バースシティ溝の口ヴィスタってどうですか？

[物件比較中さん]

東急田園都市線「溝の口」駅・東急大井町線「溝の口」駅徒歩6分の新築分譲マンション。
バースシティ溝の口ヴィスタについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延2丁目378番1他3筆（地番）
交通：
東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩6分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩6分
南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩7分
東急田園都市線 「梶が谷」駅 徒歩6分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.69平米～86.81平米
売主：末長組
売主：　末長企画
販売代理：イオプラネット


施工会社：株式会社末長組
管理会社：未定

[112: 匿名]

田園都市沿いだし、広告看板でも出しちゃえば修繕費補填出来るじゃない？！

[113: 匿名さん]

でも実際エコポイントも付かないし、フラット３５Ｓも使えないって事は、見えないけど生活に重要な部分とかにお金をかけてないって事ですよね？

[114: 匿名さん]

お金はかかっててもエコじゃない場合もあるのでは？

[115: 物件比較中さん]

エコポイント＝エコノミーポイント
だと思う今日この頃。

つーか、車やテレビ買い換えて、エコロジーに繋がるとはとても思えない・・・

[116: 匿名さん]

＞114　エコロジーに繋がるように国がハードルをつくって、それをクリアーするようにお金をかけて対応してる物件にだけエコポイントを付けるんですよ。フラット３５Ｓもしかり。

＞115　それは製品の問題じゃなくて使う人間の問題だよ。あたりまえだけど。

[117: 匿名さん]

フラット35Ｓは適合していれば、
耐久性、耐震性、省エネルギー性（断熱性など）、バリアフリー性についての
技術基準に適合しているということなので、建物自体の品質がきちんと証明されている事になるし、
安心なんだけど・・・。

まあ、安いですからね。
価格だけ見ると、凄く魅力的で、魅かれるんですけど。

[118: 匿名さん]

パーフェクトな物件は値段も高いですからね。
総合的にみて、買いだと思える物件ならいいんじゃない？

[119: 匿名さん]

まあ個人的には利便性が良く、建物も最低限ではあると思うので、
予算は多くないが便利な場所に住みたい人にはいい物件だと思う。
溝の口6分ならリセールバリューもそんなに悪くないのでは？

[120: 匿名さん]

実際、まだ販売開始から間もないのに第1期の販売戸数が15戸ですから、
58戸のうち40戸以上は既に売れてるみたいですからね。
（第1期で残り全部を出しているかは分かりませんが・・）

[121: 匿名]

対価格で考えれば、８割ぐらい買いのように思えるのですが...残りの２割りは、周辺の用途地域から今より高い建物できそうだし、将来の日当たり眺望がどうなるか...後は未完成ってとこかな！
てか、確認してたら購入はできなくなるか！！

[122: 匿名さん]

安いんだけど・・やっぱり一番の問題はエレベーター数の多さによる、ランニングコストとメンテナンスコストと交換の費用の心配ですよね。世帯数が少ないですし。

[123: 匿名さん]

>121
去年竣工した同じバースシリーズのマンション（バースシティー溝の口エアーズ）が溝の口から徒歩15分ぐらいの所にあるよ。
駅距離が違うだけで、ほぼ同じ仕様と思うので、実際に建った雰囲気など多いに参考になると思います。
ちなみに、私はそこの住人ではありませんが、個人的には普通の四角い弁当箱マンションよりも、はるかに豪華に見えてデザイン的に味のあるマンションだと思います。

[124: 匿名]

線路挟んで向かいにあるコンフォートが売りにでているので、内見させてもらうと環境面など参考になるのではないでしょうか。

[125: 販売関係者さん]

間違いなく売れます！あっという間に完売御礼です！
気になるからみんなも見てるんでしょう？

条件だけで見たら、素晴らしいですもんね。

[126: 匿名さん]

完売って煽り投稿が多い物件ほど、結果は悲惨。まあ、どういう立場の人が書き込んでるか考えればわかる
ことだけど。

[127: デベにお勤めさん]

もっと高く売ればいいのに！！
営業力のなさがわかるね！

[128: 匿名さん]

やっぱりエレベーターの多さによる管理費は不安ですね。
でもまぁ、買う人はそれも含めて納得でしょうし、
皆さんで管理していければそれでいいんじゃないでしょうか。
戸数もそれほど多くないことだしね。

[129: 匿名さん]

管理会社変えちゃえば！！丸紅、管理はいいけど高いし．．．
あとは、積立金５割ぐらい運用すればこのご時世ならいけるかもね！

[130: 匿名さん]

