バースシティ溝の口ヴィスタってどうですか？

[物件比較中さん]

東急田園都市線「溝の口」駅・東急大井町線「溝の口」駅徒歩6分の新築分譲マンション。
バースシティ溝の口ヴィスタについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延2丁目378番1他3筆（地番）
交通：
東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩6分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩6分
南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩7分
東急田園都市線 「梶が谷」駅 徒歩6分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.69平米～86.81平米
売主：末長組
売主：　末長企画
販売代理：イオプラネット


施工会社：株式会社末長組
管理会社：未定

[26: 物件比較中さん]

やはり急斜面だと崩落リスクはあるんでしょうか？

[27: 物件比較中さん]

もう価格は決っているのでしょうか。
今日からモデルルームオープンでしたよね。ご見学された方いらっしゃったら情報教えてください。

[29: 匿名さん]

近所の者ですが、溝の口側の入り口から溝の口駅まで、６分くらいと思いますよ。

[30: 匿名]

まあ大体どこの物件も、実際にかかる時間の表記じゃないからねぇ…今更

[31: 匿名さん]

えっ、むしろ、表記時間より、実際は時間短縮の方が多いですよ。

[32: 匿名さん]

不動産表示の徒歩時間は、毎分80mで距離から換算するだけ。坂だとか、信号が多いとかは一切考慮されない。

[34: 匿名さん]

溝の口から１２分もかかりませんよ。
遠回りしてませんか？
ちなみに東急溝の口に、３つ出口がありますが、一番近い出口からは、信号一つで坂もほとんどありませんよ。

[35: 匿名さん]

間取りがとってもいいし、格安だしで、真剣に検討しました。格安の理由は「傾斜地」ということは分かっていたので、崖崩れの心配や地盤について調べようと市のHPを閲覧していたら、建設予定地辺りがハザードマップで「急傾斜地崩壊危険区域」に指定されているのを発見。現地を見た時点で勿論不安はあったのですが。さらに詳しく調べてみようとは思いますが…でもやっぱり間取りがいいので諦めきれない思いもあります。

[36: 匿名さん]

あの辺は、崖線上だから崩落危険区域になっています。
崩落を防ぐ最良の手段は、何かわかりますか？
巨大な分厚い鉄筋コンクリートで崖を補強する事です。
つまり、予め強度を計算した鉄筋コンクリートのマンションを、崖線に沿って建設する事なんです。
これ以上の補強壁はないですね。
ですから単なる土の崖と、マンションによって補強された崖では、全く崩落リスクが異なってきます。
まぁそれでも心配なら後々ストレスにもなるから、崖っぷちマンションは止めた方がいいと思いますよ。

[37: 匿名さん]

No.35の者です。No.36さんご回答ありがとうございます。
家族や友人は皆反対なのですが、割り切って買ってもいいのかも、という気持ちも少し強くなりました。
重ねての質問になってしまいますが、地盤自体の強度がわかる方居らっしゃいましたら、教えて頂ければ非常に助かります。
自分でも地形図を取り寄せて見ないといけない話かとも思いますが、もし知っている方がいればお願いします。

[38: 物件比較中さん]

いまちょうど崖の整地やってますよ。実際みるのがいいのでは。

[39: 匿名さん]

敷地内の擁壁はマンションで管理、維持しなきゃならないんだけど、長期修繕計画に含まれてないことが多
いんだよね。

[40: 匿名]

線路からほど近いので、電車の音が心配です。周辺にお住まいの方、実際はいかがでしょうか？

[41: 匿名さん]

No.35です。ありがとうございます。現地の状況＆地形図で調べてみます。調べてみてもシロウトなので分からないかもしれないですが、何か情報を得ましたらお伝えします。

[42: 購入検討中さん]

現地まで歩いてきました。
溝の口駅から7～8分といったところでしょうか。
どこかの神社を思わせるような急な階段で、ペースが落ちずに歩きとおせる体力の持ち主なら、6分で行けると思います。
お恥ずかしながら、私はチョットペースが落ちました･･･。
梶ヶ谷駅からは、ほぼフラットな道で、6～7分。
歩道が狭くて、前を歩いていた子供たちは危なっかしい感じでした。
私が歩いた休日の日中は車通りは少ない感じでしたが、混んでいる時間帯はあるのでしょうか。
あの細い道で車が多く走っていると、チョット怖いかなぁといった印象でした。

現地で崖地も見てきました。
私も専門でないので、詳しい方がいたら教えて欲しいところです。
ここ何日か広島の土砂崩れのニュースに不安感をあおられています。
建物が建ってしまえば、当然擁壁など作られるので、安心なのかなぁと思いつつも、テレビで斜面が流されていく映像を見ると不安になります。
建物の基礎も、マンションギャラリーでは、杭を支持層まで打っているから大丈夫との説明でしたが、崖地では杭が負担する力は支持力だけではなくて、崖地が押してくる力をも負担しなければならないと思うのですが、設計者はどの様に考えて設計するものなのでしょうか。
実際に有るのか無いのか分かりませんが、建物が足元をすくわれる様は、想像するにゾッとします。

高台なので景色はいいですね。
目線の高さには何もないというのは、開放感があって、惹かれるところです。
ただ、電車の音は避けられないようですね。
日中は生活の音がそれなりにあるので、そこまで気にならないと思いますが、夜はどうなのでしょうか。
静かな中に電車の音が響いたりはしないでしょうか。
溝の口だと、夜は1時近くまで電車が走っているのではないでしょうか。
近隣にお住まいの方がいたら、実際のところを教えて下さい。

間取り、価格、駅からの時間は問題ないと思います。
気になる何点かが払拭されたら、購入を考えたいと思っています。
情報をお持ちの方がいらしゃいましたら、教えて下さい。

[43: 匿名さん]

溝の口側と梶が谷側の両方に出入口ができると聞いています。
溝の口側の出入口ができれば、マンション入口までは、坂がほとんどなくなるのでは？

[44: 匿名さん]

価格や間取りは魅力的なのですが、
エレベーターが４基あるということで、将来の管理費や修繕費が気になり、
あきらめました。

[46: 匿名さん]

>溝の口徒歩圏で、安かろう悪かろうなのが残念。
>もっと値段が高くても良いから、隣接建築物との距離をもっととり、ゆとりと緑のあるレイアウトにして欲しかった。
>これが末長組の能力、センスの限界か。

そんなこと最初っからわかってて、購入検討していたはずのあなたが一番センスがないですよ。

>値段が安くて世帯所得が低いと、その点は後々問題になると見ました。

その値段が安いところを検討していたのでしょう？
いちいちなんか矛盾しているね。

[47: 匿名さん]

確かに。

[48: 住民さんＡ]

４５は向かいのマンションに住む粘着系マンション建設反対住民

自分のマンションの事は棚にあげてやれ環境破壊だ、不誠実な末長組などと一方的に騒いでいるバカ

自己中心的極まりない