ザ・ライオンズ大通公園タワーってどうですか？

[物件比較中さん]

大通公園沿いの30階建てタワーマンション。
ザ・ライオンズ大通公園タワーについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区大通西10丁目4番7（地番）
交通：
札幌市営地下鉄東西線 「西１１丁目」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：90.17平米～110.08平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MB061005/
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[141: 購入検討中さん]

>140
参加します。
私は上層階のGタイプを検討していますが20階程度で6,000万円くらいかなと思っています。
ずっとマンションを検討していてようやく希望の条件（主に立地とタワー）に合う物件ですので
購入を真剣に検討しています。
ただやはりちょっとお高めですよね・・。
北8条（北8西1再開発）や北5条（伊藤邸）まで待てない気もするので決めちゃおうかな

[142: 匿名さん]

20階程度でＧタイプだと、6,000万円では、とても無理じゃないですか？？
だれか、早く値段を教えて！

[144: 購入検討中さん]

Gタイプは16階が5800万円。
そこから1階上がるごとに約100万アップです。

[145: 匿名はん]

141さん　テレビ塔が見えて快適でしょうね。なんだか応援したくなっちゃいます。希望が叶うとよいですね。私の感覚でも6,000万くらいを設定してくると考えていますが確かに高いです。月々の管理費や修繕積立てもありますもんね。ちなみに管理費12,000円・修繕積立て5,000円てとこでしょうかね。　

[146: 匿名はん]

144さん　言い切ってらっしゃいますので確かな情報のように見受けられます。ありがとう。

[147: ご近所さん]

No-145さん 6,000万円は無理でしょう。9丁目の住友不動産は最上階(２０)1億円に近いです。
因みに管理費11,000〜15,000円・修繕積立金はタイプにより違い5年毎に改定します現在6年目10,000〜17,000円位、１７年目は高いタイプで37,000円です。

[148: 匿名はん]

大京さん　この場に及んで案内会で予定価格とは・・・。業界の常識と言われればおしまいですが私にとっては牽制されているように捉えてしまいます。最終的に予定価格を下回ることがあっても上回ることはないでしょうが高い買い物だけに早期にズバリで勝負したいのが私の気持ちです。

[149: 購入検討中さん]

世帯数多そうなのに、エレベーター二基と聞いた。
上下階に別れているわけじゃなく二基とも
各階に止まるエレベーターらしい。
高速らしいが朝は混みそう。
某２５階建てに何度かおじゃましたことあるが、
常にエレベーター待ちで、ひっきりなしに動いている状態だった。
場所はとても好きなんだけど検討中。

[150: 匿名さん]

２基じゃ、高級とは言えないなあ。１基は非常用だったりして。

[151: 匿名さん]

エレベーター、何人乗りでしょうね？
９人乗り以上じゃないと狭いですよね。
２Ｆの住人と、３０Ｆの住人が乗り合わせたら、シンドイですね。

[152: 匿名さん]

エレベーター２基ですって？
間違いじゃありませんか？
３０階建てで、１００戸でしょ？
１基につき５０戸というマンションがないわけじゃないけれど
高層マンションなら全然使い物にならないでしょう

[153: 匿名さん]

６人乗り２基？NGじゃあるまいし（笑）

[154: 購入検討中さん]

でも部屋から呼べるならそんなに困らないのでは?

[155: 匿名さん]

朝、大通公園を散歩し帰宅しました
さて、エレベーターが３０階から降りてきます
あなたは下で待っています
途中何回停止するか
何回までならガマンできますか？
１０回も停まられたらキレますよね
５回でもイライラするでしょう

時間に縛られないシニア向けでしょうね

[156: 匿名はん]

私としてはオール電化でないことのほうにためらいを感じています。

[157: 購入検討中さん]

近くの１５階立てのライオンズはエレベータ１基です。
３０階で２基なら計算があう。しかし、エレベータが少なすぎだよ。

[158: 匿名はん]

本日 案内会が始まりました。参加された方の感想をお待ちしてま～す。

[159: 購入検討中さん]

モデルルームを見て来ました。
3Dテレビを使う等して高級感の演出に腐心していますが空回り、妄想が趣味の方は楽しめるかも、もう少し
生活目線からの説明があってもいいかな

配置図から見ても広大な屋内自転車置場、１００戸の割には小さいゴミ置場と2基のエレベータ(1基は7人乗)等
？マーク、値段は以外と安いと思ったが少し考えて見よう。

[160: 匿名さん]

