パークハウス東中野リヴゴーシュ

[匿名さん]

136邸と規模は大きい。川と駅からの微妙な距離が気になるところか？！

売主：三菱地所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：

[1: 匿名さん]

微妙な立地ですが、気になります。
価格次第です。

[2: 匿名さん]

セーヌの左岸ですよね、リヴゴーシュって。
いやなネーミングです。

[3: 匿名さん]

土地勘がないのでどのくらいの価格で出てくるのか想像がつきません。

東中野の北側というのは地味なイメージがあるのですが、坪280くらいでしょうか？

[4: 匿名さん]

元は何だった場所なのでしょう？
それにしてもハザードマップは真っ青ですね。。。

[5: 匿名さん]

確かに微妙な距離だね。
ネーミングはちょっといただけないね。

[6: 匿名さん]

>>4
元はパーマロイという合金製品を作っていた会社の工場跡地みたいですね。

川沿いだから浸水リスクは仕方ないでしょ。その代わり、川に建物が建つことはないから。

[7: 匿名]

川沿いは桜の季節になると臭いよ

[8: 匿名さん]

東京の川沿いは水がよどんでいる場所が多いからね。
このあたりの神田川はそうでもないけど。

[9: 匿名]

ていうか、桜の季節は美しいけど、散った桜の花びらが臭い。
続いて、初夏は毛虫に悩まされる。

[10: 匿名さん]

落ちた桜の花びらってそんなに臭いですか？
完全に好みの問題だと思いますが。

でも毛虫が好きな人はいないでしょうね。
区はしっかり管理してくれるのかしら。

[11: 匿名さん]

ここは駅からちょっと距離があるので、落ち着いて暮らすには良いかもです。

樹木が多ければ、虫も多くなりますし、ある程度は仕方ないかなと思います。
4年ぐらい前の集中豪雨の時は、浸水しなかったと思いましたが？？
（詳しくは区役所でお尋ねください）

[12: 匿名さん]

少なくともここ１０年くらいは浸水歴がない場所のはずです。
ただし、川沿いである以上、浸水の危険性はゼロとはいえないでしょうね。

[13: 近所をよく知る人]

静かでいい所だとは思うけれど、JR東中野駅までは雨の時ずぶ濡れになりそう。
バスを使えば新宿と高田馬場に出やすいので思っているよりは便利な場所なのかも！？

敷地はかなり変形しているけれど川の向かい側にある白いマンション（賃貸）
みたいなきれいな建物が建つと遊歩道を散歩するのが更に楽しくなりそう。

[14: 匿名さん]

公式サイトよりはＳＵＵＭＯの方が詳しく情報が載っていますね。
中庭のある落ち着いた雰囲気の中層マンションのようです。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz166382013...

こちらのサイトには、今までの開発の経緯も載っています。
http://higanaka.sakura.ne.jp/pama.html

[15: 匿名]

この建設地から川を背に高台の上にある高そうなマンションはどこのですか？

[16: 15]

自己完結しました。
落合ハイムでした。

[17: 匿名さん]

川沿いは、やはり怖いですね。
最近のゲリラ豪雨で改めて思いました。

[18: 匿名さん]

最近のゲリラ豪雨の被害状況は、川が氾濫するというよりも
もともと水はけが悪い土地に雨水が溜まって浸水する場合が多いようです。

[19: 匿名さん]

東中野といえば小淀町の高台でも地所の予定地があったはずですが、
その後どうなったかご存じの方いますか？

[20: 匿名]

川沿いなんて、まともな人間の住む所じゃない。
まして、都市型水害で有名な神田川そばなんて。

[21: 匿名さん]

神田川沿いでもこのあたりはちょっと違うよ。
川の向かい側にある東建のマンションは築４０年近いけど管理状況もいいし中古価格もそれなり。
新宿区と中野区の違いはあるかも知れないけど。

小滝橋は駅こそ遠いけどいなげややドラッグストアもあって便利。
これだけ新宿に近くて庶民的な雰囲気は魅力的なんじゃ？

[22: 匿名さん]

個人的嗜好ですが、川沿いが好きです。

線路沿い、幹線道路沿い、（塩害でぼろぼろになる）海沿いよりずっと良いと思うんで。
ここは、お水もよどんでいないし、桜も美しいし、公園も近い。
駅９分ですが、新宿まで２駅ですから、魅力的な立地です。
価格しだいですが・・。。

