グランイーグル新蒲田IIってどうですか？

[匿名さん]

グランイーグル新蒲田IIプロジェクト（仮称）につきましての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思いますのでお願いします。

所在地：東京都大田区新蒲田1丁目108-4、108-5（地番）
交　通：JR京浜東北線「蒲田」駅・東京急行池上線・多摩川線「蒲田」駅より徒歩13分
総戸数：26戸（管理員室１戸を含む）

売主：株式会社グランイーグル
施工会社：株式会社森本組 東京支店
管理会社：管理組合結成後、管理会社に管理委託

[102: 匿名さん]

4LDK余ってるみたいですね。
確かに立地、間取り等々考えると安い方です。

[103: 契約済みさん]

＞１０１さん

私は蒲田地区に３０年以上住んでますが、治安はそんなに悪くないですよ。
ただ、蒲田は飲み屋ｅｔｃの数が半端じゃないので、駅周辺などは外人いっぱいいますｗ
新蒲田地区は六郷の近くだし、治安は良い方だと思います。

あと操車場のすぐ近くですが、操車場は徐行運転ですし、そんなにうるさくないと思われます。
逆に私が気のなるのは、斜め前のお弁当屋さんですかね。臭いとか虫とか･･･。

[104: 契約済みさん]

みなさんにお伺いしたいのですが、キッチンはガスですか？
奥さんがＩＨにしたい・・・と言っているのですが、担当者さんは
「糀谷の物件で不評だったから外した」と言っていました。ＯＰで取り付けると
工事費込みで４０～５０万かかるらしいのですが。皆さんはどうしてます？？

[105: 購入検討中さん]

103さん

新蒲田の環境についてお返事ありがとうございました。
駅から現地まで歩いたのですが、昼間だったので、
夜は住宅街で暗いのかな、と思って・・・
娘がいるので、やはり駅からの帰り道が気になりまして。

いわれてみたら、お弁当屋さん気になる。。。

102さん

そうですかぁ。5000万半ばでやはり安いほうなのですかぁ。
さすが蒲田駅（一応？徒歩圏内）ですね・・・

もしキャンセルでるなら60平米後半とかのほかの間取りもいいな～と思うのですが、
やはりファミリー（4人）だと70平米以下だときついんでしょうか？

[106: 匿名さん]

収納が少なめなので、オプションで洗濯機上に戸棚をつけたいと
考えているのですが、やはりオプションだと高めなんでしょうか。
（おいくらくらいなのでしょうか？）

またオプションではなくお勧めな戸棚等ありましたら教えてくださいです。

[107: 匿名さん]

オプション会の連絡まだありませんね。
皆さんのは何か予定の品はありますか？

[108: 匿名さん]

ここどうやら完売したらしいね。

[109: 周辺住民さん]

完売おめでとうございます。

5000万円超えてても4LDKは売れてしまうんですね…。

[110: 匿名さん]

4LDKが20戸も30戸もあったら苦戦するだろうけど1戸だけならね。すぐ売れちゃうよ。

でもほんっとすごいね。

[111: 検討中]

IHの値段営業の方から聞いたら、17～20万って言いましたよ。。
これより、電気代のほうが心配です

[112: 契約済みさん]

うちはガスで行く予定です。
やはり収納が少なく感じるので悩んでます

[113: 匿名さん]

そろそろオプション会ですね、悩みます・・。

[114: 契約済みさん]

今日、夕方５時半ごろに現地に行ってみたのですが、操車場に停車中の電車が、わりに大きな重低音を出していてびっくりしました。

なかなか音が止まないので時間を置いて見に行ったのですが、７時前でもまだ音が続いていて、ちょっと不安になっています。

これは土曜日だけなのでしょうか？何かご存知の方いらしたら、教えていただけると助かります。

[115: 匿名さん]

ええ！！重低音・・・
以前、平日の17時過ぎに行ったときは特にわからなかったです。
何十分もいたわけではないのですが・・・
心配です・・・

[116: 契約済みさん]

１１５さん　投稿ありがとうございます。

私も平日の夕方行ったときは、ぜんぜん気にならなかったんです。
実は今日も夕方に聞きに行ってしまいました。

電車が前日と同様、一番手前の線路にとまっていて、
どうやら車両下のモーターから音がしているようです。

おもいきって近くにお住まいの方に声をかけて聞いてみたら、
「まあ音がするといえばしますねえ。でもしょっちゅうですから、
慣れると全然気になりませんよ～！むしろ朝のほうがうるさいですかねえ。」
っておっしゃっていました。

