ザ・ライオンズ大通公園タワーってどうですか？

[物件比較中さん]

大通公園沿いの30階建てタワーマンション。
ザ・ライオンズ大通公園タワーについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区大通西10丁目4番7（地番）
交通：
札幌市営地下鉄東西線 「西１１丁目」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：90.17平米～110.08平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MB061005/
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[201: 匿名さん]

>老後ゆったりと生活できそう。

中心部のしかも大通りでゆったり生活？

暴走族や、観光客、雪祭り、よさこい、ビール園、年中やかましいのでは？

＞地下鉄駅から徒歩３分以内が絶対条件

ここから地下鉄乗って何処に行こうっての？

歩いて行けるじゃん。それかタクシーだろうね。

[202: 匿名]

北口タワーみたいに特定の職種の方々へ個別に先行案内してるのでは
デベは違いますが販売戦略はたいして変わらなさそう

[203: 契約済みさん]

9月以前に問い合わせがあった方々の中で、詳細希望等々を聞き、希望する部屋がダブらないように調整するのが、
営業マンの仕事のようです。
今後についても、以前の問い合わせ(9月以前)の方々の調整が主みたいです。
16F以上の購入層は、ほとんど住宅ローンを使用しないので、代金支払いに関する手間は不必要のようです。

[204: 匿名はん]

談合だね。推薦入学と一般入学ってとこでしょうか。

[205: 買いたいけど買えない人]

しかしながら住宅ローンを必要としない人ってどんな生活している人なんでしょうか。私には想像も出来ません。社会的に地位の高い人達の集まった高層階なわけで秩序は保たれそうですがコミュニティが欠如しないかしら。

[206: 匿名さん]

　９９戸でホントにエレベーター１基なの？
　入居の時は混み合って調整が大変だろうね
　あちこちのマンションを見て歩いて大体３０戸に１基ぐらいの割合と
思ったけどタワーマンションの場合はこんなに少なくても良いのかな
　　　　

[207: 契約済みさん]

＞９９戸でホントにエレベーター１基なの？

9人乗り１基、17人1基ですよ。
いくらなんでも、タワーでエレ１基って。

[208: 匿名さん]

大丈夫です、
エレベーターホールには
ソファーとスタンドライトを
ご用意しています
座ってお待ち下さい。

[209: 匿名さん]

　１７人乗りと９人乗りの２基ですか、そうですよね
安心しました、と言っても買えるわけではないけど・・
　　

[210: 匿名はん]

↑もしかして賃貸って手もありますよ。

[211: 匿名さん]

17人乗りはエレベーターホールに設置されるなら安心

階段室の横にあるような荷物運搬用兼非常用ならちょっと

ゴミ収集に使うエレベーターを普段使いしたくないから

[212: 匿名さん]

エレベーターホールに二台ならんでますよ。図面では

[213: 申込予定さん]

ただその図面では一台が非常用ってなってるんだよね・・

[214: 購入検討中さん]

>>213
その一台は非常時に停電とかになった時自家発電で動くことできるだけで、普段は普通に使えるみたいよ

[215: 匿名さん]

１７人乗りと９人乗りの計２基。しかも高速。問題なさそうだね。エレベータ議論は終了ってとこですね。

[216: 匿名さん]

今日の事前案内会☆　行かれた方

・３Ｄ映像による商品コンセプトのご紹介　
・１／４０スケールの大型模型　
・ホテルのスイートルームを模したモデルルーム　
・販売予定「間取り・価格」のご紹介

の様子はいかがでした魅了されたでしょうか？　

[217: 匿名さん]

ＪＲタワーのエレベーターで高層階に行くと毎回耳が痛くなるけど、あれを毎日経験するわけか。

[218: 購入検討中さん]

上層階のプライス見たときは思ってたより安い感じがしたが
階数が下がってくるうちに、思ってたより高い印象になってきた。W
やっぱするね。ここ。う～ん悩む。

[219: 申込予定さん]

下のほうも全部南面公園に面してること考慮したら高くはないのかも。決断しちゃいました。

[220: 購入検討中さん]

>>219
わぁ！おめでとうございます。

[221: 契約済みさん]

隣にブランズ建つのか…

[222: 匿名]

え！
そうなの！

[223: 近所をよく知る人]

9丁目だね

[224: 匿名はん]

ブランズって何ですか？

[225: 購入検討中さん]

>>224

そのぐらい、自分で調べろ。おまえマンション購入考えたことないだろ。

[226: 匿名さん]

ブランズの９丁目は後楽園ホテル先の駐車場の所ですか？

[227: 匿名さん]

>>226
公園に直接は面してないとこだと思う。昔第一ホテルの別館あったとこらしいよ。

[228: 匿名]

そうなんだ

[229: 購入検討中さん]

