ザ・ライオンズ大通公園タワーってどうですか？

[物件比較中さん]

大通公園沿いの30階建てタワーマンション。
ザ・ライオンズ大通公園タワーについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区大通西10丁目4番7（地番）
交通：
札幌市営地下鉄東西線 「西１１丁目」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：90.17平米～110.08平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MB061005/
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[202: 匿名]

北口タワーみたいに特定の職種の方々へ個別に先行案内してるのでは
デベは違いますが販売戦略はたいして変わらなさそう

[203: 契約済みさん]

9月以前に問い合わせがあった方々の中で、詳細希望等々を聞き、希望する部屋がダブらないように調整するのが、
営業マンの仕事のようです。
今後についても、以前の問い合わせ(9月以前)の方々の調整が主みたいです。
16F以上の購入層は、ほとんど住宅ローンを使用しないので、代金支払いに関する手間は不必要のようです。

[204: 匿名はん]

談合だね。推薦入学と一般入学ってとこでしょうか。

[205: 買いたいけど買えない人]

しかしながら住宅ローンを必要としない人ってどんな生活している人なんでしょうか。私には想像も出来ません。社会的に地位の高い人達の集まった高層階なわけで秩序は保たれそうですがコミュニティが欠如しないかしら。

[206: 匿名さん]

　９９戸でホントにエレベーター１基なの？
　入居の時は混み合って調整が大変だろうね
　あちこちのマンションを見て歩いて大体３０戸に１基ぐらいの割合と
思ったけどタワーマンションの場合はこんなに少なくても良いのかな
　　　　

[207: 契約済みさん]

＞９９戸でホントにエレベーター１基なの？

9人乗り１基、17人1基ですよ。
いくらなんでも、タワーでエレ１基って。

[208: 匿名さん]

大丈夫です、
エレベーターホールには
ソファーとスタンドライトを
ご用意しています
座ってお待ち下さい。

[209: 匿名さん]

　１７人乗りと９人乗りの２基ですか、そうですよね
安心しました、と言っても買えるわけではないけど・・
　　

[210: 匿名はん]

↑もしかして賃貸って手もありますよ。

[211: 匿名さん]

17人乗りはエレベーターホールに設置されるなら安心

階段室の横にあるような荷物運搬用兼非常用ならちょっと

ゴミ収集に使うエレベーターを普段使いしたくないから

[212: 匿名さん]

エレベーターホールに二台ならんでますよ。図面では

[213: 申込予定さん]

ただその図面では一台が非常用ってなってるんだよね・・

[214: 購入検討中さん]

>>213
その一台は非常時に停電とかになった時自家発電で動くことできるだけで、普段は普通に使えるみたいよ

[215: 匿名さん]

１７人乗りと９人乗りの計２基。しかも高速。問題なさそうだね。エレベータ議論は終了ってとこですね。

[216: 匿名さん]

今日の事前案内会☆　行かれた方

・３Ｄ映像による商品コンセプトのご紹介　
・１／４０スケールの大型模型　
・ホテルのスイートルームを模したモデルルーム　
・販売予定「間取り・価格」のご紹介

の様子はいかがでした魅了されたでしょうか？　

[217: 匿名さん]

ＪＲタワーのエレベーターで高層階に行くと毎回耳が痛くなるけど、あれを毎日経験するわけか。

[218: 購入検討中さん]

上層階のプライス見たときは思ってたより安い感じがしたが
階数が下がってくるうちに、思ってたより高い印象になってきた。W
やっぱするね。ここ。う～ん悩む。

[219: 申込予定さん]

下のほうも全部南面公園に面してること考慮したら高くはないのかも。決断しちゃいました。

[220: 購入検討中さん]

>>219
わぁ！おめでとうございます。

[221: 契約済みさん]

隣にブランズ建つのか…

[222: 匿名]

え！
そうなの！

[223: 近所をよく知る人]

9丁目だね

[224: 匿名はん]

ブランズって何ですか？

[225: 購入検討中さん]

>>224

そのぐらい、自分で調べろ。おまえマンション購入考えたことないだろ。

[226: 匿名さん]

ブランズの９丁目は後楽園ホテル先の駐車場の所ですか？

[227: 匿名さん]

>>226
公園に直接は面してないとこだと思う。昔第一ホテルの別館あったとこらしいよ。

[228: 匿名]

そうなんだ

[229: 購入検討中さん]

>>225
ちーせーなお前。男はそんなんじゃダメだろ。W

[230: 購入検討中さん]

みんなどこで食べ物の買い物するんだろ
この辺なにも無いんだよね

実際にタワーマンションの上層に住んでるんだけど、上の住人の足音がよく聞こえるし
ここは大丈夫だろうか

[231: 匿名]

