バースシティ溝の口ヴィスタってどうですか？

[物件比較中さん]

東急田園都市線「溝の口」駅・東急大井町線「溝の口」駅徒歩6分の新築分譲マンション。
バースシティ溝の口ヴィスタについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延2丁目378番1他3筆（地番）
交通：
東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩6分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩6分
南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩7分
東急田園都市線 「梶が谷」駅 徒歩6分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.69平米～86.81平米
売主：末長組
売主：　末長企画
販売代理：イオプラネット


施工会社：株式会社末長組
管理会社：未定

[132: 匿名]

寂しいけど、考えなくちゃ駄目でしょ。
安さに目がくらんで、舞い上がっている方が多いなぁ。

[133: 匿名さん]

エレベーターが多いと皆さんここぞとばかりに管理費が上がる上がると言いますけど、
どなたも話がそこまでですよね？
実際、ここと同じような条件のマンションもあると思いますが、何年でいくら位上がると考えておいたら良いですか？
想像や冷やかしではなく、具体的に詳しい方や経験された方がいらっしゃったら教えて下さい。
また、上がり幅を抑える為の対策などはあるのですか？

[134: 契約済みさん]

>>131に同意。
何事も前向きに考えないとね。

コンフォートが売りに出てるのは知ってるんだけど、
買う気もないのに中だけ見させてもらって新築の参考にするってのも気が引ける。

修繕積立金の上がり幅を抑えるためには、
途中から少しずつ積み増していくか、
修繕の内容をきちんと見直すか、
管理費から少しずつ積み立てていくか、ってところか。

まぁそれも管理組合結成のときの議題になるでしょうね。

[135: 匿名さん]

安くて1000万円／1基
フルメンテナンス費が8万円／1基／月

ご参考に

[136: 匿名さん]

ここって二重床・二重天井なんですね。
意外というかちょっと驚きました。

[137: 匿名さん]

このマンションは、金をかけるべきところ、そうでないところのメリハリがよくできていると思います。
トータルでこれだけリーズナブルな価格で提供できる訳だから、素晴らしいと思います。

[138: 匿名さん]

溝の口って、南武線の北側（川側）と南側（山側）で全く雰囲気が違う。
北側はゴミゴミした商業地域で、活気がありせわしい雰囲気。
一方、南側は文教地域で、開発途上ゆえに緑が多く残るのんびり、のほほんとした雰囲気。
溝の口は、こういう２面性があるから両者の味が楽しめ、実際に住んでいても、便利で面白いんだと思う。

[139: 申込予定さん]

いよいよ販売開始ですね！即日完売になるんでしょうか。
先着順とは言え、もうほとんどの方はあらかじめ確約つけて申し込むんでしょうね。
うちも今日申し込みに行くのですが、正直なところドキドキしてます。

いい意見悪い意見あるでしょうが、悪いことばかり言ってる方はライバルをあきらめさせたくて言ってるのか、心底末長組さんに不満があるのか意図がイマイチ掴めないんですが。

どうでもいい物件だったら、関わらなければいい話ですものね。

みなさん、お目当ての物件に契約できますように！

[140: 匿名さん]

末永組物件板ってさくら投稿が多いからね。誰が投稿してるかは創造できるでしょ。

だから反感を買われてるってだけ。

[141: 匿名]

今日はどれくらい申し込みあったのかな？

[142: 匿名さん]

色々とみたけどやっぱりこの物件いいよね…
溝の口徒歩６分は買いだよなぁ

[143: 匿名さん]

言ってるそばから買い煽り投稿。こんな露骨なことをせざるを得ないってのは、苦戦してることの裏返し。

[144: 匿名さん]

この価格だから普通売れるでしょう。
ネックはこの価格でしか買えない層ばかりが集まってしまうと、将来のメンテナンス費用とか
修繕費用が払えない家が続出という可能性が大きいということだろうね。

[145: 匿名さん]

エレベータの多さが取りざたされてるけど、住戸に隣接した設置されてるってのはどうなの。音とか振動
の影響があると思うけど。

[146: 匿名さん]

管理費・修繕積立金の未収問題って深刻だよね。某物件では新築入居当初から1/4の未収があるなんてことが
取りざたされてる。その辺が心配なら、実際の状況を確認できる中古を検討するしかないかな。

[147: 匿名さん]

