ザ・ライオンズ大通公園タワーってどうですか？

[物件比較中さん]

大通公園沿いの30階建てタワーマンション。
ザ・ライオンズ大通公園タワーについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区大通西10丁目4番7（地番）
交通：
札幌市営地下鉄東西線 「西１１丁目」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：90.17平米～110.08平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MB061005/
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[301: 匿名]

西１１丁目は、来年から暴落しそうな予感

３月１２日に駅前通りの地下歩道が開通したら、バスセンター前の利便性が、グンと高まる

今から転売用に、中古のＣＲを仕入れておこう！

[302: 匿名]

何故と言われても、それは彼がサイコパスだから。

[303: 匿名さん]

「バスセンター前」っていう名前がちょっとねぇ。

[304: 匿名]

間違っても、新築のＣＲに手を出さないように忠告しておこう

[305: 匿名]

↑サイコパスです！

[306: 匿名]

コイツもプシコだから同類項で各個で括ってやれ！

[307: 申込予定さん]

DVDキター

[308: 申込予定さん]

ペントハウスっていくらくらいなんだろ。

[309: 匿名はん]

２９階の３戸を足して２で割った額より高いわけで・・・ えっと いくらになる？ 誰か答えてあげて～

[310: 匿名はん]

１億６０００万くらい？最上階っていうことで。もう売れてるのかこれから売り出すのか値段書いてないのよね。

[311: 匿名さん]

最上階の東側ですが、第一次販売の９月下旬に売り出してましたね。
値段は１０５００万くらい。
そんなに高くなかったけど、広すぎて持てあますだろうと考えて買いませんでした。

[312: 匿名さん]

固定資産税年60万円
管理費+修繕費月5万×12＝年60万円
電気ガス水道など光熱費月8万×12＝年96万円

維持費だけで年間216万円くらいはかかりそう。
月に換算すると18万円
庶民はさすがに無理でしょうね

[313: 庶民さん]

大丈夫です２ｎｄに購入します。

[314: 匿名さん]

外観がしぼいととか街ＢＢで書かれてたけれど今何階まで立ち上がってるの？
買えない人の僻み？

[315: 匿名]

大手は高いなぁ…比較しても似たようなグレードの部材なのに…。一体、何がのっかってるんだろ…

[316: 匿名]

「儲け」だよ

[317: 購入検討中]

どうなん？売れ行き好調なん？

[318: 申込予定さん]

倍率２倍くらいで売り出したとこは今のとこ完売みたいですね？
これからは比較的お値段安いとこだから倍率上がるかも。当たるといいな。

[319: 匿名]

たかだかライオンズマンションに、こんなべらぼうな値段を付けられてもねぇ…。
事情を良く知らない中国人が買うと見込んでいるのですかね。

[320: 匿名さん]

中国人は見かけないけれど。

[321: 匿名さん]

中国人の方は今のところまだ買った人はいないそうです。
予定よりかなり早いペースで販売しているみたいですので、人気なのでしょう。
上層階は、販売前から申し込みはできないとのことで要望が入って埋まってましたが、下の階ももう既にかなり要望が入ってるみたいでした。

[322: 匿名]

完成する頃には、エレベータの表示が「弐拾参階」とかになってそう。

[323: 匿名さん]

やっぱしマンション買うならライオンズだ！

[324: 匿名さん]

他のライオンズ物件は諸条件を勘案しないと何とも言えませんが、この物件は最高位ライオンズブランド「The」に相応しいと思います。まだ、ほとんど広告をうってないようですので、これからの注目度がとったも楽しみな物件ですね。

[325: 匿名さん]

いまひよこっと電話して２７～２９階のE or Gタイプ買えるのでしょうか？

[326: 匿名さん]

要望という形で購入することが出来ます、ひよこっと電話して下さい。

[327: 契約済みさん]

営業の人からもうその辺の上階のほうは売れてるようなこと聞いてましたけれど。
それで下のほう買いましたけれど違うんですね？まさかライオンズの人書き込むわけないし>>321>>326って何者？

申し込みの時の頭金ははだいぶ前のほうに書いてた方いらっしゃいましたが価格の２割は支払います。


要望はまだ売りだしてないとこだけ受け付けてるんだと思いました。でも１１階なんか３戸最初から売れてるし
納得いかないわ。営業さんに聞いてみよう！

[328: 匿名さん]

>>326
２７～２９階空いてるんですね？要望という形ってどういう意味なんですか？まだ正式に
販売してないんですか？上階のほう。

[329: 匿名]

>>326は放置でいいと思います。
いろんなスレに中身のないレスを繰り返す、句読点の打ち方が特徴的な人でしょ？

[330: 不動産購入勉強中さん]

↑中身のないレス

[331: 匿名]

水面下で白熱してますね

大通公園に面してるけど場所は西11丁目
地元民で魅力を感じる人はまずいないでしょう

夏はYOSAKOIソーラン祭り、ビアガーデン、冬は雪まつりで人混みと騒音でたいへんです
住居使用しないならいいのかも

[332: 匿名]

