グランイーグル新蒲田IIってどうですか？

[匿名さん]

グランイーグル新蒲田IIプロジェクト（仮称）につきましての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思いますのでお願いします。

所在地：東京都大田区新蒲田1丁目108-4、108-5（地番）
交　通：JR京浜東北線「蒲田」駅・東京急行池上線・多摩川線「蒲田」駅より徒歩13分
総戸数：26戸（管理員室１戸を含む）

売主：株式会社グランイーグル
施工会社：株式会社森本組 東京支店
管理会社：管理組合結成後、管理会社に管理委託

[1: 匿名さん]

完全予約ですが、今週末に事前案内会やるみたい・・・。
価格帯が気になります。

[2: 匿名さん]

ＨＰアップされていましたね。
今週土日の完全予約制とのことですが、行かれる方いらっしゃいますか？
早々に資料請求したものの未だ資料が届いておりません・・・
どうなっているのでしょう。

[3: 物件比較中さん]

JRの車庫近くみたいだけど、音とかうるさくないのかね？？

[4: 匿名さん]

住環境ってどうなんですかね？
蒲田ってゴチャゴチャしてるイメージがあるんですけど。

[5: 匿名さん]

駅から徒歩13分って・・・・
すごい微妙な距離ですね。
13分あったら結構歩けますもん。
せっかくマンション買うなら徒歩10分圏内が理想かな・・・

[6: 購入検討中さん]

グランイーグルってやたらと梁（下り天井）が多くないですか？
皆さんはどう思いますか？実際にお住まいされている方とかのご意見も頂ければと思います

[7: 匿名さん]

今週末(7/3-4)も事前案内会やるみたい・・・。
どうなってるんだか。。

[8: 釜田]

２７日の事前案内会に行ってきました。

２６日の時点で半数は予約済みとの事でビックリしました。

マンションの模型も出来上がってなかったです。

購入検討していますが、子育てには駅から多少離れていた方がいいんでしょうかね…

値段は安く設定しているみたいですが、どこのコストを抑えているのか説明はありませんでした。

[9: 購入経験者さん]

グランイーグルはモデルルームはそのつど作ってないので少しはコストを安く出来るんじゃないかな？
大田区に強いですよね～土地も安く仕入れたのかな～

[10: 購入検討中さん]

何だかんだいって、蒲田と同様ここもすぐ完売ですな。
景気がいい話です。

[11: 周辺住民さん]

スーパーが近くにないから不便そう。
この近辺のみなさんはどうしてるんでしょうか?

[12: 契約済み]

コスト。
モデルルームが変わらないのもそうだし、シンプルな設計でどこのマンションの仕様も似てるから仕入れとか設計とか安く済みそう。
スーモとか広告も入れないし、周辺地域に客層を絞ってるからチラシを入れる範囲も狭くしてコストダウンな。
それなりに安く出来るようにしてる感じしますが。
家電も食器洗い機くらいしか入ってないし。
床暖房ないし。
付けたきゃオプションでつければ良いけど。

[13: 匿名]

ネオハートもあっというまに完売でしたね。ネオハートは折り込みチラシもほんの数回入っただけみたいです。宣伝広告費はかなり抑えられますよね。ここも戸数が少ないから時間の問題ですね。
ここは床暖房ついていないんですか？

[14: 契約済みさん]

床暖房、オプションみたいですね。全南向きならあまり要らないかもしれませんよ。
二階以上はだいたい暖かいので・・・

[15: 入居予定さん]

ネオハートの完売は実質1週間くらいです。ほぼ事前予約で完売でした。

[16: 匿名さん]

事前予約で完売！？
人気ですね。
今都内は売れ残ってるマンションいっぱいあるのに・・・

[17: 釜田]

立地条件が無難で、価格の安さが
グランイーグルさんの魅力なんでしょうね。
7/3,4で一般の説明会を開くみたいですね。

[18: 契約済みさん]