だからぁ。管理費、修繕費心配な人は買わないでいいって。
大きなお世話だって。
そんなの織り込んで、買うんだからさ。

いまどき、エレベータの振動とか音とか。。。いつの時代のエレベータの話してんだか。。。

ネガな意見は意見でいいからさ、買わないんだったら、さっさと別の物件にいけばいいのに。。。
まあ、コンペチの営業さん、お仕事だから仕方ないか。
去年もバースにごっそり客奪われたデバの営業さん。泣いてたよ。

[148: 匿名さん]

>某物件では新築入居当初から1/4の未収があるなんてことが

適当なこと書くなよ。どこだよ。その某物件って。。。修繕積立金払わずに入居できるわけねーだろ。

某って付けば何書いてもいいのかよ。

[149: 匿名さん]

>末永組物件板ってさくら投稿が多いからね。誰が投稿してるかは創造できるでしょ。

会社名くらい、ちゃんと把握しとけよ。末永組ってどこの組だよ。

創造って。。。
漢字くらい、ちゃんと書けよ。

本当、レベル低すぎ。

[150: 匿名さん]

>147のここの営業さん

管理費とか修繕費は今織り込んでるとか織り込んでないって事じゃなくて、近い将来払えなくなる可能性が大きいって内容だよ。

エレベーターは新築時は振動とか騒音が少ないかもしれないけど、振動とか騒音があるのは事実だし、特に数年経てば当然の話だよ。だからエレベーターに接する部屋の壁は厚くしてるんだよ。

お仕事だから仕方ないけど、あんまり何も問題が無いみたいな嘘の説明してると後でクレームが出るから気をつけてね。

せっかく嘘なんか言わなくても売れちゃうはずの営業いらずの価格なんだから、コンベチとかバースとかデバとか・・訳分かんない事書かないの。日本語の意味と表現をちゃんと勉強してから書き込んでね。

[151: 匿名さん]

>振動とか騒音があるのは事実だし、特に数年経てば当然の話だよ。だからエレベーターに接する部屋の壁は厚くしてるんだよ。

厚くすることで対策してんじゃん。だから、振動、騒音なんてないの。
いまどき、エレベータの振動、騒音なんて言っている人いるんだね。どんなとこ住んでいるんだろう。
前時代的な話題。きっと、エレベータで悩まされているんだね。かわいそう。
それか暑くて頭やられてるんだね。


>せっかく嘘なんか言わなくても売れちゃうはずの営業いらずの価格なんだから、コンベチとかバースとかデバとか・・訳分かんない事書かないの。日本語の意味と表現をちゃんと勉強してから書き込んでね。

嘘なんて書いてないけど。日本語読めないんだね。
そもそも、コンベチってなーに？日本語の読み書きもできないお前に言われたくない。

[152: 匿名さん]

良くこういうツッコミする人いますけど、ただの変換ミスってみんな分かってる訳で、
思わず噛み付いてしまうこのレベルの低さはどうなんですかね・・。

[153: 匿名さん]

>147のここの営業さん

ってそもそも営業って何の根拠もないのに。。。
どこをどう読んだら営業になるのかな？嘘の説明してると後でクレームが出るから気をつけてね。

[154: 匿名さん]

↑
あっ149さんに対してのコメントです。

[155: 匿名さん]

まあ根拠のない想像とかで叩き合うのはもういいじゃないですか。
気分が悪いのは分かりますけど、意味があるとは思えないですし。
私はこの物件興味ありますし、マンションの中身についての話題でもっと盛り上がって欲しいです。

[157: 匿名さん]

そのとおり。エレベータの振動や騒音が気になる人はそもそもマンションなんか検討せずに、
一戸建て買えばいいんです。

わざわざ、この板に来て、エレベータのことをさも重大事項みたいに喚き散らして、
不安をあおるような事する目的がわかりません。

[158: マンコミュファンさん]

完全にどっかの営業VSここの営業っていう有りがちな構図だな。

どっちも低レベルなのは一緒だけど（笑）

[159: 匿名さん]

151必死だね。

[160: 匿名さん]

>150　そろそろ147=151が泣いちゃうから止めてあげなよ。

[162: 匿名さん]

末長さん。一般向けの営業はないよ。だから、販売をイオに委託してる。
イオは、他のデベも相手にしているから、こんなところで時間つぶしているような暇な人間はいないと思うよ。

