【ここどこ?】Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その9【俺だれ?】

[物件比較中さん]

Ariake Heart Beating...
輝かなければ　東京なんて退屈だ。
ときめくために生まれた。
ときめきをシェアする摩天楼。Brillia 有明 Sky Tower。

既に約４００戸を販売し、快進撃は止まらない。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[251: 匿名]

やっぱり辰巳より有明の方がいいんですかね。

[252: 匿名さん]

市営住宅が建て替えられたら辰巳は化けるでしょうね。有楽町線ですし。

[253: 匿名さん]

訂正・・・都営団地

[254: 匿名さん]

何十年後ですかね？

[255: 匿名さん]

都営団地は築50年をめどに建て替えられるので、あと10年足らずかと。

[256: 匿名さん]

液状化すればゴースト確実！残るは返済と解体費用負担責任。

[257: 匿名]

辰巳も有明もたいしてかわらん。

[258: 匿名]

勝鬨は違うかな？

[259: 匿名]

勝どきもたいしてかわらん。
中央区と江東区の違いを気にしなければ。

[260: 匿名さん]

大地震が来れば勝鬨も有明も辰巳も埋め立て地はどこも一緒。

道路は損壊、マンションも傾き、ローンだけ残って悲惨。

液状化地域では免震も制震もたいして役に立たんからな。

[261: 匿名]

だ～か～ら～、液状化マップをよく見なさいってば！
っと何度も言っても見ないで「湾岸は液状化」と繰り返す260なのであった。

[262: 匿名さん]

３次販売は結構長いね〜　ネット広告も復活
あと200戸 程度売ってしまったら
人員を大井町と辰巳にシフトだね

[263: 匿名さん]

大井町いくらー？
最近有明や辰巳やブリリアシリーズはユニクロ路線だから、
安めかなー

[264: 匿名さん]

大井町は有明　＋＠80
辰巳は有明　　ー＠70　程度かな

[265: 匿名さん]

有明ってユニクロ路線だっけ？？？
そういう事にしたいだけ？？？？

[266: 匿名さん]

有明については、、、、
まぁ、割安という意味ではユニクロ路線。
室内の仕様はキッチンに天然石を使ったりと割と良い方。
共有施設もデザインされたプールあったりラウンジあったりとまぁまぁなレベル。
都内でこれだけの物件が買えちゃうんだから安いよね。

辰巳はまだ明らかになってないけど、相当レベル低めの建物になっちゃうんじゃないかな。長谷工だし期待はしにくい。
でも辰巳の開発が成功してくれると湾岸全体のレベルアップに役立つと思われます。
個人的には応援してます。

[267: 匿名さん]

有明のマンションが安いのは地価が安いから

辰巳がさらに安いのはさらに地価が安いから。



路線価

港区港南のＷＣＴは670

ＢＡＳとＢＭＡは410

辰巳ブリリアは290

[268: 匿名]

港南って結構高いんだ！

[269: 匿名さん]

不景気なのに子供手当は大したことないし、消費税は上がりそうだし。
ユニクロ結構。安くて良質なモノが買えるなら万々歳です。
子供一人当たりの教育費も１千万見ておきたいので、家は安くて会社に近ければ問題なしです。

[270: 匿名さん]

路線価は1平米あたり千円単位で、時価と近い公示地価の8割なので

坪あたり地価で万円単位の時価にするには

10で割って、1.25と3.3をかければいいです。

ＷＣＴは坪２７６万です。

あくまでもマンションの坪単価ではなく、敷地の土地の坪単価です。

ＢＡＳとＢＭＡは１６９万、

辰巳ブリリアは１１９万です。

[271: 匿名さん]

敷地面積とか容積率とか関係するし、素人には判断が難しいね～

[272: 匿名さん]

湾岸地域なら、
部屋の坪単価が敷地の坪単価の1.5倍なら普通、
それ超は割高、
それ未満は割安、
と考えればいいでしょう。

1倍以下は激安。
2倍以上は激高。

[273: 匿名さん]

>>272

これで考えれば辰巳のブリリアは割安でもないし、
辰巳よりもＷＣＴの方が割安。

[274: 匿名さん]

この計算で行くとＷＣＴは1倍以下の部屋もあった。激安の部屋だったな。

[275: 匿名]

．．．．でも、まだ販売中の物件がWCT。

[276: 匿名さん]

1倍の場合、同じ地域に100坪土地を買って1階と2階が50坪ずつの2階建の1戸建てを建てた場合、
建物代がタダの場合と同じ値段ってことです。
つまり1倍以下は激安です。

