルルーム盛況のようですね。お盆期間中も休みなく稼働しているようです。
完売も近いのでしょうね。

[216: 匿名さん]

近いだろうね。

[217: 匿名さん]

ここは新しくできる(もうできた？)メディカルモールも近いし、生活必需要件は、十分に揃っていると思う。

[218: 匿名さん]

次のHP更新時には残り2戸になってるとみた！

[219: 匿名]

溝の口駅からの最短ルート、階段がキツいのはいいんだけど、その手前の道が細くて暗めなのが気になるかな

[220: 匿名さん]

若干道が暗めでも、ここにとっては大した事ではないでしょう。
それ以上の多大なメリットがあると思う。

[221: 匿名さん]

確かにね。
一つ言える事は、電話するなり、モデルルームに行くなり、自ら行動しないと何も始まらないという事ですね。

[222: 匿名]

もう安い部屋ありませんね。

[223: 匿名さん]

この掲示板に初めて来ました。

物件サイトを見て驚きで、申し分ない仕様にもかかわらず安いですね。
なぜでしょうね、溝の口という場所が安いのでしょうか。

[224: 匿名さん]

崖の立地が許容できる人には安い。
私は無理だった。

[225: 匿名さん]

溝の口が安い訳じゃないけど、
使い道の無い崖の雑木林だから土地代が安い。
末長組の戦略です。

[226: 匿名さん]

社宅跡地なんかだと場所がいいだけに高いですよね。
斜面で雑木林、安そうです。
線路沿いだけど駅近はなにかと便利です。

[227: 匿名]

>>223
安いですか？申し分ない仕様ですか？
今現在残っている部屋は、4700万円台～で、
ペアガラスもディスポーザーもスロップシンクも無くて、
玄関ドアは、まるで病院か研究所のように見えますが？

[228: 匿名さん]

え？
ペアガラスじゃないんですか？
ディスポーザーが無いのはいいけど、いまどきの建物でペアガラスではないのは悩みます。

[229: 匿名さん]

末長組、今度は鷺沼に新しいの建ててるみたい。
崖じゃないけど、２４６沿い。

[230: 匿名]

あ～、見た見た。
２ヵ所でやってますよね。
珍しく崖じゃない所でやってるなと思いました。
246沿い道路はさんだ両側で。

駅から歩けるんですかね？

[231: 匿名]

へー気になりますね。246挟んだ両側で同タイミングってすごいですね。

[232: 匿名]

>227
どう考えても安いでしょ、。坪単価で計算してみなよ。
そりゃ広ければ絶対価格はそれなりに高くなるよ。
溝の口の他のマンションなんて駅から遠くてもっと高いでしょ。
ペアガラスとかディスポーザーなんてこの安さ考えたら、大した話じゃないでしょ。
内窓設置すればいいし。

うちは夫婦二人だから、申し込み遅くて希望の大きさの部屋なくて諦めたけど。
大きな利点無視して、ちっちゃなこと気にしててビックリするわ。

[233: 匿名さん]

しかし他社の営業コメント(ネガ)がでるタイミングって一緒で面白いね。

[234: 匿名さん]

ここは間違いなく買いです。
溝の口から徒歩6分と、この価格で既に決まったでしょう。

[235: 匿名]

駅から近くて安ければ、
崖でも線路脇でも良いって・・・。

長く住むつもりはないのでしょうか。
現地で電車の音とか確認済みだとは思いますけど。
それとも、ここを検討する方は、5～6年以内で売却が前提でしょうか？

232さんが内窓設置すればいいと仰ってますが、
ハイサッシュで結構大きな窓ですよね。
お金、掛かりませんか？

[236: 匿名さん]

>235
実際、売れてるんだからいいじゃないですか。

[237: 匿名さん]

>235
どうしてそんな下げたがるんですか？

[238: 匿名]

崖物件って、地震以外の不安要素って何ですかね？

[239: 匿名]

低層階は湿気がこもるといわれてますね

[240: 匿名さん]

崖物件って、本当に地震に弱いんですかね？
イメージだけな気がすれけど。

[241: 匿名]

谷へ吹き下ろす風？

[242: 匿名]

低層の山側は風が吹き抜けずこもるのと、接地面が広いので湿気が多くなるみたいです。
後は元々山や雑木林なので虫が多いとかいわれます。本当かはわかりませんが。

[243: 匿名]

