【ここどこ?】Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その9【俺だれ?】

[物件比較中さん]

Ariake Heart Beating...
輝かなければ　東京なんて退屈だ。
ときめくために生まれた。
ときめきをシェアする摩天楼。Brillia 有明 Sky Tower。

既に約４００戸を販売し、快進撃は止まらない。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[224: 近所をよく知る人]

ゆりかもめの新豊洲と豊洲の間くらい（住友不動産のモデルルームの斜め前）に何か建設し始めたなって思って見てみると、なんと東京建物さんのモデルルームでした。ＴＯＣから引っ越すのか？はたまたキャナルかなえる用のモデルルームなのか？？？。前者だと真っ向からｖｓ住友で判りやすいですが、後者だとちょっと「？」と思いました。
何のモデルルームが出来るか楽しみです。

[225: 匿名さん]

価格表見ると＠240以下は残り少ない
プレミア階はこれからか？
＞＞223 大規模なので営業の当たり外れは大きい

[226: 匿名さん]

もう400戸売れたんですか。いつの間に。。。
もっと早く知ってればよかったです。

それにしても坪240万って安く出してきてたんですね。

[227: 匿名さん]

民間金融機関で、団体信用保険に加入不要な物件があるのですね。
どちらなのか教えていただけませんか？ちょっとすれ違いですけど。

[228: 匿名さん]

確かオープン時の広告には
@220前半の目玉部屋もあったはず

[229: 匿名さん]

>>226

辰巳のブリリアはもっと激安。

10年前の豊洲と同じく「人の住むとこじゃない」といわれているが、
都営団地が地区40年以上経過して再開発も時間の問題だし、10年後には急騰確実。
http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=601


犯罪地域とかネガする輩もいたが、犯罪マップを見ても安全極まりない。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?a...
詳しくは辰巳のスレ見ればいいよ。

Brilliaキャナルかなえるプロジェクト(旧称：辰巳１丁目計画)

[230: 匿名さん]

辰巳は湾岸なのに＠181だからな。

[231: 匿名]

まぁ、ブリリア同士だから良いのかもしれないが、物件スレで他物件の宣伝するのは良い感じではないね。
もうちょっとスマートに宣伝するなら許せるけど、露骨だね。>>229

[232: 匿名さん]

ブリリア同士だからいいと思うけど。

[233: 匿名]

んじゃ、BASもあっちへ宣伝に行かないとですね？

[234: 匿名さん]

買う層が違うように思えますけどね。
BASでも買えない人なら、辰巳に行くしかないと思いますが、それで満足感が得られるかどうかは別の話。

[235: 匿名さん]

ブリリアブランドって最近ユニクロ路線に変更したのかな。

[236: 匿名さん]

結構地方でもありますからね。
特にブランド路線の変更は無いんじゃない？

その土地に合わせたマンションを作っていくんじゃないかな。

高級な土地には高級なりの、貧民の街には貧民らしいものを。
派手な街には派手なマンション、地味な街には地味なマンション。

さて、ここのマンションはどれなんでしょうかね。中庸？派手？高級？

[237: 匿名さん]

ブリリア浜田山なんて、ユニクロっぽくは無いですからね。
なかなかよさそう。
http://www.b-hamadayama.jp/

[238: 匿名さん]

最近ユニクロ価格ではありますね。

[239: 匿名さん]

浜田山でもやっぱ床はシール？

経営悪化や賃金下落で、都心購入希望者が江東区豊洲へ、豊洲購入希望者が有明に、有明購入希望者が東雲に、東雲購入希望者が辰巳にって感じ？

湾岸ではここもランク下の方だけど、江東区で考えると、ここはランク上位だよね

[240: 匿名さん]

まぁ、床くらいしかネガるところないっていう意味ではレベル高い物権でしょうね。

[241: 匿名さん]

ここも異様に安い。たしかにブリリアって最近安く出す傾向にあるよね。
庶民の味方といえば、庶民の味方なのかも。悪くないと思います。

http://www.b-kp.jp/

[242: 匿名さん]

文京のブリリアウェリスも安いですよ。本当にユニクロっぽい感じですね。良いものを安く。
http://www.bw-s.jp/

[243: 匿名さん]

床しかネガるとこないって他どこ見てるの？ｗ
ひょっとしてここの一番狭い部屋を検討している？orそもそも検討してない？

[244: 匿名さん]

13~17Fは残り僅か
南角は確実に今期でなくなるね

[245: 匿名]

