【ここどこ?】Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その9【俺だれ?】

[物件比較中さん]

Ariake Heart Beating...
輝かなければ　東京なんて退屈だ。
ときめくために生まれた。
ときめきをシェアする摩天楼。Brillia 有明 Sky Tower。

既に約４００戸を販売し、快進撃は止まらない。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[251: 匿名]

やっぱり辰巳より有明の方がいいんですかね。

[252: 匿名さん]

市営住宅が建て替えられたら辰巳は化けるでしょうね。有楽町線ですし。

[253: 匿名さん]

訂正・・・都営団地

[254: 匿名さん]

何十年後ですかね？

[255: 匿名さん]

都営団地は築50年をめどに建て替えられるので、あと10年足らずかと。

[256: 匿名さん]

液状化すればゴースト確実！残るは返済と解体費用負担責任。

[257: 匿名]

辰巳も有明もたいしてかわらん。

[258: 匿名]

勝鬨は違うかな？

[259: 匿名]

勝どきもたいしてかわらん。
中央区と江東区の違いを気にしなければ。

[260: 匿名さん]

大地震が来れば勝鬨も有明も辰巳も埋め立て地はどこも一緒。

道路は損壊、マンションも傾き、ローンだけ残って悲惨。

液状化地域では免震も制震もたいして役に立たんからな。

[261: 匿名]

だ～か～ら～、液状化マップをよく見なさいってば！
っと何度も言っても見ないで「湾岸は液状化」と繰り返す260なのであった。

[262: 匿名さん]

３次販売は結構長いね〜　ネット広告も復活
あと200戸 程度売ってしまったら
人員を大井町と辰巳にシフトだね

[263: 匿名さん]

大井町いくらー？
最近有明や辰巳やブリリアシリーズはユニクロ路線だから、
安めかなー

[264: 匿名さん]

大井町は有明　＋＠80
辰巳は有明　　ー＠70　程度かな

[265: 匿名さん]

有明ってユニクロ路線だっけ？？？
そういう事にしたいだけ？？？？

[266: 匿名さん]

有明については、、、、
まぁ、割安という意味ではユニクロ路線。
室内の仕様はキッチンに天然石を使ったりと割と良い方。
共有施設もデザインされたプールあったりラウンジあったりとまぁまぁなレベル。
都内でこれだけの物件が買えちゃうんだから安いよね。

辰巳はまだ明らかになってないけど、相当レベル低めの建物になっちゃうんじゃないかな。長谷工だし期待はしにくい。
でも辰巳の開発が成功してくれると湾岸全体のレベルアップに役立つと思われます。
個人的には応援してます。

[267: 匿名さん]

有明のマンションが安いのは地価が安いから

辰巳がさらに安いのはさらに地価が安いから。



路線価

港区港南のＷＣＴは670

ＢＡＳとＢＭＡは410

辰巳ブリリアは290

[268: 匿名]

港南って結構高いんだ！

[269: 匿名さん]

不景気なのに子供手当は大したことないし、消費税は上がりそうだし。
ユニクロ結構。安くて良質なモノが買えるなら万々歳です。
子供一人当たりの教育費も１千万見ておきたいので、家は安くて会社に近ければ問題なしです。

[270: 匿名さん]

路線価は1平米あたり千円単位で、時価と近い公示地価の8割なので

坪あたり地価で万円単位の時価にするには

10で割って、1.25と3.3をかければいいです。

ＷＣＴは坪２７６万です。

あくまでもマンションの坪単価ではなく、敷地の土地の坪単価です。

ＢＡＳとＢＭＡは１６９万、

辰巳ブリリアは１１９万です。

[271: 匿名さん]

敷地面積とか容積率とか関係するし、素人には判断が難しいね～

[272: 匿名さん]

湾岸地域なら、
部屋の坪単価が敷地の坪単価の1.5倍なら普通、
それ超は割高、
それ未満は割安、
と考えればいいでしょう。

1倍以下は激安。
2倍以上は激高。

[273: 匿名さん]