なぜ６階建てなんでしょうね。
土地柄高いものは建てられなかった？
その辺聞いた方いらっしゃいますか？

[19: 契約済みさん]

＞18さん
日照権だと思います。
準工業地域でも制限はありますので。。

私は他の方もご意見されておりますが、この辺の
住環境や利便性が気になりますがどうなのでしょうか？

（スーパー、電車の騒音、学区等々）

[20: 契約済みさん]

>19さん　ありがとうございます。
そうゆう制限がありましたか。
勉強になりました。

車庫近くなので騒音は気になりますが、
日中は問題なさそうです。(何度か線路沿いをウロウロ
しました)

ちなみに近くのローソンさんまで３分くらいでした。
スーパーオオゼキでもあればいいですが…

[21: 契約済みさん]

ご連絡ありがとうございます。
事前に確認済なのですね。コンビニまで3分ですか。。

確かにスーパーオオゼキが近くに出来れば良いですね！

[22: ビギナーさん]

住環境よりも治安はどうなんでしょうか！？

[23: 匿名さん]

何せ蒲田駅から徒歩13分も離れてますから、
新蒲田の治安は問題ないです！

[24: 買いたいけど買えない人]

４階キャンセル出ないかなぁ

[25: 物件比較中さん]

え？もうキャンセル出ないかなってなるくらい、こちらの物件売れているんですか？

[26: 買いたいけど買えない人]

４階は事前予約の初日で、完売したそうな

[27: 匿名さん]

え～！？！？！？
4階だけそんな完売ってなにか理由があるんですか？？

[28: ご近所さん]

バルコニー側に３階建ての一軒家が並んでるから
じゃないですかね～

[29: 匿名さん]

グランイーグルの物件はだいたい事前予約でうれちゃいますね。
地元で狙ってる人がいるんでしょう・・・

[30: ご近所さん]

４階以上って言うけど、別にそれより下でも、この場所だったらいいでしょ。
私は車庫近くに住んでますけど気になってません。
まぁ、いろいろ書かれてますが、幼稚園や保育園などの縛りがあるので
ここを検討します。私たちは環境を取るのがベストの選択です。

[31: 匿名さん]

>28さん

そーいうことなんですね。
それだったら４階より上のほうがいいかも。

[32: 購入検討中さん]

あと何戸くらい残ってるのでしょうか？

[33: 匿名さん]

私も気になります！！！
検討中でいろいろ探しまわってるうちに
結構売れてしまったみたいで・・・・

[34: 匿名]

申し込みしました！

先週の土曜日時点で
残りは2割くらいでしたよ。

三階が一部屋
二階が三部屋
一階が一部屋
あと五階の4LDKが一部屋。

更に動きがあるかもしれないですが。

もう少し検討したかったですが
空き部屋の少なさから申し込みしました。

[35: 物件比較中さん]

ネオハートといい、グランイーグルすごい人気ですね〜。

仕様、立地と価格のバランスがうまくいっているんでしょうね。

[36: 匿名さん]

こんにちわ。
私は昨日申し込みしました。現地と全体図を見て３階を希望でしたが
既に１階、２階の残りと4LDKのみでしたので空いたら3階を紹介してもらえる
事にして２階を申し込みました。土曜日に予約を入れておけば良かったです。
でも、２階でも日当りは問題なさそうだし、満足です。
入居予定の皆さん、これからよろしくお願いします。

[37: 匿名さん]

そんなに売れてるんですね！？
あーだこーだしているうちに売れてしまうんだな。。。
やっぱりこういうのには行動力必要ですね。
いつまでも検討してる場合じゃないかも。

[38: 購入検討中さん]

戸数が少ないから売れるの早いね。
善は急げ

[39: 契約済みさん]

皆さん宜しくお願いします。
金利どうされますか？
変動、何年固定、フラット等

[40: 契約済み]

うちはSBIモーゲージの
フラット35Sを利用する予定ですよ。
団体信用保険の別払いでも1番安くなりました。8大疾病保険も安いし。

今の金利だと10年目まで1.32%
11年目以降2.32%

変動を検討すると少し高いかもですが
固定ならダントツで安いですね。

変動のリスクを考えてフラットにする予定です。

[41: 40]