南角は高層に3戸しか残ってないですもんね。
西角も2/3売れてますね。南角と西角は間取りいいですしね。

[246: 匿名さん]

ここは安いんですけど、私には買えないので、
湾岸で最安値のブリリアキャナルかなえるＰにすることにしました。

[247: 匿名さん]

さすが、ブリリアブランドは庶民の味方だ。

[248: 匿名さん]

＞＞246
多少無理してでも有明にしておくべきです

[249: 匿名さん]

ブリリアキャナルかなえるで満足できるならそっちにしたら？
いったい何なのかさっぱり分からないプロジェクトだが。

[250: 匿名さん]

>>246
スラム化する場所に買うのは自由ですが、将来資産価値はゼロになりますよ。
それでもよければどうぞ。

[251: 匿名]

やっぱり辰巳より有明の方がいいんですかね。

[252: 匿名さん]

市営住宅が建て替えられたら辰巳は化けるでしょうね。有楽町線ですし。

[253: 匿名さん]

訂正・・・都営団地

[254: 匿名さん]

何十年後ですかね？

[255: 匿名さん]

都営団地は築50年をめどに建て替えられるので、あと10年足らずかと。

[256: 匿名さん]

液状化すればゴースト確実！残るは返済と解体費用負担責任。

[257: 匿名]

辰巳も有明もたいしてかわらん。

[258: 匿名]

勝鬨は違うかな？

[259: 匿名]

勝どきもたいしてかわらん。
中央区と江東区の違いを気にしなければ。

[260: 匿名さん]

大地震が来れば勝鬨も有明も辰巳も埋め立て地はどこも一緒。

道路は損壊、マンションも傾き、ローンだけ残って悲惨。

液状化地域では免震も制震もたいして役に立たんからな。

[261: 匿名]

だ～か～ら～、液状化マップをよく見なさいってば！
っと何度も言っても見ないで「湾岸は液状化」と繰り返す260なのであった。

[262: 匿名さん]

３次販売は結構長いね〜　ネット広告も復活
あと200戸 程度売ってしまったら
人員を大井町と辰巳にシフトだね

[263: 匿名さん]

大井町いくらー？
最近有明や辰巳やブリリアシリーズはユニクロ路線だから、
安めかなー

[264: 匿名さん]

大井町は有明　＋＠80
辰巳は有明　　ー＠70　程度かな

[265: 匿名さん]

有明ってユニクロ路線だっけ？？？
そういう事にしたいだけ？？？？

[266: 匿名さん]

有明については、、、、
まぁ、割安という意味ではユニクロ路線。
室内の仕様はキッチンに天然石を使ったりと割と良い方。
共有施設もデザインされたプールあったりラウンジあったりとまぁまぁなレベル。
都内でこれだけの物件が買えちゃうんだから安いよね。

辰巳はまだ明らかになってないけど、相当レベル低めの建物になっちゃうんじゃないかな。長谷工だし期待はしにくい。
でも辰巳の開発が成功してくれると湾岸全体のレベルアップに役立つと思われます。
個人的には応援してます。

[267: 匿名さん]

有明のマンションが安いのは地価が安いから

辰巳がさらに安いのはさらに地価が安いから。



路線価

港区港南のＷＣＴは670

ＢＡＳとＢＭＡは410

辰巳ブリリアは290

[268: 匿名]

港南って結構高いんだ！

[269: 匿名さん]

不景気なのに子供手当は大したことないし、消費税は上がりそうだし。
ユニクロ結構。安くて良質なモノが買えるなら万々歳です。
子供一人当たりの教育費も１千万見ておきたいので、家は安くて会社に近ければ問題なしです。

[270: 匿名さん]

路線価は1平米あたり千円単位で、時価と近い公示地価の8割なので

坪あたり地価で万円単位の時価にするには

10で割って、1.25と3.3をかければいいです。

ＷＣＴは坪２７６万です。

あくまでもマンションの坪単価ではなく、敷地の土地の坪単価です。

ＢＡＳとＢＭＡは１６９万、

辰巳ブリリアは１１９万です。

[271: 匿名さん]

敷地面積とか容積率とか関係するし、素人には判断が難しいね～

[272: 匿名さん]

湾岸地域なら、
部屋の坪単価が敷地の坪単価の1.5倍なら普通、
それ超は割高、
それ未満は割安、
と考えればいいでしょう。

1倍以下は激安。
2倍以上は激高。

[273: 匿名さん]

>>272

これで考えれば辰巳のブリリアは割安でもないし、
辰巳よりもＷＣＴの方が割安。