バースシティ溝の口ヴィスタってどうですか？

[物件比較中さん]

東急田園都市線「溝の口」駅・東急大井町線「溝の口」駅徒歩6分の新築分譲マンション。
バースシティ溝の口ヴィスタについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延2丁目378番1他3筆（地番）
交通：
東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩6分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩6分
南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩7分
東急田園都市線 「梶が谷」駅 徒歩6分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.69平米～86.81平米
売主：末長組
売主：　末長企画
販売代理：イオプラネット


施工会社：株式会社末長組
管理会社：未定

[201: 今週ＭＲ見に行く]

ＨＰなど確認したんですが、ここはディスポーザーはついてないんですよね？？

[202: 匿名]

ついてないよ

[203: 匿名さん]

超高価な生ゴミ処理機を買っても、十分なおつりがくるよ。

[204: 契約済みさん]

生ごみ処理機なんて5万もあれば買えてしまうからね。

[205: 匿名さん]

川崎市は購入金額の半分(限度額2万円)が補助されます

[206: はじめて]

Ｂタイプ広いし安いんですが、間取りが角張ってて
デットスペースができますね。。
そんなん気にしてるような値段じゃないですけど・・
気にしてるうちに　即完でしょうね！！

[207: 匿名さん]

もしかして今でている5戸しか残ってないんですか？
第1期に希望の部屋が出ていなかったので、今後で大丈夫かと思っていたんですが。
売れるの早すぎじゃないですか？

[208: 匿名さん]

>207さん
MRには行かれましたか？
販売開始を待って行動に移さないでいると、
人気の部屋は売り切れということも…。
気になる物件があったら、いち早く行動するのがよいかと思われます。

[209: 匿名さん]

モデルルームも先着受付の完全予約制みたいだね。

[210: 匿名さん]

キョネン、マンション買っちゃったけど、待ってればよかったかな。
ここすっごく魅力的。

でも、立地はどうなんだろうね。
ストリートビューで見る限りではなんとなく寂しい感じ。

[211: 匿名さん]

溝の口の繁華街とは線路を挟んで逆側になるので、静かな場所ですよ。
現地までの通り沿いにもコンビニ、喫茶店、小型スーパー、クリーニング屋、そば屋、小料理屋ぐらいの小規模な店しかないですね。
ここは、区役所、郵便局がすぐそばだし、平坦な溝の口では眺望が良い貴重な場所だし、立地としてはいいのではないでしょうか。

[212: 匿名さん]

税務署も近い。
ほんと税務署が近いって便利。
気軽に行けるから節税意識も芽生える。

[213: 匿名さん]

残り4戸だね。
8月中に完売するかな？

[214: 匿名さん]

場所は田園都市線を挟んでコンフォートの向いになりますね。
コンフォートと兄弟マンションみたいな感じでしょう。でも、まあ、よくあんなところに作るよね。
って場所ですが、コンフォートもあまり変わりないから、できれば、それなりに違和感なくなるのでしょうね。
線路に近い部屋には音は届くのでしょうが、窓開けっ放しじゃなければそう気にならないでしょう。
開けてても、慣れればそう気にする程の音でもないようです。

距離は駅まで６分なのでしょうか？ちょっと遠く感じましたね。
場所は閑静な住宅街で溝口の喧騒から離れているし、見晴らしもよく、程よく暮らしやすさを感じます。

私的には、今の溝の口の他の物件より、数段上の印象です。かなりソソラレマス。

[215: 匿名さん]

モデルルーム盛況のようですね。お盆期間中も休みなく稼働しているようです。
完売も近いのでしょうね。

[216: 匿名さん]

近いだろうね。

[217: 匿名さん]

ここは新しくできる(もうできた？)メディカルモールも近いし、生活必需要件は、十分に揃っていると思う。

[218: 匿名さん]

次のHP更新時には残り2戸になってるとみた！

[219: 匿名]

溝の口駅からの最短ルート、階段がキツいのはいいんだけど、その手前の道が細くて暗めなのが気になるかな

[220: 匿名さん]

若干道が暗めでも、ここにとっては大した事ではないでしょう。
それ以上の多大なメリットがあると思う。

[221: 匿名さん]

確かにね。
一つ言える事は、電話するなり、モデルルームに行くなり、自ら行動しないと何も始まらないという事ですね。

[222: 匿名]

もう安い部屋ありませんね。

[223: 匿名さん]

この掲示板に初めて来ました。

物件サイトを見て驚きで、申し分ない仕様にもかかわらず安いですね。
なぜでしょうね、溝の口という場所が安いのでしょうか。

[224: 匿名さん]

崖の立地が許容できる人には安い。
私は無理だった。

[225: 匿名さん]

