パークハウス東中野リヴゴーシュ

[匿名さん]

136邸と規模は大きい。川と駅からの微妙な距離が気になるところか？！

売主：三菱地所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：

[341: 購入検討中さん]

私も完全に乗り遅れました

住宅資材は優先的に被災地復興のため使われており
着工している物件もストップがかかってるようです

ここは、今年完成する予定なので、すでに資材の確保はできている
と思います。
税制の優遇も金利も将来不安なので、早く購入を決断すればよかった。。。

空いてる部屋やキャンセルがあるといいですね。
お互い情報交換していきませんか？

[342: 契約済みさん]

3戸しか残っていないのは本当のようです。ただ一階以外も残っていたかと思います。地震の影響で今後もしかするとキャンセルがあるかもしれませんが、決断するなら早いうちが良いかと思います。
営業の方の話だとかなり順調に売れているようですね。

[343: 購入検討中さん]

過去幾度となく氾濫を繰り返してきたであろうこのようなエリアは、液状化の心配はないものなんですか？
今日のニュースで見ましたが、海から離れた内陸部の我孫子市でも、利根川沿いということもあるのか
液状化で大変なことになっていてようで、しかも自治体で把握している液状化危険エリアから外れた場所で
液状化が起きていると報じていたので、少し気になるところですよね。

[344: 匿名さん]

>あれだけ帰宅難民の人とかのニュースをみていると会社から自宅は近い方がいいと
改めて思いますよね。

本当ですよね、これから停電もするかもしれないし自宅は近いほうがいい気がします。

[345: 契約済み]

よく販売戸数が3つと書いてあって残戸数がそれしかないと判断される方がいますが、実はそれは誤りで、その期における戸数なんだよ、と指摘された方がいました。でもこの物件は私が営業の方から建設現場の安全を確認した旨の電話連絡を受けた際に、残り戸数は2戸だと明言していたので、挙げられている情報は正しいです。

[347: 匿名さん]

免震で高層マンションでなく、アクセスもいいと残り3戸なのも頷けますね。
あとは川の近く、というのがひっかかります。
二十数年前に一度氾濫して床上浸水があったようです。

[348: 匿名]

>347さん

今では環七の治水施設もありますし、昨年の台風時も川を見に行きましたが普段とさほど変わらぬ状態でした。数年前に善福寺川沿いで洪水があったので、ここより西の川沿いは危いかもしれませんが、ここには（絶対とは言い切れないけれども）さしたる不安は覚えません。

[349: 匿名さん]

ここって免震なの？

[350: 匿名さん]

>347さん
ご近所にお住まいなのですか？
そういう方にそう言われると安心なのかなとも思います。

[351: 匿名さん]

地震の影響からか、湾岸近くの土地や川から近い、川沿いという場所は、ご近所の方の「ここには不安は覚えません」という言葉に多少安心感は生まれますが、それでも不安に感じるものですね。そんなことを言っていたらどこにも住めなくなってしまいそうですが・・・。ただ、ここのマンションは太陽光発電設備が設置されていて、いいですね。

＞349
9階建てですし、免震構造ではないと思います。

[352: 匿名さん]

太陽光発電施設は共用部用なんですね。
停電になったからといって廊下・階段が真っ暗になる事は少ないのでしょうか？
太陽光発電の蓄電設備はあるのでしょうか？
そうれあれば夜間も安心なのですが・・・

[353: 匿名さん]

誰だよ免震とかウソついてるのは

[354: 匿名さん]

太陽光発電は蓄電する事ができますよ。
ここは太陽光パネルで発電→リチウムイオン蓄電池に蓄電→共用施設の照明に使用
という流れだと思いますが、停電時のエレベーター稼動や給水ポンプにも利用できる
マンションもあるとか。

[355: 購入検討中さん]

停電知らずのマンションとのことでしたが、以前モデルルームの模型で確認した限りでは、
大きな発電量がとても期待できそうには見えませんでした。耐震性についてはかなり高い
らしく、震度７程度のものでも心配ないと営業さんは言っておられましたよ。