傾斜地マンションも崖を背負ったマンションも見たことあるけど暗くて寒いです。コンクリの劣化が激しそうで、修繕費が跳ね上がると思い、検討から外すことにしてます。

[244: 契約済みさん]

1階には完全に窓なしの部屋があるプランもあるしね。
一人暮らしにはちょうどいい広さだったし、
つぼにきた人が買ったのでしょう。

でもお隣に建ってるジェイパークよりはぜんぜんましだと思うよ。
あそこも地下室マンションなんだけど、さらにもともと水が流れてたところのようで、、
竣工後もかなり湿気がひどいらしい。
実際、すぐそばの祠にはちょろちょろと水が出るところもあるしね。

こちらはもともと乾いてる（というより水は流れてない）土地だから、
多少はいいかなぁと。

[245: 匿名さん]

>243さん
どこのマンションですか？
見ただけで寒さがわかるなんて、よっぽどだったんですね。

ここのは2階くらいでもかなり陽が入りそうな立地だし、窓が大きくて、むしろ暑くなりそうな印象受けましたけど。

[246: 匿名]

末長の物件に住むものですが、リビングは東向きですが窓が大きいと言うこともあり朝から夕方まで非常に明るいですよ。

湿気もなく快適に過ごしてます。

契約当初は崖に建設というのを気にしてましたが、住んでみると眺望や風通しがよく満足のいく物件でした。

[247: 匿名]

なんでわざわざいかにも営業って口調で書き込むんでしょう？

[248: 匿名さん]

～みたい
～とか言われている
～しそう

って書き込みは何なんだろうね。
創造で書込みしてんのか？

[249: 匿名]

>>248
想像(創造)ってことがわかるだけ、マシじゃないですか？
ソースもないのに断定的に、あたかも周知の事実であるかのような書き込みの方が理解できないです。

[250: 契約済みさん]

>>246さん
窓はペアガラスではないですよね？
冬の結露はどうですか？

窓やカーテンの性能をどのくらいにするか悩んでます。

[251: 匿名]

246ですが、我が家は結露なしです。むしろ乾燥気味かな…。

他のお部屋の方はわかりませんが…。

ちなみに角部屋ではありません。

カーテンは個人的に遮光が好きではなかったので普通のタイプの物にしましたが夏の日差しや冬の寒気を考えたら地厚な遮光の方がいいかもしれませんね。
窓が大きく開放的な分、そういうデメリットもありますよね。

耐えられない程ではありませんが。

[252: 匿名さん]

>>247

当の営業は、検討者に成りすましてるつもりなんだろうけどね（笑）。

[253: 匿名]

>>246=251さんは、購入後、しかももうそれなりに長く住んでおられるようですが、
なぜマンション検討の掲示板なんてアクセスしようと思ったんですか？

[254: 匿名さん]

結局満室稼働中？

[255: 契約済みさん]

光は遮りたくないけど、暑さ寒さは遮りたい。まぁ矛盾してるんですが。
このマンションだと遮光カーテンにしてしまうのはもったいないよなぁ。
やっぱりオプションで多少お金を払っていいガラスにしたほうがいいかなぁ。
田園都市線の音も多少気にはなるし。

[256: 匿名さん]

中古とか賃貸みたいに、内窓付けて二重サッシにすれば住宅エコポイントは貰えないんでしょうかね？

[257: 契約済みさん]

オプションで窓ガラス変更あるんですかね？

[258: 契約済みさん]

どんなのがあるかまでは聞いていないけれど、あるみたいよ。
T1をT2に変えるとかはできると聞きました。

[259: 匿名さん]

契約済みの方で確認された方がいらっしゃったら、教えてください。

あの玄関の扉はオプションで変えることできるんでしょうか？？

白地に赤線はちょっと・・・気になっています。。

今度あたしも聞いてみようと思っているんですが、知っている方いたらゼヒ、教えてください。

[260: 匿名さん]

前にはありましたが、ドアは共用部分だから無理だと思いますよ。
みんな替えてほしいみたいですが。

[261: 匿名]

担当の方にドアがちょっと。。。と言ったら、バースシティカラーだから無理だと言われました。やっぱり気になりますよね。

[262: 匿名]

すでに建ってるバースシティシリーズもこのデザインなんですか？

[263: 匿名]

白い玄関扉ではなくラインも入っていません。

[264: 匿名]

