グランイーグル新蒲田IIってどうですか？

[匿名さん]

グランイーグル新蒲田IIプロジェクト（仮称）につきましての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思いますのでお願いします。

所在地：東京都大田区新蒲田1丁目108-4、108-5（地番）
交　通：JR京浜東北線「蒲田」駅・東京急行池上線・多摩川線「蒲田」駅より徒歩13分
総戸数：26戸（管理員室１戸を含む）

売主：株式会社グランイーグル
施工会社：株式会社森本組 東京支店
管理会社：管理組合結成後、管理会社に管理委託

[61: 匿名]

蒲田ネオハートも外側のドアは手動だと思いますよ。
自動だと風の強い日など危なそうではないですか？
外側は手動でよいと思いますが。

[62: 契約済み]

残りは6戸とチラシがきてましたよ。

オプションとか迷いますね～

[63: 銀行員]

是非にも、銀行ローンでお願いします＠＠ノ

フラット３５Ｓの取扱説明書

良い点
・１０年間　金利が－１％優遇
・借入にかかる保証料が０円
・繰り上げ返済手数料が０円
・当該融資にかかる不動産担保（購入物件）の売却時に、ローンを売却相手に引き継げる（当初金利で）

悪い点
・１１年目以降は金利が＋１％アップ
・借換が難しい⇒よく知らない人は勉強不足ですよ！　ご注意ください
・繰上げ返済は１００万円単位
・繰上げ返済は、店舗に行き必要書類多数を提出⇒引落日に落ちる（指定日返済の為、金利むだ）


現在の変動金利　２．４７５％　平均優遇金利　－１．４％
是非ご検討よろしく～

[64: 匿名さん]

ここってフラット35S登録マンションなんですね。
グランにしては珍しくないですか？？
他のグランって登録してないような気がするんですけど・・？

[65: 匿名]

蒲田本町の物件も川崎の競馬場近くの物件も
フラット35S登録してるみたいですよ。

[66: ビギナーさん]

なんか蒲田本庁でかえなかった人がかっているみたいですね。
まあ地場に強い地縁のある人が買うんでしょうね。
投函チラシとかの表現が？？？？いまいちかな？？
立地だけかよおおみたいな？

エコポイントはこの会社はかんがえているのかな？
いささかぎもん？つけてほしいですね。
がんばれ！

[67: 物件比較中さん]

いろいろ大田区周辺の物件を
検討していますが、グランイーグルさんはどううなんでしょうか？

先日、買ってはいけない物件のレポートを定期的に
発信しているさか○さんとかの
データとかぶろぐとかレポートを見ているのですが

タワーとかはあまり体に良くないみたいですね。
なんか大きなマンションよりも
こぶりのコミュニティがしっかりした
マンションの方がいいようなことを書いて
いらっしゃいましたねえ。

情報は出来るだけ参考にした方がいいみたい。
身重の私などは特に。（＞／＜）

[68: 契約済みさん]

新蒲田はタワーじゃないですよ～～安心して平気ですよ～～

私も妻が出産を控えているので、タワーとか１０F建てとかは回避しました。
会社の同僚がタワー住んでて、いろいろ聞いているので・・・・

私達は地元なので、あっさり購入しましたけど、知らない人はなかなか難しいですよね～
場所的にJR側であり駅至近でないのがウリ？ですかね・・・
実家が近くなので、何も考えずに購入しちゃいましたけどね＾＾



ちなみにいろいろってこんなことでした
・家具の変更ができない⇒備え付けが多く（高層階は揺れるので）取り付け・取り外しにお金がかかる
・揺れる⇒強い風でも体感的に揺れているような気がすると
・体に良くないかも⇒揺れている感覚があるので、平衡感覚がおかしくなるかも（人による）

って言ってました。

[69: 契約済みさん]

オプションでLDに床暖房をつけようか検討しているのですが、
予算いくら位か伺った方はいらっしゃいますか？

[70: 契約済みさん]

＞４２さん
ここは昔、会社があったみたいです。（工場じゃないとのこと）

みなさんにお聞きしたいのですが･･･マンションって値切れるんですか？？
他社のマンションは高級外車１台分くらい値切った、という人がいたのですが・・・。
ちなみに私も新蒲田Ⅱ予約済みですが。。。

[71: 入居予定さん]

＞７０さん


ありがとうございます。


値引きに関しては普通はないと思いますよ。雑誌で読みましたが
アウトレットマンションはもう過去の話。
値引きをしているマンションは余程売れてないマンションとのことです。
よく考えてみれば、もう残りわずかで、引き渡しが来年のマンションを
わざわざ値引きしてくれないですよね。
でも、気持ちはわかります。

[72: 契約済みさん]

＞４２さん

やっはそーですよねぇ･･･。
すみません、有難うございました。


＞６９さん

床暖房はウチも付けようかと担当者に聴いてみたんですが、南西向きだし、日当たりもいいし
必要ないと～っと言ってましたね。たしか、２、３０万って言っていた気が･･･。
あと、床暖房は荷重がかかると壊れやすいらしくて、１０年ともたないと。保証期限を過ぎて
から壊れるパターンが多いらしく、あまりオススメしてないみたいですー。

[73: 匿名さん]

今時　新築で床暖がＯＰなんていう物件あるんだね（笑）
驚いたわ～

[74: 契約済みさん]

>72さん

ご連絡ありがとうございます。
工事費込みで20-30万くらいですかね・・。
しかも荷重制限があるんですね。
検討してみます。

[75: 匿名さん]

今ＯＰじゃなくてもともと床暖ついてる
物件が多いですよね。
ただＯＰとなってる以上やはり
そういうところも検討する頭に入れとかなきゃだな

[76: 匿名]

床暖って、そんなに必要ですか？
床暖のついてるお宅でも光熱費が高くなるから実際使ってないってお話を聞いて、うちは無くても良いかなぁと考えてます。
床暖より…コタツが好きだし。

[77: 匿名さん]

御幸町との抱き合わせチラシのポスティングがうざい。
午前中に２枚、午後にもう１枚入ってた。
いい加減にしろ。

[78: 大森のデベ]

頼むからキャンセル商法ヤメてクレ！！
マジで！！

購入を確実に決めていない状態で、部屋を取り置き？するだけで申込状態にしないでクレ！！
マジでウザイよ。

公取に通報したから、よろしくｗ

価格表を随時変えているんだろうけれど、そんな販売方法は違法ですよｗ
しっかりと申込書面を取ってから、申込扱いにして下さい。

キャンセル待ち　『偶然の必然』　を装うのは偽装ですよ。
キャンセル待ちが取れたら、待っている人にしてみればラッキーですからねｗ

売れる物件なのは知ってるから、まっとうに販売してクレよ！
検討しているお客様に対しても失礼だぞ！

[79: 匿名]

購入を確実に決めてない状態で…と記載がございましたが、逆に購入を確実に決めた状態とは、どのような状態なのでしょうか？

[80: 契約済みさん]

販売の仕方を言い合う場所にしないで下さい。
もっと物件のことなど意味のある場にしましょうよ。
これから入居を楽しみにしている人たちや検討されている方だけで話し合いましょう。