実際にお住まいの方がそうおっしゃっているので、
たぶん慣れるんだろうなと、少しほっとしてます。
就寝中は窓を閉めますので、ペアガラスとサッシの威力に期待します！

[117: 匿名さん]

逆に不安になりました…
音が結構するのですか…

[118: 契約済みさん]

ここにの横に20年くらいすんでますけど、
音は全く気になりませんよ～。
だから気にしないで購入しましたよ。
窓の方向も違いますしね。

[119: 匿名さん]

本日昼すぎに現地に行ってみたら、これか！という結構いい音を鳴らして
一番道路側に電車が止まっていました。

マンション前の道に入るとだいぶ音は減り、
操車場から離れるにつれてどんどん減って・・・
西側の隣の戸建付近まで行くとほとんど気にならない程度、と思いました。
でもやっぱりちょっと心配・・・
部屋の位置によってもだいぶ違うのでしょうかね？

朝のほうがうるさいっていうのはどういうことなんでしょうか？

営業さんは「まったく問題ないです」という感じでしたが、
GEへの口コミでは営業さんの悪評も多いのでなんとも言えないですが・・・。

そういえば、「もうすぐオプション会ですね！」という投稿がありましたが、
オプション会って階数によって何回かにわけてやっているのでしょうか？

オプション会は済なのに、まだ見積もりきてません・・・どういうことだろう？

[120: 匿名さん]

音は前から気にはなってましたが、やはり感じ方は人それぞれでしょうか、
ウチは特に気にせず購入しました。
それとオプション会ですが、こないだ実施してきました。
恐らく建物で一緒のような気がしますね。
現在見積もり中なので、どれくらいになるか心配です・・。

[121: 契約済みさん]

ま～人それぞれでしょうねぇ～音はねぇ～

ただ、私達は元々が大田区出身なので日常生活音として捉えてますので違和感はありませんが・・・・

地方出身者の方や落ち着いた環境で育った方は、出産後にかな～り来ると思います。

特に０歳～３歳あたりまでは子供が非常に反応しやすい時期でもありますので、うちは小学校入学に合わせ今回はこちらのマンションで踏ん切りました。

私はどうってことなく感じるのですが、嫁が出産後かなり神経質になったもんです。。はい。。

[122: 契約済みさん]

今こどもが１歳台なのですが、子どもって音に反応しやすいのですか？
不安ですが、心の持ちようもあるのだと思うので、気にしないように努めます。
気にすると余計に気になってしまいますよね。

ちなみにうちも先日オプション会が済みましたが、
カタログに載っているものを選んだだけでしたので、
その場で簡単な金額表はもらえましたよ。
床暖房をつけなかったからかも知れませんが。

あとはローンについて気になってます。
ＳＢＩモーゲージのフラット３５Ｓにしようと思って
いるのですが、楽天モーゲージも気になります。
条件付ですが、手数料がＳＢＩの半分くらいなので。

どなたか楽天にされる方はいらっしゃいますか？？

[123: 匿名さん]

皆さん住宅ローンってGEの提携ローンにしますか？
それともご自分で探されたネット等にしますか？

[124: 匿名さん]

そろそろローン決めなんですかね？
結構悩んでます。変動かミックスかフラットか・・・。

[125: 契約済みさん]

うちはたぶん、SBIのフラット３５Sにすると思います。

楽天モーゲージのコールセンターに電話してみたら、
GEと提携してないようなので、
独自にやるとなんだか手続きがめんどうかな？と。

それとも独自にしても大した手間ではないのでしょうか？
また悩んできました・・・。

長く払うものだから、悩みますよね。

[126: 契約済みさん]

最近みずほの金利が低くて気になってます。
でも変動だけだと不安なので、ミックスを検討中です。

[127: 契約済みさん]

我が家はまだ全然決めてない・・。
そろそろ検討しないとな。

[128: 匿名さん]

SBIはGEと提携してるんですか？

[129: 契約済みさん]

GEの営業さんに聞いてみたら、ＳＢＩとは提携しているみたいですよ～。

住宅金融機構のＨＰ見ると、北陸銀行やファミリーライフサービスも安いんですけど、
あんまり聞いたことないし・・

[130: 匿名さん]

うちもフラットにしようかと思っています。
でも金利がいくつになるか心配です。

[131: 匿名さん]

オプション会終わってから結構時間経ちましたが
皆さん見積もりきましたか？
ウチは若干変更依頼したのですが、まだきてません。

もう発注された方とかいらっしゃいますでしょうか。。

[132: 契約済みさん]