こんなとこにﾏﾝｼｮﾝできるんだ・・・

凄いな

[232: 匿名さん]

タワーマンション・・・、上の住人の足音がよく聞こえる・

乾式壁とボイドスラブですからﾈ・意外と隣かも
タワマンでは抜き足差し足忍び足にての歩行を
お願いしてください。

[233: 匿名さん]

価値ある場所。
格調高い建築。
魅力いっぱい。
住めたらいいな～。

[234: 購入検討中さん]

パークサイドは魅力だけど購入するなら　円山かなー

あそこは色々あっておもしろい

[235: 琴似タワーの住人]

>実際にタワーマンションの上層に住んでるんだけど、上の住人の足音がよく聞こえるし

うちはほとんど聞こえない。周囲の住人に恵まれているからか？
ここはファミリー層が買うとはあまり思えないし、投資・セカンドもあるだろうから、周囲住人の生活音にはあまり悩まされないのでは？

[236: 匿名さん]

確かに買い物は不便だな。コンビニしかない。
車があるうちはタワーパーキングからいちいち車を引っ張り出して近所で買い物。
もうちょっと歳食ったら、車を手放してタクシー利用（駐車場だけでも25000円だからタクシーの方が安上がりかも）
それすらだめになったら、マンション自体を売り払って高級老人ホームの頭金にするかｗ

[237: 匿名さん]

コープ宅配システムトドック便利だよ。

[238: 匿名さん]

タワーに住んだら引きこもりになるよね。
特に子どもにはよくない。

[239: 匿名さん]

大手スーパーが行っているインターネットスーパー（配達無料）にて購入予定です。

[240: 申込予定さん]

インターネットスーパーや宅配システムは最初は利用していましたが

実際のところ、利用していたが手間が意外にかかって面倒くさい感じになってしまい
結局はスーパーへ買い物という感じになってしまいました。

子供が小さい時は助かりますが、スーパーが近くにあると無いとでは、ある方が便利です。

たまに札幌に遊びにくるセカンドならココはいいと思いますよ

[241: 匿名]

セカンドには素晴らしい場所ですよね。

ただ普段生活する分には若干不便だったり…（他の方もおっしゃる通りスーパー等

あとは大通り公園でのイベントもセカンドハウスで楽しむにはもってこいかもしれないですが、ビヤガーデンやYOSAKOIって地味に（地味じゃないかも）煩いですよね。

セカンドに買える方が羨ましいです

[242: 匿名さん]

日ハムの選手なんかにはいいかもね。
本宅は東京なんでしょ。

[243: 契約済みさん]

東にあるレジデンスでテレビ塔は

見えないのか

見えるのか

気になるが・・

やはり２０階以上じゃないと見えないのか

[244: 匿名さん]

本州の方へ…札幌　BB:view point 大通り公園　ウィークリーを、パソコンからどうぞ。

[245: 購入検討中さん]

ここって音の鳴る信号機もうあったっけ？
あれ、ノイローゼになりそう。

[246: 匿名さん]

豊平川の花火大会を部屋から見れるのを楽しみにしていた。
しかし、札幌市の地図をながめてみると‥‥‥
ガーン！　打ち上げ場所の河川敷とマンションのちょうど線上に、ティアラタワーやアムスタワーのような100m級の高層ビルが壁のように立ちふさがっているではないか。

[247: 匿名さん]

もう売れちゃってるけれど上のほうの階なら見えるんじゃない？

[248: 購入検討中さん]

豊平川の花火　今年で終了ですが・・・

[249: 匿名さん]

↑本当ですか？

[250: 近所をよく知る人]

ええ本当です

来年からはモエレ沼公園にて開催です。

[251: 琴似タワーの住人]

花火、そうなんですか？知らなかった・・・。
うちからもよく見えるので、実家の家族を呼ぶなどして楽しみにしていたのですが残念です。
豊平川では今年で最後とのこと、晴れることを願うのみです。

[252: 匿名さん]

来年からモエレ沼で｢も｣花火大会を開催するんじゃなかったでしたっけ？

[253: 匿名さん]

>>251
花火大会って夏でしょ？来年の８月まで今年度なの？そちらでは

[254: 匿名さん]

行きました今年は雨でしたが打ち上げました・・・
２０１０年７月２３日（金）１９時４０分～２０時４５分　＝終了＝
場所 札幌市・豊平川南大橋～幌平橋間
打ち上げ数 約４，０００発

モエレじゃ行かないね。

[255: 入居予定さん]

