ネクサス藤崎カーサってどうですか？

[購入検討中さん]

環境に優しい次世代オール電化マンション。
ネクサス藤崎カーサってどうですか？

所在地：福岡県福岡市早良区昭代3丁目190番、191番（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
「昭代3丁目」バス停から 徒歩3分（西鉄バス）
間取：3LDK、4LDK
面積：80.93平米～118.96平米
売主：福岡地所
販売代理：T・フィールド

施工会社：松尾建設株式会社
管理会社：未定

[21: 匿名]

やはり電磁波は、心配ですよね。

[22: 買いたいけど買えない人]

ですけど電磁波っていっても　どの程度の立証が
あるのでしょう？あまり気にしないでいいのでは？

[23: 匿名]

今 IH使ってます。すごい
使い易いし 掃除も楽で助かりますよ。

[24: 物件比較中さん]

現地を見てもgoolemapのストリートビューでも南側は思ったほど気にならない感じでしたよ。
あの周辺は道が狭いから下手に道を挟んでるより駐車場挟んでる方が日当たり良い気もします。

価格がウリというより、設備とデザイン性がウリな物件と思いますよ。

[25: 匿名]

分譲マンションでデザインを売りにするってのは、どうなんだろう？単に設備が、売りじゃないのかな。

[26: 物件比較中さん]

こちらはモデルルームがかなりおしゃれに仕上がってました。
でも実際出来上がりはどうなんでしょう…。
逆に想像できなくて。
下の階の方は日当たりは確実に悪いですよね？

[27: 匿名]

モデルルームなんてオプションのかたまりでしょ

[28: 匿名]

モデルルームをわざと原型が、分からないようにされてるのでしょうか？

[29: 匿名]

もう販売開始してますか？
たった２戸しか売れてないの？

[30: 匿名さん]

引渡しが来年の７月からだったら、こんなもんじゃないの？
実際の部屋を見てから決める人がほとんどだと思うし。
むしろ２戸って、地権者か何かじゃないのかな。
最初から売らない部屋。

[31: 匿名]

最初から売らない、ではなく、売れないでしょ、あれじゃ

[32: 匿名]

結局、1戸も売れてないの？酷いね。

[34: 物件比較中さん]

Suumo、HP 共にいつの間にか１１邸になっています。なんだかんだ言っても、この近辺は校区の根強い人気があり、値ごろ感があれば売れるんじゃないの？

[35: 匿名]

値ごろ感あるか？

[36: 匿名さん]

ＭＪＲ藤崎の価格を意識した設定と推測します。
これまでの近辺の物件に比べ、かなり割安です。
ただし、ここはＭＪＲより藤崎駅より遠いし、
日当たりが、劣ると思います。

[37: 匿名さん]

ネクサス藤崎スクエア・カーサ、最近完売したサンメゾン藤崎、苦戦している/したのは、地下鉄藤崎駅からの距離が一番の要因と思います。
実際歩いてみると、やっぱりちょっと遠いです。

[38: 匿名]

ここ売れてないの？販売戸数が、ずいぶん長い間変わってない。やはり駅から遠いからかな。

[39: 匿名]

この時期にすでに半分近く売れているのは、驚きです。
みなさん、日当たり、眺望、部屋の雰囲気、その辺りを想像して購入されているのでしょうか…。
オール電化には、惹かれるものがありますが…。

[40: 物件比較中さん]

オール電化、全て角部屋、風呂窓付き、エコ物件、デザイン性。
どれをとってもかなりレベルが高いと思いました。
駅歩はあるけど、その分価格は抑えてありますし、総合的にみても周辺のマンションよりもいいと思います。
てことで申し込みしました！

[41: 匿名]

高い。

[42: 匿名]

囲まれた東向の日当たりはどうなんでしょう。
気になるところです。

[43: 匿名]

陽当たり時間が短くても角部屋で採光は十分だと思います。

[44: 匿名]