我が家のオプション会はその場でザックリベースですが、見積もりいただきました。
住宅ローンは、フラットにしようかと。団信ってどれくらいになるのでしょうか？
簡単な割り出し方などありましたら教えてください！

[133: 匿名さん]

参考になるかわかりませんが、私がもらった見積もりでは

フラット1,000万円について35年ローンで当初年間約28,000円でした。

単純計算で3,000万円フラット35年なら当初年間84,000円位ではないでしょうか。

ただローン残高で毎年保険料は減って行くようですが…

正確な数字が知りたければここで聞くよりも営業の方か、ローン担当の方に聞いた方が確実ですよ。
ローンの組み方とかどこのフラットを使うかで変わるかもしれませんので。

[134: 匿名]

フラットの団信の価格の出し方はフラットのHPにあります。

[135: 匿名はん]

フラットの団信ですが、
該当年度の元本残高の平均額÷100万×2,830円
みたいです。

[136: 契約済みさん]

>133さん
>134さん
>135さん

どうもありがとうございます。
このまま低金利が続くと良いですね。

[137: おせっかい]

http://www.jhf.go.jp/topics/topics_20081008.html

http://www.jhf.go.jp/simulation_danshin/index.html

ご自信で確認を！！

[138: 匿名さん]

団信の保険料高過ぎる
水道橋の贅沢ビル売却して
保険料安くしてもらいたい

[139: 匿名さん]

気になってる点がありコメントさせていただきます。
自転車置き場が数箇所あり、1箇所のみ屋根付きの文字がないのですが・・・。
屋根なんて簡単に付けれると思うのですが、屋根無しなんてありえるのでしょうか？？？

[140: 匿名さん]

屋根無し有り得ますよ。建築基準法上の容積率の関係です。

「お金をかければ屋根が付けられる」というものではないのでご注意を…
気になるなら売主に確認すれば良いですよ。

[141: 近所をよく知る人]

最近は屋上遊園地がめっきり少なくなっているのを噂に聞くけれど
蒲田東急プラザの小型観覧車はあと何年残ってくれるかなぁ。

[142: 匿名さん]

ローンの最終確定まで残り2ヶ月くらいですが、皆さん決まりましたでしょうか？
ご意見を聞かせて頂ければと思っています。

ちなみに我が家はまだまだです。中央三井かみずほかSBIか・・・。

[143: 匿名さん]

やっぱりSBIのフラット35Sですね。

[144: 匿名さん]

うちはりそなでフラット35の予定です。

[145: 匿名]

皆さんフラットのようですね。今は低金利なので良いですが、年明けくらいから反動しそうですよね？その他の方はいらっしゃいますか？

[146: 匿名]

私達は三菱東京UFJの変動で考えてますよ！

[147: 入居予定さん]

三菱東京変動にしました！

[148: 匿名]

今どれぐらい出来上がっているのでしょうか？3月が楽しみです。

[149: 匿名]

オプション会の通知が来ましたね。何か申し込む方いらっしゃいますか？
我が家は玄関ミラーと洗濯機上部の棚を検討中です。

[150: 物件比較中さん]

キャセル待ち出ないかな？

あの時決断できなかった事をだんだん後悔してきた。

[151: 匿名さん]

駅まで徒歩１３分だと自転車かな
駅前駐輪場はいくらかな？

[152: 匿名]

自分は頑張って毎日歩きます！

[153: 匿名さん]

うちも歩く予定ですよ。

[154: 匿名さん]

引き渡しまでもう少しですね？楽しみです。
まだ早いですが皆さん内覧会の時、専門の方や両親を呼んだりされますでしょうか？どうしょうか悩んでおります。

[155: 匿名]

私は仕事道具が大荷物なんでチャリ派です！駐輪場checkしとかなきゃ☆今どのくらい出来てるのかも気になります*行けたらみにいかなきゃ！

[156: 入居予定さん]

皆さんに質問なんですが、引越し業者さんに見積もりとかされた方
います？まだ早いような気がするんですが、まだ住所や予定日とか
決まってないのに、どんなもんなのか依頼してみたんですが・・・
「シーズンなので～」とか云われて、２７万て言われました。
こんなもんなですかねぇ。初めての引越しなので相場とかがよくわ
からなくて。どこかオススメ業者とかってありますか？ちなみに、
依頼したのは〇〇さんマークの～です。。。

[157: 契約済みさん]

ご対応お早いですね。
引越し関連はまだ何もやっていません。
でも27万は高くないですか！

距離も影響するかと思われます。
うちは区内での引越しになりますが、
156さんは遠くから引越しされるのでしょうか？

[158: 入居予定さん]