>>272

これで考えれば辰巳のブリリアは割安でもないし、
辰巳よりもＷＣＴの方が割安。

[274: 匿名さん]

この計算で行くとＷＣＴは1倍以下の部屋もあった。激安の部屋だったな。

[275: 匿名]

．．．．でも、まだ販売中の物件がWCT。

[276: 匿名さん]

1倍の場合、同じ地域に100坪土地を買って1階と2階が50坪ずつの2階建の1戸建てを建てた場合、
建物代がタダの場合と同じ値段ってことです。
つまり1倍以下は激安です。

[277: 匿名さん]

ＷＣＴは割安でも1戸の価格が高いから買える人が限られるからなかなか買い手がつかないよね。
ココみたいに１ＬＤＫをたくさん増やしていいれば簡単に売り切れたのに。
その点、東京建物の販売戦略は秀逸。ファミリータイプばっかりのマンションは売り切りにくい。

[278: 匿名さん]

>>272
なるほど、今の有明＝
BASとCTAは安いってことですね

[279: 匿名さん]

>>278

そうです。

今はないですが、特に1倍以下ってことはその地域の更地に野宿するのより安い価格でマンションの部屋が付いてくるということです。

[280: 匿名さん]

湾岸タワーを簡単に売る方法は東京建物のように2000万円台の小さい部屋を増やすこと。
特に小さい部屋はセカンドハウス目的で買う人も多いので共用施設を充実させれば、週末などの
セカンドハウス目的の人も買う意欲が強くなる。

「2000万円台の小さい部屋を増やして共用施設を充実させる」、この東京建物の販売戦略が
湾岸タワーを簡単に売り切る方法。

他のデベも見習った方がいい。

[281: 匿名さん]

279です。

訂正。

今はないですが、特に1倍以下ってことは、その地域の更地を買って（例えば80平米買って）、そこに野宿するのより安い価格で80平米のマンションの部屋が付いてくるということです。

[282: 匿名]

280
単身者呼び込むと街のモラルが低下するよ。

[283: 匿名さん]

都の公務員住宅なんてどうかな。
タワー型にして土地は節約。

[284: 匿名さん]

HPの価格表に不気味なバラが付き始めた…
２期の結構な人気　
竣工前完売も現実味をおびてきた…

[285: 匿名さん]

早朝から仕込みご苦労さん♪

[286: 匿名さん]

という事にしたいのですね。（笑）
毎晩毎晩お疲れ様です。

はやく湾岸にマンション買えるといいですね。

[287: 匿名さん]

２８２

デベはそんなこと考えちゃいない。
売れればいいということだけ。

[288: 匿名]

価格表更新されて、要望書の入り具合が見れるようになってますね。
2期3次も既に50戸弱要望書入っているようです。

[289: 匿名さん]

いろんな釣り針並んでて楽しいな埋立地は

[290: 匿名さん]

288
3連休で更に＋α

[291: 匿名]

釣ってるつもりが、釣られている人？？>>289

[292: 匿名さん]

という事にしたいのですね。（笑）
毎日毎日お疲れ様です。

はやく湾岸以外にマンション買えるといいですね。

[293: 匿名さん]

無理だろ

[294: 匿名さん]

まぁ、いつの間にか有明も人気地域ですからねぇ。

[295: 匿名さん]

有明はかなり真っ赤ですが、皆さん心配ではないのですか？

[296: 匿名さん]

有明が買えるのは今だけ。次からは山の手価格だろうね。

[297: 匿名]

それって、赤い所が高額所得者っていう地図ですよね。
何を心配するのでしょうか？

[298: 周辺住民さん]

築地市場の豊洲移転の雲行きが怪しくなってきたようですが、どんな影響はありますでしょうか？
僻地化が進むのでしょうか？
http://tokkyomania.blog101.fc2.com/

[299: 匿名さん]

豊洲が無理だったら有明になるだけです

[300: 匿名]

他の赤い地域と比較して、地価が低いという事は、高所得者が割安と判断して買ってるんでしょう。セカンド目的もあるでしょうが。