[277: 匿名さん]

ＷＣＴは割安でも1戸の価格が高いから買える人が限られるからなかなか買い手がつかないよね。
ココみたいに１ＬＤＫをたくさん増やしていいれば簡単に売り切れたのに。
その点、東京建物の販売戦略は秀逸。ファミリータイプばっかりのマンションは売り切りにくい。

[278: 匿名さん]

>>272
なるほど、今の有明＝
BASとCTAは安いってことですね

[279: 匿名さん]

>>278

そうです。

今はないですが、特に1倍以下ってことはその地域の更地に野宿するのより安い価格でマンションの部屋が付いてくるということです。

[280: 匿名さん]

湾岸タワーを簡単に売る方法は東京建物のように2000万円台の小さい部屋を増やすこと。
特に小さい部屋はセカンドハウス目的で買う人も多いので共用施設を充実させれば、週末などの
セカンドハウス目的の人も買う意欲が強くなる。

「2000万円台の小さい部屋を増やして共用施設を充実させる」、この東京建物の販売戦略が
湾岸タワーを簡単に売り切る方法。

他のデベも見習った方がいい。

[281: 匿名さん]

279です。

訂正。

今はないですが、特に1倍以下ってことは、その地域の更地を買って（例えば80平米買って）、そこに野宿するのより安い価格で80平米のマンションの部屋が付いてくるということです。

[282: 匿名]

280
単身者呼び込むと街のモラルが低下するよ。

[283: 匿名さん]

都の公務員住宅なんてどうかな。
タワー型にして土地は節約。

[284: 匿名さん]

HPの価格表に不気味なバラが付き始めた…
２期の結構な人気　
竣工前完売も現実味をおびてきた…

[285: 匿名さん]

早朝から仕込みご苦労さん♪

[286: 匿名さん]

という事にしたいのですね。（笑）
毎晩毎晩お疲れ様です。

はやく湾岸にマンション買えるといいですね。

[287: 匿名さん]

２８２

デベはそんなこと考えちゃいない。
売れればいいということだけ。

[288: 匿名]

価格表更新されて、要望書の入り具合が見れるようになってますね。
2期3次も既に50戸弱要望書入っているようです。

[289: 匿名さん]

いろんな釣り針並んでて楽しいな埋立地は

[290: 匿名さん]

288
3連休で更に＋α

[291: 匿名]

釣ってるつもりが、釣られている人？？>>289

[292: 匿名さん]

という事にしたいのですね。（笑）
毎日毎日お疲れ様です。

はやく湾岸以外にマンション買えるといいですね。

[293: 匿名さん]

無理だろ

[294: 匿名さん]

まぁ、いつの間にか有明も人気地域ですからねぇ。

[295: 匿名さん]

有明はかなり真っ赤ですが、皆さん心配ではないのですか？

[296: 匿名さん]

有明が買えるのは今だけ。次からは山の手価格だろうね。

[297: 匿名]

それって、赤い所が高額所得者っていう地図ですよね。
何を心配するのでしょうか？

[298: 周辺住民さん]

築地市場の豊洲移転の雲行きが怪しくなってきたようですが、どんな影響はありますでしょうか？
僻地化が進むのでしょうか？
http://tokkyomania.blog101.fc2.com/

[299: 匿名さん]

豊洲が無理だったら有明になるだけです

[300: 匿名]

他の赤い地域と比較して、地価が低いという事は、高所得者が割安と判断して買ってるんでしょう。セカンド目的もあるでしょうが。

[301: 匿名]

>>295
ネガの誤爆か。

[302: 匿名さん]

まわりが富裕層だと緊張しますね。夜もシルクのパジャマで寝るのでしょうか？

[303: 匿名さん]

同じような収入の人間が集まってるだけだよ。
最も貧富の差の無い地域が、最も高額所得者が集まる地域になるんだよ。

まっ、先進国は皆中流だからそうなんだけどね。
後進国は、貧富の差が激しい。

有明は、皆同じような収入・環境の人が集まってるんだよ。
つまり気楽で安心。

[304: 匿名]

１LDK，２LDKは投資目的での購入者が
結構いる様だ

[305: 匿名さん]

という事にしたいのですね（笑）
毎晩お疲れ様です。

[306: 匿名さん]

>>295
BASはユニクロマンションだからmapはブルーに変わるのでしょうか。ここは千葉と同等額ですよね。

[307: 匿名さん]

そういう事にしたいのですね。（笑）
毎晩毎晩お疲れ様です。

よく見て御覧なさい。有明は真っ赤に色塗られていますよ。
さて、BASの価格表みてごらんなさい。さて、平均いくら？

[308: 匿名さん]

有明、結局何色なんですか？

リッチマンの住む街、プアマンの住む街【1】
http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-...