[356: 匿名さん]

耐震性に自信ありというのは心強いですね。
あとは発電量が多ければさらに安心できるのにな。

[357: 匿名さん]

停電はさておいて、最悪建物だけでも無事であればいいかもしれませんね。
その営業さんはどういう理由で心配ない、といってたんでしょうか？
営業だけに、根拠なしの営業トークだと困るので。。

[358: 匿名]

The無の方が好きだね

[359: 匿名さん]

>355さん
ここ、震度7でも大丈夫なんですか！？
何せ経験した事のない震度なので、被害状況は予想がつかないですが…。
7レベルだと、マンションは無事でも都内の全機能が停止していそう。
あと、周辺の木造住宅で起こる火事が心配。

[360: 購入検討中さん]

＞３５８
私もそう思います。ＴＨＥ無しはベリスタさん抜きの証明にもなり、ワンランク上の感じがしますものね。

[361: ビギナーさん]

Theってなんですか？

[362: 購入検討中さん]

あと２戸らしいです。
これから資材不足や増税などで、価格が上がっていくと思うと
買うチャンスは今だと思っています。

できれば、３LDKが欲しいです。
６Fだと結構、景色も開けてると思いますが
皆さんの意見はいかがでしょうか？
あと３LDKで値引きで買えた方はいますか？

[363: 匿名]

え…残っている3LDKってこのスレでも以前話題になっていた摩訶不思議な間取りですよね。買うなら値下げ交渉すべきです。

[364: 購入検討中さん]

＞３６３
週明けに問い合わせたら残り１戸で、６０㎡位の２ＬＤＫしかないって言われましたよ。
やっぱりここの立地は捨て難かったということですね。今後キャンセルとか出ないものでしょうか？

[365: 購入検討中さん]

先週、予約なしでMRに行くと予約者がいっぱいで
受け付けてもらえませんでした。

私もこの立地、仕様。しかも価格がかなり安いので、検討したいのですが
３LDKはもうないのでしょうか？

扇形の間取りでも私は気にしませんので、情報をお知りの方はいませんか？
今週はMRに行けないので、ぜひ教えて下さい。

[366: 匿名さん]

３LDKは決まったようです。

[367: 匿名さん]

残り１戸、ＧＷ前には完売となるかもしれませんね。

[368: 匿名さん]

本当に完売ですか？
普通、ＨＰに最終何戸とかでるのかと思ってました。
まだまだ、大丈夫と判断してましたが。
のんびりしすぎて、タイミングを逸したかも・・・。

[369: 匿名さん]

ザなし、地所設計、価格手ごろ。。。自分も見に行くつもりが売れていた。。。

[370: 匿名さん]

こんだけ戸数があるから、中古ででるのも時間の問題。
心配スンナ。

[371: 匿名さん]

新築価格＋αでしょ。

[372: サラリーマンさん]

近所に住んでいますが、マンションが建設されつつあり、
携帯電話の電波が入らなくなって困っています。
三菱に問合せしても、まったく対応してくれません。

建築事務所の男性から一方的に、うちは関係ないの一点張りでした。

[373: 匿名さん]

通信会社に言ったほうがいいんじゃないでしょうか。
基地局建てるのは、通信会社ですし。

[374: 匿名さん]

良心的なデベなら屋上に近隣への対策のためにアンテナ設備立ててくれたりしますよ
費用の負担は当然マンション住人にいきますけど

[375: 匿名さん]

そもそもどこの携帯会社？
あの変あたりで携帯電波入らないって。
災害あったら、あてにならなそうな気が。

[376: 匿名さん]

いつの間にか残り1戸になったんですね。
やっぱり価格が安いからですかね。

[377: 匿名さん]