このマンションの建設反対してる人のHP、
いろんな意味でスゴイですね。
執念を感じます。

[265: はじめて]

２６４さんのコメントを見て、反対ブログ見てみました。
前のバースシティのマンションを買われた方が反対している様ですね。
いつかニュースにあった隣人に嫌がらせをする洗濯おばさんを思い出しました。。
ここの土地に曰くつきの賃貸マンションが建っていた。。とか
気持ち悪いですね・・・

[266: 匿名さん]

そんなことないよ！
手抜き工事をしないように観察してくれているよ！

きっと、何か伝えたいんだよ！

[267: 契約済みさん]

まぁまず言いたいのは「お前が言うな」ってことですけど。
なかなか現地を見に行けない人のためにマメに写真を撮ってはアップしてくれるなんて
親切な方ですこと。

[268: 匿名さん]

玄関ドア嫌なら、赤ラインを白にすればいいだけじゃない

景観が崩れるわけじゃないし誰も反対しないと思うけど・・・

[269: 匿名さん]

>>258

今時、T1って珍しいね。

[270: 匿名さん]

＞　265

反対ブログのURL教えて

[271: 匿名さん]

>268
だから分譲マンションの玄関ドアは共用部分だから、勝手に変更は出来ないんだよ。

[272: 匿名さん]

個人のサイトのリンクを勝手に貼るのはよろしくないと思いますよ。
それに、ちょっと調べればみつかるので、真剣に検討しているなら、自分で探されるといいと思います。

[273: 匿名さん]

271＞
言葉がたりなかったかな...
内容によるけど過半数〜4分の3賛成だったらいいってこと。
だから、反対する人はほとんどいないんじゃない?

[274: 匿名]

向かって左側から赤土みえてきますね。

右はまだ、黒っぽい。。。

[275: 匿名さん]

>273 入居早々に新築マンションのドア変更ですか。
お金かかるのは嫌だな。

[276: 匿名さん]

線路反対側の住人、すごい執念のＨＰですね。
ここに書き込んでる２ちゃん系の書き込みも真に受けてるし。

あちら側にとっては南側でもこちら側にとっては北側。
近くの真向かいに建つわけじゃないし、現地みたけど、かなり離れていて私は気にならなかった。
(反対住民ＨＰでは40ｍ離れているそうです)
「目が合う」とか、「おはようございます、こんにちは」とかありえないｗ
緑が…って、同じように緑を破壊して建ったマンションに住んでいるのに。
でもあの怨念が恐いｗ

[277: 匿名]

緑が緑が…って、公共のものではなく、誰かの土地だったわけでしょ？
どう使おうが勝手だと思うけどな。
日照もあんだけ離れてれば文句言うほど影響あるのかな？

[278: 匿名さん]

反対派にとっては、そのぐらい緑が美しい素晴らしい立地だったんだろうね。
ターミナル駅溝の口から徒歩圏で、緑豊かな土地ってなかなかないからねぇ

[279: 匿名さん]

> 272

直リンがよろしくないなら
検索キーを教えて

私が見ているものとあなたが見ているものが違うのでは
あなたの言い分を正確に理解することができないので。

[280: 匿名さん]

>275
玄関ドアのデザイン替えるなら竣工後では無駄にお金がかかるだけだから、
可能なら施工前に変更をお願いしたいですよね。
入居前に購入者の意思確認・統一って難しそうですけど・・。

[281: 匿名さん]

あのドア嫌いじゃないんだけど。といってみたら家族からはどんなセンスを
しているのかとドン引きされてしまいました。
うちのも含め、みなさんお好きではないようですが。

お向かいさんのHPの件はあまり盛り上げないほうがよいかと･･･。
この掲示板も見ていらっしゃるようですし、変な方向に盛り上がってしまうと、
ブログのネタを提供するだけですしね。

[282: 匿名さん]

そんなブログほんとにあるの？

[283: 匿名さん]

シンプルに検索すればすぐに見つかるよ。

[284: 匿名さん]

検索キーワード教えて

[285: 匿名さん]

反対派のブログなんて見つからない。
本当にある？

[286: 匿名さん]

探したがないね。
もしかしてネガの妄想？

[287: 匿名さん]

お前らまとめてどこに目ん玉ついてるんだ。
普通にこの物件を検討しようとしている、もしくは購入者なら検索で一発だろ。
荒らしたいだけとしか思えない。

[288: 匿名]

