ザ・ライオンズ大通公園タワーってどうですか？

[物件比較中さん]

大通公園沿いの30階建てタワーマンション。
ザ・ライオンズ大通公園タワーについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区大通西10丁目4番7（地番）
交通：
札幌市営地下鉄東西線 「西１１丁目」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：90.17平米～110.08平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MB061005/
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[382: 匿名]

ローンを組む時、『当初三年間はかなり低い金利で固定、その後は変動に変わり、その時に固定に変更可能。』これは昨年度住宅ローンとして最も利用されたタイプのようですが、当初の三年間は低い金利、魅力ですが、その後の変動は銀行側の提示を受け入れないとならないわけですからなんともわからないですよね。最近は日本の国債が暴落してくる可能性も指摘されてますから、国債が暴落したら、金利は上がる、と考えるとして、今のうちに全期間固定にしてしまうのも得策ではないかと思いました。フラット35S20年｢金利引き下げ｣は、バリアフリー等、建物の構造や耐震性等に高い条件を満たす物件のみに融資が受けられるものですが、当初10年間は、一提示された住宅ローン固定金利から1％も引き下げしてもらえます更に11年目からは0、3％引き下げますから、今でしたらこの住宅ローンが個人的にすすめたいです。10年後の日本などわかりません。キャッシュ買いの方々には関係ございませんでした。失礼しました。銀行の中には驚く程低い金利提示もありますが、万が一銀行が潰れたら、金利は変わるはずですからこの辺りもよく検討すべきと思いました。

[383: 匿名さん]

↑　読みにくいニャ。読む気もしないけど。
　

[384: 匿名さん]

たまにこういうのでてくるけど、まったく関係のないローンの話をするわけ? > 382

[385: 入居予定さん]

374　さん

私は、朝の出勤時間帯のタワーパーキングの順番待ちのことを心配していました。

＞エレベーターが二機しかないので朝出勤時に誰かと一緒になったら地下鉄の駅まで一緒になっちゃうのかななど余計な事を考えたりしてます。

なるほど、こういう視点もあるのですね。
でも、エレベーターで一緒になったら、せめて目礼くらいはしましょうね。

[386: 374]

385さん

そりゃ目礼くらいしますよ。
それだけにとどまらず元気よく「おはようございます！」と言うと思います。

[387: ご近所さん]

こういうのって何回もつづいたりして時間ちょっとずらしても
相手もずらしたりとかして罰がわるくなるんだよな。
賃貸ならいいけど分譲なら覚悟が必要。

[388: 入居予定さん]

そういえば、昨日年明けから広告を出していた販売分の締め切りだったみたいですね。抽選の部屋もあったみたいだけど、完売したのかな。

[389: 匿名]

その後、どんな感じなのでしょう？

[390: 契約済みさん]

ぼちぼち売れてんじゃないですかね〜。

[391: 匿名]

建物は少しずつ出来てきましたね。

[392: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
ザ・ライオンズは誰に聞いても『買い！』と言います。
これ以上の物件はなかなかでてこないよとも。。。
確かに大通り公園の南向きはもうマンションを建てる土地はなさそう。
基本商業通りだし。
共用部分もホテルみたいだった。
住人の品格も良さそう。
ここのマンションに住めるなんて羨ましい。

[393: 匿名]

住民の品格が良さそうって、住んでもいないのに(笑)

[394: 契約済みさん]

たしかに俺品格良いかも・・（笑）

[395: 入居予定さん]

確かに家探しのタイミングがあっていたら、買いですね。でも西６丁目のエナパークの土地が、いつかマンションになりそうです。そこなら、ライオンズ以上でしょう。

[396: 匿名]

確かに立地は魅力的ですが、私には予算的に手が出なさそう。

[397: 匿名さん]

No.395さんへ
“西６丁目のエナパークの土地”って、どこですか？
マンション用地になりそうなところありましたっけ？

[398: 匿名さん]

持ってるの北電の子会社でしょ？マンションにするかしら？前に
賃貸マンションを作って耐震不足とかって問題にされて懲りてるんじゃない？
お金に困って手放す状態ににでもなったら別だけれど

[399: 入居予定さん]

エナパークは、北大通側、南西角地にあり、１辺４０ｍ程の正方形の敷地です。公園に面して眺望、日当たり良く、駐車場には勿体ないくらいの場所です。

[400: 匿名さん]

どうだろう？北電ってたとえば病院とか公共性の強いとこにしか土地売らないはず？だけれど

いづれにしろもし建つにしても何年か先でしょうね？

[401: 匿名]

いずれにせよ、買いだと思いますよ。
ファミリー向では無いと思いますが。

[402: 匿名さん]

６丁目にマンション？
あり得ない。土地が狭すぎます。

[403: 匿名さん]

