バースシティ溝の口ヴィスタってどうですか？

[物件比較中さん]

東急田園都市線「溝の口」駅・東急大井町線「溝の口」駅徒歩6分の新築分譲マンション。
バースシティ溝の口ヴィスタについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延2丁目378番1他3筆（地番）
交通：
東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩6分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩6分
南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩7分
東急田園都市線 「梶が谷」駅 徒歩6分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.69平米～86.81平米
売主：末長組
売主：　末長企画
販売代理：イオプラネット


施工会社：株式会社末長組
管理会社：未定

[132: 匿名]

寂しいけど、考えなくちゃ駄目でしょ。
安さに目がくらんで、舞い上がっている方が多いなぁ。

[133: 匿名さん]

エレベーターが多いと皆さんここぞとばかりに管理費が上がる上がると言いますけど、
どなたも話がそこまでですよね？
実際、ここと同じような条件のマンションもあると思いますが、何年でいくら位上がると考えておいたら良いですか？
想像や冷やかしではなく、具体的に詳しい方や経験された方がいらっしゃったら教えて下さい。
また、上がり幅を抑える為の対策などはあるのですか？

[134: 契約済みさん]

>>131に同意。
何事も前向きに考えないとね。

コンフォートが売りに出てるのは知ってるんだけど、
買う気もないのに中だけ見させてもらって新築の参考にするってのも気が引ける。

修繕積立金の上がり幅を抑えるためには、
途中から少しずつ積み増していくか、
修繕の内容をきちんと見直すか、
管理費から少しずつ積み立てていくか、ってところか。

まぁそれも管理組合結成のときの議題になるでしょうね。

[135: 匿名さん]

安くて1000万円／1基
フルメンテナンス費が8万円／1基／月

ご参考に

[136: 匿名さん]

ここって二重床・二重天井なんですね。
意外というかちょっと驚きました。

[137: 匿名さん]

このマンションは、金をかけるべきところ、そうでないところのメリハリがよくできていると思います。
トータルでこれだけリーズナブルな価格で提供できる訳だから、素晴らしいと思います。

[138: 匿名さん]

溝の口って、南武線の北側（川側）と南側（山側）で全く雰囲気が違う。
北側はゴミゴミした商業地域で、活気がありせわしい雰囲気。
一方、南側は文教地域で、開発途上ゆえに緑が多く残るのんびり、のほほんとした雰囲気。
溝の口は、こういう２面性があるから両者の味が楽しめ、実際に住んでいても、便利で面白いんだと思う。

[139: 申込予定さん]

いよいよ販売開始ですね！即日完売になるんでしょうか。
先着順とは言え、もうほとんどの方はあらかじめ確約つけて申し込むんでしょうね。
うちも今日申し込みに行くのですが、正直なところドキドキしてます。

いい意見悪い意見あるでしょうが、悪いことばかり言ってる方はライバルをあきらめさせたくて言ってるのか、心底末長組さんに不満があるのか意図がイマイチ掴めないんですが。

どうでもいい物件だったら、関わらなければいい話ですものね。

みなさん、お目当ての物件に契約できますように！

[140: 匿名さん]

末永組物件板ってさくら投稿が多いからね。誰が投稿してるかは創造できるでしょ。

だから反感を買われてるってだけ。

[141: 匿名]

今日はどれくらい申し込みあったのかな？

[142: 匿名さん]

色々とみたけどやっぱりこの物件いいよね…
溝の口徒歩６分は買いだよなぁ

[143: 匿名さん]

言ってるそばから買い煽り投稿。こんな露骨なことをせざるを得ないってのは、苦戦してることの裏返し。

[144: 匿名さん]

この価格だから普通売れるでしょう。
ネックはこの価格でしか買えない層ばかりが集まってしまうと、将来のメンテナンス費用とか
修繕費用が払えない家が続出という可能性が大きいということだろうね。

[145: 匿名さん]

エレベータの多さが取りざたされてるけど、住戸に隣接した設置されてるってのはどうなの。音とか振動
の影響があると思うけど。

[146: 匿名さん]

管理費・修繕積立金の未収問題って深刻だよね。某物件では新築入居当初から1/4の未収があるなんてことが
取りざたされてる。その辺が心配なら、実際の状況を確認できる中古を検討するしかないかな。

[147: 匿名さん]

だからぁ。管理費、修繕費心配な人は買わないでいいって。
大きなお世話だって。
そんなの織り込んで、買うんだからさ。

いまどき、エレベータの振動とか音とか。。。いつの時代のエレベータの話してんだか。。。

ネガな意見は意見でいいからさ、買わないんだったら、さっさと別の物件にいけばいいのに。。。
まあ、コンペチの営業さん、お仕事だから仕方ないか。
去年もバースにごっそり客奪われたデバの営業さん。泣いてたよ。

[148: 匿名さん]

>某物件では新築入居当初から1/4の未収があるなんてことが

適当なこと書くなよ。どこだよ。その某物件って。。。修繕積立金払わずに入居できるわけねーだろ。

某って付けば何書いてもいいのかよ。

[149: 匿名さん]

>末永組物件板ってさくら投稿が多いからね。誰が投稿してるかは創造できるでしょ。

会社名くらい、ちゃんと把握しとけよ。末永組ってどこの組だよ。

創造って。。。
漢字くらい、ちゃんと書けよ。

本当、レベル低すぎ。

[150: 匿名さん]

>147のここの営業さん

管理費とか修繕費は今織り込んでるとか織り込んでないって事じゃなくて、近い将来払えなくなる可能性が大きいって内容だよ。

エレベーターは新築時は振動とか騒音が少ないかもしれないけど、振動とか騒音があるのは事実だし、特に数年経てば当然の話だよ。だからエレベーターに接する部屋の壁は厚くしてるんだよ。

お仕事だから仕方ないけど、あんまり何も問題が無いみたいな嘘の説明してると後でクレームが出るから気をつけてね。

せっかく嘘なんか言わなくても売れちゃうはずの営業いらずの価格なんだから、コンベチとかバースとかデバとか・・訳分かんない事書かないの。日本語の意味と表現をちゃんと勉強してから書き込んでね。

[151: 匿名さん]

>振動とか騒音があるのは事実だし、特に数年経てば当然の話だよ。だからエレベーターに接する部屋の壁は厚くしてるんだよ。

厚くすることで対策してんじゃん。だから、振動、騒音なんてないの。
いまどき、エレベータの振動、騒音なんて言っている人いるんだね。どんなとこ住んでいるんだろう。
前時代的な話題。きっと、エレベータで悩まされているんだね。かわいそう。
それか暑くて頭やられてるんだね。


>せっかく嘘なんか言わなくても売れちゃうはずの営業いらずの価格なんだから、コンベチとかバースとかデバとか・・訳分かんない事書かないの。日本語の意味と表現をちゃんと勉強してから書き込んでね。

嘘なんて書いてないけど。日本語読めないんだね。
そもそも、コンベチってなーに？日本語の読み書きもできないお前に言われたくない。