辰ノ谷計画で検索してみれば？

[289: 匿名さん]

パンドラの箱開けちゃったね。

あのHPは末永組に対しての反対でしょ。
矛先を購入者へ向けようと糸を引くのはやめて欲しいな．．．

[290: 匿名さん]

あのブログ。コンフォートの人？
コンフォート自体もビスタ同様の開発で建ったマンションなのに、
自分たちのこと棚に上げて、反対を唱えているの？自分勝手な連中だね。

[291: 匿名さん]

近隣住民の反対運動が高じて、近隣住民vs.デベで裁判となったケースで竣工までに決着がつかなくて、
矛先が入居者に向かって近隣住民vs.入居者で新たな裁判となったこともあるから、反対運動のある物件
は要注意。

[292: 匿名さん]

そもそも、他人の土地に、法令に従って、マンションを建設しているのだから、
周辺住民が文句いうのは筋違いでしょう。

[293: 匿名さん]

法律を守ってても係争はおこるよ。

[294: 匿名さん]

どういう係争？法律守っているのなら係争しても負けるのでは？

[295: 匿名さん]

別に末長に限ったことではないでしょ。近隣に大きなマンションが建つとなると、
誰も積極的に賛成はしないでしょうに。

新城のどこかのデベみたいに、川崎市、住民を敵にまわすような
建て方をすると問題だか、ここは特に問題のある建て方しているわけでもないので、
大丈夫でしょう。

反対している人は自然が少なくなるのが不都合なだけでしょう。

[296: 匿名さん]

どうしても問題があるように見せたいようですね。
もうあんな個人的に執着してるだけのサイトを掘り下げるのやめませんか？

[297: 匿名さん]

そうですね。賛成です。

[298: 匿名さん]

前方が開けてて、見晴らしよさそうだから、今日みたいに、多摩川の花火大会はよくみえるのではないかな？

[299: 匿名さん]

6階以上の上層階なら花火良く見えそうですよね。
下層階は線路側のバルコニーからかろうじて見えるかどうかって感じですかね？
言うまでもなく最上階のルーフバルコニーからは最高でしょうね。

[300: 匿名さん]

>294

裁判で争っても負けるけど、最近は反対住民も賢くなって自治体に働きかけて条例を制定させたりするケースが
でてきた。そうなると既存不適格の憂き目に。

[301: 周辺住民さん]

女子の死体遺棄現場。

[302: 周辺住民さん]

訂正。バースシティ溝の口コンフォートの向かいで末長組が現在工事している所だった。

[303: 匿名さん]

完全にただの嫌がらせですね。

[304: 匿名さん]

別にいいんじゃない、いいたいこと言わせてあげましょう。
嫉妬心からくるものじゃないかな．．．

大規模なマンションやタワーマンションなんか特に自殺者だらけなわけだし。
何年も前の話を出してしょうがないでしょ。

遡れば何もない土地なんて殆どないわけだし。

緑とかなんだかんだって理由より、
この価格で販売する末長組の技術をどうにかしたいのでしょう。

近隣で末長の物件ができるってなったら、
所有してるマンションの資産価値が下がる可能性はあるからね。

何年もローン払ってきたのに残債同額で販売されちゃ、いい気はしないよ。

[305: 匿名さん]

>この価格で販売する末長組の技術

って、技術も何も・・・だってめちゃくちゃ安普請な仕様だから安いんでしょ？

[306: 匿名さん]

そうそう。

時代に沿ったニーズの高いマンション。
見栄を張ってブランド物を着て汗をかいて働くより、よっぽどいいのでは。

障害なく住めれば充分でしょ。

[307: 匿名さん]

>305

建築技術があるから、他のデベが作れないような土地にマンション建てられるんだろう？
普通に建てられないところは土地が安いんだから、
そこに建てる技術＝安く供給できる。ってことだから、単に安い材料で建てれば安く売れるって
短絡的すぎ。

[308: 匿名さん]

安い土地に安普請な建物を無名のゼネコンが建てるから安い！

単純な話じゃん。

>307　イミワカァリマスカァ？

[309: 匿名さん]

>自治体に働きかけて条例を制定させたりするケース

そんな簡単には改訂できません。
問題が顕著化し、広く周知するまで長い間かなりの労力が必要となります。
係争に負けるというが、係争にかかるコスト、時間は計り知れないくらいかかります。

[310: 匿名さん]