>>225
ちーせーなお前。男はそんなんじゃダメだろ。W

[230: 購入検討中さん]

みんなどこで食べ物の買い物するんだろ
この辺なにも無いんだよね

実際にタワーマンションの上層に住んでるんだけど、上の住人の足音がよく聞こえるし
ここは大丈夫だろうか

[231: 匿名]

こんなとこにﾏﾝｼｮﾝできるんだ・・・

凄いな

[232: 匿名さん]

タワーマンション・・・、上の住人の足音がよく聞こえる・

乾式壁とボイドスラブですからﾈ・意外と隣かも
タワマンでは抜き足差し足忍び足にての歩行を
お願いしてください。

[233: 匿名さん]

価値ある場所。
格調高い建築。
魅力いっぱい。
住めたらいいな～。

[234: 購入検討中さん]

パークサイドは魅力だけど購入するなら　円山かなー

あそこは色々あっておもしろい

[235: 琴似タワーの住人]

>実際にタワーマンションの上層に住んでるんだけど、上の住人の足音がよく聞こえるし

うちはほとんど聞こえない。周囲の住人に恵まれているからか？
ここはファミリー層が買うとはあまり思えないし、投資・セカンドもあるだろうから、周囲住人の生活音にはあまり悩まされないのでは？

[236: 匿名さん]

確かに買い物は不便だな。コンビニしかない。
車があるうちはタワーパーキングからいちいち車を引っ張り出して近所で買い物。
もうちょっと歳食ったら、車を手放してタクシー利用（駐車場だけでも25000円だからタクシーの方が安上がりかも）
それすらだめになったら、マンション自体を売り払って高級老人ホームの頭金にするかｗ

[237: 匿名さん]

コープ宅配システムトドック便利だよ。

[238: 匿名さん]

タワーに住んだら引きこもりになるよね。
特に子どもにはよくない。

[239: 匿名さん]

大手スーパーが行っているインターネットスーパー（配達無料）にて購入予定です。

[240: 申込予定さん]

インターネットスーパーや宅配システムは最初は利用していましたが

実際のところ、利用していたが手間が意外にかかって面倒くさい感じになってしまい
結局はスーパーへ買い物という感じになってしまいました。

子供が小さい時は助かりますが、スーパーが近くにあると無いとでは、ある方が便利です。

たまに札幌に遊びにくるセカンドならココはいいと思いますよ

[241: 匿名]

セカンドには素晴らしい場所ですよね。

ただ普段生活する分には若干不便だったり…（他の方もおっしゃる通りスーパー等

あとは大通り公園でのイベントもセカンドハウスで楽しむにはもってこいかもしれないですが、ビヤガーデンやYOSAKOIって地味に（地味じゃないかも）煩いですよね。

セカンドに買える方が羨ましいです

[242: 匿名さん]

日ハムの選手なんかにはいいかもね。
本宅は東京なんでしょ。

[243: 契約済みさん]

東にあるレジデンスでテレビ塔は

見えないのか

見えるのか

気になるが・・

やはり２０階以上じゃないと見えないのか

[244: 匿名さん]

本州の方へ…札幌　BB:view point 大通り公園　ウィークリーを、パソコンからどうぞ。

[245: 購入検討中さん]

ここって音の鳴る信号機もうあったっけ？
あれ、ノイローゼになりそう。

[246: 匿名さん]

豊平川の花火大会を部屋から見れるのを楽しみにしていた。
しかし、札幌市の地図をながめてみると‥‥‥
ガーン！　打ち上げ場所の河川敷とマンションのちょうど線上に、ティアラタワーやアムスタワーのような100m級の高層ビルが壁のように立ちふさがっているではないか。

[247: 匿名さん]

もう売れちゃってるけれど上のほうの階なら見えるんじゃない？

[248: 購入検討中さん]

豊平川の花火　今年で終了ですが・・・

[249: 匿名さん]

↑本当ですか？

[250: 近所をよく知る人]

ええ本当です

来年からはモエレ沼公園にて開催です。

[251: 琴似タワーの住人]

花火、そうなんですか？知らなかった・・・。
うちからもよく見えるので、実家の家族を呼ぶなどして楽しみにしていたのですが残念です。
豊平川では今年で最後とのこと、晴れることを願うのみです。

[252: 匿名さん]

来年からモエレ沼で｢も｣花火大会を開催するんじゃなかったでしたっけ？

[253: 匿名さん]

>>251
花火大会って夏でしょ？来年の８月まで今年度なの？そちらでは

[254: 匿名さん]

行きました今年は雨でしたが打ち上げました・・・
２０１０年７月２３日（金）１９時４０分～２０時４５分　＝終了＝
場所 札幌市・豊平川南大橋～幌平橋間
打ち上げ数 約４，０００発

モエレじゃ行かないね。

[255: 入居予定さん]