[23: 匿名さん]

どれくらいしますかね？
平均坪300ぐらい？

[24: 匿名]

この前うちの婆ちゃんにここ買いたいから金くれって言ったら、川沿いなんてエッタの住む場所だと猛反対されました。エッタってなんですか？

[25: 匿名さん]

＊＊差別でしょ。

昔の人にはそういう感覚の人が多いので、
気にしない側としてはライバルが減って助かります。

[26: 匿名さん]

この場所を中野区の洪水マップでみると、もっとも青の濃い「浸水2m-5m」となっている。

http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/158000/d002981_d/fil/hazardmap...

一応、環七の下に地下貯水池をもうけるといった対策はしているようだ、が、温暖化が進み妙な集中豪雨が起き始める中、今後数十年間、大丈夫だろうか。

東工大教授のここのP20でも、もう東京都に予算がなさそうな気配が記載されている。
http://www.sonpo.or.jp/archive/publish/bousai/jiho/pdf/no_234/yj23416....
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これだけの施設をもってしても、東京都の時間50mm降雨対策は、まだ計画全体の57％しか進んでいない。最近の進捗率は年間１％程度にとどまっている。財政難ばかりか、用地買収の難しさに加えて、都内では地下に大型の下水管やトンネルを設置できるような空間がなくなってきているためでもある。地中深くまで高過密に利用が進んだ東京は、世界最高レベルの日本の土木技術をもってしても対応しにくい状態となり始めている。
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研究論文やブログでもかなり見つかる。
http://fa.depe.titech.ac.jp:16080/kinouchi/kenkyu1.html
http://blog.goo.ne.jp/kumazzzo/e/c63bda87b7941314d20448ae6e3166bc

このパークハウスは、横の面積が広い。つまり浸水した場合は、幅広い共用部の補修に迫られ、修繕費がかさむ可能性がある。むしろタワマンのほうが浸水時の修繕費用は少ない。

http://www.m-douyo.jp/column/innami/archives/000175.html
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マンションの場合「上層階なら被害に遭わない」と思っている方も多いですが、
それは勘違いです。建物が浸水しエレベーター機械や設備機器などに被害がでれば、
修理が完了するまで不自由な暮らしをすることになります。
また、修繕工事で使った分の費用を負担することになります。
「上層階だから被害がない」ということはありません。
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以上、別にネガティブコメントを出したいわけじゃない。今後止まることはない地球温暖化とゲリラ豪雨を考えた場合一検討者として、しらべた結果、出てきたコトの共有。

[27: 匿名さん]

>>26
浸水リスクは当然にある。

それを受け入れた上で、立地や価格とどうバランスを取るかという話でしょ。

[28: 匿名さん]

＞また、修繕工事で使った分の費用を負担することになります。

当然、管理組合で浸水用の保険に加入しないとね。

[29: 匿名]

東中野駅までの道が夜は暗くて微妙な感じ。

[30: 匿名さん]

＞２９

中学校の西側の道ですか？
それほど暗くないと思いますが。

気になるなら商店街を歩いてテスコの先を右に入ればいいかと。
でなければ東西線の落合を使えば問題なし。

[31: 匿名さん]

価格がどれくらいになるか、気になるな。

[32: 匿名さん]

水害の問題もあり、土壌汚染の問題もあり、高さに関する反対運動まである。都内でも稀に見る悪条件が３拍子揃った物件といえよう。浅草で訴訟したり、中野のアーバンスで惨敗したり、最近の地所さんは本当に色々と大変ですね。

[33: 匿名さん]

>>32
わざと煽ってない？
土壌汚染も高さの問題も解決済みらしいけど。

[34: 周辺住民さん]

数年前まで東中野の神田川沿いに住んでました。
やはり大雨の時は不安で、河川の水位情報を一晩中チェックしたりしてましたね。
戸建てにお住まいの方の駐車場を借りていたのですが、大雨になると「移動したほうがいいよ」
とご連絡をいただいたりしました。