Ｎｏ．１５６です。
うちは、現在の家からマンションまで自転車で
４～５分程度です。
先日、グランイーグルから連絡ありましたね。
引越しの幹事会社はアートだとか。やっぱり
シーズンですしどこも高いんですかね。。。

[159: 契約済みさん]

１Ｆがキャンセルでましたね。
今日、広告入ってましたね。

[160: 契約済みさん]

オプションの洗濯機上の収納は必要だけど高くないですか？？
あれに5万〜6万も。
必要なだけに足元を見られてる気がする……
どなたか値引きされた方とかいらっしゃいますか？？

[161: 契約済みさん]

1Fのキャンセルのお部屋はもう申込が入ったみたいです。（昨日、営業さんが言ってました。）

すごいですね。自分の買ったマンションの人気があると気分がいいです。

洗濯機上の収納…たしかに高いですよね。でも必要性を考え、うちは値引きなしで決めちゃいました。

でもグランイーグルさんのオプションは他のマンションメーカーのオプションと比べて安いらしいです。

それにしてもマンションのオプションって高くて悩ましいです。

[162: 匿名さん]

洗濯機上部の戸棚ですが、うちもそのまま注文しちゃいました。相談してみた方が良かったかな。。

[163: 契約済みさん]

うちも洗濯機上の棚つけました。
浴室コーティングとバルコニーのタイルもつけるか迷っています。
どっちもやっぱりそれなりにお高いですよね。

バルコニータイル、つけられる方いらっしゃいますか？

あと内覧会、業者同行される方いますか？
我が家も迷っています。やっぱり必要なのでしょうか。

[164: 入居予定さん]

うちもバルコニータイル悩んでますが、
今回はいいかなと思ってます。
あれもコレもで予算がいくらあっても足りません！

内覧会は業者とか呼ばず自分たちだけでよいかと勝手に思ってます。
両親には来てもらう予定です。

内覧会まであと1ヶ月ですね。楽しみです。

[165: 入居予定さん]

今日グランイーグルから内覧会の日程のお知らせが来ましたが、
3月5日だと手直し等があった場合、引き渡しに間に合うのか疑問です。

当初予定だと2月ごろに内覧会、3月上旬に再内覧会でしたよね？？
施工が押しているのでしょうか。
とりあえずうちも両親には来てもらって、業者さんも頼もうかなと思っています。

[166: 匿名さん]

内覧会の業者って必要なのでしょうか？
結構迷っています。

[167: 入居予定さん]

お値段も安くはないので考えますよね。

うちは、内覧会が遅い時期なので、
手直し等をきちんとお願いできるよう、
プロのアドバイスがほしいと考えています。

交渉力のある方なら不要かもしれません。
実際、周りで業者同行を頼んでいる人はいなかったので。

[168: 入居予定さん]

うちは内覧会の業者は使いません。
ネットで調べたら、あまり意味がないような感じがしたからです。
グランイーグルに入居している友達が何人かいるので
聞いてる感じだと大丈夫そうでした。

それより、これからよろしくです！

[170: 入居予定さん]

駐車場、機械式か平置、どっち借りるか迷うな。
主人は金額安い機械式希望だけど、私は平置希望。
うーん。

[171: 匿名さん]

満車になったりはしないと思いますが、駐車場迷いますね。
我が家は平置にしたいと考えています。

[172: 契約済みさん]

今日、マンションの前を見に行ったら、前面のシートが全部
外れてましたね。エントランスと駐車場はまだまだでしたが
全体が見れてよかったです。
Ｎｏ．１６３さん
バルコニータイルは、近所のコーナンで似たようなのが安く
売ってましたよ。ウチは、寸法測ってコーナンで購入の予定
にしてますよ。

[173: 164]

>172さん
情報ありがとうございます。
近所のコーナンで十分そうですね。
角だけは、うまくいかないのでスロープにしてしまうかもですが、
自分でやってみようかと思いました。

[174: ｂｙ163]

172さん　情報ありがとうございます！
コーナン、いいですね～。
ダンナに話してみます。がんばってほしいな～。

[175: 入居予定さん]

前面のシート外されてました！
引越しが待ち遠しいです。

[176: 契約済みさん]

待ち遠しいですね

オプションのエコカラットを今悩んでます。
思ったほど高くないけど、効果がどれくらいなのか。

皆さんはどうされるんですか？

[177: 入居予定さん]

蒲田ネオリアにママ友がいますが、エコカラット良いらしいですよ。

[178: 契約済みさん]

Ｎｏ．１７７さん
エコカラットもコーナンで売ってましたよ（笑）自分
でつけられるかは、わかりませんが・・・。いずれは
奥さんの目を盗んで付けてみようと思ってます！