北東の部屋は、「眺望も日当たりもあまり期待しないでください」と言われました。
南東の部屋が人気のようです。

[45: 匿名さん]

ここら辺の価格としては、がんばっていると思うけど、やっぱり遠い。
検討するなら、スクエアの駐車場のおかげで日当たり
が確保できる西側が良いと思います。

[46: 匿名]

価格は安いが、駅まで遠い。隣りのネクサスが値引いているので、ここも値引きするんじゃないの。

[47: 匿名]

建物が出来上がって、しばらく売れ残れば、値引きの可能性はありますね。
でも、ネクサススクエアも、人気の間取りは早々と完売してたので…(汗)。
悩むところです。

[48: 匿名さん]

竣工前に売れるかも？

[49: 匿名]

北側の部屋は売れないんじゃない？

[50: 匿名]

値引きすれば北側だろうと大丈夫、売れますから。

[51: 匿名さん]

順調に売れているようですね。価格を、スクエアよりかなりがんばったからでしょう。
スクエアも残り１邸、モデルルーム価格のようです。

[52: 匿名]

↑51営業さん乙。

[53: 匿名]

藤崎駅まで実際は、遠かったです。

[54: 匿名さん]

実質の徒歩圏と言えるのは、ライオンズ藤崎や
ＭＪＲ藤崎くらいまでだと思います。

[55: 匿名さん]

高取中校区でこの価格だから、順調に売れているようですね。

[56: 匿名]

囲まれてるから悩む。

[57: 匿名]

囲まれてるから、この価格ってことだよね

[58: 匿名]

価格は、MJR藤崎2丁目と大して変わらない。囲まれて、藤崎駅からの距離を考えたら、ここは割高だよ。

[59: 匿名]

かなりの囲まれ感。
将来手放すときのことを考えると検討外です。
更にあの囲まれ感に加え、南向きじゃない。

[60: 匿名]

ここを買う動機が理解できません。
学校区は、いいのでしょうが、小学校が凄く近いとは思えません。かと言って、駅は遠いですし。

[61: 周辺住民さん]

「囲まれ感」はありますが、実際に現地を見てみると、日当たり、採光、通風はそれほど問題がないように思いました。（１〜２階は厳しいかもしれませんが）
西側以外眺望は望めませんが、その分価格が抑えられていると思えば、購入する動機はあるのでは？間取りもいいと思いますし。
また、小学校まで徒歩４分は近いと思います。中学校も徒歩１０分以内ですし。
駅から徒歩１０分はそんなに遠いですか？バス停も一応近くにあることを考えると、価格との兼ね合いで私的には許容範囲です。

[62: 匿名]

>61
関係者？

[63: 匿名さん]

購入者

[64: 匿名]

>63
乙

[65: 匿名]

あの囲まれ感で、いくら低価格でも、同じオール電化であれば、今更ながらサンメゾンを買っておけばと思いました。

[66: 匿名さん]

サンメゾン藤崎は、南側に道路があるが、その他３方向は、ここ以上に囲まれている。
周囲の圧迫感という点では、大差なしと思うけどね。

[67: 匿名]

間取りは、カーサの方が良い感じ

[68: 匿名]

将来的に売りに出すことを考えると、やはり南向きのサンメゾンに一票

[69: 匿名]

売れてるからしょうがない。

[70: 匿名]

売れてるのか？

[71: 匿名さん]

物件はいいよな～。
【Ｂ】が一番日当たりいいの？？

[72: 匿名]

そんないいですかね？

[73: 匿名さん]

今何処が開いてるんだろう？？
公式ホームページ見る限りじゃ２Ｆなのか。じゃだめだな。

しかし、管理費、修繕積み立て日は安い。
上層階を購入した人は、先手を打っていい買い物では。

本当に売れてるな。まぁ、９０㎡～９８㎡でこの価格、間取り、角部屋、内ＥＶ。
外観が安っぽいのと周りの建物が気になって購入をやめたが、実際出来て後悔しそう。。。

近くにこんな物件でないかな。高取鉱区で探してます。

[74: 匿名]

