【ここどこ?】Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その9【俺だれ?】

[物件比較中さん]

Ariake Heart Beating...
輝かなければ　東京なんて退屈だ。
ときめくために生まれた。
ときめきをシェアする摩天楼。Brillia 有明 Sky Tower。

既に約４００戸を販売し、快進撃は止まらない。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[164: 匿名さん]

3-1街区　相変わらず面積大き過ぎ
ただ決まれば大規模開発になりますね

[165: 匿名さん]

大きすぎますよねぇ。学校が来ればいいですけど、さすがに団地でこの規模は無いですよね。

[166: 匿名さん]

10月になっちゃうと、下手したら大規模開発が決まっちゃうという事ですよね。
前向きに検討してる人は、とりあえず10月までに決めちゃわないと、値上げされたり売り切れちゃったりする可能性もあるかな？
まぁ、決まらない可能性もあるので、ゆっくりノンビリ検討するのも良いと思いますけどね。

[167: 匿名さん]

前回の最低入札額の７掛けだとすると、１１ヘクタールに坪１６０万のタワマン１０本たてれますね。

[168: 匿名さん]

おいおい、夢みちゃうじゃないかよー。
ぜひあなたが落札して、坪160万のタワマン作ってください！

[169: 匿名さん]

>155
1期で契約して、家から近いので何度も確認のため足を運んでいます。

あえてマイナスなことも書きますが、

私も>158さん、>161さんと同じように感じていて、
南東の低層は目の前の道路（メインロード）を走る車の音がけっこう気になると思います。
歩いてみるとわかりますが、
通り沿いに運送会社がけっこうあるので、夜になってもトラックの往来が激しいです。
あと不思議と豊洲の晴海道路やCTAの前の道なんかよりも音が気になると感じました。
単純に交通量が多いためか、狭い道やアスファルトが悪いためか、信号が少なくてスピードを出すためか、わかりません。
BMAの南東とは音がそんなに変わらないのではと思います。

ただ道路が整備されてくると低減されてくる問題かとは思っています。
補助315号線、臨海大橋によってトラックの交通量が減って、
メインロードがきちんと整備されることが希望ですね。
あとは住宅地として整備されて運送会社が立ち退いていけばいいのですが（まずは佐川あたりから）、
これはいつになるかわかりません。
豊洲市場も周りが栄えるのはいいですが、交通量が増えそうな気はしていて複雑です。

南東の高層ですが、
こちらは予想になりますが前の道よりも高速の音を拾うのではと思っています。
湾岸道路はかなり激しい往来があるので。

あと北西側についてですが、
BMAの庭から歩いてみるとわかりますが、
BMAの月島倉庫寄りが一番静かです。
BASとの境に近づくにつれ、メインロードの音が少しもれてきます。
BMAよりもだいぶメインロード寄りなので、こちらはその影響が少しあります。
あと佐川より（南西）に行くにつれ、レインボーブリッジの高速の音が少しずつ気になり出します。

色々考えた結果、BMAの北西よりも音がしますが、とはいえ南東よりは静かなので私は北西を選びました。

以上は私が感じたことなので、実際に現地を歩き回ってみるのが一番だと思います。

[170: 匿名さん]

オリゾン前は注目ですね
用途が住・商・業複合用地 なので何が来るかは・・・ですが
付加価値が高いものならば、一気にBASとCTAは売り惜しみ作戦
に出るだろう

[171: 匿名さん]

原則として売却方式とする。
　ただし、一定の要件を満たした場合は、事業用定期借地権の設定区画とすることも可能とする。

この部分が変わりましたね。事業用借地権でも可。

[172: 匿名さん]

日経平均も9000円割れまで迫ってきてるし、売り惜しみどころか、値下げもあると思うわ。
残り500戸程か知らないけど、この市況じゃ売り裁くの難しいんじゃない！

[173: 匿名]

