パークハウス東中野リヴゴーシュ

[匿名さん]

136邸と規模は大きい。川と駅からの微妙な距離が気になるところか？！

売主：三菱地所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：

[241: 物件比較中さん]

＞２３６

きっと素晴らしい物件をお求めになられたのでしょうね。でも、窓なし部屋や廊下に面した部屋が
リセールで不利とはどなたが仰ってる話でしょうかねぇ・・・。たとえば、内廊下のマンションや
横置きリビングのお部屋ならほとんど行灯部屋わけで、ごく一般的なものですよね。それは予算が
許せば両面バルコニーが欲しいですけど、この立地でそんな造りなっていたらいくらになることやら。

[242: 匿名さん]

>239さん

>バルコニー側に出っ張っているリビング部分に、バルコニーに出る扉があるのが・・

これはおっしゃるように使いづらいタイプかもしれません。窓の部分に何も置けませんしね。

ただ、そういうタイプ（モデルルームはそう）がある一方で、恐れながら言葉を借りれば
「バルコニーに出っ張っていないリビング部分（＝バルコニーに面しているリビング部分）に、
バルコニーに出る一般的な扉がある」タイプもありました。
南東の桜側で見かけたので既に完売していると思いますが・・

[243: 匿名さん]

>>でも、窓なし部屋や廊下に面した部屋がリセールで不利とはどなたが仰ってる話でしょうかねぇ・・・。

基本です。

ごくごく一般的な間取りなので売り出す際にはライバルが多く、最上階等、
特別な”売り”が無いと数多の物件に埋没し値段も叩かれます。
また行灯部屋は個室使用が厳しく、個室部屋数としてカウントしない方もいます。

[244: 物件比較中さん]

＞２４３

随分と断定的なもの言いですね。どこかの販売サンですか？
そうでなければ、かなり洗脳されてしまった感じですねぇ・・・。

中古マンションを選ぶ場合の優先順位って人それぞれとは思いますが、
妥協しづらいポイントは、交通利便性、住環境、外観等の印象、
日照条件、管理状態等ではないでしょうか。

間取りについては家族構成上、間数が足りなければともかく、
そうでなければ妥協できる方は多いように思うのですが・・・。

[245: 物件比較中さん]

川の近くに住んだことがないので、教えて頂きたいのですが

川付近のデメリットって何かありますか？
気になる点は・・・夏場は蚊が発生しやすい。　川の匂いが気になる。水害にあいやすい。

こんなところでしょうか。

春は桜がきれいそうでいいな～と思ったのですが、
他にもデメリットなどがあれば教えていてただきたいです。

[246: 匿名さん]

>>244

窓が無い部屋に個室を与えられた子供、かわいそう。
窓が無く引き戸でLDにつながった寝室が夫婦の寝室？
それとも、共用廊下沿いで他人がすぐ横を通る部屋で夫婦の時間？
もう、、、244ったら。

[247: 匿名さん]

>246さん

>244さんの言っていることはその通りだし、>246さんが言われることと
とは別問題だと思いますが・・

ま、残念ながら日本のマンション居住家族のほとんどはそういう環境の
なかで涙ぐましい工夫と努力をしながら暮らしてるんですよね。
あなたがどういう環境で暮らしてきたかは存じかねますが
そういうものだと認識して下さい。

[251: 申込予定さん]

人それぞれだと思いますが、東中野近辺の物件を探していると、意外と
４人家族ぐらいのファミリー向けの広さ７０㎡超の物件はこの物件以外に
あまりないように思います、中野駅まで行くとあるようですけど高い、、、

湾岸とか、武蔵小杉とか、再開発でマンションが一気に建つ地区も
ありますが、何となく希少価値というか、物件が多すぎない地区が
いいなあと思うので、このあたりはいいなあと思ってます。

こういう視点で考えた時、山手線近く東中野と同じクラスで比べようと
した場合、どこの駅近辺と比べたらいいのでしょうか？

（最終的にはマンション選びって、自己満足の世界とは思ってますが・・）

[252: 匿名]

私も検討しましたが子育て環境はこのマンションはどうかと思います。
小学校が遠い理由もありました。
私は山手から離れますが中央線にしました。

[254: ビギナーさん]

このマンションの購入を検討しているものです。

ちなみに、ご近所の方にお伺いしたいのですが、
周辺の保育園等の入園環境はいかがでしょうか。

共働きのため、保育園に0歳児または１歳児クラスの待機児童が多いと、
職場復帰が遅れるため、悩んでいます。

比較的保育園自体は多そうですが、その分、
マンションも多そうなため、どれくらい入りやすいかなど
状況詳しくご存じのかた、お願いいたします。

[255: 購入検討中さん]