連投すまん

それより、南大通の方が広い駐車場（＝空き地）が多いでしょう。今のモデルルームの所もそうだし。
日当たり関係なく、「大通公園に面している」ということに拘るのならですけど。

[404: 入居予定さん]

南大通の方がマンション用地になってもいいような敷地ありますね。今回、時期や予算が合わなくて、見送る方々に、またチャンスめぐってくると思います。自分は待てなかったので買いました。

[405: 匿名]

だいぶ建設が進んでいるようですね。

[406: 匿名さん]

秋には３０階に到達！？

[407: 匿名さん]

27階も売れたみたいですねぇ。
あとは高層階22階だけですかぁ。
まだ完成まで一年くらいあるのに、ほぼ完売なんですねぇ。

[408: 購入検討中さん]

高い部屋だけじゃなくて、安い部屋もあるらしいので、
庶民でも買えそうです。
検討中。

[409: 契約済みさん]

占有面積の小さい部屋はあってもお値段安いって思わなかったわ。買っちゃったからもう値段表案内は来なく
なったけれど。

[410: 転勤族]

Aタイプ完売ですかあ。検討してたんだけどな。人気物件は迷ってる暇無しですね。

[411: サラリーマンさん]

残りほとんどありませんでした。

[412: 契約済みさん]

改めて29階より下の価格表を見直したけど、上の方がお得だねほんと。
12階くらいまで出来てきたかな、時々前を通ってニヤニヤしています（笑）。
震災の影響は無いと通知が来ていたけど、やっぱりちょっと心配ですね。

[413: 匿名さん]

半分の高さまで出来たね。
地震の事考えると下でも良かったかな？
前が大通り公園だし…
予定通り入居できるといいね。

[414: マンションマニア]

いよいよガラスウォールの上層階に入りましたね。
毎日前を通ってますが、楽しみ。
低層階でもこれからの季節は美しい新緑が近くで見れて
満足度は高そうですね。

素敵なマンションです。
首都圏なら2倍以上の価格ですね！
札幌は良いところだー。

[415: 匿名さん]

確かに東京の半分以下だ。いいマンションだ。

[416: 匿名さん]

公園のキタコブシの花がきれいでした。
A.E.G完売ですかね？
来春の入居が楽しみです。

[417: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってみたけど、まるで魅力を感じない物件だったなぁ。
フラッグシップと威勢よく掲げているにも関わらず、どこか安っぽいんだよな。
まぁ、大京なんで仕方ないと言ってしまえば、身も蓋もないんですが。

[418: キャンセル待ち]

まぁ、土地が安い北海道と東京都心とじゃデベも
気合いの入れ方がちがうんじゃ？
内装なんて自分で手を入れれば良いし。
と言うよりここはは建物より、立地と眺望目当ての方が多いのでは。
Aタイプ完売、残念です。

[419: 匿名さん]

アレ、まだここにいたの？

４１７にお似合いの物件は他にたくさんあると思うよ。

[420: 賃貸住まいさん]

東京都心(広尾)で同じ床面積の物件は1億3千万でした。
都心に住みたくても東京じゃ無理だが、札幌では
何とか夢のアーバンライフができそうだ。
まぁ比較にならないが、気分は日比谷公園前に
に住み、銀座(大通)で買い物ってか!?
でも日比谷公園よりある意味安全、安心だな。
あそこは夜怖くて歩けないから。

[421: 匿名さん]

それは契約購入おめでとうございます
ザ・ライオンズ大通公園タワーのオーナーうらやましいです。

[422: 匿名さん]

日比谷公園は有名なハッテン場だからね。男でも危険。
札幌有数の観光名所である大通公園と比べたらアカンでしょ（笑）
実際よく管理されてるし、デザイン，バランスも良い公園だ。

これからの季節ブラブラと１０分位公園の中を散歩して、三越や丸井で
買い物できるなんて想像するだけでも素敵だわー。羨ましー。

[423: 匿名さん]

高過ぎ。
眺望料で１０００万上乗せされてると思う。
ココは札幌ですよ。

[424: 匿名さん]

高いと思ったら買わなくてもいいと思うな。

[425: 匿名さん]

円山いちばの跡を考えていたけど震災？のせいか竣工がまた延期　一体いつになったら竣工するんだろう・・　こんなことならライオンズ買っておけばよかった。２０階ぐらいのＧタイプいいだろうなあ　ただただ後悔・・・

[426: 匿名さん]

私は眺望にこだわり中央区でマンションを検討してきました。
別に高層階でなくとも視界が遮られず緑が見えれば良いと思い、知事公館や近代美術館付近の物件も見ましたが決まらず。その後ライオンズを知り、気に入ったので購入しました。低層階ですが南向きで緑が見え、建物や電線の問題もありません。
昨日は天気も良く、公園の新緑や花がきれいで
来年は部屋からこの風景がみえると嬉しく思いました。ただ、信号のピヨピヨ音が気になります(笑)