[309: 匿名さん]

真っ赤じゃん。
住民は怖くないのかね？

[310: 匿名さん]

BASは安いから赤からブルーにかわるかもしれませんね。

[311: 匿名さん]

いえ、物件価格じゃなくて、所得によって色が変わるみたいですよ。
有明だと、年収高い人が買うので、赤いままじゃないかなぁ。

[312: 匿名さん]

というか、年収低い人はマンション買えませんって（笑）

[313: 匿名]

セカンドとして買ってる人は考慮されていないので、308提示のマップは参照程度にご覧ください。

[314: 匿名さん]

考慮されてますよ。

[315: 匿名]

？
住民票おいてなくても年収把握できるの？

[316: 匿名さん]

住民票を移さなくてローン組めないですからね。移してる人多いですよ。

[317: 匿名さん]

中国人が多いのでは？

[318: 匿名]

>>316
意味がわかりません。ローンの種類をご存じない？
居住目的の人は住民票移すでしょうが、セカンドや賃貸目的の人は、住民票置きませんよ。

[319: 匿名さん]

中国人はローン組めないから無理じゃないかなぁ。

[320: 匿名さん]

セカンドの人だと住民票移してる人多いですよ。

[321: 匿名]

>>319
すべて現金買いです。それだけお金が余ってるのです。

>>320
ますます、意味がわかりません。
それはセカンドでなく、ファースト(笑)です。

[322: 匿名さん]

いえいえ。セカンドの人は住民票だけ移してる人がいるんですよ。
で、実際は別のところに住んでるということ。

[323: 匿名さん]

近所のオリゾンマーレだと、欧米系の人結構多いですもんね。
ああいう人も現金で買ってるんだろうか。賃貸なのかな？

ちなみに、大島に住んでる友人のマンションにはインド人が多いそうな（笑）

[324: 匿名]

>>322
あぁ、それは恐らく「自らが住居とする」住宅ローンを使ってしまったからでしょうね？
都市居住再生融資とかなら、住民票移す必要もないし、賃貸もできます。

[325: 匿名さん]

そりゃそうだけど、セカンドで使うなら住宅ローン使ったほうが得でしょ。

[326: 匿名さん]

オリゾン・ガレリアは確かに欧米系の外国人多いですね。モデルみたいな女性もいた。
賃貸なのかなぁ？

[327: 匿名さん]

＞いえ、物件価格じゃなくて、所得によって色が変わるみたいですよ。
＞有明だと、年収高い人が買うので、赤いままじゃないかなぁ。

ここは千葉・埼玉県民が買ってるみたいですよ。

[328: 匿名さん]

そんなに遠いところからも買いにくるんだね。
やはり、人気の地域だ。

そんなところから買いに来る人がいれば、買い手数多ということで資産価値が保てそうだね。

中国人もねらっているのかな？

[329: 匿名さん]

安いからどうしても千葉・埼玉から流れてくるんだよね。

[330: 匿名さん]

>>327,329
と、いうことにしたいのですね（笑）
もう前々スレあたりで散々議論された話を蒸し返しているネガさんはどこをお奨めするんですか？
購入層は幅広いですよ。世田谷からの移住もあれば千葉・埼玉・神奈川からもです。
私個人の例で恐縮ですが、神奈川からの転入です。元々は目黒区に住んでいました。

それにあくまで住民票ベースですけど、あの図によれば有明に住む世帯の平均年収は1200万円超ですよ。
東雲の旧市街地（500万下）・辰巳（400万下）とは全く比べられませんが、何か？

[331: 匿名さん]

ただMAPが赤から青に変わりそうだという話です。

[332: 匿名さん]

この物件だけで青に変わるんですか（笑）
既に4000世帯入っている状態で平均1200万円の有明地区に
1000世帯のスカイタワー住民が加わると青に変わりそう？？？
このマンションに入る世帯の所得がすべてゼロでも青に変わりませんよ。
ぜひ計算（もしくは憂慮ｗ？）の根拠を教えていただけませんか？
計算できないなら、ここに書き込まず小学生向けのドリルからやり直すことをお奨めします。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[333: 匿名さん]

赤から薄い赤とかに変わるのは間違いないんじゃない？
そんなに熱くならなくても（笑）

[334: 匿名さん]

ユニクロマンションなんだから仕方ない。安く買えたんだし。

[335: 匿名さん]