>308さん
安い土地だから安いだけであって、安普請な建物っていうのは勝手な決めつけですよね。
高級とは言いませんが、標準以上ではあると思いますよ。

[311: 匿名]

同じ溝の口でも、クオスやグレーシアスレは最初から最後まで閑散としてますね。
ここは立地、価格、間取りで特徴的だから盛り上がりますね。

[313: 匿名さん]

まぁ万が一そうしたとしても、購入者側には手付け倍返し。

地域貢献してる末長さんがかわいそう．．．

[314: 匿名さん]

>安い土地に安普請な建物を無名のゼネコンが建てるから安い！
>単純な話じゃん。

じゃ、他の板いけよ。
邪魔だよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[315: 匿名さん]

>307　イミワカァリマスカァ？

意味わかんねーよ。その無名のゼネコンの板にきて、ネガなレスばっかり書いていること自体、イミフメイ。

[316: 匿名さん]

ヒマなんでしょう。

[317: 匿名さん]

末長組の株って買えないのかな？

確かに時代にあってるマンション作りだし、上場も近いかもね。
このマンションで名前も上がったわけだし．．．

[318: 匿名さん]

どこらへんが安普請な仕様なんでしょう？
ディスポーザーがないとか、24時間ゴミ出しがNGとか、窓が二重じゃないとか？

最近のマンションはこれらが標準装備で同じくらいの値段なんでしょうか。
私の調べた限りそうでもなさそうなのですが・・・。

それとも、構造的にどこな削ってるところがあるとかなら教えてください。

[319: 匿名さん]

株込みなら買うな。

そしたら、応援してくれる地域住民増えるしね。

[320: 匿名さん]

マンションを買うにあたっての第一条件が、「駅近」で「価格が安い」という事のみ、
であれば、もう他に何も言う事は無いと思います。

[321: 匿名さん]

>>313

法律、条例の制定、改正は売主の責任じゃないから契約解除にはならないよ。既存不適格であることを
説明しないで販売したケース（これは完全に売主の責任）が過去にあったけど、それですら解約でもめ
た。

[322: 匿名さん]

>>318

この規模でディスポーザーはありえないよ。一生に一度かもしれない買い物だから、もう少し勉強してから
購入したほうがいいと思うな。

例えば、戸境壁が乾式壁なのはコストダウンだと思うけど。

[323: 匿名さん]

安いだけあって、入居者のレベルも低くなりそうだね。

[324: 匿名さん]

>310
賃貸なら標準以上かもね。

[325: 匿名さん]

>>323

でも、高額物件だから住民のモラルが高いって訳じゃなかったりするから難しいよね。入居するまで
お隣さんがどんな人だか分からないってのは新築物件のリスクのひとつ。

[326: 匿名さん]

中古でもわからないでしょう。

[327: 匿名さん]

>>325

中古なら評判とか調べれば分かるよ。

[328: 匿名さん]

>>322
溝の口でも中古物件ならこの程度の戸数のマンションで
ディスポーザ、床暖房が標準装備の物件ありますよ。

[329: 匿名さん]

話せば自慢話しかしないような成金さんとかじゃなく

一般的に常識がある普通の方が集まってくれたら

個人的に安心です。

[330: 匿名さん]

満室稼働しそうですか？
ちなみに家賃はいくらくらいで募集ですか？

[331: 賃貸探し中さん]

おっ！
ここが噂の田都の人気賃貸マンションかい？
家賃はいくらなのかい？
まだ空室はあるのかい？

[332: 匿名さん]

>328

えっ、どこの物件。１００戸以下の規模でディスポーザーつけたら浄化槽のコストが１戸当り凄いことになるよ。

[333: 匿名さん]

>328
ＳＵＵＭＯ見てごらん。
100戸未満でもディスポーザー付きのマンションはいくらでもあるよ。

[334: 匿名さん]

333です

ごめん>328じゃなくて>332宛でした。

[335: 匿名さん]

三井、住友、野村、東急などのちゃんとしたデベなら
50～100戸規模のマンションでも普通に
ディスポーザ標準装備ですよ。

[336: 匿名さん]

>>335

具体的に物件名挙げてよ。できないと思うけど。

[337: 匿名さん]

>336
横着せずにＳＵＵＭＯとかネット見ろって！

[338: 匿名さん]

だから挙げられないんでしょ。横着だなんて逃げ口上。

無知なのに無理してネガしちゃって。

[339: 匿名さん]