いくら安くても向きがね

[75: 匿名さん]

やはり、高取中校区の人気は根強い。物件が、減ってきました。
カーサ、残３戸。アルファステイツを抜き、ＭＪＲも抜きそう。

[76: 匿名]

あの辺りでの物件の中では、やはり微妙ですね。
東向、囲まれ間が払拭できず、購入を見送りました。
いざ売却するときのこと考えるとどうだろう。

[77: 匿名]

売却考えてるんだったら、やめた方がいいね。
周りにもっといいのがありすぎる。

[78: 匿名]

ここもMJRも最上階が、売れないな。やはり不景気だからかな。

[79: 匿名]

カーサの最上階のルーバルは、前のマンションから丸見えだね。
なんか悲しい。

[80: 匿名]

悲しんでる場合じゃないだろう！！売らなきゃならんのだ。

[81: 匿名]

↑↑
だれ？

[82: 匿名]

→77
どこですか??
教えてください。早速見学いきます！

残り三邸って金額見ると二階と最上階なのでしょうか?
やはり何だかんだで売れてるのですね｡｡｡

[83: 匿名]

82さん、

カーサの人ですね。
お疲れ様です。

[84: 匿名さん]

藤崎駅に非常に近いアーバンパレスを除き、残っているのは、低層階か１００平米超えの部屋が中心です。
１．竣工後
・アルファステイツ(最近竣工で入居前)、残４戸。１戸上層階の普通の４ＬＫが残っているかも？ただし東向き。あとの３戸は、ここと同じような状況。
・ＧＭ(１年＋経過)は、残７戸。東向きの約８３平米の３ＬＤＫが３戸と、残るは１００平米超えの高い部屋４戸。別スレで、１割値引き中との書き込みがあります。
・ネクサススクエア(約１．５年経過)、残１戸モデルルーム(約７５平米、９Ｆ南向き)が、まだ残っているかも？お買い得価格だと思います。
１．竣工前
・ここの残３戸は、２Ｆと最上階だと思います。
・ＭＪＲは、残２戸。１Ｆ庭付きと最上階。共に１００平米以上で南向き。割安感は、あると思います。

[85: 匿名]

>84
乙

[86: 匿名さん]

この近辺を検討中の方々は、販売状況とかこれまでの売り出し価格をよくご存知ですね。
ここ(カーサ)、サンメゾン藤崎、ＭＪＲ藤崎は、ここ数年の物件の中では安いと思います。
校区が良いので、ぼらなければ売れますね。

[87: 匿名]

もう完売しちゃったのかな？

[88: 匿名]

ここのルーフが最後まで残るだろうね。ここならＭＪＲかアルファステイツのルーフが眺望いいからね。

[89: 匿名]

眺望は、他の物件に劣るけど、設備や内装はネクサスカーサ最上階が一番良いと思います。
ｱﾙﾌｧｽﾃｲﾂは、北向きリビングにもかかわらず、ペアガラスではないですし…。
ただ、やっぱり最上階となると、眺望が重要ポイントなんですよね。

[90: 匿名さん]

展望なら、MJR。南側と西側、スパッと開けてます。
南側は、２ブロック間に高い建物も建てられないし。

[91: 匿名]

そのＭＪＲの最上階、あっという間に売れると思ってたけど、なかなか決まらないみたいですね〜。
ＭＪＲが売れないとなると、カーサも厳しいかな〜。

[92: 匿名]

アルファステイツの最終1邸ルーフかグランドメゾンのルーフのほうが先にうれそうだね。ＭＪＲはなぜうれない？

[93: 匿名さん]

こことＭＪＲは、竣工前だから値引きはない。
アルファステイツとＧＭは、竣工済で、値引きしているのでしょう。特にＧＭは、１年以上経過しているし。
まあ、値引きしなくても、こことＭＪＲは元々安いから、売れないは不思議。