ん？
日経平均連動マンション？(笑
今の時点で値下げはないだろうなぁ。
株価が下がってキャンセルしちゃう人は出るかも。

[174: 匿名さん]

残念でした、日経平均は上がったよーん！世の中そんなに甘くないのだ！！！！

[175: 匿名]

(今日はプロパ株もストッポ高でした。ありがとうございました。）

[176: 匿名さん]

キャナルかなえるプロジェクトのスレないみたいなので、こちらに書かせていただきます。
誰かスレ作ってください。

ＨＰ見ましたが、べらぼうに安いですね。60平米で3300万からって。
共用施設はこっちの方がいいですが、もともと安いここよりもさらに安いですね。
ブリリアが好きなのでどちらにするか迷いますが、共用施設や駅からの距離を考えても
安すぎるような気がしますが、ほかに安い理由知ってる方教えてください。

[177: 匿名]

現地行ってみな！行けばわかる！あとスレあるよ！辰巳一丁目計画で！

[178: 匿名さん]

>>177

どうもありがとうございます。スレ見ました。ネガレスが多いですが、行ってみないと分かりませんね。

でもこれからどんどん開発されて便利になり、これから地価が上昇しそうな感じもしました。

「あんなとこに住むの？」って言われるような場所ほどその後の値上がり率が高いのも
今までの事実ですから。
とにかく、見てきます。

[179: 購入検討中さん]

> 169さん

詳しく教えていただいてありがとうございます！

南東低層階の４、５、６階あたりを検討してますが、正直完成して実物を見てから買いたいですね、どんな眺望なのか、どんな騒音になるのが、本当実際体験してみないとわからないと思いますね。

今できることは、実際現地行って歩いてみます、ありがとうございます！

[180: 匿名さん]

ＢＭＡが現物見てなえたから現物見て買いたいのは同感。ＢＭＡのように庭にガッカリしてエレベーターにガッカリして廊下にガッカリして専有部分にガッカリすることはないとは思うけど念には念を入れて。

ところで横型リビングを検討していたけどリビングから洗濯物丸見えになっちゃうよね？みなさんはどう思います？

[181: 匿名]

うちはドラム式なんで外に干しませんよ〜

[182: 匿名さん]

BMAは中古でたくさん売り物出てますから、現物を見てから買えますよ。

[183: 匿名さん]

出てるけど結構値段高いのよね。
どうせ買うなら新築がいいです。

[184: 匿名さん]

174,175
日経がハナクソ程度上がったところで、4月の高値から2000円以上も下がってるんだよｗ
まさに木を見て森を見ず、大衆の代表選手だな。

[185: 匿名さん]

湾岸地域のタワマンはそろそろ打ち止めにしてほしい。
でないと値上がりが期待できん。

ＢＭＡの中古も、この新築物件が隣になければ、あの値段でもすぐ売れただろうに。
これからも大量供給で需給バランスを崩してほしくない。
湾岸の最後の打ち止めマンションを買えば安く買えるかもしれんけど、10年後くらいかな。

でも待てんな。

[186: 匿名]

デベさんもカバじゃないので、需給バランスは考えて、順番にリリース中。
この付近は、まだまだまだまだタワーが建っていきますよ。

[187: 匿名さん]

打ち止めが一番割高でしょ。
最初に買った人が一番割安だと思うよ。

まぁ、豊洲を見てみな。数年前まで、ここに人が住めるなんて誰も考えなかったでしょ。

[188: 匿名]

有明北地区３－１街区
ようやくまた動き出したね。
業者が決まらないのを折り込んでいる感じだから、決まればポジティブサプライズだね。
決まったら、開発が一気に進みそうだから、ここ買おうかな。

[189: 匿名さん]

ここじゃなくても、湾岸なら良いと思うよ。
有明が高くなっちゃったら、豊洲ももっと上がるはず。

[190: 匿名さん]

>>187

じゃあ辰巳のブリリアキャナルかなえるＰＪが買いってこと？

[191: 匿名さん]