現地を見に行きました。
行きは川沿いを歩きました。途中で人が横たわっていたのでビックリしましたが、たまたまなのでしょう。
春は桜がキレイそうですね。
少し気になったのが隣のマンション？公営住宅です。日光の影響はないようですが、何となく古びた荒れた感じの建物が隣にあるのは残念です。布団、洗濯物やらもろもろ景観はダメです。
あと川沿いに防災無線のようなものがありました。氾濫時の警報用ですね。よく聞こえて良さそうです。
帰りは廃校になった東中野小学校よこの坂を上がり東中野駅へ向かいました。
将来ここはなにになるにでしょうか。気になります。
坂を上がった街並みは高級住宅街っぽく大きな敷地の家であったり雰囲気はだいぶ違いました。
ここにあればいいのにと思いながら価格理由を認識した次第です。
東中野駅は結構便利でしたし、数年後に駅ビルが出来るようですね。
そういう意味でも有りかと思いました。

[256: 物件比較中さん]

東中野と中野って相場的にもだいぶ違うんですかね？
ここを検討される人って中野も検討してますか？

ちょっとした買い物だと中野になるんでしょうか？それとも新宿に出てしまったほうが早いですかね。

[257: 契約済みさん]

>256さん

東中野と中野、相場はかなり違うと思いますよ。
この物件と最近完売した駅徒歩3分？の某駅前タワーとは坪単価が100万違いました。
駅から離れればもちろん額は落ちてきますが、それでも中野近辺は高いですね。

「ちょっとした」というのがどれほどなのかが推測しかねますが、電機関係は新宿、
無印良品や散策なら中野かな。
どちらも徒歩数分の小滝橋バス停からバスが出ていてアクセスは非常に便利です。

[258: 匿名さん]

＞ここを検討される人って中野も検討してますか？

してません。・・って、かできません。
だって、価格が違いすぎます。

東中野は安価です。

[259: 匿名さん]

窓のない部屋(行灯部屋と呼ぶのですか？)はどういう使い道を
されるんでしょう。
例えば、70Dタイプなら4.2畳の洋室がそうですよね？
http://www.mecsumai.com/search/type-detail/k/1/i/2028001/t/70D/d/1/nof...
エアコンがつけられればいいけど、不可能だったらリビングとつなげて使うもの？

それにしても70Dはすごい間取りだ・・・。

[260: 匿名さん]

本当ですね。
でも洋室2の方が不整形ですしクローゼット、ドアの開閉もあるし、ベッドや机の置き場所に困るかも。
窓が無いよりましか。
バスも1317だし、トイレ前やキッチン横など使いたいけど使えないスペースが多いですね。
造作置き家具で埋めたりニッチみたいに花でも飾るか。

[261: 匿名さん]

確かにすごい間取りですね。
書斎とかにはなりますかね？リビングと繋げるにしてもクローゼットを潰してしまうのは惜しいし。
結局物置部屋になっちゃいそうですね。

[262: 匿名さん]

ひどい…
今時こんな部屋を新築として売り出しているなんて。
買うとき安くても中古でこんな間取りじゃ誰も見向きもしないだろう…

[263: 匿名]

＞255
近隣の者ですが浮浪者はいつも居ます
御手洗いもその辺で済ませていますよ…
夏は人数増えたりします
それより恐ろしいのが土佐犬
この辺にブリーダーがいるらしく、毎日何頭も散歩しています
綱をつけて散歩していますが、闘犬ですので本当に恐ろしいです
小さいお子さんがいる方、また犬の散歩には注意したほうが絶対に良いです
それ以外は買い物やバスがとても便利で良い場所だと思いますよ

[264: 匿名さん]

＞ひどい…

安く値切るか、それができない場合は買わなければよいだけ。

間取りがヘンな部屋は、中古で売るとき、賃貸に出すとき苦労します。
必ず、値切られる。

[265: 匿名さん]

気に入らなければ、買わなければ良いだけでしょう。
購入にさいしての優先順位は、人それぞれです。
立地できめる人もいるはず。
間取り第一の人は、その部屋を買わなければいいだけ。

[266: 匿名さん]

ネガレスが多いが坪単価@250万前後だから割安感あるんじゃない。
赤羽でも@260万超える時代だからね

確かに間取りは今ひとつかもしれないが、全体としてのランドスケープや、仕様はいい。
また、住宅にも関わらず地所設計を使ってあたりも希少性は高いかと。

総じて玄人好みの物件かと思います。
実際にデベの方々が結構契約していると販売員が言っておりました。

土壌汚染については土対法の改正によって基準が厳しくなったために
これまでスルーされてきたものがきちんと処理されるようになったということらしいです。

[267: 匿名さん]

赤羽で＠２６０万ですか
赤羽はそもそも対象外エリアですが…赤羽ないですね
埼京線で通勤は絶対いやです（笑）

賛否両論ありますが、立地とる人には◎な物件ですね

[268: 匿名さん]

