【ここどこ?】Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その9【俺だれ?】

[物件比較中さん]

Ariake Heart Beating...
輝かなければ　東京なんて退屈だ。
ときめくために生まれた。
ときめきをシェアする摩天楼。Brillia 有明 Sky Tower。

既に約４００戸を販売し、快進撃は止まらない。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[23: 匿名さん]

有明の歌が好き。
http://filmo.tv/movie/info/?apply_id=8964

[24: 匿名さん]

もう４００戸も売ったの？すごいね。

[25: 匿名さん]

まだ供給が少ない今のうちに売りきって逃げないとデベさん大変。

[26: 匿名さん]

東京都の毎年度の方針がわかりやすく書かれていて面白いです。
http://www.chijihon.metro.tokyo.jp/plan2010/plan2010index.html

街づくりについても詳しく書かれています。
http://www.chijihon.metro.tokyo.jp/plan2010/pdf/2010honbun/honbun_sesa...

近々、電柱を無くして綺麗にしてくれそうな場所として、

山の手内とその周辺、
スカイツリー周辺、
門前仲町（意外でした）、
荻窪、
立川、
八王子

とあります。

いちおう有明北も図に入っていますね。
図の通り東雲は今工事してますが、有明北はその次くらいでしょうか。

これとは別事業になるみたいですけど道路事業費って飛び抜けて高いですね。。

[27: ご近所さん]

２週間くらい前の日経に国際都市戦略基本法みたいな文言で湾岸エリアに事業予算をあてるとか書いてありましたね。

[28: 匿名さん]

既に6月中旬で400戸は超えたみたい。
あとは連休になったら例のCM流しまくって、CXのイベントや映画に便乗して
販売戸数 さらに伸ばすつもりだな

[29: 匿名さん]

あのCMは飽きたので、次は違うバージョンにして

[30: 匿名さん]

もうCMは止めて・・・

[31: 匿名]

売れ過ぎですよね
これ以上の加熱は資産価値維持にはマイナス

[32: 匿名さん]

という事にしたいのですね（笑）

[33: 匿名]

プラスでしょ

[34: 匿名さん]

どこのマンションも完売しないと話にならないでしょ

[35: 匿名さん]

400戸ってまだ4割じゃん。
さすがにペース鈍ったね、一昔前に比べると。
電柱地中化はいいなー。
でも山の手内ってずいぶんざっくりだね。
いつ完了することやら。

[36: 匿名さん]

人気の高い部屋から売れていくので、まだまだ半分以上を売り捌かないといけないのはなかなか大変そうですね。

[37: 匿名]

販売して四ヶ月弱で400戸販売ってすごいですね。普通サイズのマンションなら完売ですね。

[38: 匿名さん]

都心の低層マンションなら１０棟以上売ったことになります。

[39: 匿名さん]

まだあと半分以上売らないといけないのはしんどいですね。

[40: 匿名さん]

このご時世、大型物件を売るのは大変ですね。

[41: 匿名さん]

逆にもっとも確実なビジネスでしょう。売れ行きが悪くてもCM撃って広域から集客できます。
低層なんて地域住民しか買いません。マーケットが段違いです。

[42: 匿名さん]

有明ってお台場の下水処理場なの？

[43: 匿名]

ちょいと間違い。

[44: 匿名]

ここの管理費高いです。駐車場の稼働率も悪いだろうし、共用施設も使うの最初だけだし、今後、さらに管理費が破綻するのは明らか。検討やめました。

[45: 匿名さん]

ランニングコスト高いですよね。

[46: 匿名]

この程度が払えないなら、内陸の財閥系デベの物件は無理だな。共用施設なしで、ココより高いよ。

外周や他県を検討しましょう。

[47: 匿名さん]

ＣＴＡの方がランニングコスト安いです。

[48: 入居予定さん]

わたしもここは、色々な施設入って良いと思ったけど、管理費高いです。
あんなに豪華でなくても良いと思いましたね。

有明にあんな豪華はいやらしい感じ！！！

ＯＯＯのほうがスッキリして良いと思いました。

[49: 匿名]

そんなに高いですかね かなり割安感ある物件だと思いましたが
有明では地味な部類ですけどね

[50: 匿名]

グラマラス森田さんのデザインが思ったよりも上品でとても気に入りました
わたしは◯◯◯より好きです

[51: 匿名]

リーマンショック後の急速な車離れで駐車場の稼働率は良くて4、5割。ここの駐車場付置率は約8割だから、約半分近く空く見込み。管理費すぐに上がります。営業の人に聞いたら大丈夫ですよと簡単に言うけど、根拠を求めると曖昧にかわす。共用施設もマーレでは何ヶ月も待ちが出ていると。
適当な営業してると、入居後トラブルになると思いますが。

[52: 周辺住民さん]

お隣の低層階に住む者です。

前回から塩害のことが話題になっていますが、気になって自分の室外機を見たところ、すでに一部さびております。また自転車も気をつけてみたところ、一部さびております。ここの塩害情報で、これから室内の調度品も錆びてくるのかと戦々恐々しております。

自転車が5年たっても錆びないというのは営業の嘘宣伝でしょう。信用しない方がいいですよ。高層階は塩害がないようなので、高層階にしておけばよかったと後悔しております。