あれはきついと思う。
値上がりの要素皆無。

[192: 匿名さん]

やっぱ上がると思わないとこんなとこ買えないよね？
上がるとは思えないしどうしようか
１＄＜８５円
日経平均＜９０００円
反転するのはここの販売が終わった頃かな
他の人が中古で売り出すときに有利にするためには３月を待って安く買っておくことかな

[193: 匿名さん]

日経平均に連動するマンションなのか？

新聞くらい見たほうがいいと思うぞ。普通に景気回復中。
新聞とってないならロイターとかインターネットでそこそこ良質。

ロイター
http://jp.reuters.com/

[194: 匿名さん]

ネガさんは本気で日経平均や為替と連動すると思ってそうで怖いわ。
どんな教育受けてんだろ。。。（笑）

[195: 匿名さん]

4月までは景気回復してたが…
今も回復中と思ってるなら鈍感な人だな。
まあ、センスの問題だからしかたないか。

[196: 匿名さん]

今日価格表がまた届きました。
南東も北東も１３F~２４Fまだどの間取りも残っていて、２５Fより上はまだこれから売り出しって感じですね。
まだまだ間取りが選び放題なので安心しました。ゆっくり検討します。

[197: 匿名さん]

こういうところでセンスを磨きましょう。
景気は回復傾向だそうですよ。

ロイター
http://jp.reuters.com/

[198: 匿名さん]

日経平均ごっ下がったままですね。

[199: 匿名さん]

経済は上向きなのに下がってる状況。今が買い時とのことです。

[200: 匿名]

価格表、HPにアップされてますね。

[201: 匿名さん]

ダウは回復してきましたね。日経はどうなるか？

ダウ平均1万ドル回復、決算めぐる楽観的な見方強まる
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-16183320100707

[202: 匿名さん]

日経平均連動なら、今後あがっちゃうってこと？

[203: 匿名さん]

欧州不安は払拭されてませんしね。

[204: 購入検討中さん]

メインロードに騒音について、平日の午後現地行ってみまして、３０分くらいマーレの前に立って交通量と音を体験しました、平日の昼間でも結構交通量が多くて、お台場方面レンボーから降りてくる車が結構多くて、中にはトラックも多かったですね、夜になると、トラックの量は増えるでしょうね、交通量へって、スピードアップすると、もっとうるさいんだろうね。

車通らない時も時々ありました、そのときは高速の音が聞こえてきます、でも気にならない程度です。

これが実際に低層階の部屋の中で窓を開けっぱなしにするとどれぐらいの音になるとはやっはりわからないですね、
窓閉めれば、全然大丈夫とは思うんですけどね、問題は窓を開けるとき、夜開けっ放しに寝るとどうなんでしょうね。

南の低層階は悩ましいですね。。。。

[205: 匿名]

私の聴音では、この付近の夜になると「し～～～～～～～～～～～～！」という音しか聞こえません(^^;

遠くの走行音やクラクションが聞こえるくらいに静かですよ。
日中、どのくらい音に敏感なのか、どのくらい窓あけっぱなしにもよると思いますけど、他の地域の道路脇と比べたら静かなほうだと思います。

望むべくは、道路と歩道の整備が終えたら静穏タイプのアスファルト舗装になることでしょうね。
高層のほうが、高速道路の音は聞こえると思います。

[206: 匿名さん]

日経平均、250円くらいあがりましたね。
どういう事でしょうか。

[207: 匿名さん]

>206
毎日上がり下がりするに決まってるんじゃん・・・・・・・・・・・・・・・・・・

[208: 匿名さん]

250円は上がりすぎだと思いますけどね。

[209: 匿名さん]

じゃあ明日は下がるかもね。

[210: 匿名さん]

＞日経平均、250円くらいあがりましたね。 どういう事でしょうか。

もっとニュースみたり自分で調べるか、株の掲示板で質問すれば？

[211: 匿名さん]