案内会行ってきました。

・３Ｄ映像による商品コンセプトのご紹介　

　これは大通公園の紹介で、ほとんど２Ｄ。３Ｄなのは、時々、花びらやもみじが舞い散るアニメを入れているだけ。札幌在住の人にはすでに知っている情報のみ。

・１／４０スケールの大型模型　

　構造がよく見えました。自分は駐車場に注目してきました。２階式のところはシャッターなしとか細かいところ。
案内では屋上のティアラマークやガラスバルコニーの外観を強調してました。迫力ありましたよ。

・ホテルのスイートルームを模したモデルルーム　

　巨大１ＬＤＫですね。買ってもここまで間取り変更はしないですが、リビングもベッドルームも広くて豪華です。ただ天井がひくいですね。半分は２０７５ｍｍです。残りは２４００ｍｍです。女性や年配の方は気にならないでしょう。

・販売予定「間取り・価格」のご紹介

　例えばモデルルームのタイプでは、２３階以上は値段幅が階ごとに約１５０万円違いと大きくてどんどん手が出なくなっていきます。１６階から２２階は値段が階ごとに約３０万円違いと近く設定されていて、下を買っても安くならない設定でした。モデルルームのタイプで一番安いのは１７階で５９６０万円。一度見学すると毎回新規発売部屋の値段表を送ってくれます。

　あとエレベーターを気にしている方多いですが、２基とも常時使用できる上に、１６階以上の部屋は、室内からエレベーターを呼び出せるので、待ち時間の心配ないですよ。

[256: 琴似タワーの住人]

>253
そうですね、間違いました。
けど嫌味な言い方で、性格悪いですよ。

[257: 匿名さん]

このマンション眺望と立地が売りの様ですが、南西の合同庁舎が将来どうなるのか？
気になりますが・・

[258: 匿名さん]

南側は確保されてるんだからそこまではわからないような。西の古いの合同庁舎

[259: 匿名さん]

西側の古い建物（合同庁舎）ですが、立替計画あるのかしら？
今のところ平地駐車場ですが、高層ビルが建ったら眺望に影響しますよね？

[260: 匿名さん]

影響するかもだけれど。もうほとんど予約で売れてるんでしょ？
後は抽選みたいだし。

[261: 匿名さん]

売れてるんだ？自分の周りには貧乏人しかいないけど、札幌にも小金持ちが居るんだね！！

[262: 匿名]

すごいとこに建ってますね。

買う人ってどんなひと？

[263: 匿名さん]

裁判所近いから、裁判官に弁護士でしょう。

[264: 匿名さん]

↑転勤多いから買わない買わない。でもHPの３Dパノラマ眺望のCGすごいね！いくらかかってるんだ？

[265: 匿名さん]

あれはＣＧじゃないと思う。
快晴、無風の日にカメラをつけたバルーンを揚げて、たとえばGoogleのストリートビューみたいに実写したものではないのかな？

[266: 購入検討や～めた。]

何なく売れてるみたいね。
最近になってステージごとのプライスリスト
送ってこなくなった。
ライオンズ余裕ですね。
どうやら相手にされてないよう。笑

[267: 匿名さん]

パノラマ見たら豊平川花火大会も何とか見えそうですね
ＴＶ等は意外と遠いな！

[268: 匿名さん]

テレビ塔までは直線距離で約1.1Kmだから見え方としてはあんなもんでしょう。
歩いて20分かかる。

[269: 匿名はん]

私なんて最初っから相手にされてませんでしたよ。すぐに購買意識をなくしました。

[270: 匿名さん]

年収９，０００万円と書けば相手にされたでしょう。

[271: 匿名さん]

>>270
なんかおおよその年収分かるみたいね？不思議なんだけれど。

[272: 匿名さん]

職業：会社経営　とすれば良かったのに。

[273: 匿名さん]

でも会社名書かないといけなんじゃない？

[274: 入居予定さん]

販売ステージは１カ月おきなので、次送られてくるのは、１ヶ月後だと思います。まだ半分以上発売していませんので、買うチャンスありますよ。下は２千万円台からあります。一度問い合わせた人には、きっとまた連絡あるとおもいます。

[275: 匿名さん]

２千万円台があるのですか？
どういった広さの部屋でしょうか？

[276: 匿名さん]

でも2千万代って５０平方メートルくらいでそこ結構人気って聞いたけれど。

[277: 入居予定さん]

５０～６０平米の中部屋といえども、南向きで、大通公園に面していれば、充分人気です。公開時期が迫ると、迷う猶予は１カ月しかないので、決断出来た人だけが購入していきます。広さと価格の割合は、いままで大通公園に面して、発売されたマンションとほぼ同じなので、高級感ある分いいですね。当初投資物件、のち居住用として考えれば、年収４００万円、当初出資３００万円以上あれば候補者だと思います。