みなさん、今日の説明会お疲れ様でした。これからも
宜しくお願い致します。

今日、管理委託契約書にサインしてからもらいました
が、帰って読んでみてイマイチ腑に落ちない点が。
清掃回数とか、出勤回数とか。こんなもんなんですか
ねぇ。

[179: 入居予定さん]

私たちでも更に良いマンションライフにしましょう！
よろしくです！

[180: 匿名]

フラット2.54%みたいですね。
当初は2.8%くらいを想定してたので、下がってよかったです。
後は35年頑張って返済していきます。
皆さんこれからもよろしくお願いします。

[181: 匿名さん]

内覧会終わりましたね。
我が家は大きな問題無くほっとしています。

ところで皆さんフローリングのワックスはどうされるご予定でしょうか？
引渡後にやるか迷っております。

[182: 入居予定さん]

内覧会終わりました。
我が家も何もなかったです。
やっと入居できる。長かったです。
皆さん宜しくお願いします。

我が家はワックスしません。

[183: 匿名]

ワックスかかってますね。
我が家も特に考えて無いです。
引き渡し今週です。
待ち遠しい！

[184: 入居済み住民さん]

1か月ほど経ちましたが、みなさんどうですか？

我が家は台所の天板に薄いシミが
ついてしまって重層などで拭いても取れません。

何か良い方法などありませんでしょうか？

[185: 匿名]

どこからか子供の走り回る振動が響きます。皆さんはどうですか？

[186: 匿名さん]

GEの他物件の掲示板では音の件でいろいろ書き込みあったので
入居前は心配していましたが、私のところは驚くほどとても静かです。
住宅街ってこんなに静かなの？とびっくりしてるところです。
上下左右の方が防音対策されていらっしゃるんでしょうか？

キッチン天板の件ですが、私のところも…。
入居直後だったのでかなりショックでした。
でも、特に何もしていませんが（普通に、料理の最中に濡れたら拭くくらいです）
時間がたつにつれてだんだんと薄くなり、最終的にはなくなりましたよ。

全般的に快適に生活しています。
みなさん、いかがですか。

[187: 匿名]

キッチン天板ですが、見直ししてみた所
かなり目立たなくなっており、ほっとしてます。
我が家も快適に住んでますよ！

[188: 入居済み住民さん]

なかなか、住み心地良いですね。

我が家も上下左右、音は気になりません。

[189: 入居済み住民さん]

最近、この物件買って良かったと本気に思っている。

[190: 入居済みな住人]

みなさん、昨日の説明会お疲れ様でした。
また、役員になられた方々、宜しくお願い致します。

昨日の話を聞く限り、先がちょと不安です。駐車場の
件りとか、どうなるんでしょうね。。。

[191: 匿名さん]

そうですね、ちょっと不安になっちゃいますね。

何か良い案があればよいのですけど。
皆さんで考えてよいマンションにしていきましょう。

[192: 入居済みな住人]

エントランスの扉の上部、すげーキズついてますね。
これって管理費や修繕費から修理するんですかね？？

キズつけた人、ここの住人みたいですが・・・。

[193: 匿名]

たまにEV前の棚にチラシを
放置してる方がいらっしゃいますね。
きちんと自宅に持って帰って処分して欲しいです。

[194: 入居済み住民さん]

最近、子供の走る足音がとても気になります。なにか対策をお願いしたいです

[195: 匿名]

うちも上の子供の足音が凄くうるさいです。自宅で仕事の時は集中出来ないので本当に困っています。

[196: 匿名さん]

ウチも最近気になります‼
でも上じゃないよ～な…⁇ナナメ上⁇横⁇
うるさいにも限度ありますよね。
気をつけて頂きたい。
かなり響きます。

[197: 匿名]

うちも足音がかなり響きます。

小さい子の足音って意外と響きますよね。

マンション内の周知と、対策等お願いしたいです。

[198: 入居済みな住人]

企画管財さんだけでなく、ＧＥの事務所も移転したんですね。
今日、前を通ったらモデルルームもなくなってたし、事務所も
移転した、と書いてありました。。

[199: 入居済み住民さん]

本社事務所一時仮移転との事です。
HPにも記載されておりました。

[200: 匿名]

皆さんに伺いたいのですが洗面所やお風呂場やトイレの便器、手洗い場の一部から薄赤い一筋の後がつくのですが皆さんの部屋でもありますか？洗えばおちますが毎回つきます。シャモジの白い部分も薄いピンク色になってきました。これは何なんでしょう？うちだけでしょうか…？