溝の口が安い訳じゃないけど、
使い道の無い崖の雑木林だから土地代が安い。
末長組の戦略です。

[226: 匿名さん]

社宅跡地なんかだと場所がいいだけに高いですよね。
斜面で雑木林、安そうです。
線路沿いだけど駅近はなにかと便利です。

[227: 匿名]

>>223
安いですか？申し分ない仕様ですか？
今現在残っている部屋は、4700万円台～で、
ペアガラスもディスポーザーもスロップシンクも無くて、
玄関ドアは、まるで病院か研究所のように見えますが？

[228: 匿名さん]

え？
ペアガラスじゃないんですか？
ディスポーザーが無いのはいいけど、いまどきの建物でペアガラスではないのは悩みます。

[229: 匿名さん]

末長組、今度は鷺沼に新しいの建ててるみたい。
崖じゃないけど、２４６沿い。

[230: 匿名]

あ～、見た見た。
２ヵ所でやってますよね。
珍しく崖じゃない所でやってるなと思いました。
246沿い道路はさんだ両側で。

駅から歩けるんですかね？

[231: 匿名]

へー気になりますね。246挟んだ両側で同タイミングってすごいですね。

[232: 匿名]

>227
どう考えても安いでしょ、。坪単価で計算してみなよ。
そりゃ広ければ絶対価格はそれなりに高くなるよ。
溝の口の他のマンションなんて駅から遠くてもっと高いでしょ。
ペアガラスとかディスポーザーなんてこの安さ考えたら、大した話じゃないでしょ。
内窓設置すればいいし。

うちは夫婦二人だから、申し込み遅くて希望の大きさの部屋なくて諦めたけど。
大きな利点無視して、ちっちゃなこと気にしててビックリするわ。

[233: 匿名さん]

しかし他社の営業コメント(ネガ)がでるタイミングって一緒で面白いね。

[234: 匿名さん]

ここは間違いなく買いです。
溝の口から徒歩6分と、この価格で既に決まったでしょう。

[235: 匿名]

駅から近くて安ければ、
崖でも線路脇でも良いって・・・。

長く住むつもりはないのでしょうか。
現地で電車の音とか確認済みだとは思いますけど。
それとも、ここを検討する方は、5～6年以内で売却が前提でしょうか？

232さんが内窓設置すればいいと仰ってますが、
ハイサッシュで結構大きな窓ですよね。
お金、掛かりませんか？

[236: 匿名さん]

>235
実際、売れてるんだからいいじゃないですか。

[237: 匿名さん]

>235
どうしてそんな下げたがるんですか？

[238: 匿名]

崖物件って、地震以外の不安要素って何ですかね？

[239: 匿名]

低層階は湿気がこもるといわれてますね

[240: 匿名さん]

崖物件って、本当に地震に弱いんですかね？
イメージだけな気がすれけど。

[241: 匿名]

谷へ吹き下ろす風？

[242: 匿名]

低層の山側は風が吹き抜けずこもるのと、接地面が広いので湿気が多くなるみたいです。
後は元々山や雑木林なので虫が多いとかいわれます。本当かはわかりませんが。

[243: 匿名]

傾斜地マンションも崖を背負ったマンションも見たことあるけど暗くて寒いです。コンクリの劣化が激しそうで、修繕費が跳ね上がると思い、検討から外すことにしてます。

[244: 契約済みさん]

1階には完全に窓なしの部屋があるプランもあるしね。
一人暮らしにはちょうどいい広さだったし、
つぼにきた人が買ったのでしょう。

でもお隣に建ってるジェイパークよりはぜんぜんましだと思うよ。
あそこも地下室マンションなんだけど、さらにもともと水が流れてたところのようで、、
竣工後もかなり湿気がひどいらしい。
実際、すぐそばの祠にはちょろちょろと水が出るところもあるしね。

こちらはもともと乾いてる（というより水は流れてない）土地だから、
多少はいいかなぁと。

[245: 匿名さん]

>243さん
どこのマンションですか？
見ただけで寒さがわかるなんて、よっぽどだったんですね。

ここのは2階くらいでもかなり陽が入りそうな立地だし、窓が大きくて、むしろ暑くなりそうな印象受けましたけど。

[246: 匿名]

末長の物件に住むものですが、リビングは東向きですが窓が大きいと言うこともあり朝から夕方まで非常に明るいですよ。

湿気もなく快適に過ごしてます。

契約当初は崖に建設というのを気にしてましたが、住んでみると眺望や風通しがよく満足のいく物件でした。

[247: 匿名]

なんでわざわざいかにも営業って口調で書き込むんでしょう？

[248: 匿名さん]

～みたい
～とか言われている
～しそう

って書き込みは何なんだろうね。
創造で書込みしてんのか？

[249: 匿名]