ビアガーデンに怒鳴り込んで営業単純させたのは、どこの住人ですか？

[333: 匿名さん]

ネット上でいい加減な情報が流れるのは仕方がない。
売れ行きが知りたければ、モデルルームへ行って、契約済み一覧のボードを見ればよいだけ。上層階なんて第一次販売で完売ですよ。赤いバラの花がたくさん付いている。

よさこいやビアガーデンの多少の賑やかさは折り込み済み。それらを差し引いてもあの立地は札幌っ子には魅力的です。

[334: 購入検討中さん]

そうですよね。ここにはいろんな方がいらっしゃいますものね。
私はお祭りの賑やかさが好きなので楽しみな場所です。

[335: 匿名さん]

「333」さんの言うとおりですね。
ちなみに、もうボードは赤いバラじゃなく「成約済」に変わってたんで、上層階の「要望」は半年前の状況で、今は正確には成約済なので、もう買うことはできない状況です。
ちなみに、パンフレットを見ると分かりまず、サッシはもっとも防音効果の高い「Ｔ４」を採用しているようですので、窓を閉めればほとんど気にならないのではないでしょうか。（最もほとんどのイベントは西10〜11丁目ではやってないはずです。）

[336: 購入検討中さん]

西１１丁目の駅はどうも物騒で・・・

毎日車ならOKです。

[337: 購入検討中]

中古で住友の物件出てる。大通り公園の。でもパークフロントの部屋じゃないんだよな。
残念。場所はライオンズよかこっちのほうが好きなんだけどな。

[338: 匿名さん]

このマンションの下層に住む意味ってあるのかな。
それなら10階建くらいの他物件の上層に住んだほうがいいな。

[339: 匿名さん]

大通公園を借景できるでしょ？とにかく南面は大通公園なんですもの。
下も凄く人気あるんですって。高い階に住みたくない人には。

[340: 購入検討中]

確かにパークフロントだけど殺風景な１０丁目だぜ？
下層にしたって大した景色では無いし、上階は上階で
壮大な景色が見れるって感じでは無いし何か食指が動かなかった。

とは言えもう他に土地は無いんだよなぁ。Ｗ

[341: 購入検討中さん]

わたしは殺風景とは思わなかったわ。夜も結構綺麗だったし。

[342: 匿名さん]

３４０さんのいう、大通公園で「殺風景」でないところってどこ？
人がごちゃごちゃいる３，４丁目？
緑が多い６，９丁目？
それともビアガーデンのスペースがあるようなところ？

[343: 購入検討中さん]

大通り西９丁目のレジデンスタワーは①敷地が狭く共用部分が少ないので高級仕様では無い②タワーでない（最高天井高が６０ｍ未満）で国土交通省では無くて札幌市の確認申請のみ。③景気が悪い時期に土地購入なので土地取得額が安い。この３点からライオンズより安価です（レジデンスは坪単価１５０万弱、ライオンズは１７０万強）
ライオンズももう少し安くて坪単価１５０万なら非常に買いの物件なんですが。。。大通り西１０丁目の路線価見てそう思います。。。あとこのライオンズタワーは上の階ほどお買い特です。通常１フロアー上がれば２－３％価格上がりますが１％しか上がりません、逆に下層の階は騒音の問題もありかなり割高です。恐らくかなり下層階は売れ残り出るでしょう。。。下層ならば坪単価１００万ちょい、上層階は３００万弱が妥当ですが実際は２９階のEタイプで坪２５０万弱５階のAタイプで坪１９０万です。この価格ならば下層階は大半売れ残ります、というよりレジデンスの中古や今度住友が販売する円山のマンションかったほうがかなりお得です。ちょっと価格設定に難があり竣工時完売は不可能でしょう。。。上層階なら凄いお得なのに。。。残念ですが下層階を結局安売りしてマンション全体の環境悪化するでしょう。。。

[344: 匿名さん]

>>343
予測当たるといいですね？＾＾

[345: 匿名さん]

レジデンスタワー北東向きを買われた方は寒いんじゃない！(?_?)まだ売りに出てるかな？

ここは全戸南向き。前が公園でとてもお気に入りの場所です^_^

[346: 申込予定さん]

そうですよね。普通一般のタワマンの下層階とは違いスペシャルですものね。
全戸南向きで開口部もっそれなりに広いし。

[347: 匿名さん]

>>343
円山市場の跡地のタワー？も１９階建てだからタワーじゃないのね？

[348: 匿名さん]

バスルームに窓が有るはいいよね。

[349: 購入検討中]

>>343
同感です。しかも１６階をさかえに住んでる人種違ってそう。
もちろんここの板の住人は１６階以上の人なんでしょうけど。Ｗ

[350: 匿名さん]

１１階に３戸まとめて買ってる人可哀想。差別発言よくないわ