ディスポーザーは野菜くずとかを砕いて流すから、そのまま下水に流しちゃうと富栄養化しちゃう。
だから条例で浄化槽の設置が義務付けられてるんだけど、スケールメリットのない規模の小さいマン
ションだとペイしない。

[340: 匿名さん]

>338

ただの通りすがりですが、SUUMOで横浜／川崎のみで調べても下記くらいありましたよ。（１００戸以下）

クレストフォルム武蔵新城（５８戸）
ヴェレーナ本郷台（６６戸）
ザ・ライオンズ横濱山下町（９９戸）
ブリリア宮前平（４２戸）
ジオ梶が谷（４０戸）
グレーシアガーデン溝の口（９２戸）
ラフィア東戸塚（５２戸）
グローベル・ザ・スイート横浜（４２戸）
ライオンズ・たまプラーザ美しが丘テラス（７９戸）
グレーシアパークス横浜関内（８０戸）

所詮、ネガの方ってろくに調べもしないで騒いでるダケなんだよね・・・

スケールメリットがある／ないは確かにその通りだと思います。
ただ、あると非常に便利です、という感じ。

[341: 匿名]

パークハウス成城
クラッシィハウス桜新町
ヴェーゼント久が原
ブランズ南雪谷
プラウド等々力
オーベル千歳船橋
クレストフォルム戸越

[342: 匿名さん]

ライオンズたまプラーザ美しが丘テラス
ブリリア宮前平
クレストフォルム宮崎台サウステラス
ヴィークコート宮前平
ジオ梶が谷
近隣で100戸以下でディスポーザ付き。数は少ないけど。

[343: 匿名さん]

統計を取ったわけじゃないけど、ディスポーザーが普通につくは２００戸以上の大規模物件。１５０戸
位だとあったりなかったり。

[344: 匿名さん]

ディスポーザーはともかく、ゴミ出しは24時間ＯＫの方がいいなぁ。

[345: 匿名さん]

ディスポーザーなしで、２４時間ゴミだしOKだとに臭うよ。特にこの時期は。

[346: 匿名さん]

自分が無知だとわかったかい？>336>338君

[347: 匿名さん]

>336
>338

こんなにたくさん挙げられて・・・
さぁどうする？

「ごめんなさい」か「ありがとう」か？それともばっくれる気か？（笑）

[348: 匿名さん]

近隣って横浜、川崎、世田谷、大田区、品川区調べてディスポーザー付の小規模ってこれだけでしょ。

[349: 匿名さん]

>348
おいおい！
往生際悪いぞ。
ってかカッコ悪いぞ（笑）

[350: 匿名さん]

調べるのが面倒くさい（？）＞336　＞338のために皆さん調べてくださったのですから。
お礼くらいいったらどうですか？
まぁ、ヴィスタは安いんですから、ディスポーザーは付いてなくて当然ですが、
とにかく安ければ良かったのですから、付いていようが、いまいが、どうでもいい事ですよね？

でも、ゴミだしだけに関していえば、最近の新築物件は、ディスポーザーが無くても、
２４時間ゴミだしＯＫの所がほとんどだと思いますので、大変ですね。
キッチンのゴミ箱か、バルコニーに置く事になりそうですね。

[351: 匿名さん]

一人何役してるの？

[352: 匿名さん]

結局ばっくれる気みたいだね。

みんなの善意に対しての対応方法もわからないなんて、本当に残念な子だよね。

[353: 匿名さん]

まあ、元発言の

>>322
>この規模でディスポーザーはありえないよ。一生に一度かもしれない買い物だから、
>もう少し勉強してから購入したほうがいいと思うな。

は、赤っ恥の大間違いだったということですね。

[354: 匿名さん]

客観的評判でわかるわけないじゃん。

[355: 匿名さん]

>353さん

まぁまぁ。

これくらいにしておいてやろうよ。

本人は今頃恥ずかしくて真っ赤になってるか、自分の不勉強が不甲斐なくて一人で泣いてるんだろうから。

[356: 匿名さん]

上記のマンションって５００〜１０００万円以上位高いし、
多少安くても、駅遠いよ。

便利でもディスポーザーってそこまでの費用対効果あるのかな．．．
ゴミ捨てはディスポーザーあってもする訳だし、なくても生きて行けでしょ。

そのうちもっと便利なのでるから大丈夫。
こだわるところ、小ちゃいね。

[357: 匿名さん]