>>248
想像(創造)ってことがわかるだけ、マシじゃないですか？
ソースもないのに断定的に、あたかも周知の事実であるかのような書き込みの方が理解できないです。

[250: 契約済みさん]

>>246さん
窓はペアガラスではないですよね？
冬の結露はどうですか？

窓やカーテンの性能をどのくらいにするか悩んでます。

[251: 匿名]

246ですが、我が家は結露なしです。むしろ乾燥気味かな…。

他のお部屋の方はわかりませんが…。

ちなみに角部屋ではありません。

カーテンは個人的に遮光が好きではなかったので普通のタイプの物にしましたが夏の日差しや冬の寒気を考えたら地厚な遮光の方がいいかもしれませんね。
窓が大きく開放的な分、そういうデメリットもありますよね。

耐えられない程ではありませんが。

[252: 匿名さん]

>>247

当の営業は、検討者に成りすましてるつもりなんだろうけどね（笑）。

[253: 匿名]

>>246=251さんは、購入後、しかももうそれなりに長く住んでおられるようですが、
なぜマンション検討の掲示板なんてアクセスしようと思ったんですか？

[254: 匿名さん]

結局満室稼働中？

[255: 契約済みさん]

光は遮りたくないけど、暑さ寒さは遮りたい。まぁ矛盾してるんですが。
このマンションだと遮光カーテンにしてしまうのはもったいないよなぁ。
やっぱりオプションで多少お金を払っていいガラスにしたほうがいいかなぁ。
田園都市線の音も多少気にはなるし。

[256: 匿名さん]

中古とか賃貸みたいに、内窓付けて二重サッシにすれば住宅エコポイントは貰えないんでしょうかね？

[257: 契約済みさん]

オプションで窓ガラス変更あるんですかね？

[258: 契約済みさん]

どんなのがあるかまでは聞いていないけれど、あるみたいよ。
T1をT2に変えるとかはできると聞きました。

[259: 匿名さん]

契約済みの方で確認された方がいらっしゃったら、教えてください。

あの玄関の扉はオプションで変えることできるんでしょうか？？

白地に赤線はちょっと・・・気になっています。。

今度あたしも聞いてみようと思っているんですが、知っている方いたらゼヒ、教えてください。

[260: 匿名さん]

前にはありましたが、ドアは共用部分だから無理だと思いますよ。
みんな替えてほしいみたいですが。

[261: 匿名]

担当の方にドアがちょっと。。。と言ったら、バースシティカラーだから無理だと言われました。やっぱり気になりますよね。

[262: 匿名]

すでに建ってるバースシティシリーズもこのデザインなんですか？

[263: 匿名]

白い玄関扉ではなくラインも入っていません。

[264: 匿名]

このマンションの建設反対してる人のHP、
いろんな意味でスゴイですね。
執念を感じます。

[265: はじめて]

２６４さんのコメントを見て、反対ブログ見てみました。
前のバースシティのマンションを買われた方が反対している様ですね。
いつかニュースにあった隣人に嫌がらせをする洗濯おばさんを思い出しました。。
ここの土地に曰くつきの賃貸マンションが建っていた。。とか
気持ち悪いですね・・・

[266: 匿名さん]

そんなことないよ！
手抜き工事をしないように観察してくれているよ！

きっと、何か伝えたいんだよ！

[267: 契約済みさん]

まぁまず言いたいのは「お前が言うな」ってことですけど。
なかなか現地を見に行けない人のためにマメに写真を撮ってはアップしてくれるなんて
親切な方ですこと。

[268: 匿名さん]

玄関ドア嫌なら、赤ラインを白にすればいいだけじゃない

景観が崩れるわけじゃないし誰も反対しないと思うけど・・・

[269: 匿名さん]

>>258

今時、T1って珍しいね。

[270: 匿名さん]

＞　265

反対ブログのURL教えて

[271: 匿名さん]

>268
だから分譲マンションの玄関ドアは共用部分だから、勝手に変更は出来ないんだよ。

[272: 匿名さん]

個人のサイトのリンクを勝手に貼るのはよろしくないと思いますよ。
それに、ちょっと調べればみつかるので、真剣に検討しているなら、自分で探されるといいと思います。

[273: 匿名さん]

271＞
言葉がたりなかったかな...
内容によるけど過半数〜4分の3賛成だったらいいってこと。
だから、反対する人はほとんどいないんじゃない?