それ以前に、営業がいまさらここでこの物件の擁護をする必要はないと思う。
だってウレテルから。

他の物件の営業が妨害しているとは思うけど、実際にこの物件のおかげで
影が薄くなった免震のマンションがあるからね。

[163: 匿名さん]

比較の為にこの周辺の別のマンションの板もチェックしてますけど、
良くも悪くも他の板でここほど名前が出てくる物件もなかなかないですよね。
（比較的好意的な場合が多い気がします）
この立地でこの価格。他より1000万近く安いから、ネガ要素を差し引いてもどうしても気になる物件ですよね。

[164: 匿名さん]

どこかの営業の162さん

末長さん、イオ、とくれば他のデベさんってちゃんと'さん'付けしなきゃ！

[165: 匿名さん]

もう完売したんですか？

[166: 購入検討中さん]

今日みたいなモデルルームの状況だと、まっ昼間からネット見て書き込みできるほど営業の人は暇じゃなさそうでしたけどね。

[167: 購入検討中さん]

駐車場は抽選確実だそうです。
モデルルームの駐車場もいっぱいでしたし、
車持ちの方が多いようですね。
近くの駐車場も争奪戦になりそうですね・・・
悩みます。

[168: 匿名さん]

そうですねぇ。今日も盛況でした。
ネガの書込み多いですが、書き込んだところで何の影響もないのにねぇ。
ご苦労なことです。

[169: 匿名さん]

利便性の高い溝の口の徒歩圏物件だもんな。
それでこの価格だもん売れるわなぁ

[170: 匿名]

で、この2日間でどれくらい売れたの？

[171: 匿名]

契約者向けの説明会からすると、最低でも8戸は来てた。
まだまだ新規のお客も来てたみたいだけど、営業さん曰く、ほとんどもう選べない状態との事。
販売開始前の話ではそんな事いってたのに、販売前日にポスティングでチラシが入ってたのが不思議なところ。
売れてるならもう宣伝しなくてもいいはずなのにね。

[172: 契約済みさん]

自分自身は今のところ車の必要性を感じてないから
駐車場問題はあまり関係ないけど。
機械式は維持管理費用に跳ね返ってくるから、
区画が余って管理費が足りなくなるよりいいです。

末長組の以前の物件を買えなかった人が
プレオープンの時点で優先的に買えたようだし、
この物件が買えないとしても将来に向けた種まきという意味では
宣伝効果は見込めるんじゃないかな。ポスティング。

[173: 匿名さん]

新聞の織り込みチラシで、同じバースシティーシリーズの中古物件が広告されていました。
築15年の中古、梶が谷駅徒歩8分、55平米、2階部分が2580万でした。
言い値とはいえ新築とほぼ変わらない価値を維持してるのは、しっかりとした作りをしているのだな、というのが感想です。
検討者のためにご参考まで。

[174: 匿名]

掲載消えてたから、もうその物件、売れてるんじゃないですかね？

[175: 匿名さん]

あらら、土曜日のチラシだったんですが、もう売れてしまいましたか。
まぁ人気と中古価格の参考になりますね。

[176: 契約者]

マンション入口に設置されるマンションの表札をちゃんとデザインしてほしいです。
コンフォートはマンション自体の外観はいいのに、それだけが残念だと思ってしまったんで。

[177: 匿名さん]

176さんと同感です！
コンフォートのは安っぽくて、何で！？って感じですよね。
あと個人的には玄関扉のデザインは今からでも変更して欲しいくらいです・・。
後は特に気にならないのでもったいないと思ってしまいます。

[178: 契約済みさん]

そういえば玄関扉ね。同意。
あの赤線はなんなんだ。どこかの国旗か赤十字か。
あれは変えてもらうことできるんでしょうか？
設計変更を待たずに言っておいたほうがいいのかね？

[179: 匿名さん]

もちろん一部の住戸だけ変更って訳にはいかないと思いますが、
大多数の契約者が希望すれば動いてくれそうな気もしますよね。
そういった経験された方いらっしゃいますか？

[180: 匿名]

私も玄関扉は替えてほしいと思ってましたが、玄関扉は、共用部だから設計変更では無理かと思います。
なので、みんなの要望として替えてもらうしかないと思いますが、きっともう決まっているみたいなんで難しいかなと思います。

[181: 匿名さん]

玄関扉の外側は共用部分なので基本的に変更は不可。
て言うより安いなりのデザインと仕様なんだからそんな所に文句言うのはお門違い。