案内会行ってきました。

・３Ｄ映像による商品コンセプトのご紹介　

　これは大通公園の紹介で、ほとんど２Ｄ。３Ｄなのは、時々、花びらやもみじが舞い散るアニメを入れているだけ。札幌在住の人にはすでに知っている情報のみ。

・１／４０スケールの大型模型　

　構造がよく見えました。自分は駐車場に注目してきました。２階式のところはシャッターなしとか細かいところ。
案内では屋上のティアラマークやガラスバルコニーの外観を強調してました。迫力ありましたよ。

・ホテルのスイートルームを模したモデルルーム　

　巨大１ＬＤＫですね。買ってもここまで間取り変更はしないですが、リビングもベッドルームも広くて豪華です。ただ天井がひくいですね。半分は２０７５ｍｍです。残りは２４００ｍｍです。女性や年配の方は気にならないでしょう。

・販売予定「間取り・価格」のご紹介

　例えばモデルルームのタイプでは、２３階以上は値段幅が階ごとに約１５０万円違いと大きくてどんどん手が出なくなっていきます。１６階から２２階は値段が階ごとに約３０万円違いと近く設定されていて、下を買っても安くならない設定でした。モデルルームのタイプで一番安いのは１７階で５９６０万円。一度見学すると毎回新規発売部屋の値段表を送ってくれます。

　あとエレベーターを気にしている方多いですが、２基とも常時使用できる上に、１６階以上の部屋は、室内からエレベーターを呼び出せるので、待ち時間の心配ないですよ。

[256: 琴似タワーの住人]

>253
そうですね、間違いました。
けど嫌味な言い方で、性格悪いですよ。

[257: 匿名さん]

このマンション眺望と立地が売りの様ですが、南西の合同庁舎が将来どうなるのか？
気になりますが・・

[258: 匿名さん]

南側は確保されてるんだからそこまではわからないような。西の古いの合同庁舎

[259: 匿名さん]

西側の古い建物（合同庁舎）ですが、立替計画あるのかしら？
今のところ平地駐車場ですが、高層ビルが建ったら眺望に影響しますよね？

[260: 匿名さん]

影響するかもだけれど。もうほとんど予約で売れてるんでしょ？
後は抽選みたいだし。

[261: 匿名さん]

売れてるんだ？自分の周りには貧乏人しかいないけど、札幌にも小金持ちが居るんだね！！

[262: 匿名]

すごいとこに建ってますね。

買う人ってどんなひと？

[263: 匿名さん]

裁判所近いから、裁判官に弁護士でしょう。

[264: 匿名さん]

↑転勤多いから買わない買わない。でもHPの３Dパノラマ眺望のCGすごいね！いくらかかってるんだ？

[265: 匿名さん]

あれはＣＧじゃないと思う。
快晴、無風の日にカメラをつけたバルーンを揚げて、たとえばGoogleのストリートビューみたいに実写したものではないのかな？

[266: 購入検討や～めた。]

何なく売れてるみたいね。
最近になってステージごとのプライスリスト
送ってこなくなった。
ライオンズ余裕ですね。
どうやら相手にされてないよう。笑

[267: 匿名さん]

パノラマ見たら豊平川花火大会も何とか見えそうですね
ＴＶ等は意外と遠いな！

[268: 匿名さん]

テレビ塔までは直線距離で約1.1Kmだから見え方としてはあんなもんでしょう。
歩いて20分かかる。

[269: 匿名はん]

私なんて最初っから相手にされてませんでしたよ。すぐに購買意識をなくしました。

[270: 匿名さん]

年収９，０００万円と書けば相手にされたでしょう。

[271: 匿名さん]

>>270
なんかおおよその年収分かるみたいね？不思議なんだけれど。

[272: 匿名さん]

職業：会社経営　とすれば良かったのに。

[273: 匿名さん]

でも会社名書かないといけなんじゃない？

[274: 入居予定さん]

販売ステージは１カ月おきなので、次送られてくるのは、１ヶ月後だと思います。まだ半分以上発売していませんので、買うチャンスありますよ。下は２千万円台からあります。一度問い合わせた人には、きっとまた連絡あるとおもいます。

[275: 匿名さん]

２千万円台があるのですか？
どういった広さの部屋でしょうか？

[276: 匿名さん]

でも2千万代って５０平方メートルくらいでそこ結構人気って聞いたけれど。

[277: 入居予定さん]

５０～６０平米の中部屋といえども、南向きで、大通公園に面していれば、充分人気です。公開時期が迫ると、迷う猶予は１カ月しかないので、決断出来た人だけが購入していきます。広さと価格の割合は、いままで大通公園に面して、発売されたマンションとほぼ同じなので、高級感ある分いいですね。当初投資物件、のち居住用として考えれば、年収４００万円、当初出資３００万円以上あれば候補者だと思います。