[53: 匿名さん]

3年以上たつけどオレの自転車はまったくさびないよ。車も。

さびる自転車ってアルミでもステンレスでもなく、安物のメッキの鉄でしょ。
湾岸じゃなくてもどこでもあるじゃん、駅前に放置された錆びた鉄くず。

[54: 真の隣住民]

>>52
自転車が錆びてるってw
一体どこに置いてるんだw
せめて駐輪場の場所くらい調べてからネガしろよw

[55: 匿名]

自転車は、5年毎に買い換えれば良くない？
たいしたコストではない。

[56: 匿名さん]

さびた自転車に乗るの？シャリシャリ言わせて？そういう人はららぽまで１５分かかっちゃうんだろうね。

[57: 匿名さん]

世田谷にいたときも自転車のチェーンは錆びました。自転車は消耗品なので錆びます。

[58: 匿名]

今日有明きてました 昼間は気持ちよい場所なんですね
一気に気に入りました あとは資金計画ですね

[59: 匿名さん]

安い自転車は錆びるのが早い。

>>52
自転車をコンビニに止めっぱなしの人？邪魔だから早くどかせよ。

[60: 匿名]

気になったのでオリゾン内覧時に駐車場と駐輪場見てきましたが錆びてるものはなかったですね
あと足立以外から引っ越してきたのか他県ナンバーが多かったのと高級車が意外に多かったです
安く買いたい気持ちはわかりますがやり過ぎじゃぁないかな

[61: 匿名さん]

お隣住民ですが、確かに塩害はありますよ。
本当に調度品まで錆が発生したら嫌ですね。
入居するとき営業さんに「塩害はありません」って言って
もらっていれば損害賠償請求もできましたけど、
そうじゃないのでできません。
ここを検討の皆さん、営業さんに「室外機や調度品に塩害は起きませんか？」
と聞いてみてください。「大丈夫です。」と言われないと思います。
もしそう言っているなら録音しておけばいいです。あとで塩害があれば
損害賠償請求できます。
「塩害はない」と言っている人がここの営業かどうかは断定はできませんが、
営業さんに上記質問をぶつけてください。「大丈夫です。」とは
言えないでしょう。

[62: 匿名さん]

「多分大丈夫です」とは言うかもしれませんね。
責任逃れできますから。
「絶対大丈夫です」と言わせて録音しておけば
あとで損害賠償請求できますよ。

[64: 匿名さん]

BMAのスレ（検討版も住民版も）を過去に遡ってみても塩害の話は一つも出ていないよ。

[65: 匿名]

ここの板で塩害について出ていたので、気になって営業さんに聞きました。
そしたら、「もちろん、海の地域なので、塩害はあります。」と言われました。
「室外機などに、塩害処置は必要ですが」「つけていただくように、ご案内しております」

とはっきり言われました。

営業の担当さんによって、言い方は違うと思いますが、私の担当さんははっきり購入前に言ってくれたので、参考になりました。

[66: 匿名さん]

>>64

平日の日中から暇な方ですね。
塩害かと思って注意深く見ないと1年で塩害の痕跡は見つけられないから話題に書く人もいないだろ。もう少し考えたら。
塩害対策でエコキューとをベランダではなく内部に設置したと営業はいってたよ。
つまり塩害はあるってことだろ。
塩害対策のないＡＶ機器など調度品が錆びるのは確実ってことだろ。

[67: サラリーマンさん]

＞塩害対策のないＡＶ機器など調度品が錆びるのは確実ってことだろ。
なんで、ＡＶ機器がこの話題のなかで登場するのか理解できませんが。。。

東京湾の奥にあり、いわゆる海岸沿いの海風とは比べ物にならない程度の塩害ですがベランダなどに常設する機材は「塩害対策品」にするのはふつうの感覚では？？
少なくとも海風に晒される場所なのだし、塩害対策したほうが安心なのですから。
したものとしていないもので、どのくらいの耐久年数が違ってくるのかはあいまいでしょうね。

大した金額の差ではないのですから、対策品をお勧めします。
自転車や自動車が塩害うけるか？といえば、そんなに気にするものではないでしょう。
都内に住むなら、酸性雨や交通粉塵によるダメージのほうが大きいわけですから。

塩害怖い人は、この地域も含めて湾岸から10KM以上離れた地域をご検討ください。

[68: 匿名さん]

塩害なんかそんなに気にしてたら、あんなに、横浜含めマンションたたないだろ。

有ったとしても大したこと無いのは、過去の経験、常識からあたりまえ、

そんなに気になるんなら、横浜、千葉沿岸部にも同じく情報伝えといたら、暇そうだしね。

[69: 匿名さん]

1年くらいではあまり塩害の影響は感じないですよ。
数年経ってからですね。
特に台風がきた後の塩害の影響はどうしても避けられないです。

[70: 真の隣住民]

>>61

偽BMA住民さんw
何で>>63を削除依頼してるんだw
早く自転車の錆びた話をしてくれよw

[71: 匿名さん]

お隣住民を名乗るヘンな人増えたね。
まあ、HPにも「塩害対策」って書いてるんだからある程度考えておかなきゃね。

http://www.ariake-sky.jp/structure/index.html

[72: 匿名]

やっぱりBASのエレベーターも団地仕様ですか？