[427: 匿名さん]

「大通り公園」100周年。

[428: 匿名さん]

私も契約してかは天気のいい日に現地を見に行ってます。
だんだん、緑も増えてきてこの景色が目の前に生活できると思うと今から楽しみです。

私もロケーションと大通公園を近くに感じれる眺望で選んだんで、低層階ですが、広いバルコニーで過ごす休日が楽しみです。

[429: 匿名さん]

バルコニーで過ごせるのは年に何日でしょうね。
７月〜９月の３ヶ月かな。あとは寒くて無理。

[430: 匿名さん]

意外とバルコニーの奥行きありますよね。
カフェテーブルなら十分置く事ができます。
５月でも晴れていれば十分気持ちが良いと思うんだけど。

[431: 匿名さん]

床にﾀｲﾙ貼ってカフェテーブル良いですね。

[432: 匿名さん]

床タイルは標準ではないのでDIYでコツコツやってみようかな。
３面バルコニーなんで敷き詰めるといくらになるのでしょう！？
さすがに北側は要らないか。
角のガラス柵の部分だけだと中途半端ですよねえ。

[433: 匿名さん]

>>432
契約のときに聞いてない？書類に書いてあったけれど重要なこと。

[434: 匿名さん]

重説のⅢ（１８）に書いていますね。
タイルもテーブルもダメなんですね。残念です。
設置は不可、とありますから椅子を持ち出し
使用後部屋に戻すなら良いんでしょうか？

まあダイニングからの眺望で十分かもしれません。

[435: 匿名さん]

タワーマンションって大概のとこベランダはエアコンの室外機しか置けないみたいですね？
風強い時とか危険ですものね。

[436: 匿名さん]

イメージ写真でバルコニーにタイルが敷かれて
なかったっけ？

[437: 物件比較中さん]

昨日あたりからホームページ更新されてましたよね。
もう下の階の2Lと1Lしか残ってないんでしょうか…
これからの時期、大通公園が目の前の眺望羨ましいです。

[438: 匿名さん]

確かに、オプションのパンフレットにもバルコニーのタイル張りって商品ありましたよね。

カフェテーブルのアイデアはとってもステキですね。
確かに常設できないなら、収納は要検討ですね（笑）

[439: 契約済みさん]

（まぁやりませんけど）
ベランダに植物くらいは置きたいと思ってます。

[440: 契約済みさん]

どうでもいいんですが、エントランスの車がアストンマーチンからアウディになってるのは理由があるんでしょうか。

[441: 匿名さん]

あはは！アストンはちょっとやり過ぎと判断したのでしょうか。
または今売り出し中が１or２LDKなんで少し現実的にしたとか。
DINKSとAUDIならシックリくるよね。

首都圏から来ましたが札幌のAUDI率の高さに驚いています。
希少なQ７とか毎日見かけますが（笑）
やはり4WD=AUDIなんですかね。
首都圏で頻見するBMW３やBENZのCがとても少ないと思います。

調べてみましたが、HPではアストンのままですよ。

[442: 440]

441さん
パッと見で外車と分かりやすかったのがアウディだからでしょうかね。
私は道民ですが確かにアウディは四駆が大半ですし、北海道では多いかも。
アストンマーチンは、、、残念ながらほとんど見たことありません！（笑）

[443: 匿名さん]

入居迄に１０ヶ月以上あるから
重要事項説明書を熟読すると良いね。
ペットのサイズ、お洗濯干し、ベランダの使い方…
大通り公園から見て
このマンションの美観を大切にしたい！

[444: いつか買いたいさん]

狙っていた部屋がどうしても諦められません（涙）。
５年後？１０年後？いつになるのかわかりませんが、
いつか中古が出てくる日を待ちます。

[445: 匿名さん]

天気が良いので、散歩を兼ねて見に行ってくるかな。
北側もじっくり観察してみよう。

[446: 匿名さん]

大京さんが札幌から撤退って本当ですか？

[447: 匿名さん]

あら、そう。
で？

[448: 匿名さん]

困る

[449: 匿名さん]

札幌は雪が降るから４WDでないと無理。
だからBMWやめたもん。

[450: 匿名さん]

BMW

4駆あるじゃん

[451: 匿名さん]

>>444さん
抽選に外れたの？
良い部屋は早々に契約済みでしたね。

[452: 匿名さん]

MRの受付嬢に爽やかな娘がいましたね。
彼女がコンシェルジュなら良いのにな。

[453: 匿名さん]

ベテランでなく、若くて爽やかな方が理想^^

[454: 匿名さん]