[278: 入居予定さん]

＞＞275
参考までに、１５階５４平米（１ＬＤＫ）２９５０万円。１４階６０平米（２ＬＤＫ）３２１０万円。それらは１階下がるごとに、３０万円程度値下がりしていきます。毎月１５部屋づつ販売して、第４日曜日に締め切っていく感じですね。

[279: マンション派]

タワーマンションでこれだけ高級なのにこの価格設定シンジラレナイ！今、買える方は、ハッピーですね。

ライオンズマンションは全国に名が通っておりますし。

[280: 購入検討や～めた。]

brand-new stageのプライスリスト来た？
ここらへん興味あったんだけど、まだ来ない。
１１月下旬に販売でしょう？
もうすこし押してくれたら落ちるかもなのに。
しかし迷ってるなら買いじゃないよね。

[281: 匿名はん]

年収４００百万の人が管理費やら積立修繕費やらで日々の生活にゆとりなんてあるだろうか？

[282: マンション投資家さん]

私は違った意味でこの価格設定シンジラレナイんです。マンションの個々の価格設定を全体の一枚の表で見るとなんか違和感ありませんか？私の経験上この設定は適正とは感じなんです。私がずれているのか同じ意見の方はいませんでしょうか？

[283: 匿名さん]

意味不明です。
具体的に、正しい日本語でお願いします。

[284: 匿名さん]

(　私がずれているのか！　)ですから正しい日本語は無理です。

[285: 購入検討中]

こうゆう場所って貸り手付きやすいですか？

[286: 匿名さん]

すぐに借りては表れます、
超人気の場所ですから、
ご安心下さい。

[287: 購入検討中]

借り手がつきやすい㎡数ってやはり小さいタイプ？
ファミリータイプの広さは無理ですかね？

[288: 匿名はん]

ファミリータイプでも心配ないです。家賃次第です。

[289: 匿名]

この立地でファミリー向けも100〜110越えた4Lで広々。札幌の一等地ライオンズのタワーマンション高級マンションで信じられません。大通りに面してる！稀少物件。高くても資産価値には問題なしでしょう。中古になると仲介料やら余計なものかかる。買い時は三月。

[290: 買いたいけど買えない人]

３月まで待っていたら完売していそうな勢いですが・・・。

[291: 匿名]

資料請求してみたけど、上の方は中国人しか買えないようなお値段でした

下の方も割高で、土地代をそのまま乗っけた感じ

近所にスーパーはないし、サツエキや大通は徒歩圏外

設備も月並みだし、住友を真似した窓は上の方だけ

どんな人が買うのだろうか…

[292: 親と同居中さん]

そんなこと有りません
満足しています、ライオンズ有難う。

[293: いつか買いたいさん]

ザ・タワースイートは熟年夫婦用仕様ですね。来客を泊める場所がないですね。２名定員ってとこです。

[294: 匿名さん]

確かに買い物は不便そうですね。
クルマで円山のスーパーに行くか大通り札駅のデパチカまで行くのでしょうけど大変そう。

[295: 匿名さん]

近くにスーパーを望むような庶民向けのマンションじゃないでしょう

たとえば広壮な戸建ての近くにスーパーがありますかね？

[296: 匿名さん]

ほとんど一億以下なんでしょ？
十分庶民向けです。

[297: 匿名さん]

買い物って各自工夫できるんじゃない？

[298: マンション派]

札幌一等地でこの価格、買いだと思います。

ファミリー向けでなくても将来性ありますよね。子供の為に円山、宮の森に住んでもそれは子供の為の環境。一時のもの。こちらのほうが資産価値高い場所でしょう。

[299: 匿名さん]

298さんの仰るとおりだと思います。
ここに住む人はファミリー層ではなく、子育ても一段落してある程度の資産の余裕もある年齢層が中心でしょう。

だから、４LDKの間取りも２LDKや３LDKに変更する人が多いのではないでしょうか。
ただ、スイートタイプは非現実的です。夫婦げんかしたときの避難場所が無くなる。

[300: 匿名さん]

富裕層や芸能人みたいな派手な人は
リビング30帖以上
マスターベッドルーム１２帖
衣裳部屋8帖って感じの部屋が多いですね。

[301: 匿名]

西１１丁目は、来年から暴落しそうな予感

３月１２日に駅前通りの地下歩道が開通したら、バスセンター前の利便性が、グンと高まる

今から転売用に、中古のＣＲを仕入れておこう！

[302: 匿名]

何故と言われても、それは彼がサイコパスだから。

[303: 匿名さん]

「バスセンター前」っていう名前がちょっとねぇ。

[304: 匿名]

間違っても、新築のＣＲに手を出さないように忠告しておこう

[305: 匿名]

