パークハウス東中野リヴゴーシュ
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221:
契約済みさん
[2011-01-28 20:38:09]
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222:
契約済みさん
[2011-01-28 22:54:22]
この前の休日に現地を見ました。
昼間でしたが、やはり通りからほどよく中に入っているので、 落ち着いた雰囲気でした。（このマンションの工事の音が今周りの住民 の方には、すごく響いて迷惑かけているよなあ、と） これだけ山手線内近くでこの落ち着いた環境って、結構穴場だと 思いますけど、、、この物件の値段の評価は色々あるようですが、 私はここの金額設定は中身のグレードと都心への便利度を考えれば、ほかに あまりないように思いますが・・・。いかがですか。 |
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223:
契約済みさん
[2011-01-31 08:45:12]
>222さん
>ここの金額設定は中身のグレードと都心への便利度を考えれば、ほかに あまりないように思いますが・・ 私も全く同意見です。このマンションの仕様と立地をいろいろ鑑みると よい買い物をした、なんて感覚がありますね。 |
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224:
契約済みさん
[2011-01-31 12:22:02]
＞222さん、223さん
神田川の桜の時期が楽しみなのはもちろんですが、部屋の内装、建具や設備の仕様、建物の外装、ロビーや植栽の感じも自分は好みです。この値段でこれならいいな、大手の地所物件だしまあ安心かな、と思いましたよ。 小さいことだけど、トイレの雰囲気とか結構やられましたね・・・。壁紙とかスイッチとか高級ホテルみたいだと思いました。 予算の限られた中では、立地ともあわせ納得しています。 もともとこの辺にすんでいるのですが、何だかんだいろんな電車がつかえるのは便利。大江戸線をつかえば六本木も一本だし、新宿へいくのも、目的の場所とか荷物の多さ、時間の余裕、お天気とかいろんな要素で、バス、電車、タクシーと使い分けられる。 （もちろんコダワリの要素は人それぞれだから、こちらの物件に合致しない場合もあるでしょう） |
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225:
匿名さん
[2011-01-31 15:52:19]
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226:
匿名さん
[2011-01-31 18:27:15]
私は初期の頃から検討していましたがここを見合わせました。
ここしばらくの褒めたたえるコメントにも一切触れられていませんが…間取りが実に悪いです。 今時田の字プランが大半を占めているマンションて郊外だけだと思っていました。 窓のない部屋なんてありえません。物置代わりにしか使えない。 窓が廊下に面している部屋も常に人の気配が気になるし。 ワイドスパンの部屋もありましたがやはりぐっと価格が上がり割安感なし。 加えて駅から近くなく大型スーパーも遠い。 環境やランドプランは価格の割によいと思いますがデメリットの方が目につき魅力を感じませんでした。 |
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227:
匿名さん
[2011-01-31 18:55:01]
>226さん
「間取りが悪い」とおっしゃられるのは、悪い間取りの部屋しかご覧に なっていないからでは？たしかに残っているのは、斜めの部屋とか 田の字型のものなど変わった間取りのものでしょうから。 ただ少なくとも言われるように「田の字プランが大半を占めている」ことはないです。 私の場合、第１次販売で全プランから選べる状態だった、ということも ありますが、きわめて一般的な間取りも多くありましたよ。 「褒めたたえるコメント」をされた方は、一般的な間取り、もしくは 気に入った間取りを見つけられた方のものだと思います。 そういう方にとっては納得の買い物になっているんじゃないですかね。 |
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228:
匿名さん
[2011-01-31 19:28:37]
221さん
TESCOは朝の8時から夜の11時まで営業しています。 よっぽどのんで遅くならない限り２２１さんがおっしゃっている様に不安は感じないと思います。 夜遅くまでやっているお店があったりすると 買い物以外の防犯面でも安心感があります。 |
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229:
購入検討中さん
[2011-02-01 00:10:36]
＞２２６
私は一時期広さを求めて郊外ばかり見てきましたが、田の字プランは圧倒的に都内の方が多いと思いますよ。 それに窓のない部屋であるとか、窓が廊下に面している部屋とかは、このマンションに限らずごく一般的なこと ではないですか。都内で両面バルコニーの物件だったら、この価格帯ではとても買えないと思いますよ。 選べるお部屋が少なくなってきたことは残念ですが、三角のお部屋みたいなものを除けば使いやすそうなもの が多いと思うのですが・・・。 |
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230:
匿名さん
[2011-02-01 15:16:56]
>226さん
>227です。 「田の字プラン」を勘違いしていました。以下の形ですよね。 http://allabout.co.jp/r_house/gc/30030/ >229さんも言われていますが、田の字プランは都心でもファミリープランとして 基本形の間取りです。なので当然この物件も田の字プランが多くを占めています。 >227で誤ったことを書いていました。失礼しました。 |
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231:
匿名
[2011-02-01 18:02:49]
田の字でも結構なんですが、スパンが狭いと日照的にも使い勝手的にも悪いのが難点。
最近はナロウスパンの田の字ばかりでダメですね。 70平米で7メートルは必要。 |