ＥＶ7人乗り本当ですか？
２戸１ＥＶなら解るが、あり得ないな？

[161: 購入検討中さん]

>>EV1機って非常用だったような。。。
　値段は思ってたより安かったとゆう印象。

[162: 匿名さん]

安いっていくらなの？？？

[163: 匿名はん]

価格は興味ありますね。もしかしてこの時期口外は控えるように言われているのかも。私の場合　遠方につき案内会は参加不可と伝えてあるのですが大京からは案内会のご案内しか届きません。大京は考慮が足りませんね。

[164: 購入検討中さん]

EV7人乗り？
車いす利用者がいたら他の人は乗れないかも
今までのライオンズと同じ「THE」の意味は！！

[165: 匿名さん]

エレベーターの数は設計上の問題かもしれませんね
50戸につき1機なら許容範囲ですが
支障なく快適に使えるとは言えません
上層階に住むと常にイライラするでしょう

[166: 購入検討中さん]

エレベータ２基なので、やめます。

[167: 匿名さん]

↑何でいちいち、レスするかな！

[168: 匿名さん]

高額で買えないのでくやしいのです。

[169: 購入検討中さん]

【国内】あなたは中国人にマンションを売りますか？　あまりにも無防備すぎる日本の不動産市場[09/22]

http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1285139980/

[170: 匿名はん]

↑のことは　ここザライオンズ大通公園タワーでは心配なさそうな気がしますがいかがでしょう。案内会も盛況のようで近日催される申し込みでほぼ上層階は完売しそうな勢いを感じます。確立した根拠はないのですが。

[171: 匿名さん]

エレ２基は致命的。

[172: 匿名はん]

７人乗りエレベータの精神的な限界人数って４～５人ですよね。高速仕様のようですが果たして期待するほどでしょうか。例えればホテル日航札幌レベルの高速ならば問題ありませんね。

[173: マンション派]

一部、中国人富裕層もターゲットだそうですが。中国の人は、ずいぶんと価値観やら考え方が違うようです。

[174: 申込予定さん]

エレベーター二基って一基は非常用ってパンフレット
に書いてあるけど・・実質一基しか使えない？

[175: 購入検討中さん]

で、キチガイ中国人には売れたのかね？

[176: 契約済みさん]

やはり第1期(２８戸)は即日完売でした。会場にいましたが中国人らしき方はいませんでしたよ。
ちなみに私は現在15階建80戸のマンションに住んでおりますがエレベーターは1機（9人乗り・非高速）です。
至って標準的な出勤および帰宅時間ですがエレベーターが来なくてイラっとすることは年に1～2回くらいですかね。

[177: 匿名さん]

即日完売ですか、
魅力有る良い物件は売れるんですね、
価格じゃないんですね。

[178: 匿名はん]

祝・完売!! 抽選ではずされた方は残念なことと思います。夢膨らませていたことでしょう。失礼ながらこのご時世ですので融資に失敗される方がおられるかもしれません。希望を捨てず待ちましょう。

[179: 匿名さん]

３０階立てで１基のエレベータ・・・ありえない。

[180: 匿名]

低層階、高層階、非常用で３～４台のエレベーターが標準ですよね

居住用途でなく別宅、投資目的が強い物件みたいです

常時住んでる方が少なければ1～2台でも事足りるかな？

[181: 匿名さん]

ひさしぶりに気合いの入った物件だと思ったら
たかがエレベーターで興ざめですね
といってもいまさらどうにもなりません

[182: 匿名さん]

そのエレベーターありえませんね。うちとか１フロア２戸で一基ですよ。

[183: 契約済みさん]

中国人を含む外国からは問い合わせだけのようです。
第１期販売分の抽選は、１組だけだったようです。
今後は、抽選が多くなるようですが・・・

[184: 匿名はん]

２８戸完売で抽選１組だけとは奇跡に近いですね。信じられない事実です。

[185: 匿名]

あそう。

[186: 匿名さん]

確かに信じられないです。というかあり得ないような気がします。

[187: 匿名]

札幌駅北口（西1丁目）の再開発タワーか京プラ西側のタワーの計画が具体化されるのを待ってる方々が多数いるような感じですね
パワーバランスは札幌駅側が相変わらず強いですし
道庁前の再開発などで街がどんどん進化していて元気いっぱい

[188: マンション派]

大通派と札幌駅周辺派、２つに意見が分かれたようです。

[189: 匿名]

ＨＰには、価格が出てないんだけど、もう売っての？おいくら万円なの？

[190: 匿名さん]