↑サイコパスです！

[306: 匿名]

コイツもプシコだから同類項で各個で括ってやれ！

[307: 申込予定さん]

DVDキター

[308: 申込予定さん]

ペントハウスっていくらくらいなんだろ。

[309: 匿名はん]

２９階の３戸を足して２で割った額より高いわけで・・・ えっと いくらになる？ 誰か答えてあげて～

[310: 匿名はん]

１億６０００万くらい？最上階っていうことで。もう売れてるのかこれから売り出すのか値段書いてないのよね。

[311: 匿名さん]

最上階の東側ですが、第一次販売の９月下旬に売り出してましたね。
値段は１０５００万くらい。
そんなに高くなかったけど、広すぎて持てあますだろうと考えて買いませんでした。

[312: 匿名さん]

固定資産税年60万円
管理費+修繕費月5万×12＝年60万円
電気ガス水道など光熱費月8万×12＝年96万円

維持費だけで年間216万円くらいはかかりそう。
月に換算すると18万円
庶民はさすがに無理でしょうね

[313: 庶民さん]

大丈夫です２ｎｄに購入します。

[314: 匿名さん]

外観がしぼいととか街ＢＢで書かれてたけれど今何階まで立ち上がってるの？
買えない人の僻み？

[315: 匿名]

大手は高いなぁ…比較しても似たようなグレードの部材なのに…。一体、何がのっかってるんだろ…

[316: 匿名]

「儲け」だよ

[317: 購入検討中]

どうなん？売れ行き好調なん？

[318: 申込予定さん]

倍率２倍くらいで売り出したとこは今のとこ完売みたいですね？
これからは比較的お値段安いとこだから倍率上がるかも。当たるといいな。

[319: 匿名]

たかだかライオンズマンションに、こんなべらぼうな値段を付けられてもねぇ…。
事情を良く知らない中国人が買うと見込んでいるのですかね。

[320: 匿名さん]

中国人は見かけないけれど。

[321: 匿名さん]

中国人の方は今のところまだ買った人はいないそうです。
予定よりかなり早いペースで販売しているみたいですので、人気なのでしょう。
上層階は、販売前から申し込みはできないとのことで要望が入って埋まってましたが、下の階ももう既にかなり要望が入ってるみたいでした。

[322: 匿名]

完成する頃には、エレベータの表示が「弐拾参階」とかになってそう。

[323: 匿名さん]

やっぱしマンション買うならライオンズだ！

[324: 匿名さん]

他のライオンズ物件は諸条件を勘案しないと何とも言えませんが、この物件は最高位ライオンズブランド「The」に相応しいと思います。まだ、ほとんど広告をうってないようですので、これからの注目度がとったも楽しみな物件ですね。

[325: 匿名さん]

いまひよこっと電話して２７～２９階のE or Gタイプ買えるのでしょうか？

[326: 匿名さん]

要望という形で購入することが出来ます、ひよこっと電話して下さい。

[327: 契約済みさん]

営業の人からもうその辺の上階のほうは売れてるようなこと聞いてましたけれど。
それで下のほう買いましたけれど違うんですね？まさかライオンズの人書き込むわけないし>>321>>326って何者？

申し込みの時の頭金ははだいぶ前のほうに書いてた方いらっしゃいましたが価格の２割は支払います。


要望はまだ売りだしてないとこだけ受け付けてるんだと思いました。でも１１階なんか３戸最初から売れてるし
納得いかないわ。営業さんに聞いてみよう！

[328: 匿名さん]

>>326
２７～２９階空いてるんですね？要望という形ってどういう意味なんですか？まだ正式に
販売してないんですか？上階のほう。

[329: 匿名]

>>326は放置でいいと思います。
いろんなスレに中身のないレスを繰り返す、句読点の打ち方が特徴的な人でしょ？

[330: 不動産購入勉強中さん]

↑中身のないレス

[331: 匿名]

水面下で白熱してますね

大通公園に面してるけど場所は西11丁目
地元民で魅力を感じる人はまずいないでしょう

夏はYOSAKOIソーラン祭り、ビアガーデン、冬は雪まつりで人混みと騒音でたいへんです
住居使用しないならいいのかも

[332: 匿名]

ビアガーデンに怒鳴り込んで営業単純させたのは、どこの住人ですか？

[333: 匿名さん]

ネット上でいい加減な情報が流れるのは仕方がない。
売れ行きが知りたければ、モデルルームへ行って、契約済み一覧のボードを見ればよいだけ。上層階なんて第一次販売で完売ですよ。赤いバラの花がたくさん付いている。

よさこいやビアガーデンの多少の賑やかさは折り込み済み。それらを差し引いてもあの立地は札幌っ子には魅力的です。

[334: 購入検討中さん]

