バースシティ溝の口ヴィスタってどうですか？

[物件比較中さん]

東急田園都市線「溝の口」駅・東急大井町線「溝の口」駅徒歩6分の新築分譲マンション。
バースシティ溝の口ヴィスタについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延2丁目378番1他3筆（地番）
交通：
東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩6分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩6分
南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩7分
東急田園都市線 「梶が谷」駅 徒歩6分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.69平米～86.81平米
売主：末長組
売主：　末長企画
販売代理：イオプラネット


施工会社：株式会社末長組
管理会社：未定

[92: 匿名さん]

>89

新築って書いてあるのに。

[93: 匿名さん]

駅近でこの間取りと価格帯は魅力的。

[94: 匿名]

AからD以外の棟に行くにはエントランスからエレベーターを乗って五段の階段を下り、また階段あがって自分の棟専用のエレベーターに乗り換える点が、ベビーカーや車いすを必要とする方にはネックかと思います。崖っぷち、線路沿い、実質三階までは地下みたいですが利便性、価格が魅力的ですね。

[95: 匿名さん]

溝の口側の出入口へも階段だしね。ベビーカーでは大変だけど、通勤通学には問題ないね。

[96: 匿名さん]

>92

新築分譲とは書いてないが。

[97: 匿名]

この立地と価格を考えれば、電車の音は目をつぶるというスタンスの方が多いのでしょうか？
面してる側の部屋は、窓を開けるとひっきりなしに電車の音が聞こえますよね、多分。

[98: 匿名さん]

お向かいの、コンフォートの方も不自由なく生活できているのだから（であろう）
こちらも大丈夫、との判断なのでしょうか？
もしくは、防音対策ができているとか？

[99: 物件比較中さん]

＞No.97、98
ワイドスパン、フルオープンまたはワイドの大型ガラスで通常のガラス（複層ガラスですらない）のようです。
壁もかなり薄そうなので、値段で我慢するか、防音対策を考えないとかなりきついかと・・・

[100: 匿名さん]

それにしても、物凄い売れ行きですね!!
やはり、価格が魅力的ですからね。

[101: 匿名]

いろいろな間取りがあって、選びがいがありますね。
どこのお部屋が人気があるのでしょう？
もうかなり売れてしまっているようですが・・・・
この価格はびっくりです！

[102: 匿名さん]

価格ありきで建てるとこんな賃貸仕様しか無理なんでしょうね。
まあそこそこ便利な場所の新築賃貸に住んでると思えば納得出来るんじゃないですか。

[103: 匿名さん]

Bタイプ、いいじゃないですか～！
詳細が見られるお部屋は、まだチャンスありってことですかね？？
モデルルームに行ってみようと思います。

[104: 匿名さん]

安すぎて怖い。
崖の上だし不安。
景色は良さそうだけど。。。。

[105: 匿名さん]

末長組のマンションは、そのほとんどが崖に建てられていますけど、
今まで何の問題も無いのですから、大丈夫なんじゃないでしょうか。
第一、凄く安いですし。

それにしても、梶が谷～溝の口にかけて、
末長組のマンションだらけと言ってもいいほど、多いですね。

[106: 匿名さん]

>104
あなたがそう思うならば買わなくて良い。
私が希望の間取りをお得な価格で買います。

[107: 匿名さん]

この賃貸仕様マンションは家賃いくら位なんですか？
もう満室稼働ですか？

[108: 匿名さん]

106さん
私も同感です。
まだ良い間取りの部屋がありますよ！！

[109: 購入検討中さん]

このマンションは田園都市線の急行停車駅徒歩6分という
立地を考えると何かあるんじゃないかと変に勘ぐってしま
うくらいの安さだと思いますが、

○崖地+線路脇である為土地代が安い。
○自社で建てて売っている為余計なマージンがかからない。
○広告・モデルルームに余計なお金をかけていない。

というのが大きな要素だと私は判断しています。


仕様に関しては、ペアガラスではないなど決して素晴らし
いとは言えないと思いますが、ここのところ書き込みの多
い賃貸仕様といった表現には疑問を感じます。
普通に二重天井・二重床ですし、例えば不安視する書き込
みのあった戸境壁についても、近年、乾式壁(ボード壁)の
性能が進歩し、施工方法によっては主流である湿式壁(コン
クリート壁)と同等の遮音性があり、今回の施工方法はこれ
にあたると思います。(下記の参考資料に出ていた施工方法
と同様でした)
※参考資料:
”せっこうボードを用いた乾式壁の優位性”で検索し、
トップに出てくるPDF文書参照

また、エレベーターを4基設置し片側共用廊下をなくすこと
で、他では見ることの少ない両面バルコニーやバスルーム
の窓といった嬉しい仕様もありますし、ワイド・ハイサッ
シなど、ネガティブな部分を補うに十分な工夫がなされて
いると思います。
(ちなみにエレベーターの管理費に関しては、全体で1基の
場合と比べ、1基ごとの使用頻度が違う為、メンテナンス回
数を調整するなど、管理費がなるべく上がらない対策を講
じているいると聞き、受ける恩恵を考えればある程度納得
をしています)


長くなりましたが、検討されている方はネガティブな部分
だけ抜き出した書き込みに惑わされず、良い部分・悪い部
分を納得のいくまで調べるなどして、それぞれの希望に合
っているか総合的に判断されるのが良いと思います。
安いと言っても高い買い物ですからね。

[110: 近所をよく知る人]

ネガティブはほっとかなくちゃ！

[111: 匿名さん]

確かに、吹き抜けとか、窓付きバスルームっていいですよね～！