このマンションは日経平均と連動してるから、こういう質問が出たってことじゃないの？

[212: 匿名]

価格表見たけど、約3ヶ月で400戸以上売れたんだね。
1日あたり、4戸ペース⁈

[213: 匿名さん]

まぁ安いですからね。
買えた人がうらやましいです。

[214: 匿名さん]

>213
まだまだ間取り選び放題だよ。価格表UPされてるから見てみ。

[215: 匿名さん]

>>213
＞買えた人がうらやましいです。
ローン組めないんですか？？

[216: 匿名さん]

組めないんですよ。。。
心臓悪いので保険は入れないのです。
ほんとうらやましいです。

健康なときに買っておいたほうがいいですよ。
私はとりあえず体調が落ち着くまでは静観してます。

[217: 匿名さん]

団体信用保険は加入しなくてもローン組めますよ。

[218: 匿名さん]

知ってます。35年固定のローンですよね。
治療して、もうちょっと安定してからローン組もうかと思ってます。

[219: 匿名さん]

一部の民間金融機関とフラット35では、団体信用生命保険への加入が任意となってるのでローン組めますよ

[220: 匿名さん]

デフレ時に人気がある場所だよね？

[221: 匿名さん]

治癒しても団体信用保険の加入は断られる可能性が高そうですね。

[222: 匿名さん]

まぁ、可能性は広がりますね。
健康なうちがいいですよ。ほんと。

[223: 匿名さん]

安いですね、これで売れなかったら住友に比べ東建も相当能力の無い物売り営業だな

[224: 近所をよく知る人]

ゆりかもめの新豊洲と豊洲の間くらい（住友不動産のモデルルームの斜め前）に何か建設し始めたなって思って見てみると、なんと東京建物さんのモデルルームでした。ＴＯＣから引っ越すのか？はたまたキャナルかなえる用のモデルルームなのか？？？。前者だと真っ向からｖｓ住友で判りやすいですが、後者だとちょっと「？」と思いました。
何のモデルルームが出来るか楽しみです。

[225: 匿名さん]

価格表見ると＠240以下は残り少ない
プレミア階はこれからか？
＞＞223 大規模なので営業の当たり外れは大きい

[226: 匿名さん]

もう400戸売れたんですか。いつの間に。。。
もっと早く知ってればよかったです。

それにしても坪240万って安く出してきてたんですね。

[227: 匿名さん]

民間金融機関で、団体信用保険に加入不要な物件があるのですね。
どちらなのか教えていただけませんか？ちょっとすれ違いですけど。

[228: 匿名さん]

確かオープン時の広告には
@220前半の目玉部屋もあったはず

[229: 匿名さん]

>>226

辰巳のブリリアはもっと激安。

10年前の豊洲と同じく「人の住むとこじゃない」といわれているが、
都営団地が地区40年以上経過して再開発も時間の問題だし、10年後には急騰確実。
http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=601


犯罪地域とかネガする輩もいたが、犯罪マップを見ても安全極まりない。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?a...
詳しくは辰巳のスレ見ればいいよ。

Brilliaキャナルかなえるプロジェクト(旧称：辰巳１丁目計画)

[230: 匿名さん]

辰巳は湾岸なのに＠181だからな。

[231: 匿名]

まぁ、ブリリア同士だから良いのかもしれないが、物件スレで他物件の宣伝するのは良い感じではないね。
もうちょっとスマートに宣伝するなら許せるけど、露骨だね。>>229

[232: 匿名さん]

ブリリア同士だからいいと思うけど。

[233: 匿名]

んじゃ、BASもあっちへ宣伝に行かないとですね？

[234: 匿名さん]

買う層が違うように思えますけどね。
BASでも買えない人なら、辰巳に行くしかないと思いますが、それで満足感が得られるかどうかは別の話。

[235: 匿名さん]

ブリリアブランドって最近ユニクロ路線に変更したのかな。

[236: 匿名さん]