修繕積立金の運用で失敗して、積み立て不足になって修繕もできないなんてことになったら悲惨だよ。

[131: 匿名さん]

先々の失敗しか考えないのって寂しいね．．．
どのようにしたら成功するか？でしょ！！

[132: 匿名]

寂しいけど、考えなくちゃ駄目でしょ。
安さに目がくらんで、舞い上がっている方が多いなぁ。

[133: 匿名さん]

エレベーターが多いと皆さんここぞとばかりに管理費が上がる上がると言いますけど、
どなたも話がそこまでですよね？
実際、ここと同じような条件のマンションもあると思いますが、何年でいくら位上がると考えておいたら良いですか？
想像や冷やかしではなく、具体的に詳しい方や経験された方がいらっしゃったら教えて下さい。
また、上がり幅を抑える為の対策などはあるのですか？

[134: 契約済みさん]

>>131に同意。
何事も前向きに考えないとね。

コンフォートが売りに出てるのは知ってるんだけど、
買う気もないのに中だけ見させてもらって新築の参考にするってのも気が引ける。

修繕積立金の上がり幅を抑えるためには、
途中から少しずつ積み増していくか、
修繕の内容をきちんと見直すか、
管理費から少しずつ積み立てていくか、ってところか。

まぁそれも管理組合結成のときの議題になるでしょうね。

[135: 匿名さん]

安くて1000万円／1基
フルメンテナンス費が8万円／1基／月

ご参考に

[136: 匿名さん]

ここって二重床・二重天井なんですね。
意外というかちょっと驚きました。

[137: 匿名さん]

このマンションは、金をかけるべきところ、そうでないところのメリハリがよくできていると思います。
トータルでこれだけリーズナブルな価格で提供できる訳だから、素晴らしいと思います。

[138: 匿名さん]

溝の口って、南武線の北側（川側）と南側（山側）で全く雰囲気が違う。
北側はゴミゴミした商業地域で、活気がありせわしい雰囲気。
一方、南側は文教地域で、開発途上ゆえに緑が多く残るのんびり、のほほんとした雰囲気。
溝の口は、こういう２面性があるから両者の味が楽しめ、実際に住んでいても、便利で面白いんだと思う。

[139: 申込予定さん]

いよいよ販売開始ですね！即日完売になるんでしょうか。
先着順とは言え、もうほとんどの方はあらかじめ確約つけて申し込むんでしょうね。
うちも今日申し込みに行くのですが、正直なところドキドキしてます。

いい意見悪い意見あるでしょうが、悪いことばかり言ってる方はライバルをあきらめさせたくて言ってるのか、心底末長組さんに不満があるのか意図がイマイチ掴めないんですが。

どうでもいい物件だったら、関わらなければいい話ですものね。

みなさん、お目当ての物件に契約できますように！

[140: 匿名さん]

末永組物件板ってさくら投稿が多いからね。誰が投稿してるかは創造できるでしょ。

だから反感を買われてるってだけ。

[141: 匿名]

今日はどれくらい申し込みあったのかな？

[142: 匿名さん]

色々とみたけどやっぱりこの物件いいよね…
溝の口徒歩６分は買いだよなぁ

[143: 匿名さん]

言ってるそばから買い煽り投稿。こんな露骨なことをせざるを得ないってのは、苦戦してることの裏返し。

[144: 匿名さん]

この価格だから普通売れるでしょう。
ネックはこの価格でしか買えない層ばかりが集まってしまうと、将来のメンテナンス費用とか
修繕費用が払えない家が続出という可能性が大きいということだろうね。

[145: 匿名さん]

エレベータの多さが取りざたされてるけど、住戸に隣接した設置されてるってのはどうなの。音とか振動
の影響があると思うけど。

[146: 匿名さん]

管理費・修繕積立金の未収問題って深刻だよね。某物件では新築入居当初から1/4の未収があるなんてことが
取りざたされてる。その辺が心配なら、実際の状況を確認できる中古を検討するしかないかな。

[147: 匿名さん]

だからぁ。管理費、修繕費心配な人は買わないでいいって。
大きなお世話だって。
そんなの織り込んで、買うんだからさ。

いまどき、エレベータの振動とか音とか。。。いつの時代のエレベータの話してんだか。。。

ネガな意見は意見でいいからさ、買わないんだったら、さっさと別の物件にいけばいいのに。。。
まあ、コンペチの営業さん、お仕事だから仕方ないか。
去年もバースにごっそり客奪われたデバの営業さん。泣いてたよ。

