ステイツ豊中桃山台 千里の杜

[物件比較中さん]

はじめまして。

北大阪急行桃山台駅から徒歩１５分圏内の、野村不動産のマンション＜ステイツ豊中桃山台　千里の杜＞の築８年の中古物件を検討中の者です。


〇1階専用庭付き・東南向きということで、虫や湿気、日当たりの悪さがけっこう気になるところです。
同じ西泉丘でも他に似たような条件の中古マンションも結構でていて比較検討中なのですが、西泉が丘・東泉丘のあたりは不動産やさんがそこまで言うほどの人気なのかも気になります。
転勤族なんですが、万が一のときは借り手がつく場所なんでしょうか。
土地勘がないもので迷っています。
環境はよさそうなんですが。。。

もしこの物件や周辺についての良い悪いなどご存知の方いらっしゃいましたらなんでも結構ですのでご教授頂ければ幸いです。

はじめてスレッドを立てさせていただくのでもし何か不具合があればご指摘お願い致します。


どうぞよろしくお願します。

[2: 周辺住民さん]

豊中市民です。

個別の物件トピってのはどうかと思いますが・・・。
73平米で2,280万ってやつでしょうか？
坪単価@\103万…　うーん…

私見ですが、恐らく想像されているような値で借り手はつかないと思います。
単純に立地が悪いです。

・駅がとにかくめちゃくちゃ遠いです。絶対に歩けません。
・桃山台までのバス道は曜日に関わらず、とても車が混みます。
・別段、閑静な住宅街ではありません。
　どちらかというと意外にごみごみしたところです。
・学校区も特に良いわけではありません。

スレ主さんは「転勤族」ということですので、よくご理解されていると思いますが、
万一の時に借り手がつくのは
「駅近」
「環境が良い」
です。

本物件は違うと思います。
（あくまで立地が、です。物件そのものは別です）

この坪単価なら、千里中央か豊中駅近辺でもいくらでもありますよ。

[3: 物件比較中さん]

ご指摘とお詳しいレスをありがとうございます。

確かに物件を確定できるスレッドは良くありませんでした（＾＾；）
申し訳ありませんでした。

この坪単価ならほかにもいろいろあるんですね。
転勤の時期が間近なものでついあせってしまいましたが、大きな買い物を短時間で決めるものじゃないですし、今回はやはり賃貸にしようと思います。
このトピはこれで〆させていただきたいと思います。

とてもわかりやすく説明してくださいまして、ありがとうございました！

[4: 購入経験者さん]

この一言で締め切ったのかな？
>>02
>個別の物件トピってのはどうかと思いますが・・・。
なんでですかね？そんなスレッドたくさんあるけど？

さて、ここに売り出し額や、貸し出し額が出てますね。
http://www.toshohouse.co.jp/momoyama/contents/data/zukan_sale_condo_ri...

自分は以前、このすぐ近く住んでました。
締め切られてしまいましたが、私見書いておきます。

・駅まで林を横切る近道使えば問題なく歩ける。坂がきつく、道が暗く、細いのが難点。
・桃山台までのバス道は雨の日が混む。料金が後払いなので桃山台下車時にイライラする。
　行きは時間が読める徒歩、帰り雨ならバスと言った感じになると思う。
・治安良好。
・通りから一本入っており、車通りは少ない。バルコニー面は林。緑豊かで閑静な環境。
・虫の被害が心配（ムカデや地蜘蛛の被害がないか要確認）
・バルコニー前の林の繁り具合が気になる。低層階は冬至の時期の日照条件が気になる。
・周辺の道は狭く車でのスレ違いが厳しい。
・周辺の歩道が狭く、自転車とのスレ違いが気になる。
・学校区の雰囲気は普通。
・スーパー、コンビニが近所に点在していて便利。

[5: 物件比較中さん]

〆切り後ですが、丁寧なレスをありがとうございました！

ご近所に住まわれていたとのことで、詳細なお話が聞けて良かったです。

静かで環境がいいぶん、不便なこともあるということですね。
バスの清算などは混んでるときはイライラしてしまいそうですね。
私的には日当たりと、虫がやはり気になりました。
内覧に行ったときにクモの巣がありました。クモが大の苦手なんです（＾＾；）
雰囲気や物件はとても好みなんですが・・・。

とりあえずは桃山台の賃貸に決めました。
ゆっくり探していこうと思います。


ありがとうございました！！