なんかSBIの社員みたいな書き込みになって
しまいましたね。

色々検討した結果でしたm(_ _)m
この物件がフラット35"S"に
対応してるってのがデカイですよね。

[42: 契約済みさん]

まだ完売してないと思うけど、話早すぎない？
私はまだ全然決めてないです。
やはりフラット35Sが良さそうかと・・・。

因みにココは前って何が建っていたんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてくださいです。

[43: 契約済み]

りそなのすまいるパッケージ、変動＋フラット35Sのミックスで検討。
変動の低金利もフラットの固定も捨てがたく…。
団信や3大疾病、手数料は高いかもですが、変動からの金利の優遇もあります。

[44: マンコミュファンさん]

いつも良く見てるけど・・・・・本当に購入している人ばかりなのかね～？？？？

ネオハートは１カ月と３週間です。完売まで。。。。１週間で完売ってどんだけ煽ってんの？
そもそも論でネオハートってローンダメで何件も空いてるじゃんｗ

ま～一応マンコミュファンですが、大森で販売してるデベです。

お客様から聞いた、営業さんからのＴＥＬのことなので、ウソではないと思いますよ！
そのお客様は品川の他社物件購入されたのでね。

グランさんは正直安いですよね！！　安さの秘訣は
①モデルルーム作らないから！（実際2500万円程度なので、１部屋100万円もしないけど？）
②同じような間取りだから！（現実はその都度、設計士が行政の許可用に作成するので費用変わりませんが？）
③設備仕様が普通だから！（中小のデベは同じような仕様じゃないの？）

って考えると・・・・安さの秘訣ってなんなんだろ～ね？
わたしもわかりません＾＾；


実際問題で、おんまし煽るのは良くないと思いますよ。
販売がいつも早いのはグランさんの特徴ですが・・・（だって広告出さないし、ネットも出さないんだもん。私達が知らないうちに販売始めて、知ったら完売に近い状態です）

ま～いま法律が五月蠅いので、販売戸数を第１でいくつと記載して、実際と違った場合は、最悪は営業停止（エイブルとかが実際に営業停止になりました）だから、極力は情報出したくないんでしょう？

情報を出さないということは・・・操作してるからってことなんですよ。（これホント。だってうちも出さない時は出したなく時だから！）


ま～いろいろ書きました・・・・でも物件は悪い訳じゃないですよ。
あまりにも、営業的なことが多いし、セールストークばりばりなんだもんｗ

見ててイラっと来ただけです。すいません。
邪魔だったら消して下さいませ。


通りがかりのデベ　建築担当でした　

[45: 匿名]

ホントに邪魔です。

[46: マンコミュファンさん]

人（会社）それぞれの色々やり方があるのだと思われます。
グランのやり方など参考にせず、大手御社のポリシーを信じ大森で頑張ってください。
ココはグランイーグル新蒲田IIのスレですので、皆さん宜しくお願いします。

[47: 匿名さん]

大森のデベさんも記載されていますが、
安さの秘訣には、以下もあるのではないのでしょうか？

販売がいつも早いのはグランさんの特徴ですが・・・
（だって広告出さないし、ネットも出さないんだもん。私達が知らないうちに販売始めて、知ったら完売に近い状態です）

[48: 契約済み]

今回は土地の仕入れが安く済んだと聞いてますよ～！

あとはエントランスがよく言えばシンプル。

結局、購入する人がどこを重視するかですよね。
お金なのか、免震とかの設備なのか。

今回決めたのは場所とお金でしたね。
設備は大満足！って訳ではないけど、
値段の割によいかなぁと思いました。

広告費は全然かかってなさそうですよね！

なんにせよ購入したからには良い買いものが
できたと思いたいです！！！

[49: 近所を良く知る人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[50: 契約済みさん]