[148: 匿名さん]

>某物件では新築入居当初から1/4の未収があるなんてことが

適当なこと書くなよ。どこだよ。その某物件って。。。修繕積立金払わずに入居できるわけねーだろ。

某って付けば何書いてもいいのかよ。

[149: 匿名さん]

>末永組物件板ってさくら投稿が多いからね。誰が投稿してるかは創造できるでしょ。

会社名くらい、ちゃんと把握しとけよ。末永組ってどこの組だよ。

創造って。。。
漢字くらい、ちゃんと書けよ。

本当、レベル低すぎ。

[150: 匿名さん]

>147のここの営業さん

管理費とか修繕費は今織り込んでるとか織り込んでないって事じゃなくて、近い将来払えなくなる可能性が大きいって内容だよ。

エレベーターは新築時は振動とか騒音が少ないかもしれないけど、振動とか騒音があるのは事実だし、特に数年経てば当然の話だよ。だからエレベーターに接する部屋の壁は厚くしてるんだよ。

お仕事だから仕方ないけど、あんまり何も問題が無いみたいな嘘の説明してると後でクレームが出るから気をつけてね。

せっかく嘘なんか言わなくても売れちゃうはずの営業いらずの価格なんだから、コンベチとかバースとかデバとか・・訳分かんない事書かないの。日本語の意味と表現をちゃんと勉強してから書き込んでね。

[151: 匿名さん]

>振動とか騒音があるのは事実だし、特に数年経てば当然の話だよ。だからエレベーターに接する部屋の壁は厚くしてるんだよ。

厚くすることで対策してんじゃん。だから、振動、騒音なんてないの。
いまどき、エレベータの振動、騒音なんて言っている人いるんだね。どんなとこ住んでいるんだろう。
前時代的な話題。きっと、エレベータで悩まされているんだね。かわいそう。
それか暑くて頭やられてるんだね。


>せっかく嘘なんか言わなくても売れちゃうはずの営業いらずの価格なんだから、コンベチとかバースとかデバとか・・訳分かんない事書かないの。日本語の意味と表現をちゃんと勉強してから書き込んでね。

嘘なんて書いてないけど。日本語読めないんだね。
そもそも、コンベチってなーに？日本語の読み書きもできないお前に言われたくない。

[152: 匿名さん]

良くこういうツッコミする人いますけど、ただの変換ミスってみんな分かってる訳で、
思わず噛み付いてしまうこのレベルの低さはどうなんですかね・・。

[153: 匿名さん]

>147のここの営業さん

ってそもそも営業って何の根拠もないのに。。。
どこをどう読んだら営業になるのかな？嘘の説明してると後でクレームが出るから気をつけてね。

[154: 匿名さん]

↑
あっ149さんに対してのコメントです。

[155: 匿名さん]

まあ根拠のない想像とかで叩き合うのはもういいじゃないですか。
気分が悪いのは分かりますけど、意味があるとは思えないですし。
私はこの物件興味ありますし、マンションの中身についての話題でもっと盛り上がって欲しいです。

[157: 匿名さん]

そのとおり。エレベータの振動や騒音が気になる人はそもそもマンションなんか検討せずに、
一戸建て買えばいいんです。

わざわざ、この板に来て、エレベータのことをさも重大事項みたいに喚き散らして、
不安をあおるような事する目的がわかりません。

[158: マンコミュファンさん]

完全にどっかの営業VSここの営業っていう有りがちな構図だな。

どっちも低レベルなのは一緒だけど（笑）

[159: 匿名さん]

151必死だね。

[160: 匿名さん]

>150　そろそろ147=151が泣いちゃうから止めてあげなよ。

[162: 匿名さん]

末長さん。一般向けの営業はないよ。だから、販売をイオに委託してる。
イオは、他のデベも相手にしているから、こんなところで時間つぶしているような暇な人間はいないと思うよ。

それ以前に、営業がいまさらここでこの物件の擁護をする必要はないと思う。
だってウレテルから。

他の物件の営業が妨害しているとは思うけど、実際にこの物件のおかげで
影が薄くなった免震のマンションがあるからね。

[163: 匿名さん]

比較の為にこの周辺の別のマンションの板もチェックしてますけど、
良くも悪くも他の板でここほど名前が出てくる物件もなかなかないですよね。
（比較的好意的な場合が多い気がします）
この立地でこの価格。他より1000万近く安いから、ネガ要素を差し引いてもどうしても気になる物件ですよね。

[164: 匿名さん]