[274: 匿名]

向かって左側から赤土みえてきますね。

右はまだ、黒っぽい。。。

[275: 匿名さん]

>273 入居早々に新築マンションのドア変更ですか。
お金かかるのは嫌だな。

[276: 匿名さん]

線路反対側の住人、すごい執念のＨＰですね。
ここに書き込んでる２ちゃん系の書き込みも真に受けてるし。

あちら側にとっては南側でもこちら側にとっては北側。
近くの真向かいに建つわけじゃないし、現地みたけど、かなり離れていて私は気にならなかった。
(反対住民ＨＰでは40ｍ離れているそうです)
「目が合う」とか、「おはようございます、こんにちは」とかありえないｗ
緑が…って、同じように緑を破壊して建ったマンションに住んでいるのに。
でもあの怨念が恐いｗ

[277: 匿名]

緑が緑が…って、公共のものではなく、誰かの土地だったわけでしょ？
どう使おうが勝手だと思うけどな。
日照もあんだけ離れてれば文句言うほど影響あるのかな？

[278: 匿名さん]

反対派にとっては、そのぐらい緑が美しい素晴らしい立地だったんだろうね。
ターミナル駅溝の口から徒歩圏で、緑豊かな土地ってなかなかないからねぇ

[279: 匿名さん]

> 272

直リンがよろしくないなら
検索キーを教えて

私が見ているものとあなたが見ているものが違うのでは
あなたの言い分を正確に理解することができないので。

[280: 匿名さん]

>275
玄関ドアのデザイン替えるなら竣工後では無駄にお金がかかるだけだから、
可能なら施工前に変更をお願いしたいですよね。
入居前に購入者の意思確認・統一って難しそうですけど・・。

[281: 匿名さん]

あのドア嫌いじゃないんだけど。といってみたら家族からはどんなセンスを
しているのかとドン引きされてしまいました。
うちのも含め、みなさんお好きではないようですが。

お向かいさんのHPの件はあまり盛り上げないほうがよいかと･･･。
この掲示板も見ていらっしゃるようですし、変な方向に盛り上がってしまうと、
ブログのネタを提供するだけですしね。

[282: 匿名さん]

そんなブログほんとにあるの？

[283: 匿名さん]

シンプルに検索すればすぐに見つかるよ。

[284: 匿名さん]

検索キーワード教えて

[285: 匿名さん]

反対派のブログなんて見つからない。
本当にある？

[286: 匿名さん]

探したがないね。
もしかしてネガの妄想？

[287: 匿名さん]

お前らまとめてどこに目ん玉ついてるんだ。
普通にこの物件を検討しようとしている、もしくは購入者なら検索で一発だろ。
荒らしたいだけとしか思えない。

[288: 匿名]

辰ノ谷計画で検索してみれば？

[289: 匿名さん]

パンドラの箱開けちゃったね。

あのHPは末永組に対しての反対でしょ。
矛先を購入者へ向けようと糸を引くのはやめて欲しいな．．．

[290: 匿名さん]

あのブログ。コンフォートの人？
コンフォート自体もビスタ同様の開発で建ったマンションなのに、
自分たちのこと棚に上げて、反対を唱えているの？自分勝手な連中だね。

[291: 匿名さん]

近隣住民の反対運動が高じて、近隣住民vs.デベで裁判となったケースで竣工までに決着がつかなくて、
矛先が入居者に向かって近隣住民vs.入居者で新たな裁判となったこともあるから、反対運動のある物件
は要注意。

[292: 匿名さん]

そもそも、他人の土地に、法令に従って、マンションを建設しているのだから、
周辺住民が文句いうのは筋違いでしょう。

[293: 匿名さん]

法律を守ってても係争はおこるよ。

[294: 匿名さん]

どういう係争？法律守っているのなら係争しても負けるのでは？

[295: 匿名さん]

別に末長に限ったことではないでしょ。近隣に大きなマンションが建つとなると、
誰も積極的に賛成はしないでしょうに。

新城のどこかのデベみたいに、川崎市、住民を敵にまわすような
建て方をすると問題だか、ここは特に問題のある建て方しているわけでもないので、
大丈夫でしょう。

反対している人は自然が少なくなるのが不都合なだけでしょう。

[296: 匿名さん]

どうしても問題があるように見せたいようですね。
もうあんな個人的に執着してるだけのサイトを掘り下げるのやめませんか？

[297: 匿名さん]

そうですね。賛成です。

[298: 匿名さん]

前方が開けてて、見晴らしよさそうだから、今日みたいに、多摩川の花火大会はよくみえるのではないかな？

[299: 匿名さん]

6階以上の上層階なら花火良く見えそうですよね。
下層階は線路側のバルコニーからかろうじて見えるかどうかって感じですかね？
言うまでもなく最上階のルーフバルコニーからは最高でしょうね。

[300: 匿名さん]

>294

裁判で争っても負けるけど、最近は反対住民も賢くなって自治体に働きかけて条例を制定させたりするケースが
でてきた。そうなると既存不適格の憂き目に。