結局毎年一度はあるこの手のリスクを避けるために引っ越しをした次第。
自然が相手のリスク、それも地震よりも頻度の高い水害は予想しづらいのが困り者ですよね。

東中野自体は、新宿・大久保・中野と賑やかな町に囲まれているわりに静かで、住みやすい
ところだと思うんですが。(神田川の桜も、本当に綺麗ですし)

[35: 匿名さん]

ここのデザインと色づかいは秀逸ですね。
グリーンルーフテラスも魅力的。


・・・しばらく書き込みがないので書いてみました。

[36: 匿名さん]

非分譲住戸がたくさんあるのはいただけないですね。

もともとあった会社の関係なんでしょうけど、賃借人が増えそうです。

[37: 物件比較中さん]

場所が悪すぎでしょ。
水害の心配がある上に、超密集してますよ・・・。
しかも敷地内も密集させるみたいですから。
実際、ここは屋根が斜めの設計になってますよね。

[38: 匿名さん]

＞３７
屋根が斜めって意味がわかりません。
傾斜天井の部屋でもあるのですか？

水害については川の反対側にある東建マンションに30年以上住んでる知人が居ますが、
あのあたりでは一度も浸水被害は起きていないと聞きました。
それを聞いて安心して検討しています。

[39: 匿名さん]

それより気になるのは隣（北側？）のマンション。
なんであの色なんだろう。
最初からなのか、大規模修繕で塗り直したのか。かなり古そうだけど。

[40: 匿名]

無知ですみません。リヴゴーシュって、どういう意味でしょうか？

[41: 匿名]

>>40
フランス語で「左岸」の意味。固有名詞だと、パリのセーヌ川左岸の一部地域を指すことも。

さらに転じて、ファッションブランドの「イヴ・サンローラン・リヴゴーシュ」がオートクチュールに対するプレタポルテであるみたいに、「もう１つの〜」のような使い方もされるようです。

個人的には、英語の「パークハウス」と日本語の「東中野」、フランス語の「リヴゴーシュ」と3つの言語が混在しているのは気持ち悪いですし、ドブ川をセーヌ川に見立てるセンスが寒いです。

[42: 匿名]

丁寧な回答ありがとうございます。確かに寒いですね。マンションの名前は、管理組合で変更可能なのでしょうか？

[43: 匿名]

なるほど勉強になります。
どうせなら「パークハウス東中野サガン」のほうがよかったかも。


マンションの名称変更は管理組合の決議で可能ですが、
登記変更その他手続きとコストがかかるため実施例はほとんどありません。

[44: 匿名]

登記はそのままで、通称として新しい表札に変えるというのは、ダメですかね。リヴゴーシュでは、あまりにも痛過ぎますね。
パークハウス東中野◯丁目か、パークハウス東中野桜並木とかのほうがいいです。

[45: 匿名さん]

まあ住所付きなら「パークハウス東中野」で通じると思いますけどね。

こういう「売るためのネーミング」ってデベの自己満足でイヤですね。
買って長く住む人のことを考えてない。
公的書類とか配達物とか、建物名称が必須なケースは多いです。
そのたびに住所よりも長いこの名前を書く身にもなってほしいです。

[46: 匿名さん]

あれっ？　パークハウス東中野ってのが、既に存在しているから、
こんな変な名前つけたのかと思ってました。ないんですね・・・
もはや救いようのないセンスしてますね。

[47: 匿名さん]

>>46
「パークハウス東中野」はあります。
駅のホームの南側。小規模ですが三菱の物件です。
ここは「パークハウス東中野５丁目」にすればいいかと。

[48: 匿名]

パークハウス東中野リバーサイドが一番収まり良いかと。
あとは、パークハウス東中野神田リバーとか、パークハウス東中野チェリーブロッサムとか(笑)

[49: 匿名さん]

４８
長い名前は嫌い。

裏は小滝橋ハイム、川向かいは柏木マンション、
シンプルなほうが楽です。

この物件に住んで電話でマンション名を言って、ちゃんと聞き取ってもらえるかな。

[50: 匿名]

>>49
「リヴゴーシュ」の「ヴ」はアイウエオの「ウ」に濁点ですと説明したりする必要がありますね。
そもそも「リヴゴーシュ」って単語は一般的に馴染みがないだけに、正しく伝えるのは面倒でしょうね。