どこかの営業の162さん

末長さん、イオ、とくれば他のデベさんってちゃんと'さん'付けしなきゃ！

[165: 匿名さん]

もう完売したんですか？

[166: 購入検討中さん]

今日みたいなモデルルームの状況だと、まっ昼間からネット見て書き込みできるほど営業の人は暇じゃなさそうでしたけどね。

[167: 購入検討中さん]

駐車場は抽選確実だそうです。
モデルルームの駐車場もいっぱいでしたし、
車持ちの方が多いようですね。
近くの駐車場も争奪戦になりそうですね・・・
悩みます。

[168: 匿名さん]

そうですねぇ。今日も盛況でした。
ネガの書込み多いですが、書き込んだところで何の影響もないのにねぇ。
ご苦労なことです。

[169: 匿名さん]

利便性の高い溝の口の徒歩圏物件だもんな。
それでこの価格だもん売れるわなぁ

[170: 匿名]

で、この2日間でどれくらい売れたの？

[171: 匿名]

契約者向けの説明会からすると、最低でも8戸は来てた。
まだまだ新規のお客も来てたみたいだけど、営業さん曰く、ほとんどもう選べない状態との事。
販売開始前の話ではそんな事いってたのに、販売前日にポスティングでチラシが入ってたのが不思議なところ。
売れてるならもう宣伝しなくてもいいはずなのにね。

[172: 契約済みさん]

自分自身は今のところ車の必要性を感じてないから
駐車場問題はあまり関係ないけど。
機械式は維持管理費用に跳ね返ってくるから、
区画が余って管理費が足りなくなるよりいいです。

末長組の以前の物件を買えなかった人が
プレオープンの時点で優先的に買えたようだし、
この物件が買えないとしても将来に向けた種まきという意味では
宣伝効果は見込めるんじゃないかな。ポスティング。

[173: 匿名さん]

新聞の織り込みチラシで、同じバースシティーシリーズの中古物件が広告されていました。
築15年の中古、梶が谷駅徒歩8分、55平米、2階部分が2580万でした。
言い値とはいえ新築とほぼ変わらない価値を維持してるのは、しっかりとした作りをしているのだな、というのが感想です。
検討者のためにご参考まで。

[174: 匿名]

掲載消えてたから、もうその物件、売れてるんじゃないですかね？

[175: 匿名さん]

あらら、土曜日のチラシだったんですが、もう売れてしまいましたか。
まぁ人気と中古価格の参考になりますね。

[176: 契約者]

マンション入口に設置されるマンションの表札をちゃんとデザインしてほしいです。
コンフォートはマンション自体の外観はいいのに、それだけが残念だと思ってしまったんで。

[177: 匿名さん]

176さんと同感です！
コンフォートのは安っぽくて、何で！？って感じですよね。
あと個人的には玄関扉のデザインは今からでも変更して欲しいくらいです・・。
後は特に気にならないのでもったいないと思ってしまいます。

[178: 契約済みさん]

そういえば玄関扉ね。同意。
あの赤線はなんなんだ。どこかの国旗か赤十字か。
あれは変えてもらうことできるんでしょうか？
設計変更を待たずに言っておいたほうがいいのかね？

[179: 匿名さん]

もちろん一部の住戸だけ変更って訳にはいかないと思いますが、
大多数の契約者が希望すれば動いてくれそうな気もしますよね。
そういった経験された方いらっしゃいますか？

[180: 匿名]

私も玄関扉は替えてほしいと思ってましたが、玄関扉は、共用部だから設計変更では無理かと思います。
なので、みんなの要望として替えてもらうしかないと思いますが、きっともう決まっているみたいなんで難しいかなと思います。

[181: 匿名さん]

玄関扉の外側は共用部分なので基本的に変更は不可。
て言うより安いなりのデザインと仕様なんだからそんな所に文句言うのはお門違い。

[182: 匿名]

↑ずいぶんと性格がひねくれた方ですね。
ご自分はどんな高価なお宅に住んでるんだか…。
変更は不可能かとおもいますが言い方ってもんがあるでしょう。

[183: 匿名さん]

>182
これくらいのことで・・
大層打たれ弱くていらっしゃる。
ゆとり世代でございますか？

[184: 匿名さん]

何この一人芝居(笑)

[185: 契約済みさん]