最初若くて爽やかでも、そのまま定年までいたりしてｗ

[455: 匿名さん]

エントランスのライオン像ですが，最新のものはあまり格好良いとは
思えないのは私だけでしょうか！？
古い物には秀作がありますが。
三越ライオン像のほうが威厳がありますね（よく見ると可愛い顔をしてます。）

まあ，とにかく入居が楽しみです！！

[456: 匿名さん]

ライオン像無いほうがいいわ。恥ずかしい。

[457: 匿名]

BMWに4WD無いよって、馬鹿丸出しの貧乏人だろうw

[458: 匿名さん]

4輪駆動の「BMW 325xi」、価格は535万

・・貧乏人です。

[459: 匿名さん]

値引きできなさそうですか?
人気ありますもんね

[460: 契約済みさん]

BMWに四駆があろうが無かろうがどうでもいいというか・・・（笑）。
そういえばミニにも四駆が出ましたね！全高1550mmだったかな。
IHIの立駐は厳しそうですが・・・。

他のザ・ライオンズでは建物違反？があって入居中止になったりしてますよね。
幸い地震の直接的な影響は無さそうですが、資材等の間接的な影響で遅延がおきたり、
なにかそういうトラブルが無いように願っています。

[461: 匿名さん]

>>458
そんなんじゃなくて金持ちはX6やX5に乗るんだよ。
いまX6乗ってるのは医者か経営者くらいだろうけど。

[462: 匿名さん]

うん。X6はマニアックでイカすね。
ここの駐車場にはどの様な車が入るのやら
楽しみです。
ウチは某欧州車ですが、大した事ありません。

[463: 契約済みさん]

BMWは3シリーズじゃなくてX5,6だろ、とか小さい話はやめましょう。

[464: 匿名さん]

イカすという言葉を聞いたのは何年振りだろう…

[465: 契約済みさん]

皆さんきっと３０歳以上でイカ天も知ってるでしょうし、
日常的に「イカす」を使ってもおかしくはないかと（笑）。

[466: 匿名さん]

イカすとはこれまたナウい言葉をお使いですね！

[467: 匿名さん]

ＢＭの４駆です

[468: 匿名さん]

>>463
そういう君は何乗ってるの？

[469: 匿名さん]

札幌市電ですが、何か？

[470: 463]

>>468
こんばんは。
珍しい車なので個人特定を避けるために車種は秘密です。
きっとその車はマンションの駐車場には置かないですけど。
ちなみに車は大大大好きです（笑）。

[471: 匿名さん]

私も車マニアです。タワーPは高いのですが、乗る頻度も少ないので保管場所としては安心感もあり、また風雪、直射日光も避けられるので良いのでは？と考えます。ちなみに車はマイバッハです。なんちゃって。

[472: 匿名さん]

契約済みですが、オプションやカラーセレクトの件
案内書が来てません。
皆さん来てますか？

[473: 契約済みさん]

契約時期によっては変更できない場合もあり、その旨担当から言われると思いますが。
私は契約時に「もう変更可能期間を過ぎており、標準仕様となる」と言われました。
残念でしたが、自費ですが後から追加や変更もできますし，まあ良いかなと。
入居後なら「具体的に色や仕様をこうしたい」というイメージができますし、まあ飽きたら
変更しようと思います。

[474: 匿名さん]

473さん
有り難う御座います。
早期契約なので６がつ迄は出来ると聞いていました。
色がなかなか決まらなくて、のんびりしてました。
書類はこないのかね？

[476: 入居予定さん]

私はもう先月オプション申し込みましたが、送られてくるのではなく、契約の日にもらいました。
その書類によると内装関係のオプションは15階以下なら今月の8日が締め切りでしたよ。ちなみに13階以下は4月22日までとフロアによって細かく設定させてました。ご参考まで。

[477: 契約済みさん]

あれだけけなしてたのに、結局契約してしまった。
（そう言えば、小さい頃好きな子泣かしてたなぁ。。。。。）

とゆう訳で、「エレベーターで一緒になりたくない」って言ってた人
申し訳ないけど、一緒になるかもだ。笑

あと、デリヘル呼ぶけど気にしないで。

[478: 入居予定さん]

カラーセレクト迷いますね。白黒、薄い木目、濃い木目のそれぞれドアの艶なし、艶あり。
皆さんはどうされましたか？あるいは選ぶとしたらどれですか？

[479: 匿名さん]

濃い木目とそれぞれドアの艶あり
が豪華で都会的センス。

[480: 契約済みさん]

ツヤ有り選ぶセンス・・・w
上層なので標準ツヤ有りですが、ツヤ無しにしてもらいました

[481: 匿名さん]

473.476さん
有り難う御座いました。
わかりました、OKでした。
クリスタルダークどうかな？
そろそろきめなくては…