賃貸マンションと分譲マンションの定義って何？

[358: 匿名]

ディスポーザーつきに拘る人はこの物件を選らばなきゃいいだけ。
他にいくつもあげてくれた親切な人がいるんだから、わざわざここのスレで話題にしなきゃいけないことなのかね？
ただ、悔しいだろうけど、ちゃんと調べてくれたのにばっくれはいかんとおもうが。

[359: 匿名さん]

ちょっと読み直してみたら、別にディスポーザー付きに拘る発言が有った訳ではなくて、彼の

>>322
>この規模でディスポーザーはありえないよ。一生に一度かもしれない買い物だから、
>もう少し勉強してから購入したほうがいいと思うな。

との発言が話を変な方向に向けてしまった全ての原因みたいですね。

[360: 匿名]

こういうレベルの人が多いマンションだと、正直不安ですね。

[361: 匿名さん]

どこのマンションもそうでしょ。

[362: 匿名]

>>356
>こだわるところ、小ちゃいね。

誰もディスポーザーにこだわってるわけじゃなくて、
>>322みたいな低レベルな発想する人間が擁護してるってことが問題。
しょせん、その程度ってこと。

[363: 匿名さん]

分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人か分からないからね。

レベルの低い書き込みが多いケースって、入居後にルール違反でもめてたりするから、匿名といえども掲示板
って案外参考になったりする。

[364: 匿名さん]

こんな匿名掲示板で、どれが住民なんてわからないからあてになんてならないと思うけど。
あえてマンションを擁護するような書き込みして、集中放火させる人もいるだろうし。
今回の、ディスポーザーの件なんて購入者なら当然知ってるだろう話だし。

[365: 匿名]

公式サイトのルームプラン、4つから減らないですね。
やっぱり価格高いのはこのマンションのニーズにあってないのかな。そのうちお安くなったりして。

[366: 匿名さん]

この物件の近くにあるスーパーでは、どこがお勧めでしょうか？

[367: 匿名さん]

徒歩なら徒歩3分のマイバスケット、徒歩5分の丸正ですね。
駅前にも東急ストア、丸井の地下食料品売り場、イトーヨーカ堂があります。

[368: 匿名さん]

でも溝の口側のスーパーは現実的じゃないですよね。
買い物袋持ってあの階段は登る気力ありませんもん。。
営業の方も、「行きは溝の口、帰りはフラットルートの梶が谷で買い物して帰宅。」と言ってますし。

[369: 周辺住民さん]

以前梶ヶ谷、今は溝の口に住んでいますが、
買物に関しては溝の口の方が充実しています。
梶ヶ谷は食料品関係は東急ストアだけですのでちょっと物足りない感じがします。(溝の口だと買うものによって店を使い分けられます)
個人的には、駅の反対側になってしまいますがマルイの地下がお勧めです。
刺身やお寿司、お惣菜なんかはよく買ってます。野菜も以外に東急ストアやヨーカドーより安かったりします。
ただ、加工品の品揃えが弱いですね。

[370: 匿名さん]

十字屋って昔は良く聞いた気がするんですけど、今も安いんですか？
競合もだいぶ増えたと思いますが、評判はどうなんでしょうか？

[371: 周辺住民さん]

十字屋ありましたね。忘れてました。
十字屋は今も安いらしいですよ。
昔、黄金伝説の節約のコーナーで芸人さんが行ってませんでしたっけ？
お客さんもたくさん入っているようです。
ただ私は利用した事はありません。
評判は・・・。

[372: 匿名さん]

これまで出てないスーパーではマルエツもあります。
あと、ドンキホーテも。
来年になれば津田山よりですが、オーケーもできます。

[373: 匿名さん]

さすが、商業都市溝の口だけあります。
まさにスーパーの激戦区。
それにしても、OKストアの参入は、住民として楽しみです。

[374: 匿名さん]

無難な話題に切り替える。手口だね。

[375: 匿名]

スーパーネタは食いつくからね。
まあ、割高物件だけ残ったところを見ると、順調だったんですね。

[376: 匿名さん]

残っているの割高ではないと思います。
ただ、部屋の大きさの問題でしょうね。

[377: 匿名さん]

某雑誌によれば、溝の口のマンションは、中古でもほとんど価値が落ちないとの事です。

[378: 匿名さん]