玄関扉はモデルルームで開きっぱなしだったので、外側のデザインは記憶にないんですが、
そんなに変な仕様なんですか？次行った時に確認しなくては。

皆さんおっしゃられてるように、コンフォートの表札の安っぽさは気になりました。
デザインの案が出たら契約者にお知らせしてもらえたらいいんですけどね。

あと、ここは・・・って箇所ありますか？
オプションで何が変えられるのか、気になってます。

[186: 契約済みさん]

玄関はオフィシャルサイトで確認できますよ。白に赤いラインです。
オプションは何があるか知りませんがIHコンロにしたいな。

[187: 匿名さん]

そんなに文句言ってると売ってもらえないよ。
買い手はいくらでもいる価格設定なんだから。

[188: 匿名さん]

>184
主語はちゃんとね。
でなきゃ意味不明で頭悪い人かと思われるよ。

[189: 匿名さん]

>188
買いたくても買えない人ですか～(笑)

[190: 匿名さん]

＞１８９

？

[191: 匿名さん]

>188

だから頭悪いって言われてるって心配してるのに・・・
大丈夫か？？
とにかく精一杯がんばれ！！

[192: 匿名さん]

妬みがあるんですね。
分かります。

[193: 匿名さん]

HP見る限りでは残りあと5戸の様ですね！
残っているのは一番安い2300万のLtタイプと、
この物件としては高いA・Bタイプみたいですね。
さすがに安くてもLtの間取りは厳しいのかな。

[194: 匿名さん]

Bタイプまだあるんですね？！
うーん迷うな～

[195: 契約済みさん]

意外にもAとBが売れ残ってるのね。
自分はBも候補だったんだよなぁ。

眺望はないけど、ごみ捨て等の動線のよさと広いお風呂は魅力だった。
結局そこまで広い部屋は必要ないということでHにしたけど。

残ってるお部屋も、早く売り切れるといいですね。

[196: 匿名]

Bでこの価格！！！
激安万円ですね。
真っ先に売れそうなのに・・・・。

ドア見ましたが、これはかわいそうすぎます。
「おもしろいマンション」を作りたいのはいいことですが、
ドアで遊んじゃいましたかー。

[197: 匿名さん]

満室稼動しそうですか？

[198: 購入検討中さん]

デザイン等気に入りましたが、セキュリティに不安を感じます。
裏側（線路側含め）からの出入り口や、非常階段とバルコニーの近さ等、侵入口は多々ありそうです。
メインエントランス以外にオートロックは配備されるのでしょうか。。。

やっぱり安かろう悪かろうなんでしょうか。。。

[199: 匿名]

ALSOKが助けてくれるさー

[200: 契約済みさん]

賃貸に住んでる自分からすると、
この程度でもやりすぎなくらいのセキュリティなんだけど、
感じ方は人それぞれなんですねぇ。

[201: 今週ＭＲ見に行く]

ＨＰなど確認したんですが、ここはディスポーザーはついてないんですよね？？

[202: 匿名]

ついてないよ

[203: 匿名さん]

超高価な生ゴミ処理機を買っても、十分なおつりがくるよ。

[204: 契約済みさん]

生ごみ処理機なんて5万もあれば買えてしまうからね。

[205: 匿名さん]

川崎市は購入金額の半分(限度額2万円)が補助されます

[206: はじめて]

Ｂタイプ広いし安いんですが、間取りが角張ってて
デットスペースができますね。。
そんなん気にしてるような値段じゃないですけど・・
気にしてるうちに　即完でしょうね！！

[207: 匿名さん]

もしかして今でている5戸しか残ってないんですか？
第1期に希望の部屋が出ていなかったので、今後で大丈夫かと思っていたんですが。
売れるの早すぎじゃないですか？

[208: 匿名さん]

>207さん
MRには行かれましたか？
販売開始を待って行動に移さないでいると、
人気の部屋は売り切れということも…。
気になる物件があったら、いち早く行動するのがよいかと思われます。

[209: 匿名さん]

モデルルームも先着受付の完全予約制みたいだね。

[210: 匿名さん]

キョネン、マンション買っちゃったけど、待ってればよかったかな。
ここすっごく魅力的。

でも、立地はどうなんだろうね。
ストリートビューで見る限りではなんとなく寂しい感じ。

[211: 匿名さん]

溝の口の繁華街とは線路を挟んで逆側になるので、静かな場所ですよ。
現地までの通り沿いにもコンビニ、喫茶店、小型スーパー、クリーニング屋、そば屋、小料理屋ぐらいの小規模な店しかないですね。
ここは、区役所、郵便局がすぐそばだし、平坦な溝の口では眺望が良い貴重な場所だし、立地としてはいいのではないでしょうか。