そうですよね。ここにはいろんな方がいらっしゃいますものね。
私はお祭りの賑やかさが好きなので楽しみな場所です。

[335: 匿名さん]

「333」さんの言うとおりですね。
ちなみに、もうボードは赤いバラじゃなく「成約済」に変わってたんで、上層階の「要望」は半年前の状況で、今は正確には成約済なので、もう買うことはできない状況です。
ちなみに、パンフレットを見ると分かりまず、サッシはもっとも防音効果の高い「Ｔ４」を採用しているようですので、窓を閉めればほとんど気にならないのではないでしょうか。（最もほとんどのイベントは西10〜11丁目ではやってないはずです。）

[336: 購入検討中さん]

西１１丁目の駅はどうも物騒で・・・

毎日車ならOKです。

[337: 購入検討中]

中古で住友の物件出てる。大通り公園の。でもパークフロントの部屋じゃないんだよな。
残念。場所はライオンズよかこっちのほうが好きなんだけどな。

[338: 匿名さん]

このマンションの下層に住む意味ってあるのかな。
それなら10階建くらいの他物件の上層に住んだほうがいいな。

[339: 匿名さん]

大通公園を借景できるでしょ？とにかく南面は大通公園なんですもの。
下も凄く人気あるんですって。高い階に住みたくない人には。

[340: 購入検討中]

確かにパークフロントだけど殺風景な１０丁目だぜ？
下層にしたって大した景色では無いし、上階は上階で
壮大な景色が見れるって感じでは無いし何か食指が動かなかった。

とは言えもう他に土地は無いんだよなぁ。Ｗ

[341: 購入検討中さん]

わたしは殺風景とは思わなかったわ。夜も結構綺麗だったし。

[342: 匿名さん]

３４０さんのいう、大通公園で「殺風景」でないところってどこ？
人がごちゃごちゃいる３，４丁目？
緑が多い６，９丁目？
それともビアガーデンのスペースがあるようなところ？

[343: 購入検討中さん]

大通り西９丁目のレジデンスタワーは①敷地が狭く共用部分が少ないので高級仕様では無い②タワーでない（最高天井高が６０ｍ未満）で国土交通省では無くて札幌市の確認申請のみ。③景気が悪い時期に土地購入なので土地取得額が安い。この３点からライオンズより安価です（レジデンスは坪単価１５０万弱、ライオンズは１７０万強）
ライオンズももう少し安くて坪単価１５０万なら非常に買いの物件なんですが。。。大通り西１０丁目の路線価見てそう思います。。。あとこのライオンズタワーは上の階ほどお買い特です。通常１フロアー上がれば２－３％価格上がりますが１％しか上がりません、逆に下層の階は騒音の問題もありかなり割高です。恐らくかなり下層階は売れ残り出るでしょう。。。下層ならば坪単価１００万ちょい、上層階は３００万弱が妥当ですが実際は２９階のEタイプで坪２５０万弱５階のAタイプで坪１９０万です。この価格ならば下層階は大半売れ残ります、というよりレジデンスの中古や今度住友が販売する円山のマンションかったほうがかなりお得です。ちょっと価格設定に難があり竣工時完売は不可能でしょう。。。上層階なら凄いお得なのに。。。残念ですが下層階を結局安売りしてマンション全体の環境悪化するでしょう。。。

[344: 匿名さん]

>>343
予測当たるといいですね？＾＾

[345: 匿名さん]

レジデンスタワー北東向きを買われた方は寒いんじゃない！(?_?)まだ売りに出てるかな？

ここは全戸南向き。前が公園でとてもお気に入りの場所です^_^

[346: 申込予定さん]

そうですよね。普通一般のタワマンの下層階とは違いスペシャルですものね。
全戸南向きで開口部もっそれなりに広いし。

[347: 匿名さん]

>>343
円山市場の跡地のタワー？も１９階建てだからタワーじゃないのね？

[348: 匿名さん]

バスルームに窓が有るはいいよね。

[349: 購入検討中]

>>343
同感です。しかも１６階をさかえに住んでる人種違ってそう。
もちろんここの板の住人は１６階以上の人なんでしょうけど。Ｗ

[350: 匿名さん]

１１階に３戸まとめて買ってる人可哀想。差別発言よくないわ

[351: 匿名さん]

>>349
楽しそうでいいですね？

[352: 匿名さん]

３４３さんや３４９さんは、低層階のことをボロクソに言ってますが、「購入検討中」というのには笑えます。
もう低層階しか残っていないのに。

[353: ex 購入検討中]

>>本当だ！検討中になってる。Ｗ　すげーどーでもいいことなんだけど。Ｗ
　確かにそんな時期もあったな。
　モデルルームも真っ先に予約して行ったんだけど、残念ながらここは買いじゃないんだな。Ｗ
　
　ま、大通公園をハッテン場にしてるゲイの人達でもマンションの窓から眺めながら生活するといいよ。
　