発売済(完売)の3LDKで、5200万円～5700万、4LDKは、6100万～7800万のようです。
ローンでの支払いは、ごく一部の方で、大半は現金購入のようです。
申込み時に、原則、総額の20%を現金で支払うようです。

[191: 匿名はん]

スゴイ・・・。お金持ち・・・。

[192: 匿名さん]

高くても良いマンションですよね。
でも、エレベータ１基なんていう愚策をよく実行しますね。
まるで東京の安いマンションと一緒。

[193: いつか買いたいさん]

大半の人は現金決算って今の時代でもあるんですね。怪物人間ですね。２８戸完売中抽選１組だけだったり大半はキャッシュ購入だったりなんだかこの物件は謎で仕組まれてんじゃないの。うますぎ～。私の感覚がズレテイルのかもね。

[194: 匿名さん]

第1期の購入年齢層は、40代後半～70代のようで、平均すると、50代半ばくらいとのことです。
年齢からして、ローンを何十年もかけることは不可能ですので、当然、現金購入になります。
札幌で4,5000万以上の物件には、ローンを考えている人を対象にしないとの話を聞いたことがあります。

[195: 匿名さん]

お金持ちの住民、良い環境ですね
値切り問題も無さそうですし
本物のマンションですね。

[196: 近所をよく知る人]

札幌のマンション住まいなら、地下鉄駅から徒歩３分以内が絶対条件。
南北線なら大通りから北18条まで。東西線なら大通りから円山まで。それ以外なら環境悪そう。
東豊線は論外。
その意味でこのマンションは合格だと思う。
今は郊外の大きな戸建て住宅に住んでいるけど、そろそろ限界だ（年齢的に）。

[197: 匿名さん]

　私も戸建て処分し病院の近い（医大・市民・北大）ここ大通公園タワーの高層階を購入予定している
老後ゆったりと生活できそう。

[198: 匿名さん]

194… ４，５０００万→４，５００万　???

[199: 匿名]

「大通り」と表記する奴の一方的な決めつけなど、議論にも値しない。

[200: 匿名]

ホームページには値段も出てないし、予約も出来ないと書いてあるけど、本当に完売なの？

[201: 匿名さん]

>老後ゆったりと生活できそう。

中心部のしかも大通りでゆったり生活？

暴走族や、観光客、雪祭り、よさこい、ビール園、年中やかましいのでは？

＞地下鉄駅から徒歩３分以内が絶対条件

ここから地下鉄乗って何処に行こうっての？

歩いて行けるじゃん。それかタクシーだろうね。

[202: 匿名]

北口タワーみたいに特定の職種の方々へ個別に先行案内してるのでは
デベは違いますが販売戦略はたいして変わらなさそう

[203: 契約済みさん]

9月以前に問い合わせがあった方々の中で、詳細希望等々を聞き、希望する部屋がダブらないように調整するのが、
営業マンの仕事のようです。
今後についても、以前の問い合わせ(9月以前)の方々の調整が主みたいです。
16F以上の購入層は、ほとんど住宅ローンを使用しないので、代金支払いに関する手間は不必要のようです。

[204: 匿名はん]

談合だね。推薦入学と一般入学ってとこでしょうか。

[205: 買いたいけど買えない人]

しかしながら住宅ローンを必要としない人ってどんな生活している人なんでしょうか。私には想像も出来ません。社会的に地位の高い人達の集まった高層階なわけで秩序は保たれそうですがコミュニティが欠如しないかしら。

[206: 匿名さん]

　９９戸でホントにエレベーター１基なの？
　入居の時は混み合って調整が大変だろうね
　あちこちのマンションを見て歩いて大体３０戸に１基ぐらいの割合と
思ったけどタワーマンションの場合はこんなに少なくても良いのかな
　　　　

[207: 契約済みさん]

＞９９戸でホントにエレベーター１基なの？

9人乗り１基、17人1基ですよ。
いくらなんでも、タワーでエレ１基って。

[208: 匿名さん]

大丈夫です、
エレベーターホールには
ソファーとスタンドライトを
ご用意しています
座ってお待ち下さい。

[209: 匿名さん]

　１７人乗りと９人乗りの２基ですか、そうですよね
安心しました、と言っても買えるわけではないけど・・
　　

[210: 匿名はん]

↑もしかして賃貸って手もありますよ。

[211: 匿名さん]

17人乗りはエレベーターホールに設置されるなら安心

階段室の横にあるような荷物運搬用兼非常用ならちょっと

ゴミ収集に使うエレベーターを普段使いしたくないから

[212: 匿名さん]