どの間取りも秘密基地みたいな感覚・・・
住めば都なのだろうけど
あえてここがベスト！っていう人はあまりいなそう。

[269: 匿名さん]

>268さん

ＨＰに載っているのはまだ売れていない部屋の間取りで、載っていない間取りは
使いやすいオーソドックスな間取り（田の字型など）ですよ。
山手線すぐ外側、高田馬場まで自転車ですぐ、の割には仕様がかなりいいのに
＠250という割安感のある価格、ということで、
即決した人は少ないかもしれませんが、比較したうえでここがベスト！という人は
意外に多い気がしますね。

[270: 物件比較中さん]

南側のアパートとあまりにも近いのでは。坂の下だし。
それを考慮しての価格なんでしょうね。

[271: 匿名]

等価交換で用地取得したから安いんだって。土を入れ替えてるけど、戸数を考えればコスト増はたいした額にはならないだろうし。

[272: 匿名さん]

多方面のアクセスの良さは間違いないし、7諸々あるけど割安な価格設定だと思います。

[273: 匿名さん]

本当に間取りが残念でした。
残っている間取りはもちろん、売れたのも基本田の字でありきたり…。角部屋やルーバル付きなら中古でも売りやすいとは思いますが。
ＨＰ立ち上げ時から資料請求してましたけど結局そんなでモデルルームに行かず。間取りと駅距離除けばランドプランとか激安価格とか魅力的な点もありますよ。
ここはもっと高いと思ってましたし予算を多めにとっていたのですが、今全体的に相場が下がっていて買いやすくなっているので結局城南地区の低層マンションにしました。リーマン前相場ならとても買えませんでした。
ここ買われた方ももちろん、今マイホーム買えた我々はタイミングよかったですよね。

[274: 匿名]

で、あとどのくらい残ってんすかね？

[275: ご近所さん]

東中野駅の西口に,駅ビルのアトレが出来る事が正式発表されたんですね。うれしいのですが東口ではないのが残念です。

[276: 匿名さん]

東口は日本閣跡地が再開発されたけど、駅本体と周囲が旧態依然だよね。
もう少しきれいになってほしい。

[277: ご近所さん]

そうですね〜西口ばかりがどんどん綺麗に近代化になってゆくイメージがあります。エスカレーターもありますしね。都営大江戸線がある改札の方なので仕方がないのかもしれませんが。これ以上差が付くのはちょっと寂しいですね

[278: 物件比較中さん]

近代化の一途を辿る西口とは対照的ではありますが、どこか懐かしさを覚える東口駅前が私は好きです。
変わらないこそ感じられる居心地の良さ。なんだか時がゆっくりと過ぎて行きそうで、とても穏やかに
暮らせそうですね。

[280: 物件比較中さん]

柱だらけのお部屋とか一部のおかしなプランを除けば、間違いなくお買い得なんでしょうね。
便利な立地でありながら、川のせせらぎで目覚める贅沢な毎日。でも、うちにはちょっと
予算オーバー。売れ残って値引きしてくれるまで待つしかないかぁ。

[282: 匿名さん]

やはりマンションの利点って駅近に出来ることだと思うのでここも徒歩５～６分だったら考えたのに。

[283: 匿名さん]

ライオンズ買えばよかったわね。徒歩1分ですから。

[284: 匿名さん]

シティハウス東中野駅前駅へどうぞ。

[285: 購入検討中さん]

２分差であきらめるとはもったいない。
利便性、仕様、価格　買いでしょう。
ネガありがとうございました。ごちそうさまでした。

[286: 匿名さん]

中野区の幼稚園情報

中野区は、親の所得制限は設けずに、補助金を出しています。
新宿区は、親の所得制限があるようです。

詳しくは、それぞれの区役所でお尋ねください。

[287: 匿名]

私は282に同意かな。徒歩９分はねー。
確かにもう少し東中野に近ければ。

[288: 匿名さん]

立地は変えようがないんですから、それが気にいらない人がここで書き込まれても困るんです。

ここは立地が悪いから対象外なんでしょうから、アナタは駅近を買えば解決なのよ。

[289: 物件検討中さん]

どこのスレでも立地の悪さに限らずネガなコメントはつきものでしょ。検討者はポジもネガも色んな評価を聞きたいんだから。嘘偽りを言い触らしている人は別だけど。
おそらく購入者なんだろうけどネガコメ入るとすかさずオマエのくる場所じゃない的な書き込みって他の入居予定者に迷惑だしやめたほうがいいですよ。自分の買った物件を悪く言われるのが嫌なのはわかりますが。

[290: 匿名さん]

今日、歩いてみましたが自分的にはありでしたけどね。まっ、人それぞれですわな。