エントランス、シンプルですね。
いいんですけど、ただ入口は手動ではなく自動ドアにして欲しいです。

[51: 匿名さん]

自動ドアのほうが便利ですよね～
賃貸は手動が多いんですが、やはりそこも
コスト的なものあったんですかね？

[52: 匿名さん]

自動ドア？
無理です
高い設備は付けられません
それがグランイーグルの基本ですから

[53: 匿名さん]

蒲田ネオハートは自動ドアっぽいです。
是非、新蒲田も自動ドアでお願いします。

[54: 契約済み]

手動だなんて聞いてなかったです。
そこは自動が良いですね。
手動なんですか？？

[55: 契約済みさん]

私も自動ドアが良いです。
ベビーカーはそのほうが楽ですよね。営業の人に確認してみます。

[56: 匿名]

ネオハートの図面ではオートロックの入り口は自動ドアですが、
外側の扉は手動っぽい図面でしたよ。
こちらは両方手動なんですか？
さすがにオートロックの方は自動ですよね？？

[57: 契約済みさん]

自動だったらホントに素敵・・・

[58: 契約済み]

オートロックは自動ドアじゃなきゃありえないですよね。

普通の入り口はどっちでもいいです、自動なら
ラッキーみたいなもんですね。

[59: 購入検討中さん]

結構売れてるみたいですね。
HPに間取りがupされてますが、後どのタイプが残っているんでしょうか？

[60: 契約済みさん]

残りは僅かだと思いますよ。

エントランスは予想図を見る限りですが、外から
１つ目は手動ですね。
２つ目（オートロックの方）は流石に自動でしょー。

[61: 匿名]

蒲田ネオハートも外側のドアは手動だと思いますよ。
自動だと風の強い日など危なそうではないですか？
外側は手動でよいと思いますが。

[62: 契約済み]

残りは6戸とチラシがきてましたよ。

オプションとか迷いますね～

[63: 銀行員]

是非にも、銀行ローンでお願いします＠＠ノ

フラット３５Ｓの取扱説明書

良い点
・１０年間　金利が－１％優遇
・借入にかかる保証料が０円
・繰り上げ返済手数料が０円
・当該融資にかかる不動産担保（購入物件）の売却時に、ローンを売却相手に引き継げる（当初金利で）

悪い点
・１１年目以降は金利が＋１％アップ
・借換が難しい⇒よく知らない人は勉強不足ですよ！　ご注意ください
・繰上げ返済は１００万円単位
・繰上げ返済は、店舗に行き必要書類多数を提出⇒引落日に落ちる（指定日返済の為、金利むだ）


現在の変動金利　２．４７５％　平均優遇金利　－１．４％
是非ご検討よろしく～

[64: 匿名さん]

ここってフラット35S登録マンションなんですね。
グランにしては珍しくないですか？？
他のグランって登録してないような気がするんですけど・・？

[65: 匿名]

蒲田本町の物件も川崎の競馬場近くの物件も
フラット35S登録してるみたいですよ。

[66: ビギナーさん]

なんか蒲田本庁でかえなかった人がかっているみたいですね。
まあ地場に強い地縁のある人が買うんでしょうね。
投函チラシとかの表現が？？？？いまいちかな？？
立地だけかよおおみたいな？

エコポイントはこの会社はかんがえているのかな？
いささかぎもん？つけてほしいですね。
がんばれ！

[67: 物件比較中さん]

いろいろ大田区周辺の物件を
検討していますが、グランイーグルさんはどううなんでしょうか？

先日、買ってはいけない物件のレポートを定期的に
発信しているさか○さんとかの
データとかぶろぐとかレポートを見ているのですが

タワーとかはあまり体に良くないみたいですね。
なんか大きなマンションよりも
こぶりのコミュニティがしっかりした
マンションの方がいいようなことを書いて
いらっしゃいましたねえ。

情報は出来るだけ参考にした方がいいみたい。
身重の私などは特に。（＞／＜）

[68: 契約済みさん]