>372さん
デベに問い合わせても対応してくれるとは思えないので
皆さんがおっしゃるように、一度調査してもらってはいかがでしょう。
参考までに、以下FOMAの申込手順です。
http://www.nttdocomo.co.jp/support/area/feedback/

[378: 匿名さん]

>>368
へ！？ホームページに販売戸数1戸って掲載されてるけど、
あれって違うのかな？もう完売ですか！？
>販売戸数 1戸（2階）
>販売価格 5,190万円
>間取り 2LDK
>専有面積 62.94m2

マンションの建設が影響して、携帯の電波が入りにくいって
今時そんなことあるんですね。どこの携帯会社だろう。

[379: 匿名さん]

＞371
んなわけねーだろ。入居した時点で1割～2割資産価値は落ちるもんだよ。中古が新築より高くうれるんだったら、即日完売だろ。

[380: ご近所さん]

現在の進捗状況です。

[381: 匿名さん]

おー、確かにひな壇状になってる！
この状態だと要塞みたいでなかなかかっちょいいですね。
このルーフバルコニーにグリーンルーフテラスが作られるんですね。
しかしこういう作りだと、上階から下の階が丸見えにはならないのかな？

[382: 匿名さん]

完売おめでとう。

[383: 契約済みさん]

ありがとう！

[384: 契約済みさん]

>380さん

写真アップ、ありがとうございます。
これは落合ハイム側から撮られたものだと思いますが、
どこかのマンションや建物に上がって撮影されたのでしょうか？
土地を歩いていてこのように見える場所がなかったのでお聞きしたいです。

あと完売した途端にＨＰの様々な項目が見えなくなってしまい、若干寂しい感もありますね・・

[385: ご近所さん]

＞３８４さん
その落合ハイムから撮りました。
１０階以上の部屋です。
このマンションができる時に、東中野駅前のような高層マンションができるという噂が一部にあり心配していたのですが、９階建てで安心した者です。
あの高さならウチからの眺望には影響は無いので。
また途中経過の写真とか、部分ズームの写真でも貼りますか？

[386: 匿名さん]

>380
こう見るとスケールありますね。やはり理想はひな壇状の上階に住むこと。
何度バルコニーに出ても飽きないんだろうなあ・・あのタイプを選ぶ人はバルコニーでどんな過ごし方をするか既に決まっていたりするんですかね。自分は温かい季節の夕方から夜に、ゆっくりと最初の晩酌ができたらと笑みがこぼれます。

[387: 契約済みさん]

>385さん

やはり落合ハイムでしたか！
ぜひまた途中経過で写真をアップしていただけると幸いです。

[388: ご近所さん]

>379さん
「中古が新築より高く売れる」ことはありますよ。
例は少ないけど、近くに新たに路線が出来たり、延長されたような場合。
最近見た落合ハイムの物件は売値より、１０％くらい高値で売られている。落合ハイムの販売当時、大江戸線は新宿までしか開通してなかったけど、完成した頃には全線開通していた。売主の住商は大江戸線が全線開通したらもっと高くなると言っていたが実際そのとおりとなった。

[389: 匿名さん]

>388さん

>近くに新たに路線が出来たり、延長されたような場合。

これからこの物件でこれが起こることはありえないので、いずれにしろ他と同様に新築価格より
安くなることは確実、ということです。

[390: ご近所さん]

>389さん
日本は人口減少に向かっていることを考えれば
長期的に見て高くなることはありえませんし

経年劣化するものが高くなるということも
普通に考えればありえませんし

そういうことから、この物件が今後高くなることは
ないというのは同感です

ただ、価格は需要と供給の関係で決まるので
入居してすぐ１～２割は安くなることは
一般的にはありえても、この物件が「確実に」
とまでは言い切れないのでは？

完売してキャンセルを期待する人がいるような状況なら
もう少し期待は持てるのではないかと

まぁ、私は購入者ではありませんので、大暴落しても一向にかまいませんが
高い買い物をした人には至福の一時　いい夢を見させてあげてもよいのでは