　

[354: 匿名さん]

下品ですね。買わないほうが他の住民の方は幸せでしたね。

[355: 匿名さん]

同感。
こんな人と同じエレベーターに乗り合わせたくない。

[356: 匿名さん]

外観見てると何だかペンシルマンションだし、あのタイルの色は、安っぽさ丸出し。これが億ション　笑

[357: 匿名さん]

>356

高級そうに見えることが大切なのね？

[358: 入居予定さん]

ドテっとした、何百戸も入居するような大規模マンションよりず－－－っとスマート。

あのスリムな外観こそ「タワー」の名にふさわしいと思い選択しましたが、それが何か？

[359: 物件比較中さん]

タワーを名乗れるしろものじゃないし、スマートとしすぎで耐震性に不安です。

[360: 匿名さん]

大所帯より良いかと。。。慌てない、慌てない、来年になればキット素敵な姿が見れますよ。楽しみに待つ事にしましょう！

[361: 契約済みさん]

>>スマートとしすぎで

日本語憶えてから日本に来てね。

[362: 賃貸住まいさん]

チラシも外人採用

[363: 匿名さん]

つまんない掲示板ですね。
参考になるようなこと書き込む人はいないんですか？

本当に検討しているならこんなもの読んじゃいないでしょうけどね。

[364: 匿名さん]

1階のパン屋さんが楽しみです。

[365: 匿名さん]

私も。ホテルのケータリングも楽しみ。

[366: 匿名さん]

でもケータリングは15階のオーナーズラウンジのことですよね。
個人的に使う機会はきっとないだろうな〜（笑）。

入居記念とかで誰かが主催してくれたらもちろん参加しますけどね！

[367: 匿名さん]

>>366
勿論個人のお部屋でも頼めるのよ。何人か以上だったら。

[368: 匿名]

私も入居しましたら家族でニューオータニのオードブルを頼んでみる予定です。

[369: マン]

ここ、札幌市内のマンションの中で、最も資産価値も下がらないのではないでしょうかね。多少せまくても買いですね。大通りに面している最高の場所ですね。購入する人がうらやましいですね。
札幌の将来は街中超便利マンションでしょう。宮の森や円山にマンション購入しても不便なだけでしょう。

[370: 匿名さん]

宮の森、円山のひともセカンドで買ってるみたい。購入者３０代の人多いって聞いて私も同年代だから
なんかうれしい。もう大詰めですね。１２日で完売になるのかどうか？少しは残るかな？

[371: ex 購入検討中]

>>パークフロントステージのプライスリストが贈られてきたけど、高くてわろた。（別に金が無いわけじゃ
ないよ。）やっぱ上層階のほうが格段にお得だったね。これは札幌って土地柄だからか？
でも順調に売れてるみたいね。消費税も上がるかもだし、日本の財政もどうなるかわかんないし
ここ気に入って契約した人は絶好のタイミングだね。おめでとう！

[372: 匿名さん]

最新のマンションは、最新家電みたいなものでもあります。
必要のない訪問者はシャットアウト。後から、携帯で画像付で訪問者をチェック。上半身が全部映ってますから、管理会社？労働力調査依頼？宅配、わかります。宅配ボックスも利用価値あります。
キッチンで料理しながら、お風呂追い炊き、お風呂がミストサウナ。クロゼットに入っているもの半分はゴミだった。子供もいずれはいなくなる。４人家族コンパクトに住まい。物置もある。
ガス暖房と床暖房で冬の暖房と給湯は、４人で８０００円。電気と水道入れて冬は全部で１５０００円位？
夏はガス代５０００円程度可と試算。人が入れたコーヒーは最高に美味しい。最高の場所なら資産価値はそう下がらない。

[373: 匿名さん]

良いシュミレーションですね、
これで都市部の生活も安心です、
購入検討中です、

[374: 入居予定さん]

決して安くはないですが、購入してよかったと思います。
ただ誰かも言ってる通り、上に行けば行くほどお買い得なのかなと。
あと、エレベーターが二機しかないので朝出勤時に誰かと一緒になったら
地下鉄の駅まで一緒になっちゃうのかななど余計な事を考えたりしてます。
健康のために自転車や徒歩を考えてますが。

もう5階くらいまで出来てきましたね。
どんどん高くなっていくのが楽しみです。

[375: 購入検討中さん]

大通り公園はうるさいものとして
それ承知の上で買いましょうね。

[376: ex 購入検討中]

大通公園は活気があってそれだけでも好い気運を運んでくれるはず。
是非ここでの生活を楽しんでね。

[377: 匿名]

ぼけて病院行きなるまでマンション住まいでしょう。いずれ耳も遠くなり雑然とした大通りの喧騒もたいした気になりませんでしょう。

[378: 匿名]

