パークハウス東中野リヴゴーシュ

[匿名さん]

136邸と規模は大きい。川と駅からの微妙な距離が気になるところか？！

売主：三菱地所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：

[376: 匿名さん]

いつの間にか残り1戸になったんですね。
やっぱり価格が安いからですかね。

[377: 匿名さん]

>372さん
デベに問い合わせても対応してくれるとは思えないので
皆さんがおっしゃるように、一度調査してもらってはいかがでしょう。
参考までに、以下FOMAの申込手順です。
http://www.nttdocomo.co.jp/support/area/feedback/

[378: 匿名さん]

>>368
へ！？ホームページに販売戸数1戸って掲載されてるけど、
あれって違うのかな？もう完売ですか！？
>販売戸数 1戸（2階）
>販売価格 5,190万円
>間取り 2LDK
>専有面積 62.94m2

マンションの建設が影響して、携帯の電波が入りにくいって
今時そんなことあるんですね。どこの携帯会社だろう。

[379: 匿名さん]

＞371
んなわけねーだろ。入居した時点で1割～2割資産価値は落ちるもんだよ。中古が新築より高くうれるんだったら、即日完売だろ。

[380: ご近所さん]

現在の進捗状況です。

[381: 匿名さん]

おー、確かにひな壇状になってる！
この状態だと要塞みたいでなかなかかっちょいいですね。
このルーフバルコニーにグリーンルーフテラスが作られるんですね。
しかしこういう作りだと、上階から下の階が丸見えにはならないのかな？

[382: 匿名さん]

完売おめでとう。

[383: 契約済みさん]

ありがとう！

[384: 契約済みさん]

>380さん

写真アップ、ありがとうございます。
これは落合ハイム側から撮られたものだと思いますが、
どこかのマンションや建物に上がって撮影されたのでしょうか？
土地を歩いていてこのように見える場所がなかったのでお聞きしたいです。

あと完売した途端にＨＰの様々な項目が見えなくなってしまい、若干寂しい感もありますね・・

[385: ご近所さん]

＞３８４さん
その落合ハイムから撮りました。
１０階以上の部屋です。
このマンションができる時に、東中野駅前のような高層マンションができるという噂が一部にあり心配していたのですが、９階建てで安心した者です。
あの高さならウチからの眺望には影響は無いので。
また途中経過の写真とか、部分ズームの写真でも貼りますか？

[386: 匿名さん]

>380
こう見るとスケールありますね。やはり理想はひな壇状の上階に住むこと。
何度バルコニーに出ても飽きないんだろうなあ・・あのタイプを選ぶ人はバルコニーでどんな過ごし方をするか既に決まっていたりするんですかね。自分は温かい季節の夕方から夜に、ゆっくりと最初の晩酌ができたらと笑みがこぼれます。

[387: 契約済みさん]

>385さん

やはり落合ハイムでしたか！
ぜひまた途中経過で写真をアップしていただけると幸いです。

[388: ご近所さん]

>379さん
「中古が新築より高く売れる」ことはありますよ。
例は少ないけど、近くに新たに路線が出来たり、延長されたような場合。
最近見た落合ハイムの物件は売値より、１０％くらい高値で売られている。落合ハイムの販売当時、大江戸線は新宿までしか開通してなかったけど、完成した頃には全線開通していた。売主の住商は大江戸線が全線開通したらもっと高くなると言っていたが実際そのとおりとなった。

[389: 匿名さん]

>388さん

>近くに新たに路線が出来たり、延長されたような場合。

これからこの物件でこれが起こることはありえないので、いずれにしろ他と同様に新築価格より
安くなることは確実、ということです。

[390: ご近所さん]

>389さん
日本は人口減少に向かっていることを考えれば
長期的に見て高くなることはありえませんし

経年劣化するものが高くなるということも
普通に考えればありえませんし

そういうことから、この物件が今後高くなることは
ないというのは同感です

ただ、価格は需要と供給の関係で決まるので
入居してすぐ１～２割は安くなることは
一般的にはありえても、この物件が「確実に」
とまでは言い切れないのでは？

完売してキャンセルを期待する人がいるような状況なら
もう少し期待は持てるのではないかと

まぁ、私は購入者ではありませんので、大暴落しても一向にかまいませんが
高い買い物をした人には至福の一時　いい夢を見させてあげてもよいのでは

[391: 匿名さん]

この物件はともかく今後はエリアによってより明暗が鮮明になるよ

[392: 契約済みさん]

>390さん

私も含めて購入者が売却を考えるのは、多くの場合、２０年とか３０年とか、長く住んだ後の話になるでしょう。だから建築後数年の期間で販売価格をどうこうというのはとくに気にならず、むしろ下がるのを当然としてどの価格帯で維持されうるのかを把握しておきたいです。その意味で、この「エリア」における中古価格は今後注視したいですね。

ちなみに小生は最寄駅へ徒歩１０分以内、山手線高田馬場駅に自転車５分圏内、小滝橋車庫というバスターミナルにほぼ隣接しているというアクセスの良さから価格が暴落することはないと踏んだ上で購入を決めました。

[393: 匿名]

392
最寄り駅徒歩5分以内じゃないのが不安じゃないですか？
贅沢を言ったらきりがないのかもしれませんが、資産価値にこだわるなら。

[394: 匿名さん]

意外とバス便は便利だと思うけど。

[395: 匿名さん]

現在は最寄り駅まで徒歩2分程度の場所に住んでいて、その前は徒歩10分ほどのの場所に住んでいました。
最初は駅から近いって便利だなーと思ったのですが、慣れてくると別に何とも思わなくなっちゃうんですよね。
これが15～20分とかになると毎日の通勤でウンザリしそうな気もするけど。
10分以内の場所だったら距離よりもマンションまでの道のりの内容が大事かも、帰りの道のりに商店とかが充実してると毎日楽しいですからね。