[278: 入居予定さん]

＞＞275
参考までに、１５階５４平米（１ＬＤＫ）２９５０万円。１４階６０平米（２ＬＤＫ）３２１０万円。それらは１階下がるごとに、３０万円程度値下がりしていきます。毎月１５部屋づつ販売して、第４日曜日に締め切っていく感じですね。

[279: マンション派]

タワーマンションでこれだけ高級なのにこの価格設定シンジラレナイ！今、買える方は、ハッピーですね。

ライオンズマンションは全国に名が通っておりますし。

[280: 購入検討や～めた。]

brand-new stageのプライスリスト来た？
ここらへん興味あったんだけど、まだ来ない。
１１月下旬に販売でしょう？
もうすこし押してくれたら落ちるかもなのに。
しかし迷ってるなら買いじゃないよね。

[281: 匿名はん]

年収４００百万の人が管理費やら積立修繕費やらで日々の生活にゆとりなんてあるだろうか？

[282: マンション投資家さん]

私は違った意味でこの価格設定シンジラレナイんです。マンションの個々の価格設定を全体の一枚の表で見るとなんか違和感ありませんか？私の経験上この設定は適正とは感じなんです。私がずれているのか同じ意見の方はいませんでしょうか？

[283: 匿名さん]

意味不明です。
具体的に、正しい日本語でお願いします。

[284: 匿名さん]

(　私がずれているのか！　)ですから正しい日本語は無理です。

[285: 購入検討中]

こうゆう場所って貸り手付きやすいですか？

[286: 匿名さん]

すぐに借りては表れます、
超人気の場所ですから、
ご安心下さい。

[287: 購入検討中]

借り手がつきやすい㎡数ってやはり小さいタイプ？
ファミリータイプの広さは無理ですかね？

[288: 匿名はん]

ファミリータイプでも心配ないです。家賃次第です。

[289: 匿名]

この立地でファミリー向けも100〜110越えた4Lで広々。札幌の一等地ライオンズのタワーマンション高級マンションで信じられません。大通りに面してる！稀少物件。高くても資産価値には問題なしでしょう。中古になると仲介料やら余計なものかかる。買い時は三月。

[290: 買いたいけど買えない人]

３月まで待っていたら完売していそうな勢いですが・・・。

[291: 匿名]

資料請求してみたけど、上の方は中国人しか買えないようなお値段でした

下の方も割高で、土地代をそのまま乗っけた感じ

近所にスーパーはないし、サツエキや大通は徒歩圏外

設備も月並みだし、住友を真似した窓は上の方だけ

どんな人が買うのだろうか…

[292: 親と同居中さん]

そんなこと有りません
満足しています、ライオンズ有難う。

[293: いつか買いたいさん]

ザ・タワースイートは熟年夫婦用仕様ですね。来客を泊める場所がないですね。２名定員ってとこです。

[294: 匿名さん]

確かに買い物は不便そうですね。
クルマで円山のスーパーに行くか大通り札駅のデパチカまで行くのでしょうけど大変そう。

[295: 匿名さん]

近くにスーパーを望むような庶民向けのマンションじゃないでしょう

たとえば広壮な戸建ての近くにスーパーがありますかね？

[296: 匿名さん]

ほとんど一億以下なんでしょ？
十分庶民向けです。

[297: 匿名さん]

買い物って各自工夫できるんじゃない？

[298: マンション派]

札幌一等地でこの価格、買いだと思います。

ファミリー向けでなくても将来性ありますよね。子供の為に円山、宮の森に住んでもそれは子供の為の環境。一時のもの。こちらのほうが資産価値高い場所でしょう。

[299: 匿名さん]

298さんの仰るとおりだと思います。
ここに住む人はファミリー層ではなく、子育ても一段落してある程度の資産の余裕もある年齢層が中心でしょう。

だから、４LDKの間取りも２LDKや３LDKに変更する人が多いのではないでしょうか。
ただ、スイートタイプは非現実的です。夫婦げんかしたときの避難場所が無くなる。

[300: 匿名さん]

富裕層や芸能人みたいな派手な人は
リビング30帖以上
マスターベッドルーム１２帖
衣裳部屋8帖って感じの部屋が多いですね。

[301: 匿名]

西１１丁目は、来年から暴落しそうな予感

３月１２日に駅前通りの地下歩道が開通したら、バスセンター前の利便性が、グンと高まる

今から転売用に、中古のＣＲを仕入れておこう！