[94: 匿名]

営業力ないの？

[95: 匿名]

カーサの最上階買えるような人は、ネクサス西新買うんじゃない？

[96: 匿名]

完売？

[97: 匿名]

完売したのは、スクエアじゃない？

[98: 匿名]

間違いか？？

[99: 匿名さん]

どれだけ値引きした？？
聞かせて欲しい～。
二階でしょ。売れたの。。。

[100: 匿名]

100ゲット！！

[101: 匿名さん]

スクエアが完売し、ここも残る１邸のみとなっていますね。

[102: 匿名さん]

ＭＪＲのルーフバルコニー売れました。双方とも残１戸、竣工前に完売しそうだ。

[103: 匿名さん]

高取中校区の物件は、サンメゾンとＭＪＲがバリュー価格を出し、
それらにカーサが追従したから、これまでの価格帯から１割以上下がった印象です。
ＭＪＲとカーサは、売れて当たり前の価格では？

[104: 匿名さん]

なんだそれ。ここの校区の住民です。
ここの校区を安売りしないで欲しいです。
元々よそ者ですが、当時いい値で家を買いました。

それなのに今は、、

[105: 匿名]

〉104
あなたが買った時が、高過ぎだったんじゃないの？

[106: 匿名さん]

このエリアの戸建の相場は、維持されていると思います。マンションが、建設ラッシュで
一時的に下がっただけで、そろそろ終わりそうな状況。
ネクサス藤崎カーサやライオンズ藤崎の売出価格に、次第に戻って行くと予想します。
地下鉄空港線沿線で、校区が良く、買い物の便利も非常に良く、にもかかわらず静か。
百道や西新や城西と、遜色ないと思います。

[107: 匿名さん]

すいません。誤りがあり、訂正します。
ネクサス藤崎スクエア(カーサは、誤り)やライオンズ藤崎の売出価格に、次第に戻って行くと予想します。

[108: 匿名さん]

さすが、高取中校区。人気は、健在ですね。
ＧＭは、まだ７邸残っているようですが、カーサとアルファステイツが、
各々ルーフバルコニー付き100㎡残１邸。ＭＪＲが、庭付き100㎡残１邸。
あれ程あった販売物件が、ＧＭを除き特殊邸宅しか残っていません。
カーサとＭＪＲは、まだ竣工約４ヶ月前ですよ。

[109: 匿名さん]

低層階は、東側と南側の日当たりが今一歩なのに、販売は好調のようですね。
やっぱり、価格が決め手なのでしょう。

[110: 匿名さん]

>108

タクシー屋さんのマンションを忘れているぞ

[111: 匿名さん]

タクシー屋のマンションは、部屋が小さくファミリーはターゲットではない。
よって校区はあまり意味を持たない。

[112: 匿名さん]

3LDKあれば充分ファミリーもターゲットにできると思うけど

[113: 匿名]

金額と広さから3LDKといのうは、購入を躊躇する。

[114: 購入検討中さん]

西鉄が藤崎２丁目でやるみたいですね。スーモに載ってます。これいくらぐらいなのか気になる。

[115: 匿名さん]

西鉄か。。期待できない。

[116: 匿名さん]

カーサを買っておけばよかったです。鳥飼校区は土地の無くなってきたし高いし。
最上階、値引きしないかなと。

[117: 匿名さん]

元々、高取中校区は高いの。
カーサとＭＪＲは、安過ぎ。だから、どっちも竣工数ヶ月前なのに残り１邸。

[118: 匿名]

つべこべ偉そうなこと言うな。妥当な価格だぜ。

[119: 匿名さん]

ここは駅から遠いから、妥当な価格でしょう。
西鉄がMJRと同ﾚﾍﾞﾙの価格だったたら、西鉄の方が良いね。

[120: 匿名さん]

駅から遠く、東向きで、周囲のマンションに囲まれたカーサが売れるのだから、
サンリヤン藤崎もボラなければ売れるでしょう。