、ビールのつまみの惣菜を、デパートの地下でタイムセールを待って買いに行こうかな。

[379: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[380: 物件比較中さん]

でもさ、このマンションの近くで夏になると毎日馬鹿騒ぎや
野外ライブがあるんだけど音はどれくらいになるものなんでしょう。
やっぱり煩いものとして捕らえたほうが良いですかね？
商業地区ですから住んでから苦情もいい辛そうですしね

[381: 匿名さん]

>NO376さん　ありがとう！やっと希望のマンションに出会えました。

[382: 匿名]

ローンを組む時、『当初三年間はかなり低い金利で固定、その後は変動に変わり、その時に固定に変更可能。』これは昨年度住宅ローンとして最も利用されたタイプのようですが、当初の三年間は低い金利、魅力ですが、その後の変動は銀行側の提示を受け入れないとならないわけですからなんともわからないですよね。最近は日本の国債が暴落してくる可能性も指摘されてますから、国債が暴落したら、金利は上がる、と考えるとして、今のうちに全期間固定にしてしまうのも得策ではないかと思いました。フラット35S20年｢金利引き下げ｣は、バリアフリー等、建物の構造や耐震性等に高い条件を満たす物件のみに融資が受けられるものですが、当初10年間は、一提示された住宅ローン固定金利から1％も引き下げしてもらえます更に11年目からは0、3％引き下げますから、今でしたらこの住宅ローンが個人的にすすめたいです。10年後の日本などわかりません。キャッシュ買いの方々には関係ございませんでした。失礼しました。銀行の中には驚く程低い金利提示もありますが、万が一銀行が潰れたら、金利は変わるはずですからこの辺りもよく検討すべきと思いました。

[383: 匿名さん]

↑　読みにくいニャ。読む気もしないけど。
　

[384: 匿名さん]

たまにこういうのでてくるけど、まったく関係のないローンの話をするわけ? > 382

[385: 入居予定さん]

374　さん

私は、朝の出勤時間帯のタワーパーキングの順番待ちのことを心配していました。

＞エレベーターが二機しかないので朝出勤時に誰かと一緒になったら地下鉄の駅まで一緒になっちゃうのかななど余計な事を考えたりしてます。

なるほど、こういう視点もあるのですね。
でも、エレベーターで一緒になったら、せめて目礼くらいはしましょうね。

[386: 374]

385さん

そりゃ目礼くらいしますよ。
それだけにとどまらず元気よく「おはようございます！」と言うと思います。

[387: ご近所さん]

こういうのって何回もつづいたりして時間ちょっとずらしても
相手もずらしたりとかして罰がわるくなるんだよな。
賃貸ならいいけど分譲なら覚悟が必要。

[388: 入居予定さん]

そういえば、昨日年明けから広告を出していた販売分の締め切りだったみたいですね。抽選の部屋もあったみたいだけど、完売したのかな。

[389: 匿名]

その後、どんな感じなのでしょう？

[390: 契約済みさん]

ぼちぼち売れてんじゃないですかね〜。

[391: 匿名]

建物は少しずつ出来てきましたね。

[392: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
ザ・ライオンズは誰に聞いても『買い！』と言います。
これ以上の物件はなかなかでてこないよとも。。。
確かに大通り公園の南向きはもうマンションを建てる土地はなさそう。
基本商業通りだし。
共用部分もホテルみたいだった。
住人の品格も良さそう。
ここのマンションに住めるなんて羨ましい。

[393: 匿名]

住民の品格が良さそうって、住んでもいないのに(笑)

[394: 契約済みさん]

たしかに俺品格良いかも・・（笑）

[395: 入居予定さん]

確かに家探しのタイミングがあっていたら、買いですね。でも西６丁目のエナパークの土地が、いつかマンションになりそうです。そこなら、ライオンズ以上でしょう。

[396: 匿名]

確かに立地は魅力的ですが、私には予算的に手が出なさそう。

[397: 匿名さん]

No.395さんへ
“西６丁目のエナパークの土地”って、どこですか？
マンション用地になりそうなところありましたっけ？

[398: 匿名さん]

持ってるの北電の子会社でしょ？マンションにするかしら？前に
賃貸マンションを作って耐震不足とかって問題にされて懲りてるんじゃない？
お金に困って手放す状態ににでもなったら別だけれど

[399: 入居予定さん]

エナパークは、北大通側、南西角地にあり、１辺４０ｍ程の正方形の敷地です。公園に面して眺望、日当たり良く、駐車場には勿体ないくらいの場所です。

[400: 匿名さん]

どうだろう？北電ってたとえば病院とか公共性の強いとこにしか土地売らないはず？だけれど

いづれにしろもし建つにしても何年か先でしょうね？