結構地方でもありますからね。
特にブランド路線の変更は無いんじゃない？

その土地に合わせたマンションを作っていくんじゃないかな。

高級な土地には高級なりの、貧民の街には貧民らしいものを。
派手な街には派手なマンション、地味な街には地味なマンション。

さて、ここのマンションはどれなんでしょうかね。中庸？派手？高級？

[237: 匿名さん]

ブリリア浜田山なんて、ユニクロっぽくは無いですからね。
なかなかよさそう。
http://www.b-hamadayama.jp/

[238: 匿名さん]

最近ユニクロ価格ではありますね。

[239: 匿名さん]

浜田山でもやっぱ床はシール？

経営悪化や賃金下落で、都心購入希望者が江東区豊洲へ、豊洲購入希望者が有明に、有明購入希望者が東雲に、東雲購入希望者が辰巳にって感じ？

湾岸ではここもランク下の方だけど、江東区で考えると、ここはランク上位だよね

[240: 匿名さん]

まぁ、床くらいしかネガるところないっていう意味ではレベル高い物権でしょうね。

[241: 匿名さん]

ここも異様に安い。たしかにブリリアって最近安く出す傾向にあるよね。
庶民の味方といえば、庶民の味方なのかも。悪くないと思います。

http://www.b-kp.jp/

[242: 匿名さん]

文京のブリリアウェリスも安いですよ。本当にユニクロっぽい感じですね。良いものを安く。
http://www.bw-s.jp/

[243: 匿名さん]

床しかネガるとこないって他どこ見てるの？ｗ
ひょっとしてここの一番狭い部屋を検討している？orそもそも検討してない？

[244: 匿名さん]

13~17Fは残り僅か
南角は確実に今期でなくなるね

[245: 匿名]

南角は高層に3戸しか残ってないですもんね。
西角も2/3売れてますね。南角と西角は間取りいいですしね。

[246: 匿名さん]

ここは安いんですけど、私には買えないので、
湾岸で最安値のブリリアキャナルかなえるＰにすることにしました。

[247: 匿名さん]

さすが、ブリリアブランドは庶民の味方だ。

[248: 匿名さん]

＞＞246
多少無理してでも有明にしておくべきです

[249: 匿名さん]

ブリリアキャナルかなえるで満足できるならそっちにしたら？
いったい何なのかさっぱり分からないプロジェクトだが。

[250: 匿名さん]

>>246
スラム化する場所に買うのは自由ですが、将来資産価値はゼロになりますよ。
それでもよければどうぞ。

[251: 匿名]

やっぱり辰巳より有明の方がいいんですかね。

[252: 匿名さん]

市営住宅が建て替えられたら辰巳は化けるでしょうね。有楽町線ですし。

[253: 匿名さん]

訂正・・・都営団地

[254: 匿名さん]

何十年後ですかね？

[255: 匿名さん]

都営団地は築50年をめどに建て替えられるので、あと10年足らずかと。

[256: 匿名さん]

液状化すればゴースト確実！残るは返済と解体費用負担責任。

[257: 匿名]

辰巳も有明もたいしてかわらん。

[258: 匿名]

勝鬨は違うかな？

[259: 匿名]

勝どきもたいしてかわらん。
中央区と江東区の違いを気にしなければ。

[260: 匿名さん]

大地震が来れば勝鬨も有明も辰巳も埋め立て地はどこも一緒。

道路は損壊、マンションも傾き、ローンだけ残って悲惨。

液状化地域では免震も制震もたいして役に立たんからな。

[261: 匿名]

だ～か～ら～、液状化マップをよく見なさいってば！
っと何度も言っても見ないで「湾岸は液状化」と繰り返す260なのであった。

[262: 匿名さん]

３次販売は結構長いね〜　ネット広告も復活
あと200戸 程度売ってしまったら
人員を大井町と辰巳にシフトだね

[263: 匿名さん]

大井町いくらー？
最近有明や辰巳やブリリアシリーズはユニクロ路線だから、
安めかなー