エレベーターホールに二台ならんでますよ。図面では

[213: 申込予定さん]

ただその図面では一台が非常用ってなってるんだよね・・

[214: 購入検討中さん]

>>213
その一台は非常時に停電とかになった時自家発電で動くことできるだけで、普段は普通に使えるみたいよ

[215: 匿名さん]

１７人乗りと９人乗りの計２基。しかも高速。問題なさそうだね。エレベータ議論は終了ってとこですね。

[216: 匿名さん]

今日の事前案内会☆　行かれた方

・３Ｄ映像による商品コンセプトのご紹介　
・１／４０スケールの大型模型　
・ホテルのスイートルームを模したモデルルーム　
・販売予定「間取り・価格」のご紹介

の様子はいかがでした魅了されたでしょうか？　

[217: 匿名さん]

ＪＲタワーのエレベーターで高層階に行くと毎回耳が痛くなるけど、あれを毎日経験するわけか。

[218: 購入検討中さん]

上層階のプライス見たときは思ってたより安い感じがしたが
階数が下がってくるうちに、思ってたより高い印象になってきた。W
やっぱするね。ここ。う～ん悩む。

[219: 申込予定さん]

下のほうも全部南面公園に面してること考慮したら高くはないのかも。決断しちゃいました。

[220: 購入検討中さん]

>>219
わぁ！おめでとうございます。

[221: 契約済みさん]

隣にブランズ建つのか…

[222: 匿名]

え！
そうなの！

[223: 近所をよく知る人]

9丁目だね

[224: 匿名はん]

ブランズって何ですか？

[225: 購入検討中さん]

>>224

そのぐらい、自分で調べろ。おまえマンション購入考えたことないだろ。

[226: 匿名さん]

ブランズの９丁目は後楽園ホテル先の駐車場の所ですか？

[227: 匿名さん]

>>226
公園に直接は面してないとこだと思う。昔第一ホテルの別館あったとこらしいよ。

[228: 匿名]

そうなんだ

[229: 購入検討中さん]

>>225
ちーせーなお前。男はそんなんじゃダメだろ。W

[230: 購入検討中さん]

みんなどこで食べ物の買い物するんだろ
この辺なにも無いんだよね

実際にタワーマンションの上層に住んでるんだけど、上の住人の足音がよく聞こえるし
ここは大丈夫だろうか

[231: 匿名]

こんなとこにﾏﾝｼｮﾝできるんだ・・・

凄いな

[232: 匿名さん]

タワーマンション・・・、上の住人の足音がよく聞こえる・

乾式壁とボイドスラブですからﾈ・意外と隣かも
タワマンでは抜き足差し足忍び足にての歩行を
お願いしてください。

[233: 匿名さん]

価値ある場所。
格調高い建築。
魅力いっぱい。
住めたらいいな～。

[234: 購入検討中さん]

パークサイドは魅力だけど購入するなら　円山かなー

あそこは色々あっておもしろい

[235: 琴似タワーの住人]

>実際にタワーマンションの上層に住んでるんだけど、上の住人の足音がよく聞こえるし

うちはほとんど聞こえない。周囲の住人に恵まれているからか？
ここはファミリー層が買うとはあまり思えないし、投資・セカンドもあるだろうから、周囲住人の生活音にはあまり悩まされないのでは？

[236: 匿名さん]

確かに買い物は不便だな。コンビニしかない。
車があるうちはタワーパーキングからいちいち車を引っ張り出して近所で買い物。
もうちょっと歳食ったら、車を手放してタクシー利用（駐車場だけでも25000円だからタクシーの方が安上がりかも）
それすらだめになったら、マンション自体を売り払って高級老人ホームの頭金にするかｗ

[237: 匿名さん]

コープ宅配システムトドック便利だよ。

[238: 匿名さん]

タワーに住んだら引きこもりになるよね。
特に子どもにはよくない。

[239: 匿名さん]

大手スーパーが行っているインターネットスーパー（配達無料）にて購入予定です。

[240: 申込予定さん]

インターネットスーパーや宅配システムは最初は利用していましたが

実際のところ、利用していたが手間が意外にかかって面倒くさい感じになってしまい
結局はスーパーへ買い物という感じになってしまいました。

子供が小さい時は助かりますが、スーパーが近くにあると無いとでは、ある方が便利です。

たまに札幌に遊びにくるセカンドならココはいいと思いますよ