>>333
熱くなってすいません。なんとなく暇だったので、論破したくなってつい、ね。

オリゾン、そしてガレリアの売り出し価格知ってます？
そしてこの物件の価格表と比較すれば、竣工後に赤から薄い赤に変わるかどうかは自明だと思うけどね。
まぁいくらいっても一生わからないんだろうな、ネガさんは（笑）

[336: 匿名さん]

まぁ平均収入1200万なのなら、800万くらいダウンしそう。マイナス600万。

[337: 匿名さん]

失礼マイナス400万（笑）

[338: 匿名さん]

失礼マイナス400万（笑）

[339: 匿名さん]

そもそもいつの時代のMAPなんだろう。
ずいぶん古いんじゃない？台場タワーズくらいしか入ってない時のMAPな気がする。

[340: 匿名さん]

たまにはネットの煽りあいもいいもんですね。ついでに釣られますよ。
正確な数字を知ろうと、江東区のページを見ると、有明1丁目の世帯数は2119でした。
早とちりした書き込み、大変失礼しました。

ところで・・・
ネガさん、有明の地図がまっかっかで不安じゃなかったんですかｗ？
んで、スカイタワーのせいで赤から青に変わるんじゃないんですかｗ？
いつのまにか赤から薄赤になると宗旨替えして、最後は平均年収400万ダウンですかｗ？

ネガさんのかわりに計算してあげますよ。
2119世帯の平均年収が1200万円と過程して、
スカイタワー1087世帯”すべて"が住民登録するとし、
平均年収が400万円ダウンということは、、、
((2119*1200)+(1087*x))/3206=800
x=20.23万円

つまり、スカイタワーを購入する世帯の平均年収は20万円！ってことになりますね。
まぁ、書き込むだけバカバカしいんですけどね（笑）

[341: 匿名さん]

だから昔のMAPなんじゃない？
今は平均年収もっと低そう。
オリゾンやガレも安かったんでしょ？

[342: 匿名さん]

＞2119世帯の平均年収が1200万円と過程して

ワロタｗ

[343: 匿名さん]

千代田区とかより赤が薄く見えるので年収1200万ではないと思うし、地図も昔のものっぽい。
てか別に平均年収下がってもいいじゃん。
ユニクロマンションで安く買えたんだから。
そんな必死になって計算しなくてもと思った。

[344: 匿名さん]

年収1200万あったら間違いなく豊洲を買います。
買えないから有明なのに・・・

[345: 匿名さん]

まぁ、今のところ高所得者が住む街ってことですねぇ。まぁ、気分は悪くないかな。

[346: 匿名さん]

湾岸の中で一番安いんだから他のマンションの場所より所得が高かったら当たり前に変でしょ？ｗ

[347: 匿名さん]

つきあいますよ。

>341
>だから昔のMAPなんじゃない？
>今は平均年収もっと低そう。
昔のMAPだと主張されるなら、根拠を示してください。
元記事は2010年1月ですよ。

ちなみに私も気になったので拡大してみますと、「S_CP2007」と書いてあるように見えます。
ガレリアが2006年2月ですから、オリとガレはデータに入ってますね。
その後発売され、実際人が住んでいるマンションはBMA・CTAだけです。
ガレリア・オリゾンの売り出し価格とBMA・CTAの価格を比較すると
下がることはあまりないのでは？と考えますがいかがですか？

>342
＞2119世帯の平均年収が1200万円と過程して
失礼しました。

>343
>千代田区とかより赤が薄く見えるので年収1200万ではないと思うし、地図も昔のものっぽい。
そうですね。PCで拡大してみますと、1000～1200万のランクにも見えます。
誤解を与える書き込みをしてすいません。

ネガってる人はもしかして「有明坪160万円」と連呼して冷笑されていたご近所さん、
もしくはそのフォロワーですかね？
手腕は尊敬しますけど、もうレッテル張りはやめてもらえません？

あと、ユニクロマンションを盛んに連呼している人もいますが、
天井高2650・二重床・二重天井のユニクロマンションｗって他にあるんですか？
ユニクロマンションってのは階高3m以下直床のハセコー仕様物件のことじゃないですかね？
湾岸でいえば話題の辰巳マンションのことでしょ。

[348: 匿名さん]

台場タワーズの人たちが平均年収上げてくれてるだけだと思う。
おそらく台場タワーズだけなら1200万以上。

[349: 匿名さん]

>>347
とにかく安いからBASもユニクロマンションと言われています。
辰巳とBASは同じブリリアだし上から目線だとどちらも同じようなものです。

[350: 匿名]

長文は必死さと暇さを感じさせますね。