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232:
契約済みさん
[2011-02-01 19:43:08]
窓のない部屋（いわゆるDENですよね）は、タワーにしろ、他でもよく見る間取りかなと思いましたが…。三角の間取りの窓のない部屋が二つあるのもありますが、三角の部屋は、営業の方によると、意外と値段の安さに早く売れたみたいなことでしたね…（本当かどうかはわかりません）。
理想を言えば個人個人いろいろですし、妥協せず探し続けるのもありでしょうね。エリアや地番とかにこだわる方もいますよね。理想のものがうまくみつかりますように。 私は、このエリアで探していたことと、やはり内装・仕様のレベルが、今まで見てきた手の届くものの中では理想に近かったでしたので決定しました（私にとってのこだわりはそこなんだと思います。間取りもですが、キッチンは絶対大理石、ディスポーザも絶対と思っていました）。グローエとか、やはりおおっと心をつかまれます（笑）。興味のない方には無意味なものなんでしょうけど。本当はもう少し先の購入でもよかったのですが、この先このレベルがこのあたりにいつ現れるかどうか不明なのでふみきりました。 |
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233:
契約済みさん
[2011-02-02 01:37:13]
＞２３１
確かにこの物件はワイドスパンではないですが、ハーフバルコニーなので 日照は全く問題なさそうですよね。もちろんその分バルコニーが狭くなり 一長一短あるとは思いますが、うちは夫婦二人なので洗濯物干しスペース として割り切れば十分と判断し購入を決めました。 |
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234:
契約済みさん
[2011-02-02 08:58:35]
>231さん
７メートルスパンの田の字って都心近郊だとなかなかお目にかかれないか 非常に高価な物件になりますよね。 バルコニーは広い方が良いことは良いですが、 共働き家庭の場合、洗濯等でベランダに出ることも少ないので、 私もハーフバルコニーで問題なしと判断し購入しました。 |
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235:
匿名さん
[2011-02-02 11:51:02]
>窓のない部屋（いわゆるDENですよね）は
DENではなくて、いわゆる行燈部屋ではないでしょうか？ 連投して御自分を納得させたいのであれば、いっそのこと、もうこの掲示板は見ない方が精神的に良いですよ。 |
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236:
匿名さん
[2011-02-02 12:48:23]
226です。いつの間にか伸びててびっくりしました。
ここの物件も総合的に決して悪くないですし平均単価でみたら随分お安いなと思います。 永住を考えているようなファミリーやリタイヤされたご夫婦には本当によいと思いますし事実そういう方が多いと営業マンの方がおっしゃっていました。 うちは住み替えの可能性もあることから新築も中古も沢山見てまわりながら何を優先すべきかよく考えました。 その結果 ・立地、利便性 ・間取り ・設備 を優先しました。 結果、３駅使えてそれぞれ５～１０分以内、８ｍ以上のワイドスパンで角部屋上層階、仕様設備はここ同様申し分ない物件を契約しました。 とはいっても別にパーフェクトではなく、完成時期（ここより数ヶ月も後）、方角（南向きではない）、広さ（ここより坪100万円位高いため…）を妥協しました。 ちなみに眺望も共用設備も妥協しましたが窓なし部屋・廊下に面した部屋だけは妥協できませんでした。 リセールでもかなり不利だそうです。 ここを含めて物件検討中の方に参考になればと思います。 |
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237:
契約済みさん
[2011-02-02 14:38:00]
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238:
匿名
[2011-02-02 16:06:47]
わー、、、、
見張ってる。 |
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239:
匿名
[2011-02-02 17:21:46]
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240:
契約済みさん
[2011-02-02 19:58:19]
＞２３５さん
２３２です。 ＞DENではなくて、いわゆる行燈部屋ではないでしょうか？ あれ、そうでしたか？うちは住みかえですが、今のところ（築10年ほど）がそのような部屋のある物件で、図面の表記はＤＥＮとなっていました。最近は違うのでしょうか…。？？？そうでしたら失礼いたしました。そのスペースは、我が家ではリビング続きの子供部屋として使っております。 ＞236さん ありがとうございます。きっとまだ比較されている方には参考になりますね。納得して後悔のない選択ができますように。 条件はいろいろですね。うちも向き（真南がよかった）と眺望は妥協です。迷いましたが、家族が増え、広さが必要なので…。広さ重視です。 人それぞれ、いろいろな条件がありますね。あれこれ見られたのですね、うちも最初のときと今回と色々検討しました。でも今回はエリアがここ、と決めてたので新築は少しでしたが、中古は結構チェック、というか、広いところに住み替えるためには中古かなと思ったので。でも中古も、希望の広さ、間取りが中々なくて、希望通りだと予算が…とか。中古探しも中々難しいですね、あと設備周りが新築のほうがよいので、比べちゃうのもありますね。段々疲れてきたとこだったので、今回決められて、ほっとしました。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
テスコの道も、テスコがたしか夜遅くまでやっているし、街灯もあるので大丈夫ではないですか。
後は住宅地の道ですけど、これは何とも・・。このマンションの良さは大通りに面していない、ということだと思うけど、反面、静かな住宅地はふつうにそんなに夜、ひとけはないのでは。でも酔っ払いとか不良みたいな子たちがたむろしている、とかそんな場所はないです。