新蒲田はタワーじゃないですよ～～安心して平気ですよ～～

私も妻が出産を控えているので、タワーとか１０F建てとかは回避しました。
会社の同僚がタワー住んでて、いろいろ聞いているので・・・・

私達は地元なので、あっさり購入しましたけど、知らない人はなかなか難しいですよね～
場所的にJR側であり駅至近でないのがウリ？ですかね・・・
実家が近くなので、何も考えずに購入しちゃいましたけどね＾＾



ちなみにいろいろってこんなことでした
・家具の変更ができない⇒備え付けが多く（高層階は揺れるので）取り付け・取り外しにお金がかかる
・揺れる⇒強い風でも体感的に揺れているような気がすると
・体に良くないかも⇒揺れている感覚があるので、平衡感覚がおかしくなるかも（人による）

って言ってました。

[69: 契約済みさん]

オプションでLDに床暖房をつけようか検討しているのですが、
予算いくら位か伺った方はいらっしゃいますか？

[70: 契約済みさん]

＞４２さん
ここは昔、会社があったみたいです。（工場じゃないとのこと）

みなさんにお聞きしたいのですが･･･マンションって値切れるんですか？？
他社のマンションは高級外車１台分くらい値切った、という人がいたのですが・・・。
ちなみに私も新蒲田Ⅱ予約済みですが。。。

[71: 入居予定さん]

＞７０さん


ありがとうございます。


値引きに関しては普通はないと思いますよ。雑誌で読みましたが
アウトレットマンションはもう過去の話。
値引きをしているマンションは余程売れてないマンションとのことです。
よく考えてみれば、もう残りわずかで、引き渡しが来年のマンションを
わざわざ値引きしてくれないですよね。
でも、気持ちはわかります。

[72: 契約済みさん]

＞４２さん

やっはそーですよねぇ･･･。
すみません、有難うございました。


＞６９さん

床暖房はウチも付けようかと担当者に聴いてみたんですが、南西向きだし、日当たりもいいし
必要ないと～っと言ってましたね。たしか、２、３０万って言っていた気が･･･。
あと、床暖房は荷重がかかると壊れやすいらしくて、１０年ともたないと。保証期限を過ぎて
から壊れるパターンが多いらしく、あまりオススメしてないみたいですー。

[73: 匿名さん]

今時　新築で床暖がＯＰなんていう物件あるんだね（笑）
驚いたわ～

[74: 契約済みさん]

>72さん

ご連絡ありがとうございます。
工事費込みで20-30万くらいですかね・・。
しかも荷重制限があるんですね。
検討してみます。

[75: 匿名さん]

今ＯＰじゃなくてもともと床暖ついてる
物件が多いですよね。
ただＯＰとなってる以上やはり
そういうところも検討する頭に入れとかなきゃだな

[76: 匿名]

床暖って、そんなに必要ですか？
床暖のついてるお宅でも光熱費が高くなるから実際使ってないってお話を聞いて、うちは無くても良いかなぁと考えてます。
床暖より…コタツが好きだし。

[77: 匿名さん]

御幸町との抱き合わせチラシのポスティングがうざい。
午前中に２枚、午後にもう１枚入ってた。
いい加減にしろ。

[78: 大森のデベ]

頼むからキャンセル商法ヤメてクレ！！
マジで！！

購入を確実に決めていない状態で、部屋を取り置き？するだけで申込状態にしないでクレ！！
マジでウザイよ。

公取に通報したから、よろしくｗ

価格表を随時変えているんだろうけれど、そんな販売方法は違法ですよｗ
しっかりと申込書面を取ってから、申込扱いにして下さい。

キャンセル待ち　『偶然の必然』　を装うのは偽装ですよ。
キャンセル待ちが取れたら、待っている人にしてみればラッキーですからねｗ

売れる物件なのは知ってるから、まっとうに販売してクレよ！
検討しているお客様に対しても失礼だぞ！

[79: 匿名]