マンションDBのサイトでみると、複層ガラスになってるけど、実際はどうなんでしょうか？
もし違う場合、複層ガラスだと思って買っちゃった人がいたらもめるのかな。

[379: 匿名さん]

No.378 ＞＞
間違って買うやつは居ないだろｗ
ＭＲか現地で説明受けて、重要事項説明もあって、きちんと契約しないと買えませんって。
それで複層ガラスじゃないとかいっても揉めようが無いｗ

[380: 匿名]

重要事項説明でガラスのことは言ってなかったけど、契約前に営業が言ってた。
エコポイント気になる人が多いのかね。

[381: 匿名さん]

>>376
既に売れた物件と残っている物件の坪単価が同じと言ってるのですよね？
残ってる物件の方が坪単価が高い（つまり割高）と思ってましたが。

[382: 匿名さん]

同じ階なら坪単価はほとんど変わらないよ。
むしろ広い分若干だけど下がる。

Aは西日がきつそう、Bは斜めに切れた部屋が使いづらそう、
というのが弱点といえば弱点かなぁと思います。

[383: 匿名さん]

>380
えっ？　ここってエコポイントの対象マンションになったんですか？　と言うことは仕様をＵＰしたとかですか？

[384: 匿名]

380です
なってません。
紛らわしくてすいませんでした。

[385: 匿名]

ペアガラスじゃないのかと思ってました。

[386: 匿名さん]

>377
よろしければ、雑誌名を教えて頂けないでしょうか？私も読んでみたいので。

[387: 匿名さん]

385>
ペアガラスじゃないですよ。

[388: 匿名さん]

>387
入居前のオプションとか、入居した後からとかでもかまわないんですが、ペアガラスに変更とかは可能なんでしょうか？

[389: 匿名さん]

オプション相談の段階なら可能かも知れませんが、入居後は難しいと思いますよ。
とは言っても私も詳しくないので何とも・・。
ペアガラスに変更された経験のある方や詳しい方いらっしゃいますか？

[390: 匿名さん]

オプションで変更とか言う以前の問題ですよ。

サッシと窓ガラスは共有部なので、勝手に変更できません。

共有部分を変更するためには、区分所有法では総会で決議が必要となりますよ。

[391: 匿名さん]

前のスレくらい読みましょうよ。

[392: 匿名さん]

前のスレって？

[393: 匿名さん]

>390　ちょっと感覚が古くないですか？
最近はオプション対応とか入居後でも変更可能な管理規約にしてあるマンションがけっこうあるみたいですよ。
こんなに新築はペアガラスが当たり前の時代なんですから、せめて規約上ＯＫみたいな対応は必要なんじゃないでしょうかね。

[394: 匿名さん]

>390　ちょっと感覚が古くないですか？

それは業者へ言ったらどう？複層ガラスを入れていないのも、規約を作るのも業者なんだよ。


そもそも、末長の物件って、ハイサッシュの大きな窓が特徴的で、
そのため、複層ガラスの導入が難しいと聞きました。
そういうことを前提に考えているのでしょうか。

[395: 匿名さん]

大きな窓でもペアガラスはできるよ。コストダウンでしょ。

[396: 匿名さん]

次は東名の入口に建てるのかな．．．

[397: 匿名さん]

ここの最安値の部屋。２３００万円って出てたけど、どういう部屋だったのか、知っている人いたら
教えてください。

やっぱり、値段相応の部屋なのでしょうか？
昨年の久地にもお得な部屋があったけど、間取りが変な部屋だった。
でも、ここはそう変でもなかったし、どうしてあの値段なのか？少し気になっていました。

[398: 匿名さん]

確かに、最低価格と最高価格の差が激しいですね。

丘陵地だから上と下の価格差が激しいのかな。日当たりとか見晴らしとか結構影響しそうだし、
一番下は線路が近くなる分音とか気になりそうだね。

でも、コンフォートは下の階でも
それなりにちゃんとしているようだけど。

[399: 結局購入辞めました]

>397　2300万円の部屋は、確か小さな窓が一つあるだけの間取りでした。販売担当者の方は「暗室等の趣味の部屋にでも使ってもらえば」というようなことをおっしゃっていました。一方が崖地に接しているようなマンションの下の階はタダでさえ湿気がハンパないそうなので、この部屋は24時間換気とは言えものすごい湿気がありそうな…

[400: 匿名]

まだ売れ残りはありますか？