購入を確実に決めてない状態で…と記載がございましたが、逆に購入を確実に決めた状態とは、どのような状態なのでしょうか？

[80: 契約済みさん]

販売の仕方を言い合う場所にしないで下さい。
もっと物件のことなど意味のある場にしましょうよ。
これから入居を楽しみにしている人たちや検討されている方だけで話し合いましょう。

[81: 契約済みさん]

月額の管理費、修繕積立金の情報が記載されてますね。
こんなもんなのでしょうか？

[82: 契約済みさん]

皆さんご意見お聞かせください。
住宅ローンの事前審査とか実施しました？
どのローンにしようか迷っております・・・。

[83: 契約済み]

修繕積立は年々増加していくようですよ。
10年で1.5倍くらいにする想定で
計算しているそうです。

ローンはうちもまだ何もしてないですね。
フラット35Sの承認がおりたら真剣に
探そうかと。。。
もちろん目星は付け始めてますが。

ローンは迷いますよね。

[84: 周辺住民さん]

もうほとんど終わっているんでしょうか？

[86: 匿名さん]

あと4LDKの1邸しかないみたいです。。。

[87: 匿名さん]

ローン迷いますよねー。
フラットと変動のミックスにしようかなと思ってます。
皆さんどうですかね？

[88: 契約済み]

営業から八月中にバスタブのタイプを選んでと言われましたが、皆さんもですか？？
どうされますか？

[89: 契約済みさん]

セレクトプランですね。
バス、カラー、プランは報告しました。
ちなみにバスはシェル型浴槽です。

[90: 契約済み]

やっぱりシェル型ですよね。
カラーももう選択なんですねー
ウチは基本モデルルームのような感じにする予定です。
和室はいらないですが…。

[91: 匿名さん]

うちは、シェル型とひろびろで迷ってます。。

[92: 匿名]

うちはひろびろと和室つきと黒ぽいデザインで決めました〜◎

[93: 匿名さん]

みなさん色々決めてるみたいですが、営業からどのように連絡を受けてるのでしょうか？電話や郵便など・・・？
それとも自分達からでしょうか？
うちは営業から連絡しますと言われて全く連絡ありません。
何回かこちらからまだ連絡ありませんとお伝えしても連絡がないので、まだ全体的に決まりごとなど決まってないのかなと思いきや、みなさんバスなど選ぶ段階まできているコメント見たので、書き込みしました。
みなさん頻繁に営業から連絡来たり、お話しているのでしょうか？

[94: 契約済み]

営業さんから連絡が来ますよ～
ローンの審査やバスの種類だったり…

そのタイミングになったらたぶん連絡ありますよ。購入階によってタイミングが違うらしいです。

[95: 契約済みさん]

私も営業さんからその都度連絡きます。

バス迷います・・・シェルとひろびろ・・・

あと、キッチンの吊戸棚ってどうされます？
LDが狭いから、つけてセミオープンにすると狭く感じるような気がするけど、
収納が多くはないので、つけないと困るのかなぁ、と・・・
好みとか価値観なんでしょうけど・・・

[96: 購入検討中さん]

４LDKっておいくらくらいなんでしょう？

[97: 契約済みさん]

たしか5,000万円台中盤くらいだったような気がします。
間違えてたらごめんなさい。

[98: 匿名さん]

ＮＯ．９３です
ＮＯ９４、ＮＯ９５の方お返事ありがとうございます！！

[99: 購入検討中さん]

４LDK、5000万円台半ばですか。
情報ありがとうございました。

なかなか売れてないようなので安くなったりしないのでしょうかね・・・

[100: 周辺住民さん]

この会社値下げしないよ。よーーーぽど完成在庫にならないとね。
新潟鉄工跡のマンションの時も1年近くたった在庫で値引きは一切ないって言われたからね。

4LDKっていってもあと1戸しかないならまず値下げしないでしょ。

というよりも立地と広さと間取りで見たら安い方だと思いますけど…買えないけどね。
住宅街で環境◎。買える人がうらやましいです。